Стройпаспорт "сделай сам" и "Схема забудови"/"Ескіз намірів забудови"

[тесля]

Это тех "сундуки" стоЯт, кто строил "а бы как", подешевле, на продажу.

Мы же строим для себя и "подешевле" у нас другое, сэкономленные деньги на всяких посредниках, пойдут на более качественные материалы и пусть даже дороже, но более крепкое строение, чем предложат архитекторы по нормам (по принципу лучше перебздеть...)

 

А нам это надо? Это "грамотно-санитарно" и есть совковый менталитет, все делать по бумажке, по инструкции.

Конечно есть такие люди, которым проще заплатить и ни о чем не думать, вот это и есть ВАШИ клиенты. Милости их к Вам просим. Но думаю такие на этом форуме если и есть, то ооочень большая редкость.

А нам это надо? Это "грамотно-санитарно" и есть совковый менталитет, все делать по бумажке, по инструкции.

Конечно есть такие люди, которым проще заплатить и ни о чем не думать, вот это и есть ВАШИ клиенты. Милости их к Вам просим. Но думаю такие на этом форуме если и есть, то ооочень большая редкость.

Ужас!!! У меня шок после прочтения этих слов. Неужели большинство простых застройщиков так чувствуют? Полное игнорирование интересов соседа и общества. А я-то думал, что люди становятся лучше и наконец-то скоро и на улицах, и в лесах на природе будет меньше пивных бутылок...

[cuteman]

Сегодня сдал документы на стройпаспорт на реконструкцию чердака под мансардный этаж.

Из документов:

- Заявление - заполнил готовый бланк

- акт на землю (оригинал посмотрели и взяли копию - не заверенную!)

- техпаспорт на дом (то же)

- Эскиз намирив (главный фасад, боковой фасад, план этажа) - рисовал в автокаде, хотя сказали, что можно и от руки но в масштабе

- копия паспорта владельца дома

Также вывез на место - сделали замеры по красной линии, к домам соседей, хотя все уже было в техпаспорте.

Дали счет на оплату - чуть больше 500 грн. - и пригласили через 10 дней с квитанцией, чтоб забрать готовый паспорт.

Думал будет гораздо сложнее.

 

Простите, а за что оплата 500 грн, если вы все документы сами подготовили, включая эскиз намирив??

 

Добавлено через 7 минут

Хочу поделиться своими рассуждениями практикующего архитектора(30лет в должности архитектора, из них 10 лет в должности ГАПа). Дорогие мои форумчане: экономисты, юристы, врачи, учителя и т.д. Вы хоть представляете себе, сколько вы затратите денег, нервов и бессонных ночей на неграмотное изначально возведение вашей недвижимости? ...

 

..., его нужно ГРАМОТНО ПРИВЯЗАТЬ, как ГОРИЗОНТАЛЬНО, так и ВЕРТИКАЛЬНО. Обеспечить разрывы пожарные и санитарные. Милые мои и дорогие, ваша самопальная недвижимость в результате очень сильно подешевеет. Знаете, сколько стоит полный проект домика - 5%-10% от строймонтажа. А эскиз - это четвертая часть от этой стоимости. Вот и прикиньте, много ли попросили у вас.!

 

Согласен, проект нужен, и оплата архитектору тоже. Но при чем тут сдирание на пустом месте денег за Строй.паспорт? эскиз намирив забудовы может любой неглупый человек сделать, на основе проекта.

 

"Обеспечить разрывы пожарные и санитарные" - не пугайте людей! Это несложно сделать самому, если потратить 10 минут на изучение норм.

[Фердыщенко]

"Обеспечить разрывы пожарные и санитарные" - не пугайте людей! Это несложно сделать самому, если потратить 10 минут на изучение норм.

с такими горе-архитекторами, которых сейчас выпускает КИСИ и горе-докторами, которых выпускает медин им.Богомольца за бабки, Вы 100% правы, лучше изучить тему самому и быть компетентным как в вопросах градостроения, так и в вопросах своего здоровья, и здоровья близких тебе людей.

