Стройпаспорт "сделай сам" и "Схема забудови"/"Ескіз намірів забудови"

[dklimock]

Это 20 метров?

 

 

В таком виде это всё добро влазит на А4, но чтобы линия север-юг была по вертикали, тогда уже не влазит

А как лучше, сделать разрыв, или оставить так, со знаком сторон света?

 

встречал 20 метров.

 

ИМХО

оставить так, со знаком сторон света.

Нормы, что север должен быть сверху не встречал

[consultant]

...Нормы, что север должен быть сверху не встречал

ГОСТ 21.508-93 (ДСТУ Б А.2.4-6-95):

3.6 Планы рабочих чертежей располагают длинной стороной условной границы территории вдоль длинной стороны листа, при этом северная часть территории должна находиться вверху. Допускается отклонение ориентации на север в пределах 90 град. влево или вправо. Планы, расположенные на разных листах, выполняют с одинаковой ориентацией.

 

Это так, от скуки...

[tomtit]

ГОСТ 21.508-93 (ДСТУ Б А.2.4-6-95):

3.6 Планы рабочих чертежей располагают длинной стороной условной границы территории вдоль длинной стороны листа, при этом северная часть территории должна находиться вверху. Допускается отклонение ориентации на север в пределах 90 град. влево или вправо. Планы, расположенные на разных листах, выполняют с одинаковой ориентацией.

Тогда лучше альбомную ориентацию сделать? Но ведь у других страниц стройпаспорта книжная ориентация будет... Или просто повернуть на 180 градусов, север от вертикали будет отклоняться меньше чем на 90 градусов.

Ещё остаётся разрыв.

Стройпаспорт, скорее всего буду лепить сама, и эскиз от "схеми забудови" в стройпаспорте мало чем будет отличаться, надо правильно сделать.

Может, вообще формат А3 взять?

Это всё выглядит как мышиная возня, но ведь очень накладно и проблематично несколько раз из-за этих мелочей ездить...

[dklimock]

Тогда лучше альбомную ориентацию сделать? Но ведь у других страниц стройпаспорта книжная ориентация будет... Или просто повернуть на 180 градусов, север от вертикали будет отклоняться меньше чем на 90 градусов.

Ещё остаётся разрыв.

Стройпаспорт, скорее всего буду лепить сама, и эскиз от "схеми забудови" в стройпаспорте мало чем будет отличаться, надо правильно сделать.

Может, вообще формат А3 взять?

Это всё выглядит как мышиная возня, но ведь очень накладно и проблематично несколько раз из-за этих мелочей ездить...

 

"северная часть территории должна находиться вверху. Допускается отклонение ориентации на север в пределах 90 град"

в вашем варианте так и есть. ничего менять не надо.

[tomtit]

"северная часть территории должна находиться вверху. Допускается отклонение ориентации на север в пределах 90 град"

в вашем варианте так и есть.

ээ.. а разве у меня вверху не восточная часть?.. а север слева внизу, и там больше 90 градусов. или я что-то путаю?

[apxitektop]

...

Ещё вопросы:

• Страничку с художествами называть "схема забудови" или "ескіз намірів забудови"?
  
• Где берутся "вимоги до забудови"? в районной архитектуре? в сельсовете?
  
• Чем отличаются "червоні лінії" от "ліній регулювання забудови"? где взять данные об этих линиях? на выкопировке из генплана их нет.
  
• Выкопировка из генплана выдаётся сельсоветом платно или бесплатно? Нам в сельсовете выдали какую-то паршивую бумажку, где ничего не видно и не понятно, намекнули, что это не бесплатно. А в РЭС нас с этой бумажкой послали обратно, т.к. это не то, что нужно, и вообще никуда не годится. И за это надо было платить?? К слову, муж тогда отморозился и не заплатил, и не зря.
  

 

ИМХО.

