Коттеджные поселки

[vlad_kosh098]

Всем привет

 

В общем, собирались строить дом самостоятельно, но внезапно задумались о коттеджных городках.

 

Понятно, что везде по разному, но как насчет общей картины? Стоит ли жить в таком месте? Сейчас рассматриваем поселок "Североновка"... Может имеется поселок под Киевом получше этого? Нам необходим дом до 150 квадратов (может чуть больше) с гаражом.

[Юрась]

Всем привет

 

В общем, собирались строить дом самостоятельно, но внезапно задумались о коттеджных городках.

 

Понятно, что везде по разному, но как насчет общей картины? Стоит ли жить в таком месте? Сейчас рассматриваем поселок "Североновка"... Может имеется поселок под Киевом получше этого? Нам необходим дом до 150 квадратов (может чуть больше) с гаражом.

 

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=88258&highlight=%EA%E2%E0%F0%F2%E8%F0%E0+%F1%E5%E2%E5%F0%E8%ED%EE%E2%EA%E0

 

Мое сообщение №4. Если есть вопросы конкретные - спрашивайте.

Не знаю как на счет отдельно земли, там вроде бы вместе с домиками продают. Слышал есть еще дома , не у застройщика, вторичка, которая досталась подрядчикам по бартеру. Там цены существенно дешевле, люди хотят побыстрее обналичить свои услуги/товары, вот и сбрасывают подешевле. Знаю таунхаусы можно найти от 100 тыс. у.е. У застройщика от 150.

 

В целом , мы довольны. Знаю еще многих соседей которые не жалеют , что выбрали севериновку. Есть нюансы как и везде, основной - нет возможности прописки...

 

П.С. И городок называется СеверИновка

[dbaz]

Тоже интересовали котеджные городки и именно это направление. В свое время чуть не вложились в "Олимпик парк". Севериновка симпатичная, но судя по форуму severinovka.org.ua/ там немерянно проблем у людей, крыши текут, подвалы затапливает, никто не хочет устранять недоделки в домах и тд... Несколько недель назад один постоянный пользователь написал приличный пост(на следующий день его удалили) про директора "Севериновки", и про его проблемы с домом, очень много негатива. В общем, я бы сильно задумался там покупать. В этом направлении есть "Маеток" но там насколько я помню все продано, и цены там повыше.

[Юрась]

Тоже интересовали котеджные городки и именно это направление. В свое время чуть не вложились в "Олимпик парк". Севериновка симпатичная, но судя по форуму severinovka.org.ua/ там немерянно проблем у людей, крыши текут, подвалы затапливает, никто не хочет устранять недоделки в домах и тд... Несколько недель назад один постоянный пользователь написал приличный пост(на следующий день его удалили) про директора "Севериновки", и про его проблемы с домом, очень много негатива. В общем, я бы сильно задумался там покупать. В этом направлении есть "Маеток" но там насколько я помню все продано, и цены там повыше.

 

Ну всю информацию нужно смотреть проверять. Да есть нюансы по уровню грунтовых вод, несколько таунхаусов зачем-то построили с подвалами и плохо сделали гидроизоляцию - результат - в подвале вода, все остальные таунхаусы особых проблем в этом плане не имеют. Слышал у некоторых домов подмыло фундамент - да это реально косяк, что есть то есть. По крышам - не думаю что это глобальная проблема севериновки, скорее единичный брак отдельно взятого строения. Все дома покрыты керамической черепицей хорошего качества, ну а то что руки где-то кривые , от этого никто не застрахован. В целом , что могу сказать , как житель севериновки, позитива на много больше в городке чем негатива , общаемся со многими людьми не на форуме а в живую, в целом люди нормально себя чувствуют в реально жилом городке, нет чувства что все плохо у нас в городке, люди наслаждаются отличной природой , чистым воздухом, классным водоемом. Думаю еще через годик людей станет еще больше, очень многие делают ремонты, и городок заживет во всю, есть куда развиваться и садику, и спорткомплексу, и торгово-бытовому комплексу. В любом случае альтернатив такому городку очень и очень мало, не только в этом направлении , но и в целом по киевской области, ИМХО. Москва не сразу строилась.

По поводу руководства - да слышал и я , что адекватность начали терать по немногу, ну что ж поживем увидим, думаю, что все не так уж критично.

 

Всем хорошего дня!!!

[Algebra]

Смотрела Севериновку в разделе "продам". со вторых рук без отделки 215 м3 (точно не помню) 250 тысяч у.е. За такие деньги можно те же метры на Средиземном море купить с отделкой. Перенравилась Севериновка мне

[Тати]

а я в Севериновку прям с первого взгляда влюбилась, очень все понравилось, природу сохранили, есть озёра, булочная такая трогательная, действительно не видела в области таких городков, ставлю Севериновку на первое место среди коттеджных поселков области, но дороговато)))) хотя, рядом Грин Хилс цены те же, но даже сравнивать нечего..

