С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[avtul]

Уважаемый apxitektop!

Подскажите , пожалуйста, какими нормативными актами регулируется процедура перерегистрации прав собственности на купленный земельный участок?

Большое спасибо.

Змінено 12 травня 2012 користувачем apxitektop
Apxitektop

[simfin]

Я не вижу, но у ГАСКа своя логика - ДАБІковская. :D Или как говорил персонаж мультика: "...им законы не писаны!"

Система отчаянно пытается вернуться к предыдущему устойчивому состоянию. Для неё лучшему, конечно же.

[Luko]

Перечитывала третий абзац несколько раз... казнить нельзя помиловать...

 

[dimam1974]

Перечитывала третий абзац несколько раз... казнить нельзя помиловать...

 

 

А в чем прикол? человека уволили ж не из-за этого повидомлення.

[Luko]

А в чем прикол? человека уволили ж не из-за этого повидомлення.

 

Вы поняли смысл третьего абзаца? Мне он кажется каким-то набором несвязанных между собой предложений...

[Miron VV]

Уважаемый apxitektop!

Подскажите , пожалуйста, какими нормативными актами регулируется процедура перерегистрации прав собственности на купленный земельный участок?

Большое спасибо.

 

Статьей 126 Земельного кодекса Украины определено, что право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности без изменения его границ, целевого назначения, удостоверяется гражданско-правовым соглашением относительно отчуждения земельного участка, заключенного в порядке, установленном законом, в случае приобретения права собственности на земельный участок по данному соглашению; свидетельством о праве на наследство.

 

Постановлением Кабинета министров Украины от 06.05.2009 №439 «О некоторых вопросах удостоверения права собственности на земельный участок» утвержден Порядок осуществления отметки о переходе права собственности на земельный участок (далее - Порядок).

Согласно Порядку, отметка о переходе права собственности на земельный участок осуществляется на страницах государственного акта, где находится план внешних границ земельного участка, план границ земельного участка.

Нотариус в случае удостоверения гражданско-правового договора об отчуждении земельного участка, выдачи свидетельства о праве на наследство на земельный участок, а также изъятия государственного акта в предусмотренных законом случаях из своих дел при наличии выписки из государственного реестра земель проставляет на государственном акте отметку о переходе права собственности на земельный участок (содержание отметки указанно в Порядке).

Территориальный орган Госкомзема по месту нахождения земельного участка на протяжении 14 календарных дней со дня подачи ему документа о переходе права собственности на земельный участок проставляет на государственном акте отметку о регистрации права собственности на него (содержание отметки указанно в Порядке).

Собственник земельного участка предоставляет для осуществления отметки о переходе права собственности, на земельный участок следующие документы:

 

а) государственный акт с отметкой нотариуса о переходе права собственности на земельный участок;

 

б) гражданско-правовой договор об отчуждении земельного участка в случае приобретения права собственности на земельный участок по такому договору или свидетельство о праве на наследство.

Дополнительно сообщаем, что государственные акты, приложенные к документу, на основании которого осуществляется переход права собственности на земельный участок, могут быть заменены в случае добровольного обращения граждан и юридических лиц, к которым переходит право собственности на земельный участок.

 

Змінено 12 травня 2012 користувачем apxitektop
Форматирование

[likee]

у меня вопрос, я все никак не начну стройку дома из-за того, что в ГАСКЕ еще не получил разрешение на строительство, при этом меня пугают, что если я начну без этого документа, то минимальный штраф 8600 грн (максимальный 36 тыс грн), плюс процесс еще больше затянется.

 

 

Думал, хоть забор начать делать, там по нему тоже самое, говорят, участок должен быть девственно чистым.

 

Подскажите так ли это??? а то у меня уже все сроки горят по началу стройки, а мы все никак не начнем.

 

Добавлено через 1 минуту

просто очень не хочется платить штраф, если он такой большой.