[Bigpignik]

Вопрос.. При разработке эскизов... Если гараж будет находится вплотную к краю участка ( с одной стороны есть участок соседа ( пустой), а с трех сторон зеленые насаждения... Дорог нет даже в плане ПДП.. И сил этот гараж будет двухэтажный и с мансардой как его указывать в эскизах? И на рушу ли я нормы ДБН?

[petro373]

Вопрос.. При разработке эскизов... Если гараж будет находится вплотную к краю участка ( с одной стороны есть участок соседа ( пустой), а с трех сторон зеленые насаждения... Дорог нет даже в плане ПДП.. И сил этот гараж будет двухэтажный и с мансардой как его указывать в эскизах? И на рушу ли я нормы ДБН?

 

Если рядом нету построек то любое строение нужно размещать 1м от граници участка(для обслуживания) и 3м от красных линий(ето линия которая делит ваш участок и земли города) а не от дороги.

[erkon]

с такими горе-архитекторами, которых сейчас выпускает КИСИ и горе-докторами, которых выпускает медин им.Богомольца за бабки, Вы 100% правы, лучше изучить тему самому и быть компетентным как в вопросах градостроения, так и в вопросах своего здоровья, и здоровья близких тебе людей.

После чего пополнять ряды писателей в ветках "Что бы я никогда не сделал снова… и почему…" www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=11064&page=3 и "лажи при строительстве" www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=10816 . :D О здоровье я промолчу.

 

Добавлено через 8 минут

Вопрос.. При разработке эскизов... Если гараж будет находится вплотную к краю участка ( с одной стороны есть участок соседа ( пустой), а с трех сторон зеленые насаждения... Дорог нет даже в плане ПДП.. И сил этот гараж будет двухэтажный и с мансардой как его указывать в эскизах? И на рушу ли я нормы ДБН?

Гараж (как и другие хозпостройки) желательно строить по краю участка (что бы соседи могли примкнуть к вашей стене) и скат крыши делать на свою сторону. Но для этого нужно письменное соглашение соседей.

Дороги на ПДП должны быть. Иначе что это за ПДП?

Гараж двухэтажный - это как?

Мансарда для жилья или хознужд?

Так в ескизе так и чертите - двухэтажный гараж и мансарда (планы и фасады). И не забудьте указать площадь.

[Bigpignik]

(ссылка устарела)

alfa-doma.su/3528-large/w21904dr.jpg

www.magazindomov.ru/wp-content/uploads/2010/04/419.jpg

(ссылка устарела)

 

примеры двухэтажных гаражей..с мансардой тож бывают

 

площад на втором этаже как жилую не будут же считать? Хочу там помещение для отдыха сделать... ну и хозпомещение для сушки досок

[abelor]

Вот мы и пришли или приехали к "ужасам нашего городка". делать из чердака мансарду? Да еще и, может быть, в старом доме 50-х годов постройки? По стройпаспорту? Полный идиотизм. Я в начале 2000-ных много делала таких проектов. Во-первых, нужно шурфовать фундаменты и убедиться, что "понесут" нагрузку второго этажа. если не понесут, то тогда необходимо усиление или вообще второй этаж делать независимо на своих конструкциях, так как стены существующего дома вряд ли понесут НОВОЕ МЕЖДУЭТАЖНОЕ ПЕРЕКРЫТИЕ. Я думаю, что даже не строитель понимает разницу в конструкции чердачного и междуэтажного перекрытия. В общем, я в шоке, мы опустились даже не ниже плинтуса, а ниже отметки канализации. Бред, бред, бред.

Сегодня сдал документы на стройпаспорт на реконструкцию чердака под мансардный этаж.

Из документов:

- Заявление - заполнил готовый бланк

- акт на землю (оригинал посмотрели и взяли копию - не заверенную!)

