А что для Вас означает ликвидный и неликвидный участок?

[Бездельник]

Вот прочитал на форуме такое мнение:

то же касается и земли. достойных участков, а именно:

 

с хорошей подьездной дорогой, а не подсыпаным строймусором

неподалеку хорошей инфраструктры, а не сельского генделя

с симпатичными соседскими участками. а не громадными недостроями огороженными "еврозаборами", или покосившимися халупами советской эпохи.

с реальной возможностью подключения инженерных коммуникаций, а не "на перспективу"

правильной формы, а не с соотношением сторон 1:10

с нормальной экологией, не рядом с мусорной свалкой

итп.

 

реально единицы из тысяч предложений. и цена на них соответствующая.

 

Интересно, все ли так думают? Есть, что добавить? А ещё желательно не просто описать участок своей мечты (которого может вообще не существует в природе), а привести примеры с координатами и ценами таких участков.

[кефирчик]

Те кто купил, будут расхваливать свой участок, и озвучивать свою цену.

Те кто не купил будут атакованы со стороны перекупщиков на счет занижения цены. Т.е. будем слушать только перекупщиков со своими хотелками и продавцов с нереальными ценами.

 

На счет моего требования к участку под строительство и обслуживание дома.

Месторасположение: вдоль основной трассы, перпендикулярно от дороги, желательно не далее 1-2 км. На трассе остановка маршруток на Киев до метро. Удалённость от Киева 25-35км.

Дорога к участку с твёрдым покрытием Ж/Б плиты или асфальт.

Возможность подключения к электричеству

Подключения к газу чтобы не было даже в перспективе.

Стоимость участка не более 100у.е. за сотку (я же понимаю что нужно сделать документы на участок) или распределение бесплатно тем кому он нужен с самостоятельным оформлением документов.

[Olenevod]

Интересно, все ли так думают? Есть, что добавить?

+ возможность добирания общественным транспортом в разумные сроки

+ участок не на болоте (УГВ ниже 2х метров)

Вполне осуществимые мечты.

[ANAHTIM]

Стоимость участка не более 100у.е. за сотку

 

Это шутка такая?

[MIGRE]

Это шутка такая?

 

видать нолик забыл, и то малавата.

[AndyAntonov]

Подключения к газу чтобы не было даже в перспективе.

Чем не угодил? Как отапливать планируешь?

[ANAHTIM]

Чем не угодил? Как отапливать планируешь?

 

Тот же вопрос. В свете перспектив сланцевого газа и шельфа, не только в Украине а глобально в мире, газ будет весьма выгоден для отопления.

[Телесистемы]

привести примеры с координатами и ценами таких участков.

примеры то привести несложно, их немного, но это не значит, что их нет:

Пуща-Водица, 1-я линия.

цена от 15куе за сотку, правда предложений на данный момент может и не быть вовсе.

[vale3]

Да то что описано сотка от 5000 уе (как минимум) все что ниже будет содержать и дороги с строймусором и гендели и т.п. ну или отсутствие всего перечисленного "но чисто поле"

[ANAHTIM]

Да то что описано сотка от 5000 уе (как минимум) все что ниже будет содержать и дороги с строймусором и гендели и т.п. ну или отсутствие всего перечисленного "но чисто поле"

 

Очень верно описаны ценовые хотелки продавцов. Я например как покупатель готов заплатить 30 куе за 10 соток "ликвидного" участка (т.е. того который сейчас выставляют от 5 куе за сотку). Подождем 2013 года думаю я смогу реализовать свои фантазии

[кефирчик]

Это шутка такая?

 

нет, это то что хочется.

 

Добавлено через 8 минут

Чем не угодил? Как отапливать планируешь?

 

можно электрическим котлом с теплоаккумулятором и по трёхзонному тарифу, как пример, в резерв твердотопливный. А если помечтать то тепловой насос с грунтовым теплообменником. Просто много думал о посадке на газовую "иглу". Вот когда будет сланцевый газ свой - Украинский, тогда подумаю, а пока только разговоры.

[AndyAntonov]

можно электрическим котлом с теплоаккумулятором и по трёхзонному тарифу,

Это надо ставить злую ТП. ТНс грунтовым теплообменником уже один сезон отработал у Андрея (InSAn). Можете уточнить цену установки и эксплуатации, а также причину выбора именно его.

[кефирчик]

Это надо ставить злую ТП.

 

понравилось определение про "злую ТП". Вообще-то не такую уж и "злую" нужно, все зависит от тепло-потерь дома и от его квадратуры. Мне, дом для семьи, больше 100кв.м. не нужен.

[AndyAntonov]

Киловатт тридцать точно нужно будет.

[Pasha]

вдоль основной трассы, перпендикулярно от дороги, желательно не далее 1-2 км. На трассе остановка маршруток на Киев до метро. Удалённость от Киева 25-35км.

Дорога к участку с твёрдым покрытием Ж/Б плиты или асфальт.

Возможность подключения к электричеству

Подключения к газу чтобы не было даже в перспективе.

