Обмен 2+2=варианты

[Рина Ворон]

Ну вот и наступил Новый 2012 год, с чем всех нас и поздравляю!

 

Итак, требуется решить непростое уравнение: 2+2=Х

Дано: две 2-х комнатные квартиры

І. Находится по адресу: Киев, Соломенский район, ул.Ушинского

3 этаж/5, 39/26/5.5 , с/у раздельный, ванная с окном, комнаты смежно-раздельные 15м2 + 11м2, балкон из большой комнаты -застеклен, кладовка, телефон, газовая плита (страшный сон for Webworker), косметический ремонт. Квартира односторонняя, в середине, дом утепленная панель, зимой очень тепло. Дом во дворе, тихо, очень много зелени. Не далеко радиорынок, инфраструктуру описывать не буду, итак много букоф, кого заинтересует милости прошу в ЛС.

ІІ. Находится по адресу: Киевская область, Васильковский район, село Даниловка, военный городок

5 этаж/5, 48/27/8, с/у раздельный, комнаты раздельные 16м2 и 11м2 , 2 балкона (один из кухни, второй из зала), кладовая, газовая колонка и плита, телефон, интернет, бронедверь. Квартира под ремонт, односторонняя, теплая, все окна на юго-восток. В 2011 году сделан капитальный ремонт крыши. Парадное на кодовом замке, чисто, хорошие соседи.

Инфраструктура: в городке есть – почта, аптека, свой ЖЕК, 6 продуктовых, промтоварный, строительный, цветочный и авто магазины, а также приличное кафе. В 1 км находится поликлиника, большой рынок, сберкасса, отделения 3-х банков, супермаркет Фора и куча магазинов и магазинчиков. Также имеется 3 детсада и 4 школы, ближайшая в 6оо метрах. В 12 км г. Васильков.

Сообщение : маршрутки 791(с.Плесецкое-м.Лыбидская), 727 (с.Даниловка-м.Нивки), маршрутка 726 (Калиновка-м.Вокзальная), ж-д ст. Васильков-1.

Причина обмена: создали ячейку общества, хотим размножаться, но тесно.

 

Что хотелось бы видеть под Х

І. Домик с участком от 10 соток в радиусе 25 км от городской черты, в Киево-Святошинском или Васильковском р-н. с возможностью прописки.

или

ІІ. 3-х комнатная квартира от 70 м2 + довесочек в виде гаража, или участка. Рассматриваем также варианты с доплатами и прочие интересные.

 

P.S. Принимаются советы, пожелания, предложения по оптимизации предложения и прочие мудрствования на тему возможно ли решение данного уравнения вообще. Всем дочитавшим до конца спасибо.

[Татьяна5]

 

P.S. Принимаются советы, пожелания, предложения по оптимизации предложения и прочие мудрствования на тему возможно ли решение данного уравнения вообще. Всем дочитавшим до конца спасибо.

 

продать все это поотдельности и купить то, что хочется

[Hate]

смежно-раздельные

А как такое может быть в двухкомнатной квартире? Такое возможно в трех и более комнатной квартире, а двухкомнатной квартире либо раздельные, либо смежные, но никак не смежно-раздельные.

ЗЫ. Вы бы планировку квартир выложили?

[Hate]

телефон

Неужели он кому-то сейчас нужен?

[Рина Ворон]

Вы бы планировку квартир выложили?

 

Выкладываю:

s017.radikal.ru/i427/1201/6d/822f50d3de88.gif Первая квартира

 

i060.radikal.ru/1201/51/621c65e84708.jpg Вторая квартира

 

К сожалению, по первой квартире,планировки не нашлось под рукой, пришлось взять с инета и слегка дорисовать, так что не обессудьте.

[lavilong]

по первой ссылке я вижу 1-к с ванной из кухни..

по второй - стандартный хрущ..

мрачненько..максимум - хорошая двушка в спальниках..

[Рина Ворон]

по первой ссылке я вижу 1-к с ванной из кухни.

 

Обратите внимание на дорисованную часть, это вторая комната, по первой ссылке. А вход в ванную действительно из кухни, так бывает, нажаль...

[Hate]

продать все это поотдельности и купить то, что хочется

По первому варианту этот совет подойдет, но не по второму. Очень много народа разъезжается, поэтому предложений должно быть много, а значит что-то можно подобрать стоящее.