1. Ескіз намірів забудови

2. В Відділі містобудування та архітектури Бориспільської РДА

3. Лінії регулювання забудови - визначені в містобудівній документації межі розташування будинків і споруд відносно червоних ліній, меж окремих земельних ділянок, природних меж та інших територій;

червоні лінії - визначені в містобудівній документації щодо пунктів геодезичної мережі межі існуючих та запроектованих вулиць, доріг, майданів, які розділяють території забудови та території іншого призначення.

Взять можно в архитектуре.

4. Выкопировка обычно выдается бесплатно.

[ХХХХ]

итак, бодаться в Вышгородской Арх. продолжаем..

 

получил "Вимоги до забудови"

 

смотрим...

 

ага, вот она месть за неуплату взятки - в 180 м. от участка закрытое кладбище (подавал решение сельсовета и Санстанции о его закрытии).

 

как известно , согласно ДСанПіН 2.2.2.028-99 "Гігієнічні вимоги щодо облаштування і утримання кладовищ в населених пунктах України" есть норма:

"п.3.5. ... Санітарно-захисна зона від території кладовища традиційного поховання і крематорію до житлових і громадських будівель,... .... повинна бути не меншою 300 м" и там же п.3.12. Санітарно-захисна зона закритих кладовищ (по закінченню кладовищного періоду) до житлових, громадських будівель,... ... може бути зменшена: в міських поселеннях до 50 м, у сільських поселеннях до 100 м..

 

т.е. участок вполне укладывается в норматив... но Вышг.Арх всё равно хочет по этому поводу выводы МОЗа. Т.е. закон для них уже не является является нормой прямого действия...

 

насколько законно такое требование?

мне не нравится фраза може бути зменшена - т.е . зона в 300м уменьшается автоматически после решения о закрытии до 100м или должно быть отдельное решение (чьё кстати?) о уменьшени зоны?

 

ну и вопрос №2 - п.6 "Вимог" - расстояние до улиц (дорог) - 6 ( 8 )м. В чём же отличие улицы от дороги, что на 2 м. должны быть больше отступы. и вообще откуда эти 6м. и 8м. Смотрим ДБН 360-92 - п.3.32 "Жилые здания следует располагать с отступом от красных линий улиц: магистральных - не менее 6 м, а жилых - не менее 3 м." У меня явно не магистраль под участок - т.е. законно должно быть 3 м.

 

p/s/ а что у вас нового, dklimock?

Змінено 28 лютого 2012 користувачем ХХХХ

[sandrey]

Подскажите, кто знает, как на сегоднишний день обстаят дела с подачей уведомлений? Хочу завтра поехать, вот и думаю: часов в 5 утра или вообще с вечера? шутка:D

[Archer-1]

ЛИСТ

 

від 30.11.2011 р. N 7/14-16432

Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України розглянуло лист професійної <...> стосовно відсутності порядку розроблення ескізу намірів забудови та повідомляє.

Ескіз намірів забудови за наведеними параметрами складається забудовником або за його бажанням замовляється у спеціаліста.

Ескіз намірів забудови виконується в довільній формі, тому затверджувати його склад, зміст та порядок розроблення не потрібно.

Згідно зі статтею 30 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" фізична чи юридична особа, яка має намір щодо забудови земельної ділянки, що перебуває в її власності або користуванні, має право на одержання технічних умов згідно з поданою заявою.

У кожному конкретному випадку технічні умови та вартість послуг з їх надання визначаються відповідними інженерними службами, а у разі відсутності на території необхідного водо-, тепло-, електро-, газопостачання, його недостатньої потужності за рішенням замовника може бути передбачено застосування автономних систем інженерного забезпечення в установленому законодавством порядку.

 

Заступник Міністра -

керівник апарату

Г. Семчук

[dklimock]

ЛИСТ

...

 

а есть ли разяснения на счёт того, что строй паспорт изготавливается архитектурой бесплатно, как указанно в законе?

