Дом из ГазБетона на 4 сотках в Киеве

[4uba'ster]

Я думаю 75 квадратов..

это 600 дол за м.кв.. реальная стоимость

 

Что в эти 600 у.е. входит?

[lavilong]

Что в эти 600 у.е. входит?

 

коробка с крышей, окна, ограждение, гараж/сарай, септик..

[4uba'ster]

коробка с крышей, окна, ограждение, гараж/сарай, септик..

 

Мне просто примерно посчитали за 375-400 у.е. коробка с крышей, окна, двери, фасад, комуникации внутри с выводом метр от дома.

 

Это нормальная цена?

 

За пол года построят?

[архітектор]

Тот кто действительно строил, знает, что мансарда сложнее и дороже. Плюс один - более компактное и поэтому более пропорциональное на вид сооружение.

 

Я действительно строил и проектировал. И скажу точно, что мансарда дешевле целого этажа.

 

Вы просто неправильно считаете. Если считать, что высота стен на мансарде меньше вполовину, чем в полном этаже, то затраты на стены сократятся. Ведь сравнивать нужно именно стены.

 

Если же сравнивать строительство мансардного этажа+крыши и строительство полного этажа с перекрытием и без крыши, то явно перевес по цене будет в сторону мансарды. Но фактически крышу все равно надо строить. По-этому надо считать объективно.

[lavilong]

Мне просто примерно посчитали за 375-400 у.е. коробка с крышей, окна, двери, фасад, комуникации внутри с выводом метр от дома.

 

Это нормальная цена?

 

За пол года построят?

 

это всем говорят .. в итоге разброс цен выходит от +20 до +50 % от заявленной стоимости..

 

Построят..

мне коробку с крышей и окнами выгнали за лето..

и пощадь у меня в пределах 220 квадратов..

[4uba'ster]

Я действительно строил и проектировал. И скажу точно, что мансарда дешевле целого этажа.

 

Мне просто сказали, что мансардная крыша подразумевает замысловатые скаты, тем самым удорожание самой конструкции и в последствии стоков и прочего.

 

А так же были советы на форуму, что чем проще крыша, тем меньше проблем будет по ремонту и прочему! И дешевле конструкция!

[4uba'ster]

это всем говорят .. в итоге разброс цен выходит от +20 до +50 % от заявленной стоимости.

 

В субботу окончательная встреча со строителями! посмотрим как оно будет!

[архітектор]

Мне просто сказали, что мансардная крыша подразумевает замысловатые скаты, тем самым удорожание самой конструкции и в последствии стоков и прочего.

 

А так же были советы на форуму, что чем проще крыша, тем меньше проблем будет по ремонту и прочему! И дешевле конструкция!

 

Кто-то, где-то сказал... Источники могут быть разные. Прежде чем делать выводы, нужно проанализировать уровень компетентности "советчиков".

 

Плюс к тому - выяснить не только цену, но и технологию и качество материалов, которое заложено в эту цену.

[Телесистемы]

У соседа котел электрический в доме на 3 этажа около 250 квадратов' date=' так он платит 300 грн. за отопление в месяц.[/quote']

не верьте этому соседу.

[Катерина Ш]

не верьте этому соседу.

 

Это точно)))))

[2278332]

Здравствуйте, форумчане.

 

Итак, вот участок, на котором хотел бы "втулить" дом.

 

[ATTACH]163562[/ATTACH]

 

Хотим построить теплый дом с гаражом и летней площадкой (для гостей). По слухам и по мониторингу рынка, средняя цена квадратного метра постройки дома из газобетона около 400 у.е. Поэтому все на что мы можем расчитывать - 120 кв.м., т.к. денег есть реально 45 000 у.е.

 

За основу решили взять зарисовки следующего проекта: (ссылка устарела)

 

Но к нему необходимо дорисовать гараж продолжающийся за домом летней площадкой с навесом.

 

Подскажите, что вы думаете по поводу этого проекта?

Что думаете по поводу стоимости и бюджета?

Прошу Вас подсказать из чего лучше стоить?

Где найти хорошую фирму и как себя с ней вести? - кстати по этому вопросу прочитал грозную статью на izba.su. Поэтому теперь стрёмно.

Какие приблизительные сроки, если строить из газобетона?

Влезем ли мы в бюджет, при учете, что хотим под чистовую отделку?

Буду раз любому совету!

 

Спасибо Вам! Игорь!

 

могу просчитать, пишите в личку

[4uba'ster]

А еще хотел бы узнать имел ли кто-то дело со следующими строителями: Щербаков Денис и Бондаренко Владислав? Кто-нибудь слышал что-то о таких людях?

[lavilong]

Вам будут строить 2 человека?

тогда это долго..