[Algebra]

а я в Севериновку прям с первого взгляда влюбилась, очень все понравилось, природу сохранили, есть озёра, булочная такая трогательная, действительно не видела в области таких городков, ставлю Севериновку на первое место среди коттеджных поселков области, но дороговато)))) хотя, рядом Грин Хилс цены те же, но даже сравнивать нечего..

видно, что люди по-людски подошли к своей работе. Но дорого.

[Koskos]

Смотрела Севериновку в разделе "продам". со вторых рук без отделки 215 м3 (точно не помню) 250 тысяч у.е. За такие деньги можно те же метры на Средиземном море купить с отделкой. Перенравилась Севериновка мне

 

На турецком Средиземноморье наверное можно...

[Algebra]

На турецком Средиземноморье наверное можно...

В Испании -даже кредит можно взять на покупку такой недвижимости за 180 тысяч евро вполне приличные дома

[Юрась]

видно, что люди по-людски подошли к своей работе. Но дорого.

 

В целом да, дорого, но если люди реально хотят жить в севериновке, всегда есть возможность найти подешевле, и существенно подешевле. Слышал, что даже застройщик стал идти на уступки и прогибаться в цене. Нужно звонить, говорить с руководством на прямую.

Мы себе взяли 2х комнатную квартиру 75м2 по очень хорошей цене (как мне кажется, дальше будет видно) - продавцу срочно нужны были деньги. Думаю такие люди и с домами и с таунхаусами еще остались. Ну а в целом, что бы понять как там - нужно приехать и посмотреть, а еще лучше пожить, поснимать , на пример, квартирку на лето.... (как это сделали мы в свое время)

Мы влюбились в севериновку с первого взгляда(визита)...

Но я прекрасно понимаю , что людям "живущим" на этом форуме, роднее что-либо построить самим , нежели покупать готовое решение и этих людей можно понять. Дейтсвительно - за 150-200 тыс . $ можно въехать в свой дом , с ремонтом и мебелью , и может быть , уже с облагороженым участком. Но еще лучше, что бы все это находилось в севериновке:D. ИМХО

[IrL]

Добрый день. Сразу мониторьте не только стоимость дома, но и коммунальные - в коттеджных городках стоимость достаточно высока.

[krasa2004]

Далеко и дорого...

[alexm]

Белгравия , гораздо ближе к городу. И природа тоже ничего. Успехов в поиске.

[irina1969]

а сколько в месяц платят жители таких поселков ?..охрана, вывоз мусора и т.п..и за что Вы платите ?

заранее спасибо

[Юрась]

а сколько в месяц платят жители таких поселков ?..охрана, вывоз мусора и т.п..и за что Вы платите ?

заранее спасибо

 

Ком. услуги изменяются каждый год, на всеобщем собрании жильцов, где предоставляют все планируемые затраты городка (вывоз мусора, очистка от снега, полив газонов, освещение, з/п обслуживающего персонала , охрана ну и т.д) которые потом делятся на квадратные метры городка и получаем стоимость услуг в перерасчете на 1м2. Так вот в этом году это что-то около 4.8-4.9 грн/м2. Вода питьевая 4 грн/м3 техническая не доочищеная - "на шару", электрика - "как все", газ - "как все". Считаю, стоимость услуг очень даже не высокой, учитывая , что замечаний в целом к обслуживающей компании нет. Сравнимая с киевскими ценами, но здесь реально видно за что платишь (как пример - дорога до житомирской трассы зимой чистится почти круглые сутки). Опять же таки есть свои небольшие нюансы , но в целом в этом плане все устраивает.

На счет далеко - тут нужно мерять не километрами а минутами, от поворота на белгравию до поворота на севериновку по трассе, при условии отсутсвия ремонтных работ 7 - 10 мин, считаю это не так уж и много (до окружной прошлым летом стабильно доезжал за 17-20 мин, правда выезд в 6.50-7.00 утра). При этом экология, природа и все такое, плюс место там действительно шикарное. И что не мало важно очень тихо, шума от трассы не слышно, а Белгравия находится в непосредственной близости к достаточно оживленной дороге на Ирпень. К тому же , когда ездил в Белгравию (около 6-8 месяцев назад), общался там с владельцем/застройщиком, так вот что он сказал - Белгравия в будущем планируется как придаток для элитного загородного теннисного клуба на , точно не помню, около 20 полей, плюс спорт комплекс с басейном. И первая линия домов будет , скорее всего, рассчитана на оренду на выходные или на неделю - две. Сказал что денег на постройку 20-30 домов/дуплексов нужно несравнимо меньше чем для реализации его мечты-задумки (он сам проф. теннисист и дети туда же) Думаю будет достаточно шумно там. Место тоже очнень не плохое но для уютного проживания семьи с детьми могут быть нюансы , ИМХО.