Стоимость участка не более 100у.е. за сотку (я же понимаю что нужно сделать документы на участок) или распределение бесплатно тем кому он нужен с самостоятельным оформлением документов.

 

Хх-хфантастика. Только электричество на участке будет уже дороже.

Бесплатный сыр только в мышеловках.

[неблондинка]

Вот прочитал на форуме такое мнение:

 

 

Интересно, все ли так думают? Есть, что добавить? А ещё желательно не просто описать участок своей мечты (которого может вообще не существует в природе), а привести примеры с координатами и ценами таких участков.

Я такой в 2006-м купила за 31000 (12 соток) - увидела и через неделю купила, и, думаю, любой, у кого были свободные деньги на тот момент, купил бы - участок был в продаже примерно с месяц. Всем критериям соответствует, плюс лес и песчаный пляж, только канализация местная (септик) и скважина с питьевой водой своя. Немногие на тот момент вакантные участки на пике цен распродавались до 10 тысяч сотка, причем за них драка была. Сейчас цену прикинуть сложно, но, думаю, где-то от четырех до пяти тысяч за сотку.

 

Сорри, кефирчик.

 

ЗЫ К вопросу о критериях ликвидности. В Продам дом сейчас вывешен участок с недостроем, как я понимаю, в соседнем с нами дачном кооперативе. Соток вдвое меньше, окружение - старые дачи, леса на участке нет, но все остальное (расстояние от города, Десна, лес рядом, хорошая дорога) то же самое. Просят за него 20 тысяч, а у нас последний недострой продался прошлой осенью не то за 140, не то за 160. Вот и думай...

[Телесистемы]

неблондинка,

ваш участок хорош как для дачи, а так 40 км от Киев через пять "белых" сел - реально далеко. Ближайшая инфраструктура в Вышгороде,что тоже есть не очень приемлемо.

[Starper]

.... а привести примеры с координатами и ценами таких участков.

 

В прошлом году знакомому (у него бизнес в Африке) предлагали купить остров возле Мадагаскара. Четыре квадратных километра. За 50 000 долларов.

Отказался он. Говорит - неликвидный:

-дорог нет

-инфраструктура отсутствует

-газа и электричества-тоже нет.

Одни попугаи о обезьяны...

 

Хотя, с другой стороны:

-экология - великолепная

-соседей нет

-погода - 28 градусов круглый год

-300 солнечных дней в году

-нету ГАИшников, чиновников, таможни.

 

Если заинтересовало кого - сброшу координаты..

[DecorMaster]

Ближайшая инфраструктура в Вышгороде,что тоже есть не очень приемлемо.

 

Від Межигір'я для ВФЯ найближча інфраструктура також у Вишгороді. Тільки не кажіть йому про це, бо ще відчує себе лохом і почне до Гідропарка придивлятися

[неблондинка]

неблондинка,

ваш участок хорош как для дачи, а так 40 км от Киев через пять "белых" сел - реально далеко. Ближайшая инфраструктура в Вышгороде,что тоже есть не очень приемлемо.

Инфраструктура - это в нашем контексте что?

 

Ближайший супермаркет находится примерно в 2 км. от моей городской квартиры. Ближайший продмаг, с, разумеется, совсем не тем ассортиментом, - в 2 км. от дачи. Не в пешеходной доступности (хотя как посмотреть), так ведь это на крайний случай, да и машина есть, и маршрутки ходят.

 

До врачей да, приходится ехать, но я исхожу из того, что какую-то часть недели я все равно провожу в городе, там и закупаюсь, и посещаю врачей и т.п., а скорые по страховке едут куда угодно.

 

40 км. по нормальной свободной дороге неспешно и без нарушений проезжаются за полчаса - это до Оболони. Конечно, живи или работай я на Борщаговке, я бы в Жукине участок не покупала.

 

Мы же говорим о ликвидном участке, и недешевом. Предполагается, что такой покупают не на последние деньги, значит, есть и машина или две, и медстраховка, и возможность не присутствовать на работе каждый день с 9 до 6 (не мой случай, к сожалению). В этой ситуации инфраструктура не так важна, как правильное окружение. Думаю, достаточно, чтобы необходимые блага цивилизации были в пределах часа добирания. Ну или пожертвовать такими параметрами как природа, водоем, отсутствие соседей-сельчан или дачников старой закалки... Мой домик в нашем кооперативе самый сиротский:D, но это не тот случай, когда лучше быть первым в галльской деревушке, чем последним в Риме. Хорошие соседи - большой плюс к ликвидности участка.

[irina1969]

ликвидный это тот участок, который можно быстро продать..желательно за ту сумму которую заплатили, как мининум;)

[Телесистемы]

Від Межигір'я для ВФЯ найближча інфраструктура також у Вишгороді. Тільки не кажіть йому про це, бо ще відчує себе лохом і почне до Гідропарка придивлятися

у него там своя инфраструктура, получше чем на Печерске.

Одна только оптика - два канала основной и резервный , хоть 1тбит/с гоняй.