эсли это прорабы - пусть дадут рекомендации кому строили.. покажут фото..

хотя фото могут быть и тыреные..

а рекомендации липовые..

[4uba'ster]

Вам будут строить 2 человека?

тогда это долго..

эсли это прорабы - пусть дадут рекомендации кому строили.. покажут фото..

хотя фото могут быть и тыреные..

а рекомендации липовые..

 

Да, это прорабы. Точнее один прораб Владислав. Сейчас готовят наброски проекта. Как они сказали, что за 45000 будет очень проблематично построить дом. Сказали, что в этом случае проект не нужен, что только чертежей будет достаточно. Сказали, что постараются сэкономить на ненужном.

 

Но я принял решение, пока все четко на бумаге не будет написано - с ними о чем-то договариваться не буду! Поэтому вот сейчас жду от них информации.

[архітектор]

Да, это прорабы. Точнее один прораб Владислав. Сейчас готовят наброски проекта. Как они сказали, что за 45000 будет очень проблематично построить дом. Сказали, что в этом случае проект не нужен, что только чертежей будет достаточно. Сказали, что постараются сэкономить на ненужном.

 

Но я принял решение, пока все четко на бумаге не будет написано - с ними о чем-то договариваться не буду! Поэтому вот сейчас жду от них информации.

 

Да, нафиг в этом случае проект!

 

Ни один здравомыслящий инвестор, бизнесмен, не вложит деньги в то, на что нет бизнес-плана, что не существует на бумаге.

 

А в условиях ограниченного финансирования лучше наооборот - больше вложиться в подготовку и обдумывание решений, чем необоснованные траты впоследствии. А без надлежежащей подготовки - перекосы и непропоциональные траты - обыденное явление.

[Катерина Ш]

Да, нафиг в этом случае проект!

 

Ни один здравомыслящий инвестор, бизнесмен, не вложит деньги в то, на что нет бизнес-плана, что не существует на бумаге.

 

А в условиях ограниченного финансирования лучше наооборот - больше вложиться в подготовку и обдумывание решений, чем необоснованные траты впоследствии. А без надлежежащей подготовки - перекосы и непропоциональные траты - обыденное явление.

 

Поддержу, приблизительно в таком же саркастическом направлении были мысли и у меня, прочитав предыдущий пост))))

[Телесистемы]

Да, это прорабы. Точнее один прораб Владислав. Сейчас готовят наброски проекта. Как они сказали, что за 45000 будет очень проблематично построить дом. Сказали, что в этом случае проект не нужен, что только чертежей будет достаточно. Сказали, что постараются сэкономить на ненужном.

проще говоря "я его слепила из того, что было" (с)

[ws4]

4uba'ster

 

Про

Да, нафиг в этом случае проект!

это ирония была. С таким подходом Вам чтобы отчего-то отталкиваться надо сначала обязательно иметь проект иначе этих 40 тыс и на 10 м2 не хватит если прорабы возьмутся считать. Проект монтажникам и пусть обсчитывают... И слушать надо не соседей а специалистов, а то вам такого понарассказывают и про грунтовые воды и про утепление газобетона и про все остальное.

 

ПС. Построить можно как показывает личная практика и за 500-600 с отделкой и коммуникациями, но однозначно не с таким подходом как у 4uba'ster

[Oleksandr Protsev]

Да' date=' это прорабы. Точнее один прораб Владислав. Сейчас готовят наброски проекта. Как они сказали, что за 45000 будет очень проблематично построить дом. Сказали, что в этом случае проект не нужен, что только чертежей будет достаточно. Сказали, что постараются сэкономить на ненужном.[/quote']

ЖЕСТЬ!Обязательно отпишитесь, что окажется "не нужным":lol:

Вы говорили с людьми которым построил дом Ваш прораб?

[4uba'ster]

Спасибо всем за советы.

 

Я еще ни о чем с ними не договариваюсь, когда они мне предложат что-то, я сразу выложу инфу сюда на ваш суд. т.к. единственные независимые судьи для меня это вы!

 

В первую очередь они постоят мне дом на бумаге, а уже потом буду принимать хоть какие-то решения.

[архітектор]

В первую очередь они постоят мне дом на бумаге' date=' а уже потом буду принимать хоть какие-то решения.[/quote']

 

Интересный Вы человек. Ну почему Вы считаете, что кто-то будет что-то за просто так строить на бумаге?

 

Вы же не заключили с ними договор, они не уверены и на 50% что получат работу, тем более, если на форуме это будут критиковать.

 

Не верю, что есть такие опытные (чтобы точно просчитать и продумать дом, без геологии участка, без топосьемки) и в то же время - такие наивные прорабы.

