Хочу построить дом на продажу! Какие дома сейчас продаются?

[Бездомный]

Прежде, чем начинать строить на продажу, рекомендую ознакомиться

www.unian.net/ukr/news/news-486815.html

 

имеет смысл так же глянуть количество объяв о продаже домов под Киевом -

 

769 страниц

 

www.fn.ua/listing.php?rid=166&p=2&sort=0&pricemin=0&pricemax=0&pricecur=2&rooms=0&acomm=off

 

Вы хотите вклиниться в этот рынок так, шоб на этом шота поиметь ?

[ohvat]

Кто как считает, какие сейчас материалы при строительстве предпочитает покупатель?

[ohvat]

Тема интересна ,так как уже в процессе проектирования.

[glirus]

Кто как считает, какие сейчас материалы при строительстве предпочитает покупатель?

 

Покупатель предпочитает импортные натуральные качественные материалы и что б не дорого:D

[ohvat]

Покупатель предпочитает импортные натуральные качественные материалы и что б не дорого:D

Мы планируем дать выбор клиентам, кирпич, газо-пено, и быстро возводимые. Вот сколько читаю и смотрю не могу найти предпочтение того или иного материала?!

[avelka]

Покупатель предпочитает импортные натуральные качественные материалы и что б не дорого:D

 

 

 

вы не поняли. он из тех, кто хочет помочь

 

видите:

---------------------------------------------------------------

мы предлагаем инвестировать в быстро развивающийся круглогодичный туристический бизнес

[ohvat]

вы не поняли. он из тех, кто хочет помочь

 

видите:

---------------------------------------------------------------

Это совершенно разные проекты!

[avelka]

Это совершенно разные проекты!

 

да ну?

если мы не покупатели, то чего вы о материалах спрашиваете у нас, а не у покупателей?

[lagish]

Мы планируем дать выбор клиентам, кирпич, газо-пено, и быстро возводимые. Вот сколько читаю и смотрю не могу найти пре

дпочтение того или иного материала?![/QUO

 

 

 

Напоминает пережитки плановой экономики.Вы планы выполните и ответ будет у Вас в кармане.

[ohvat]

Критиковать у нас умеют )) а вот создавать ))

[dms]

Критиковать у нас умеют )) а вот создавать ))

 

Создавать тоже. Только потом оказывается, что все созданное еще и продать надо уметь. А вот с этим возникают проблемы. Либо с ценой созданного, либо с качеством.

Чтобы понять это - надо просто посомтриеть на тысячи мертвых домов вокруг Киева. Пустых и никому не нужных.

Впрочем - что еще у нас умеют, так это мечтать о том, что у них будет "все по другому".

[lagish]

Создавать тоже. Только потом оказывается, что все созданное еще и продать надо уметь. А вот с этим возникают проблемы. Либо с ценой созданного, либо с качеством.

Чтобы понять это - надо просто посомтриеть на тысячи мертвых домов вокруг Киева. Пустых и никому не нужных.

Впрочем - что еще у нас умеют, так это мечтать о том, что у них будет "все по другому".

 

Когда хочешь других результатов-нужны другие действия!

[ohvat]

Если не пробовать и не делать, то ничего и не получится )))

[POLAA]

Как ни прискорбно, все начинается с цены земельного участка.

 

Пока цена на землю для строительства будет на нынешнем уровне - смысла строить на продажу нет.

Естественно, если землю для строительства покупают по рыночной цене, а не получают по наследству, в подарок и т.п.

[Sergei Perebiynis]

Вы не совсем правы, цена на землю это добавочная стоимость. Потом, есть тендеры на земельные участки, кто нибудь пробовал в них участвовать? Есть, право на землю под жилье 10 соток, получить конечно сложно, но возможно. А потом... Из одной горы кирпичей можно соорудить дворец, а можно и сарай, который, точно, никому не нужен.

По поводу что будет пользоваться спросом:

1. Не большая площадь дома, до 150м2 (жилой)

(одной семье этого с головой хватит, а отапливать меньше, многие уже это понимают)

2. Обязательно одноэтажный (Люди в возрасте не очень то любят лестницы)

3. 2 гаража, но можно и просто хорошо защищающие от снега навесы

(хозяин вряд ли будет ковыряться под машиной)

4. Расположение дома должно быть как можно дальше от соседей, на сколько позволяют строительные нормы и правила.