- техпаспорт на дом (то же)

- Эскиз намирив (главный фасад, боковой фасад, план этажа) - рисовал в автокаде, хотя сказали, что можно и от руки но в масштабе

- копия паспорта владельца дома

Также вывез на место - сделали замеры по красной линии, к домам соседей, хотя все уже было в техпаспорте.

Дали счет на оплату - чуть больше 500 грн. - и пригласили через 10 дней с квитанцией, чтоб забрать готовый паспорт.

Думал будет гораздо сложнее.

[Miron VV]

В общем, я в шоке, мы опустились даже не ниже плинтуса, а ниже отметки канализации.

так какая разница - целые дома до 300 кв.м. строят как знают, без проектов и пр., а тут всего этаж надстроить (причем мансардный) - человек себе строит и за свою безопасность отвечает (своей семьи, тещи и родственников. которые приедут в гости). Специалисты нужны конечно всегда...но всю процедуру обследования и проектирования перенести на частника - это для нашего народа слишком, тогда и проект, экспертиза, подрядчики должны строить, что добьемся ?.

[erkon]

(ссылка устарела)

alfa-doma.su/3528-large/w21904dr.jpg

www.magazindomov.ru/wp-content/uploads/2010/04/419.jpg

(ссылка устарела)

 

примеры двухэтажных гаражей..с мансардой тож бывают

 

площад на втором этаже как жилую не будут же считать? Хочу там помещение для отдыха сделать... ну и хозпомещение для сушки досок

примеры двухэтажных гаражей..с мансардой тож бывают

Вот это я понимаю! По хозяйски подошли ! )))

 

Добавлено через 5 минут

человек себе строит и за свою безопасность отвечает (своей семьи, тещи и родственников. которые приедут в гости)

Так собственно об этом и речь. Просто многие этого не понимают. На дом тратят 30-50-70 тыс.уев и в результате далеко не всегда довольны результатом, а потратить 400-500уев на толковый проект - это да, расточительство)))

[Miron VV]

Вот это я понимаю! По хозяйски подошли ! )))(ссылка на изображение устарела)

 

Добавлено через 5 минут

 

Так собственно об этом и речь. Просто многие этого не понимают. На дом тратят 30-50-70 тыс.уев и в результате далеко не всегда довольны результатом, а потратить 400-500уев на толковый проект - это да, расточительство)))

 

что предлагаете ?

[2012GERDA]

а потратить 400-500уев на толковый проект - это да, расточительство)))

 

Это где такие толковые проекты делают за такие деньги ??? Типовой проект ито 1000 у.е. стоит, а индивидуальный минимум в три раза больше. Ну разве что проект самого гаража. Или Вы имеете ввиду эскизный только ???

[abelor]

Не знаю, но добиваться надо. Вчера общалась со своей заказчицей, которой делаю эскиз намерений для стройпаспорта. Она пришла с готовыми набросками, которые ей сделала какая-то знакомая, владеющая архикадом. но абсолютно безграмотная в архитектуре и конструкциях. Более того, по этому бездарному проекту строят более неграмотные строители. Междуэтажное перекрытие делается из деревянных "балок", сечением 200х60мм в пролете в свету 5м. Я в шоке, а заказчица - врач. Я ей сказала, что это не может быть междуэтажным перекрытием, даже если она эти балки уложит без всякого разрыва, что таких строителей надо гнать в шею. Я не знаю, но все-таки сделана огромная ошибка в законодательстве, разрешив строить жилые дома до 300м2 без проекта и надзора. Или пусть дураки и жадины пожинают плоды своего менталитета?

так какая разница - целые дома до 300 кв.м. строят как знают, без проектов и пр., а тут всего этаж надстроить (причем мансардный) - человек себе строит и за свою безопасность отвечает (своей семьи, тещи и родственников. которые приедут в гости). Специалисты нужны конечно всегда...но всю процедуру обследования и проектирования перенести на частника - это для нашего народа слишком, тогда и проект, экспертиза, подрядчики должны строить, что добьемся ?.