Еще один плюс Белгравии - цена, на тот момент была 1000 уе/м2.

[Algebra]

Я так понимаю, что за обслуживание в коттеджном городке люди платят около 100 баксов в месяц. Я за свою 3-комнатную квартиру в БПСке на 3 этаже 16-этажного дома плачу 300 гривен эксплуатационных затрат. Типа, уборка подъезда, территории, лампочки и текущий ремонт. Вы бы видели качество этих работ!! Площадку на этаже никогда не моют, лампы на этаже вкручиваю сама. Отакое вот оно, наше городское "качество" в старых домах.

[Телесистемы]

ак вот в этом году это что-то около 4.8-4.9 грн/м2.

с м2 участка?

[Yar_kiev]

В Севериновке есть еще один котТеджный городок в межах села, с пропиской, цена - 650 у.е. за квадрат. Название Северинівська перлина.

md.mirkvartir.ua/offers/view/2022/3391285-kievskaya-makarov-kolonshhina.html

[Юрась]

с м2 участка?

 

нет конечно, с метра площади дома/квартиры/таунхауса.

[Телесистемы]

нет конечно, с метра площади дома/квартиры/таунхауса.

странно.

логично было бы именно с м2 участка.

[Юрась]

странно.

логично было бы именно с м2 участка.

 

Я бы и не против. Тогда я бы там жил на шару:D. Квартирам земля не относится. Но в целом я согласен. Правильнее было бы за метры отдельно, плюс, за землю отдельно. Так в общем и было в прошлом году. Но потом сели, подсчитали, и поняли , что квартиры очень дешево обходятся своим хозяивам, и решили разделить всю сумму только на квадратные метры жилья. При этом застройщик сказал, что будет платить за те дома , которые не проданы, и даже за те , которые еще не достроены. Ну вот в целом это и устроило большинство на собрании, за что и проголосовали "конституционным" большинством жителей городка:D

Там на нашем, севериновском, форуме по этому поводу идут крутые перепалки, люди высказывают свою принципиальную позицию... но при голосовании не присутствовали, и свою точку зрения в массы не донесли.. Но это все лирика... В целом и общем, нам там очень нравится, особенно ребенку;)

[Diver]

В Севериновке есть еще один котТеджный городок в межах села, с пропиской, цена - 650 у.е. за квадрат. Название Северинівська перлина.

md.mirkvartir.ua/offers/view/2022/3391285-kievskaya-makarov-kolonshhina.html

еще бы видеть как оно строилось, что экономилось и т.д...

[torri]

Всем привет

 

В общем, собирались строить дом самостоятельно, но внезапно задумались о коттеджных городках.

 

Понятно, что везде по разному, но как насчет общей картины? Стоит ли жить в таком месте? Сейчас рассматриваем поселок "Североновка"... Может имеется поселок под Киевом получше этого? Нам необходим дом до 150 квадратов (может чуть больше) с гаражом.

 

Не стоит! Если хотите быть уверенны в своем доме, что Вы заплатили деньги (и не малые) и все в нем будет соответствовать нормам - то строить нужно самостоятельно. Дома на продажу - это Вы сами должны понимать что и как у нас строят. И не важно какой коттеджный городок выберешь. Сейчас можно практически в любом из коттеджных городков купить участок и построиться если не самостоятельно, то хотя бы под пристальным контролем.

[Yar_kiev]

еще бы видеть как оно строилось, что экономилось и т.д...

Можно поехать посмотреть 0503533743. Межкомнатные двери, потолки, полы, и отделка окон внутри не производились (сделано под финишную отделку), так что качество можно увидеть. Полы, перекрытия, лестницы - железобетон. Лестницы стандартные (не укороченные), общестрой сделан надежно. Электрика, отопление, водоснабжение, канализация, гаражные ворота - работают. Уютный небольшой городок в межах села. Фото можно посмотреть по ссылке: md.mirkvartir.ua/offers/view/2022/3391285-kievskaya-makarov-kolonshhina.html

Змінено 22 травня 2012 користувачем Yar_kiev

[invisi]

как-то тема умерла.

а ведь котеджные городки я думаю многим были б интересны.

есть ли тут кто-то кто живет в кг, достроенном или почти достроенным?

начал изучать кг почти все либо не достроены, либо слишком дорогие.

белгравия, ясные зори и гринтаун из того, что я б лично рассматривал.

может кто-нибудь еще подскажет какие-нибудь?

p.s. с домами 300-400-500 и больше метров не интересно.