 

З А К О Н У К Р А Ї Н И

 

Про регулювання містобудівної діяльності

Стаття 27. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки

3. Надання будівельного паспорта здійснюється спеціально уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження відповідної заяви та пакета документів, перелік яких визначається центральним органом виконавчої влади з питань будівництва, містобудування та архітектури.

[Archer-1]

а есть ли разяснения на счёт того, что строй паспорт изготавливается архитектурой бесплатно, как указанно в законе?

 

 

Раз в Законе написано бесплатно, значит так оно должно и быть ...

[dklimock]

Раз в Законе написано бесплатно, значит так оно должно и быть ...

 

тут про это более чем детально описанно

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=1229595&postcount=1129

[~UXO~]

Вот копия, которую я подавал в К-С архитектуру. Кстати, самое нормальное гос. учреждение. Нормальное отношение, ничего не требовали, не заставляли платить и т.п.

 

Очень полезная картинка.

Но возникло несколько вопросов:

 

1)У Вас размеры строений, и расстояния указаны по фундаментам или по выносу крыши.

Как правильно вопрос ?

К примеру расстояние 6 м. от обьекта ( тот что 7х4) до дома, взято между какими точками.

2) На вьезде у Вас постройка 7х4 ( предположу это гараж или хозблок ?), почему там такая точность, расстояние до забора 1.05 м . В этом есть какой-то смысл или так получилось ?

Или 1005 это до колец септика ?

3) Т.е такое можно нарисовать на обычном листе бумаги, А4 формата, и будет всё ОК.

А проект можно и не показывать ?( как по закону)

 

Спасибо, теперь почти всё ясно

Прокомментируйте пожалуйста эскиз

 

У Bас расстояние между обьектом 1 и 2, ( домом и гаражом) указано 3.9 м. А по правилам вроде не меньше 6 метров должно быть?

 

Или я не угадал ?

Змінено 4 березня 2012 користувачем ~UXO~

[tomtit]

У Bас расстояние между обьектом 1 и 2, ( домом и гаражом) указано 3.9 м. А по правилам вроде не меньше 6 метров должно быть?

Или я не угадал ?

Ну я вообще-то не знаю. ДБН 79-92 гласит:

5. При будівництві одно- та двоповерхових житлових

будинків протипожежні відстані між житловими будинками та їх госпо-

дарськими будівлями в межах пари будинків

не нормуються

.

Также есть такое. ДБН 360-92:

3.22 …. До житлових і громадських будинків слід передбачати проїзди завширшки 3,5 м на відстані

не ближче 5 м від стін

, придатні для проїзду пожежних машин.

Но я думаю, что это просто должна быть возможность проехать ДО дома, а не со всех сторон. Могу, конечно, ошибаться.

6 метров - это между домом и домом соседа вроде.

[Archer-1]

Вообще-то, с вступлением в силу ДБН В.2.2-15-2005 "Жилые здания", ДБН 79-92 отменен

[tomtit]

Вообще-то, с вступлением в силу ДБН В.2.2-15-2005 "Жилые здания", ДБН 79-92 отменен

Ну и слава богу. Меньше ДБНов - меньше проблем.

[nuht2007]

Только что позвонили из архитектуры, сказали приехать забрать документы, стройпаспорт готов

[SanderEA]

Ну я вообще-то не знаю. ДБН 79-92 гласит:

5. При будівництві одно- та двоповерхових житлових

будинків протипожежні відстані між житловими будинками та їх госпо-

дарськими будівлями в межах пари будинків

не нормуються

.

Также есть такое. ДБН 360-92:

3.22 …. До житлових і громадських будинків слід передбачати проїзди завширшки 3,5 м на відстані

не ближче 5 м від стін

, придатні для проїзду пожежних машин.

Но я думаю, что это просто должна быть возможность проехать ДО дома, а не со всех сторон. Могу, конечно, ошибаться.

6 метров - это между домом и домом соседа вроде.