[erkon]

Это где такие толковые проекты делают за такие деньги ??? Типовой проект ито 1000 у.е. стоит, а индивидуальный минимум в три раза больше. Ну разве что проект самого гаража. Или Вы имеете ввиду эскизный только ???

Ого какие цены! У нас вот я интересовался :

Ескизный стоит 1200-1800грн.

Архитектурно-строительная часть стоит 500-700уе. на одно-, один с мансардным етажем ж/д или реконструкция квартиры под магазин.

Отопление, вентиляция, електрика стоит отдельно (если нужно), но как правило отоплением, електрикой занимаются те, кто все это устанавливает - от ТУ до сдачи в эксплуатацию.

Если интересуют подробности - прошу в приват (личное сообщение). Как-то так.

Змінено 13 жовтня 2013 користувачем erkon
ошибка в данных

[Miron VV]

Не знаю, но добиваться надо.

Эффекта не будет ожидаемого в нашей коррумпированной стране - разве нам с Вами так как проект намного дороже эскизных чертежей. Думающие застройщики вместе с эскизным проектом заказывают и рабочие чертежи только они ими пользуются вместе со строителями, а эскизник так для официала. Усложним процедуру в выиграше будут все кроме застройщика - проектировщики, гаск, пожарные, сэс, инженерные службы, исполкомы но..... честно получат денюжку от заказчика только первые - остальные за то что подпишут все что настроили....

[erkon]

... Думающие застройщики вместе с эскизным проектом заказывают и рабочие чертежи только они ими пользуются вместе со строителями......

Так, собственно, о том и идет речь - каждый должен заниматься своим делом: шофер -рулить, доктор - лечить, строитель - строить, а архитектор - проектировать.

[АЭСОННЭ]

вопрос, архитектор сказал что ему мало того что эскиз в првильном масштабе,что его нада делать на топосьемке, это как, если она масштаба А3 а нада А4!

[Miron VV]

вопрос, архитектор сказал что ему мало того что эскиз в првильном масштабе,что его нада делать на топосьемке, это как, если она масштаба А3 а нада А4!

 

так обрежьте на А4 если съемка есть.

[melnichuk.v]

вопрос, архитектор сказал что ему мало того что эскиз в првильном масштабе,что его нада делать на топосьемке, это как, если она масштаба А3 а нада А4!

 

Екскізний проект виконується в довільній формі!

Ось розяснення, скачайте і покажіть своему архітектору:

(ссылка устарела)

[Miron VV]

Екскізний проект виконується в довільній формі!

Ни и как тогда архитектору поступить если: Архитектура — это музыка в пространстве, как бы застывшая музыка. Философ Фридрих Вильгельм Йозеф фон Шеллинг

[melnichuk.v]

Ни и как тогда архитектору поступить если: Архитектура — это музыка в пространстве, как бы застывшая музыка. Философ Фридрих Вильгельм Йозеф фон Шеллинг

 

Я філософією тут займатись не збираюсь! Я пояснив, що вимоги архітектора нічим не обгрунтовані, адже, як виконується ескізний проект для буд. паспорта чітко прописано в роз"яснені Мінрегіона!

[Miron VV]

чітко прописано в роз"яснені Мінрегіона!

в разъяснениях много что полезного написано, а чиновники разные и "проффессиональный подход" тоже

[petro373]

вопрос, архитектор сказал что ему мало того что эскиз в првильном масштабе,что его нада делать на топосьемке, это как, если она масштаба А3 а нада А4!

 

 

Вы не должны делать эскиз на топосьемке. В бориспольской архитектуре им нужно отдать свой эскиз и топосьйомку а все остальное они должны сделать сами.

Будут вопросы обращайтесь. 093-609-77-58 Петя

[Miron VV]

Вы не должны делать эскиз на топосьемке. В бориспольской архитектуре им нужно отдать свой эскиз и топосьйомку а все остальное они должны сделать сами.

Будут вопросы обращайтесь. 093-609-77-58 Петя

 

причем бесплатно

[petro373]

причем бесплатно

 

Именно так. И никак иначе...