[Hate]

 

Выкладываю:

s017.radikal.ru/i427/1201/6d/822f50d3de88.gif Первая квартира

Комнаты смежные. Квартира .... сами понимаете.... Такую даже не каждый пойдет смотреть, но бывают случаи, когда людям надо срочно разъехаться, то вполне может сойти для обмена.

[Hate]

по первой ссылке я вижу 1-к с ванной из кухни..

по второй - стандартный хрущ..

мрачненько..максимум - хорошая двушка в спальниках..

Почему же двушка? Вполне может потянуть на трешку 96 серии, где-нибудь, например, на Борщаговке с металлическим гаражом за окружной дорогой, там много гаражей у жителей Борщаговки.

[Hate]

А вход в ванную действительно из кухни, так бывает, нажаль...

Лучше ванная без окна, чем с входом из кухни.

[Татьяна5]

По первому варианту этот совет подойдет, но не по второму. Очень много народа разъезжается, поэтому предложений должно быть много, а значит что-то можно подобрать стоящее.

 

Наверное, Вы мало в "теме" . Даниловка - приличный городочек, с прямыми маршрутками из Киева. За тыс 35 эта квартира уйдет, аж засвистит.

[ValeriyZ]

Цену на первую квартиру, можно в личку.

Спс!

[webworker]

Продавайте по отдельности, потом купите то, что хотите.

Первой продавайте обязательно не киевскую.

 

По идее на троещинский трёхкомнатный АППС-ник или КТ-шник должно хватить.

Цена от 85 тысяч (приличненькое) до 90 тысяч (суперремонт).

[Hate]

Наверное, Вы мало в "теме" . Даниловка - приличный городочек, с прямыми маршрутками из Киева. За тыс 35 эта квартира уйдет, аж засвистит.

Про Даниловку, я действительно не в теме, но хорошо, что Вы в теме. Зато я знаю, что вторая квартира не больше 40-45 куе стоит. То, что в Авизо хотят за подобные, но с нормальным входом в ванную 50-55 куе, Вы не смотрите. Не покупают сейчас хрущевки по таким ценам. Сейчас многие от домов 80-90-х годов фыркают, а тут хрущевка с ванной из кухни. Теперь считайте 40...45+35=75...80 Дальше, смотрите предложения по трешкам, и не забывайте, что люди хотят ещё гараж, а это ещё 5-15 куе.

[Hate]

По идее на троещинский трёхкомнатный АППС-ник или КТ-шник должно хватить.

Цена от 85 тысяч (приличненькое) до 90 тысяч (суперремонт).

Ага, и на гараж ещё остается...

[webworker]

45 тысяч - это 1к гостинки на Троещине 30-метровые

За эту будет больше. Тысяч 50-55.

 

Хрущёвки покупают только так. Сейчас это самое ходовое жильё для тех, кто стеснён в материальных средствах.

[Татьяна5]

Зато я знаю, что вторая квартира не больше 40-45 куе стоит.

 

опять мимо

55-60 тыс смело, если повезет - 65 тыс

[Hate]

опять мимо

А Вы всегда в цель попадаете?

55-60 тыс смело, если повезет - 65 тыс

А дальше будет вот, что:

Рассказываю механизм работы сотрудника агенства недвижимости.

 

1. Он прозванивает объявления в надежде, что ему попадется приз - объявление, позвонив по которому он услышит владельца, а не коллегу

 

2. Владельцу рассказывается, что именно такую квартиру .... готов купить его покупатель и договаривается о просмотре.

 

3. При встрече оказывается, что "реальный покупатель" "не смог приехать". Но у риелтора "случайно" с собой фотик и он просит пофоткать квартиру, чтобы предлагать другим покупателям.

 

4. В следующей газетке появляется объявление по квартире, но уже с координатами риелтора.

 

И уж совсем джек-пот у риелтора, когда он сможет уломать продавца на "эксклюзив".

 

Так что оценивать интерес стоит по покупателям, а не риелторам с "реальными покупатели"

 

Скопипастил с autoua.

[Татьяна5]

Очень часто в цель попадаю , завидуете?

 

к чему был Ваш перепост?