5. Благоустройство участка очень важный момент, стоит посадить несколько туй при входе,лавочку,фонари, сделать пруд и оценка резко идет в плюс.

6. Глубина фундамента как можно меньше. Материал зависит от местности, если недалеко есть ЖБК просто прекрасно.

7. 1 этаж пол по грунту

8. Стены (для снижения стоимость постройки, но во вред экологии) несъемная пенополистирольная опалубка, бетон, арматура.

9. Перекрытие, либо сборный круглопустотный железобетон, либо монолит.

10. Если знаете как, то можно попробовать плоскую кровлю.

Если как у всех( скатная) то двухскатное решение, сэкономит не малые деньги.

11. Солнечные батареи приветствуются, но это уже роскошь.

12. Внутренние работы большой роли не играют, а экономят около 30% средств. угадать так что б всем подходило не реально, по этому следует предусмотреть и хорошо продумать планировку таким образом, что бы покупателю можно было безболезненно её менять. Перегородки можно не делать, главное уделить внимание выводам канализации,вентиляции,воды и др. коммуникаций.

И всё это должно иметь очень уютный и привлекательный вид (снаружи).

Именно такой дом хотят видеть 13 из 16 моих заказчиков с 201О го года по сегодня. Я бы не сказал, что стройка на продажу вообще остановилась. Меньше спроса- меньше предложений, но это не значит, что вы не сможете найти покупателя на хороший дом.

 

Добавлено через 22 минуты

И практически все заказчики старше 45 лет. Думаю по тому, что основная масса молодежи не имеет достаточно средств на покупку дома и в пригороде он им не нужен, так как там не развита инфраструктура развлекательных учреждений. Так, что следует делать ставку на консерватизм.

[Max_designer]

Раздумывая над запуском бренда украинских готовых проектов пришел к тем же мыслям.

[avelka]

Раздумывая над запуском бренда украинских готовых проектов пришел к тем же мыслям.

 

к каким мыслям вы пришли раздумывая над запуском бренда украинских готовых проектов?

[Sergei Perebiynis]

А сколько у тебя этих, самых, проектов сейчас??? у меня около 20-ки рабочих и эскизных за 100-ню, но перепривязки, как правило, не вписываются в желания, либо возможности, либо в участок, либо в эстетику в данном месте, поэтому их количество неуклонно растет

[Run]

Мне видится такая схема. Очень близко от Киева (до 10 км), немного земли (мах 6 соток), квадратура мах 110 м2, не каркасник, ГБ пойдет, хороший подъезд, не ПОЛЕ!!! Инфраструктура. Идеально под эти параметры подходит - Крюковщина, Вишневое, Петровское КС р-на, П-Борщаговка и С-Борщаговка, Вышгород, Н-Петровцы (начало), Гора, Бровары (хотя уже далековато). Стоить такой домик в состоянии - под чистовую внутри и с отделкой по наруже с минимальными ландшафтными работами , должен в пределах - 110 - 120 куе.

 

 

Еще вариант:

 

3-6 соток, дом до 100-120 квадратов, 3-4 комнатный, в 20-50 км от Киева, гараж нафик, огород нафик

50-60 тыс $

дом для молодой семьи на 3-4 человека, как альтернатива квартире

[REYDER]

в 20-50 км от Киева

 

20 - да, 50 - ИМХО категорически нет!

[fogol]

Мне например интересны крепкие старые дома.

Которые задешево продаются. В хорошем месте....

Ну там наследство, например -чел. непонимает реальной стоимости..

Практика показывает, что ситуация в данном случае будет прямо противоположная: чел. действительно не понимает реальной стоимости, но только "в обратную сторону".:D

 

Купить к примеру рухлядь, отремонтировать капитально -сделать конфетку,

и продать дорого -фраеру ушастому..

-на этом можно неплохо заработать...

Осталась мелочь: найти двух "фраеров ушастых". Один - продаст эту "рухлядь крепкую" задешево, второй - после "реконструкции" купит ее уже задорого. И дело в шляпе! 8-)

[Вячеслав69]

"Флуд" для всеобщего обсуждения - например такой проект рентабелен с точки зрения практичности и продажности?