 

Говорят, что в Гаске при выдаче разрешения, их специалист выезжает на место и фотографирует участок перед тем как дать разрешение.

[Марго2009]

у меня вопрос, я все никак не начну стройку дома из-за того, что в ГАСКЕ еще не получил разрешение на строительство, при этом меня пугают, что если я начну без этого документа, то минимальный штраф 8600 грн (максимальный 36 тыс грн), плюс процесс еще больше затянется.

Добавлено через 1 минуту

просто очень не хочется платить штраф, если он такой большой.

 

В ст.96 Адміністративного кодексу розписані всі штрафи за самовільне будівництво, а саме:

 

- виконання будівельних робіт без повідомлення про початок виконання зазначених робіт, а також наведення недостовірних даних в повідомленні тягнуть за собою накладання штрафу від 250 до 350 неоподаткованих мінімумів доходів громадян;

 

- виконання будівельних робіт без реєстрації декларації про початок виконання зазначених робіт, а також наведення недостовірних даних в такій декларації тягнуть за собою накладання штрафудля І категорії складності від 350 до 400 неоподаткованих мінімумів доходів громадян, а для ІІ категорії складності від 400 до 500 неоподаткованих мінімумів доходів громадян;

 

Є ще Закон України "Про відповідальність за правопорушення у сфері містобудівної діяльності" який встановлює штрафи для юридичних осіб та осіб підприємців. Для них штрафи такі:

- виконання будівельних робіт без повідомлення (І-ІІ категорія складності) - 10 мінімальних заробітних плат;

- виконання будівельних робіт без реєстрації декларації для І категорі скл. - 18 мінімальних заробітних плат, ІІ кат.скл. - 36 мінімальних заробітних плат, ІІІ кат.скл. - 90 мінімальних заробітних плат, і т.д.

 

Мені здається що у Вас індивідуальний житловий будинок будується, то для Васштрафи будуть ті, що вказані в ст.96 Адмінкодексу.

 

Добавлено через 6 минут

неоподаткований мінімум - 17 грн.

мінімальна заробітна плата станом на 01.04.2012 р. становить 1094 грн. (ЗУ “Про Державний бюджет України на 2012 рік")

[MilaV]

Уважаемый apxitektop!

Вы так все подробно описываете, можете проконсультировать - сдали доки на стройпаспорт, но до 1 июня никак не успеем его получить....

А в извещении о начале строительства есть ряд пунктов которые обязательны к заполнению с 1 06 2012....

 

Для рядового затройщика дома до 200 м кв эти требования о лицензиях и прочее также будут обязательны, или речь идет только о юрлицах и больших домах?

 

На руках есть готовый проект дома со всеми лицензиями и т.д. на нашу фамилию - может тогда уже в ГАСК сразу идти и уже не ждать стропаспорт? Что посоветуете?

Отметка на акте про власнысть, также есть, на наше имя.

 

Спасибо.

[Miron VV]

получаете стройпаспорт, наличие никаких проектов не указываете, заполняете уведомление - оправляете в ГАСК- требования к заполнению никак не зависят от 01.06.2012 если нет проекта и строишь своими силами

[анна-мария]

Уважаемый архитектор или другие специалисты форума ,мне через некоторое время предстоит подавать в ГАСК декларацію про початок виконання будівельних робіт и я ни как не пойму что нужно писать

в п.12 Інформація про проектную документацию

(назва,дата видачі та номер документа про затвердження проектної документацїї)

Я видела несколько примеров заполнения ( для юр.лиц это приказ), а частное лицо не может писать приказы . Может архитектор составляет приказ а мы его подписываем , хотя мне это тоже кажеться не совсем верно. Может мы должны составить письмо и утвердить проект про технико-экономическим показателям.Подскажите пожалуйста как будет верно.