[Рина Ворон]

Большое спасибо всем отписавшимся в теме. Хотелось бы прояснить несколько моментов, первое, мы ищем именно обмен, о продаже по отдельности речь не идет пока. Второе, никто не обратил внимание, что обмен на ДОМ я поставила первым вариантом, соответственно он приоритетный. Иногда на форуме надо еще и читать, а не только писать и копипастить.;)

[webworker]

Решать вам, но поверьте моему опыту: лучше забудьте об обмене в вашем случае.

Ваша киевская квартира имеет ряд минусов. Не киевская далеко от города и находится не в популярном населённом пункте.

 

Поэтому лучше продавать, начиная с сельской квартиры, потому что её будет продать сложнее.

А потом продажа киевской и одновременно покупка того, чего хотите.

 

Насчет цены киевской. В 50-55 тысяч верю. В 55-60 возможно тоже.

 

В 65 абсолютно не верю. За 65 на месте покупателя я бы лучше взял 96-ю серию на Троещине (новее дом, есть лифт, раздельная планировка, площадь 50-52 метра и ванная не из кухни). Троещина далековато от метро, но и ваша квартира не близко (от 2,5 до 4 км в зависимости от того, где дом).

 

По поводу второй квартиры 35 тысяч может получиться. Столько стоит однушка гостинка в Ирпене-Буче. Ну и скорее всего двушка в вашем селе тоже может на столько потянуть (село хоть и дальше от Киева, зато лишняя комната).

[Татьяна5]

Второе, никто не обратил внимание, что обмен на ДОМ я поставила первым вариантом, соответственно он приоритетный.

 

Увы, но в Вашем случае это вообще невероятно, сделать такой обмен. Писать почему - долго , можете просто попробовать - поймете почему

[webworker]

Я автору уже объяснил, но ещё дополню:

 

Если бы у киевской квартиры была бы планировка, как у сельской, а сельская находилась поближе и в более крупном населённом пункте (например, Ирпень, Буча, Бровары, Борисполь, Обухов, Вышгород, возможно также Боярка и Васильков, при этом она могла быть даже однокомнатной!!!) то на обмен можно было бы обратить внимание.

А так пасьянс просто не сойдётся ну никак. Вы не найдёте человека, которого устроят обе ваши квартиры. К тому же, не забывайте что и вас должен устроить его дом или 3к квартира.

[Hate]

Иногда на форуме надо еще и читать, а не только писать

Это относится именно к Вам. Вы хотите получить такой совет, который подтвердит, что Ваши действия правильные, но не хотите прислушиваться к тем советам, которые Вам не нравятся, поэтому не всему написанному Вы уделили достаточно внимания, что б понять, что же до Вас хотят донести в написанном. Прочитайте внимательно мой пост #8. Я обсуждал вариант №2, только по той причине, так как считаю, что в случае обмена (как Вы хотите), а не купли/продажи можно рассчитывать на удачный вариант обмена. В случае №1, Вам на обмен ничего стоящего не предложат. Догадываюсь, что Вы хотите получить дом по площади не меньше Ваших двух квартир в сумме, а то и больше? Так же это должен быть дом из категории "заходи и живи" или под косметический ремонт (поклеить обои, покрасить…), но не дом под реконструкцию? Из таких домов, даже на расстоянии до 25 км. от Киева, вряд ли кто-то захочет переселиться в квартирные норки, да ещё с планировками и возрастом хрущевского периода. Вам будут предлагать только дома требующие немедленных вложений средств (аварийные и недострои) или существенно меньшего метража, чем составляют Ваши две квартиры в сумме. Так же, возможно, Вам предложат добротный дом, не требующий вложений, желаемого метража, но в дачном или садовом поселке. А я догадываюсь, что Вам нужна прописка? Поэтому, если Вы хотите вариант №1, то тут и я считаю, что совет продать и купить подходит лучше, чем обмен. А ещё лучше, купить участок и построить самому. У Вас для этого есть возможности имея две квартиры. Продаете одну квартиру (киевскую, так как она дороже) и на эти деньги покупаете участок, а живете в Даниловке и на остаток денег строите коробку. Потом продаете вторую квартиру и достраиваете дом окончательно и вселяетесь. Но, для таких действий надо иметь свободное время для того, что б контролировать стройку, иначе результат Вас расстроит. Если времени у Вас свободного нет, тогда ищите обмен по второму варианту, а так же параллельно и по первому, ибо одно другому не мешает, но делайте это в Авизо, а не в Интернете.

Успехов в решении Ваших жилищных вопросов!