 

Дом строится не один месяц, невозможно даже за один день все продумать и предугадать, даже в случае с хорошим проектом и правильно построеной работой.

 

Их расчеты - это 99,9% кот в мешке.

 

С сожалению, есть немеряный спрос на "котов в мешках", и "прорабы" уже давно это усекли. Те, что почеснее и дальновиднее, не будут участвовать в подобной затее, а те, что понаглее и похитрее, уже давно придумали способы - как писать сметы так, чтобы клиент ничего не понял, и не смог воспользоваться этой информацией без того, кто это написал.

 

И никто не застрахован от такого исхода, что "лишними" окажутся дымоходы и вентканалы, нормальная система отопления, нормальное утепление крыши, будут отсутствовать целый ряд "мелочей" из которых складывается дом.

 

Формально - фундамент - это бетон, залитый в землю, формально стены - это абы-как сложенные прямоугольники из пенобетна с формальными перемычками, деревянное перекрытие без гидроизоляции, крыша из тоненьких досочек и с дешевым гидробарьером на 2 года эксплуатации, пластиковые окна, которые сифонят, желтеют и проседают спустя небольшое время, после выезда строителей.

 

Как в той пословице - они думают, что платят нам зарплату, а мы думаем, что работаем.

[4uba'ster]

Их расчеты - это 99,9% кот в мешке.

 

 

Посоветуйте, что делать? Обращаться в фирму? Делать проект? Как вложиться в бюджет?

 

 

А еще... посмотрел отчет, как я понимаю, Вашей стройки. У меня очень схожая ситуация с участком. Всего 4 с небольшим сотки. А можно посмотреть размещение внутренних помещений в этом доме? Насколько я понимаю Вы архитектор, а такой проект можно купить? Построить? Посоветуете того, кто Вам строил? Буду очень презнателен за любую информацию!

Змінено 17 лютого 2012 користувачем 4uba'ster
поправки

[архітектор]

Посоветуйте' date=' что делать? Обращаться в фирму? Делать проект? Как вложиться в бюджет?[/quote']

 

Для того, чтобы вложиться в бюджет, надо иметь подробное расписание на этот бюджет. Составление расписания стоит денег и труда.

 

Для начала нужно отмести сверхоптимистичные прогнозы и действовать по практически пессиместическому сценарию. Ведь риски достаточно высоки.

 

Не верю тем людям, что голосуют за то, что на 45000 у.е. можно построить дом 120 м2. Они либо не строили, либо имели дело с формальными домами.

 

Определитесь для себя - Вы хотите качественный дом, или большой?

 

Обратившись в фирму на данном этапе, Вы введете в заблуждение в первую очередь себя, а потом и фирмачей.

 

В первую очередь именно Вы должны выдвинуть четкие требования не к метражу, а к наполнению этого метража.

 

Каждый элемент дома, сделанный по технологии, с применением долговечных, пусть и не самых дорогих материалов, поможет Вам сэкономить не уже, а завтра, когда Вы будете жить в этом доме, и когда 45 000 у.е. закончатся.

[4uba'ster]

Я Вас понял. Основная задача построить качественно. За размером не гонимся, хотя есть минимум комнат-спален, которые нам нужны!

 

Мне очень понравился Ваш проект дома с гаражом!!! Очень-очень. Скажите, на вскидку, сколько потратили Вы на постройку коробки, крыши, коммуникаций, имею в виду на коробку под внутреннюю отделку? Просто интересно...

 

Кстати, если у Вас есть своё дело, можно ли к Вам обратится за услугой? К примеру, разработать проект. Или даже, купить Ваш?

[архітектор]

Я Вас понял. Основная задача построить качественно. За размером не гонимся, хотя есть минимум комнат-спален, которые нам нужны!

 

Мне очень понравился Ваш проект дома с гаражом!!! Очень-очень. Скажите, на вскидку, сколько потратили Вы на постройку коробки, крыши, коммуникаций, имею в виду на коробку под внутреннюю отделку? Просто интересно...

 

Кстати, если у Вас есть своё дело, можно ли к Вам обратится за услугой? К примеру, разработать проект. Или даже, купить Ваш?

 

 

Более детально написал в личку, а здесь добавлю, что 120 м2 за 45 000 у.е. по этому проекту никак не получится. Даже если уменьшить окна, накрыть металлочерепицей и отказаться от гаража.

 

Плюс фундамент - это всегда индивидуально, и зависит от грунта на участке. Также на стоиомость стройки влияет размер участка, его удобность в плане подъезда, подвоза и разгрузки фур со стройматериалами, места для маневров подъемного крана, для заезда бурильной машины для водяной скважины, а также наличие коммуникаций. В Киеве дорогие расценки на подключение к сетям.