[Miron VV]

типа : Лист замовника про затвердження ПКД

[MilaV]

получаете стройпаспорт, наличие никаких проектов не указываете, заполняете уведомление - оправляете в ГАСК- требования к заполнению никак не зависят от 01.06.2012 если нет проекта и строишь своими силами

 

я так понимаю что Вы имеете в виду отправить почтой? или можно прити самим? Есть еще одна маленькая проблем- лицензия у арихитектора действуте до 23 июня... Я боюсь, если почтой - ГАСК через месяц скажет что неправильно что-то, так потом еще и головняк с этой лицензией всплывет...

что посоветуете, доки на стройпаспорт уже сдали и там проект был учтен, правда только отдельные слайды, но на них есть и организация и проектировщик... САм проект в архитектуре сказали что не нужно только отдельные слайди

[анна-мария]

типа : Лист замовника про затвердження ПКД

Лист замовника про затвердження (Проектно-кошторисної документації) или всё таки что проект выполнен согласно ДВН,или утвердить технико-экономич. показатели. Мы сметную документацию ещё не приготовили. Не могли бы Вы примерно показать как выглядит это письмо.

[Miron VV]

Лист замовника про затвердження (Проектно-кошторисної документації) или всё таки что проект выполнен согласно ДВН,или утвердить технико-экономич. показатели. Мы сметную документацию ещё не приготовили. Не могли бы Вы примерно показать как выглядит это письмо.

 

Робочий проект: Будівництво індивідуального житлового будинку по вул. Леніна, 2 у Каплановському районі м. Донецька

(назва, дата видачі та номер документа про затвердження проектної документації,

затверджено листом замовника б/н від 22.04.2012 р.

Письмо произвольное:

Директору проектной организации

Начальнику ГАСИ в .....

 

Рассмотрев разработанный РП........я.. гр. .....настоящим письмом утверждаю проектную документацию по .........со следующими технико-экономическими показателями:

 

Добавлено через 5 минут

я так понимаю что Вы имеете в виду отправить почтой? или можно прити самим? Есть еще одна маленькая проблем- лицензия у арихитектора действуте до 23 июня... Я боюсь, если почтой - ГАСК через месяц скажет что неправильно что-то, так потом еще и головняк с этой лицензией всплывет...

что посоветуете, доки на стройпаспорт уже сдали и там проект был учтен, правда только отдельные слайды, но на них есть и организация и проектировщик... САм проект в архитектуре сказали что не нужно только отдельные слайди

 

У Вас должен быть на руках строительный паспорт (там только схема), проект не показываете никому больше

Уведомление как хотите - отправляйте почтой, или если есть силы вручайте лично в ГАСИ, только не забудте в сельсовет и пожарникам отправить в течении 10-ти дней. Иметь на руках регистрацию уведомления никакой Закон Вас не обязвает и никаких статей КУАПа к Вам не подберешь (только если "развести" на типа "нарушение" может ушлый инспектор). По меньше "дрожи в коленях" - в инспекции сейчас специалисто не осталось - в основном проходимцы....(Извините если кого обидел....)

[krava]

Может кто в курсе моего вопроса.

Обратился я в РЕС для электрификации участка. поскольку ТП не их, а кооператива, мне сразу сказали, что можем и мы подключить, но по времени это будет 3 мес. или обращайтесь в организацию с лицензией. Там стоимость подключения таже, только делают они все за неделю.

Ну и дали сразу контакты

пообщался я с ними. вроде как все нормально, 2800 это оф. платежи и 7000 само подключение с материалами.

Но у меня от столба метров 20-30, т.е. как то совсем не гуманно получается. по материалам там 1000-1500 грн. получится.

Можно ли в часном порядке нанять электрика с допуском по выполнению этих работ, и потом ресовцев пригласить на опломбировку?

Или вариантов нет, рес или фирма с лицензией с такими же тарифами?

Заранее спасибо за ответ.

[addinol]

А выполнение тех условий и т.д. Я себе подключал 220 ,столб 4м рядом ,все обошлось в 7000гр.