 

www.tmv.com.ua/ru/mtmstyl/4504

 

ЗЫ. Моё ИМХО - маловата кухня в виду отсутствия помещения для приема пищи с "кодовым названием" СТОЛОВАЯ, и какой нибудь кладовой-гардеробной на первом этаже, но может это только моё ИМХО в виду моего возраста и "старорежимности"?)))

 

ЗЫ.- 2 Подумал бы о целесообразности входа в гараж не из жилой зоны, а из зоны крыльца (даже за счет увеличения его площади по ширине например на 1 (один) метр.

[Walduk!]

я знаю людей которые до кризиса очень неплохо на этом зарабатывали(всмисле строили на продажу), судя по авто представительного класса у каждого даже ОЧЕНЬ неплохо. Прекратили эту затею гдето в 2010, последние 2 дома продавались больше года, но таки продались. Правду сказать цены они выставляли непомерные, но месторасположение очень даже неплохое, наверное это и был конёк. Вспомнились слова когото из форунчан "в стоимости дома роль играют 3 фактора: месторасположение, месторасположение и еще раз месторасположение".

[One_bok]

Вспомнились слова когото из форунчан "в стоимости дома роль играют 3 фактора: месторасположение, месторасположение и еще раз месторасположение".

Это не только домов касается, это о недвижимости в целом... 8-)

По заданному вопросу:

1) участок 10-12 соток (не дачные 6 соток - там нет прописки, а некоторым клиентам это жизненно важно!) и удалённость до 20км. по основным магистралям.

2) общая площадь дома - 120-150м.кв. максимум.

3) состояние - 100% готовности! Лучше - если дом не у самой дороги, даже если по ней не очень активное движение транспорта, пыль, особенно летом, будет попадать в дом. И не слушайте всяких умников: мол пусть клиент сам делает как ему нравится!!

Нету у народа сейчас лишних денег. Нету! Купить 150 м. "под чистовую" - это надо ещё иметь мин.50 тыс. на отделку!? На секундочку...

Делайте в класическом стиле (не аляповато, без наворотов и выпендрёжа) и всё будет нормально.

4) материал постройки: лучше кирпич облицовочный+ракушечник+ кр.кирпич - будет аргумент, при продаже, что дом из экологичных материалов.

По моим наблюдениям - газо-пено ( и прочий) бетон, покупают не очень охотно. Закрывают глаза, только если дом 100% жилой.

5) количество спален - три! + зал + кухня столовая. два сан.узла - хозяйский и гостевой.

6) ограждение по периметру участка - это уже на 30% увеличивает привлекательность объекта ;) Видны "границы владений" - и покупателям это очень нравится.

7) ухоженный участок - это святое.(категорически не должно быть мусора, кирпичей, строительных лесов и т.п.) дорожки из плитки принимаются хорошо, особенно при просмотре покупателями после дождя - не приходится месить грязь. 8)

наличие гаража рядом с домом (можно из пеноблока) будет плюсом, но можно и навес аккуратный.

9) несколько деревьев, трава, пару кустов ягодных - тоже добавят привлекательности.

10) Цена... самый сложный вопрос... для ориентира. можете посмотреть цены на дома:

www.bok.kiev.ua/index.php?go=Pages&in=view&id=66 за 2011г.

www.bok.kiev.ua/index.php?go=Pages&in=view&id=85 за 2012г.

учитывая динамику снижения цен, ориентируйтесь на продажную 800-1000у.е. м.кв. при состоянии 100% готовности.

[Walduk!]

Очень развернутый и профессиональный ответ! Согласен со всем кроме ракушечника, общаюсь с многими застройщиками ну никто не жалует этот материал. А газобетон вроде продается, без особых проблем на сколько мне известно. Соседи продали в прошлом году дом из газобетона, а в этом начинают стройку тоже из него же. У меня дом из газобетона+кирпича, честно признаюсь если когдато буду строиться опять буду строить чисто из кирпича и не заморачиватся на теплопроводность материала, +несколько см утеплителя и куда тому газобетону братся, зато не так жестко стоит вопрос с армопоясами + штукатурка обходится вдвое дешевле.