 

Должно быть 6м минимум от дома до гаража, архитектура может потребовать 8м.

А 6 это между глухими стенами.

" в межах пари будинків" - это скорее всего пристроенные к дому гаражи

2. Вокруг дома проезды не нужно оставлять Но архитектура требует расстояние от границ участка до строений минимум 3м, от дороги - больше (гараж может быть возле дороги)

 

Добавлено через 6 минут

Очень полезная картинка.

Но возникло несколько вопросов:

 

1)У Вас размеры строений, и расстояния указаны по фундаментам или по выносу крыши.

Как правильно вопрос ?

К примеру расстояние 6 м. от обьекта ( тот что 7х4) до дома, взято между какими точками.

2) На вьезде у Вас постройка 7х4 ( предположу это гараж или хозблок ?), почему там такая точность, расстояние до забора 1.05 м . В этом есть какой-то смысл или так получилось ?

Или 1005 это до колец септика ?

3) Т.е такое можно нарисовать на обычном листе бумаги, А4 формата, и будет всё ОК.

А проект можно и не показывать ?( как по закону)

 

1. По фундаменту. Расстояние между осями стены дома и гаража, по диагонали расстояния не меряются.

2. Никакого сакрального смысла в этом нет. По факту архитектура вообще перенесла все строения на 2м влево, чтобы был отступ от границы участка 3м.

3. Все будет ок. Архитектура сама потом нарисует как положено. Проект можно не показывать, но планы дома и фасады могут потребовать (не помню уже точный перечень необходимых документов, поищите)

 

А вообще настоятельно рекомендую съездить в архитектуру и пообщаться с Вашим архитектором - они все разъяснят, очереди там небольшие были.

[otark]

гараж может быть возле дороги

А если в метре от забора висят провода (линия электро передач)?

[novgrad]

Расстояние до высоковольтных линий - охранная зона (до проекции проводов на землю):

0,4 кВ - 2 метра

10 кВ - 10 метров

[otark]

Расстояние до высоковольтных линий - охранная зона (до проекции проводов на землю):

0,4 кВ - 2 метра

Это если голый люминь,а если СИП?

[romik75]

Только что позвонили из архитектуры, сказали приехать забрать документы, стройпаспорт готов

 

Вы, если я ничего не путаю, по Макаровскому р-ну оформляли стройпаспорт, если можно последовательность действий, какие документы надо, куда обращались, ньюансы и т.д. сюда или в личку.

заранее спасибо

[PGS]

Это если голый люминь,а если СИП?

Насколько я знаю, значение имеет только кол-во кВ. Отсюда и пляшет расстояние. Кстати есть еще подземные ВЛ:

Охранная зона вдоль подземных кабельных линий электропередачи устанавливается в виде участка земли, ограниченного параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии на расстоянии по горизонтали 1 м от крайних кабелей.

[AndyB]

От меня сегодня потребовали пятисотку со штампом "придатно" и подробные планы помещений со всеми размерами, как в готовом проекте, хотя мой дом до 300м.

На мой взгляд - это беспредел.

Люди. а никто не пробовал поступить следующим образом - подготовить заявление на выдачу стройпаспорта, приложить к нему требуемые согласно Закона о градостроительной деятельности документы (земельный акт, эскиз "намирив забудовы", пару фасадов) и всё - требовать принять заяву с приложениями согласно закона и упомянутого письма министерства.

Пусть либо выдают стройпаспорт либо обоснуют отказ. А потом с отказом либо в суд, либо в прокуратуру,либо к журналистам- пусть напишут о доблестной гвардии бюрократов.

По закону, между прочим и Ришення сельрады не требуетс, но я заготовил... -не помогло.

Что скажете ? Почему я им должен приносить пятисотку и генплан, если закон этого с меня не требует?

[Archer-1]

Что скажете ? Почему я им должен приносить пятисотку и генплан, если закон этого с меня не требует?

не должен, но требуют