[MilaV]

Добавлено через 5 минут

 

 

У Вас должен быть на руках строительный паспорт (там только схема), проект не показываете никому больше

Уведомление как хотите - отправляйте почтой, или если есть силы вручайте лично в ГАСИ, только не забудте в сельсовет и пожарникам отправить в течении 10-ти дней. Иметь на руках регистрацию уведомления никакой Закон Вас не обязвает и никаких статей КУАПа к Вам не подберешь (только если "развести" на типа "нарушение" может ушлый инспектор). По меньше "дрожи в коленях" - в инспекции сейчас специалисто не осталось - в основном проходимцы....(Извините если кого обидел....)

 

Спасибо!

может еще подскажите, сегодня были в архитектуре - просили чтобы быстрее сделали стройпаспорт...

спросила у нее про СЭЗ МЧС - тут раньше писали что нужно там тоже что то сообщать, так мне сказали что сейчас уже нужно это делать...

сказала что сделать стройпаспорт, а потом подавать декларацию в ГАСК..

Я спросила про изменения в Декларациях с 1 июня- надзоры там всякие, так мне специалист ответила - у вас дом до 300, никаких изменений не будет, читайте законы...

хоть с этим успокоила....

что делать с СЭЗ и МЧС - их не нужно уведомлять о начале стройки? только сельсовет и пожарники?

а когда происходит в сельсовете процедура по выдаче разрешения? после того как получен стройпаспорт?

[Miron VV]

Последовательность:

1. Получаете стройпаспорт

2. После получения стройпаспорта Заполняете уведомление и отправляете в ГАСК (путь выбирайте сами) за 1 день до начала строительства

3. После отправки уведомления в ГАСК (т.е. начала строительства) в течении 10 дней (т.е. считайте 10 дней после отправки (вручения) уведомления в ГАСК) отправляете (вручаете под роспись) в сельсовет и в Пожтехногенбезопасность (думаю районную) и все..... никаких разрешений больше ни у кого не нужно, получайте ТУ от РЭС, вода, канализация, Газ на основании стройпаспорта и все.....

[Antonina 158]

tomtit,Здравствуйте!!!!Я так понимаю Вы уже со стройпаспортом, поздравляю!!!!Я вот тоже начинаю эпопею с получением стройпаспорта в Бориспольском районе...И у нас тоже участок в поле за пределами села и выкопировка тоже устарелая(((Подскажите сколько и кому Вы заплатили за оформление стройпаспорта, какие документы они требуют, у кого делали эскиз и за сколько? Буду ждать ответа, заранее спасибо!!!!Ответ можно в личку

[Ingener-ua]

Miron VV, вы я вижу из Крыма, пробовали проходить всю эту процедуру у нас?

[Miron VV]

Miron VV, вы я вижу из Крыма, пробовали проходить всю эту процедуру у нас?

 

стройпаспорта да, правда некторые регионы как-то тупо не выдают....

по уведомлениям ......"за деньги" видел, просто так не встречал пока, но советую не платить (не за что)....

[Wadim67]

Вопрос такой:Отправил уведомление в ГАСИ,сельсовет и МЧС.Два прошло(получил корешки),а МЧС нет.Вернулось,как не востребованное.Отправлял на КомахОП Межигирська,8.Как поступить в данной ситуации?И регистрацию в ГАСИ узнавать в телефонном режиме?

[Miron VV]

Вопрос такой:Отправил уведомление в ГАСИ,сельсовет и МЧС.Два прошло(получил корешки),а МЧС нет.Вернулось,как не востребованное.Отправлял на КомахОП Межигирська,8.Как поступить в данной ситуации?И регистрацию в ГАСИ узнавать в телефонном режиме?

 

регистрация ГАСИ в интеренете на их сайте

[Wadim67]

А они в базу внесли!?Я не нашел.