Неблондинка, а у вас какая скорость интернет на участке ;)

 

Добавлено через 14 минут

Инфраструктура - это в нашем контексте что?

 

Ближайший супермаркет находится примерно в 2 км. от моей городской квартиры. Ближайший продмаг, с, разумеется, совсем не тем ассортиментом, - в 2 км. от дачи. Не в пешеходной доступности (хотя как посмотреть), так ведь это на крайний случай, да и машина есть, и маршрутки ходят.

инфраструктура - это например ,подобие мегамолла, чтобы проще понять. т.е. химчистка, парикмахерская-салон, почта, отделения банков с банкоматами. магазинчики различного типа, аптеки итп.

 

 

До врачей да, приходится ехать, но я исхожу из того, что какую-то часть недели я все равно провожу в городе, там и закупаюсь, и посещаю врачей и т.п., а скорые по страховке едут куда угодно.

чтобы они ехали куда угодно, им надо дать четкий адрес, верно?

например: ул Ленина 1, дом 2.

а не Село Червоне дышло, за пилорамой сверните на поле, там вдоль забора до большой лужи и от нее километр вдоль леса, а там я вас буду встречать. как меня узнать - порезал руку , лежу истекаю кровью

кстати, вспомнил случай, когда еще на месте ваших участков была база отдыха, отдыхала с нами в компании девушка, вечером ей передали ,что у нее муж разбился в автокатастрофе, у нее случился сердечный приступ и она потеряла сознание.

я хорошо запомнил тот вечер и ночь. в местный медпункт мы не дозвонились, а если бы и дозвонились, то сомневаюсь, что они бы помогли.

Вся компания выпившая ехать никто не может. Пытались остановить что-то на трассе - бесполезно , в итоге нашли и уговорили какого то сторожа на старом запорожце, а это прошло часа четыре с момента приступа. Он отвез ее в Киев. Вроде бы с ней все нормально.

 

40 км. по нормальной свободной дороге неспешно и без нарушений проезжаются за полчаса - это до Оболони. Конечно, живи или работай я на Борщаговке, я бы в Жукине участок не покупала.

работа вещь переменчивая: сегодня офис на Лютеранской, завтра на Теремках.

 

Мы же говорим о ликвидном участке, и недешевом. Предполагается, что такой покупают не на последние деньги, значит, есть и машина или две, и медстраховка, и возможность не присутствовать на работе каждый день с 9 до 6 (не мой случай, к сожалению). В этой ситуации инфраструктура не так важна, как правильное окружение. Думаю, достаточно, чтобы необходимые блага цивилизации были в пределах часа добирания.

Все важно: и окружение, и экология , и вид из окна, и хорошая инфраструктура.

В совокупности - это действительно не может быть недорого.

[Koskos]

Хорошие соседи - большой плюс к ликвидности участка.

 

100%

Конечно каждый будет в это понятие вкладывать что-то свое: хорошие друзья, культурные люди, есть дети для игр с вашими.

Я в это понятие вкладываю все выше перечисленное плюс приличные дома, заборы. Какое-то озеленение, клумбы перед участками.

В моем понимании хороший участок - это 5-7 км от окружной дороги по Житомирке или Одесской трассе. В населенном пункте с уже асфальтированным проездом, желательно с строящимися или уже постренными домами вокруг. Газ и электричество вдоль участка - обязательно. Лимит по электричеству минимум 5 кв на фазу.

Озеро и лес рядом, но не в границах участка.

Много зависит от того как вы собираетесь в дальнейшем использовать дом. Если как дачу и жить наездами - то инфраструктура в виде супермаркета или травмпункта вам наверное не важна. А для постоянного проживание важно наличие и школы и больнички (хоть какой-то для вызова скорой) и аптеки.

Таких участков действительно очень мало и цены на них в среднем 4,5-5 у.е. сотка.

[Бездельник]

цена от 15куе за сотку, правда предложений на данный момент может и не быть вовсе.

А если и будет, то не продадут даже за 10. Проблема в том, что сейчас вообще сложно что-то купить по нормальной цене, а продать по устоявшимся на сегодня рыночным ценам, вообще не возможно.

Четыре квадратных километра. За 50 000 долларов.

Что-то я не могу посчитать, сколько это сотка получается? Один доллар 25 центов сотка? Верно? Может скинуться форумом и купить каждому по 10-30 соток? Даже если туда никогда не ездить, то всё равно приятно осознавать, что за такие смешные деньги, ты стал владельцем недвижимости за границей.

ликвидный это тот участок, который можно быстро продать..желательно за ту сумму которую заплатили, как мининум;)

В 2006-2008 всё очень хорошо продавалось и часто за сумму гораздо большую, чем покупалось ранее, но большая часть, того что в 2006-2008 году было ликвидным, сегодня исходя из Вашей логики стало неликвидом.

[irina1969]

)

В 2006-2008 всё очень хорошо продавалось и часто за сумму гораздо большую, чем покупалось ранее, но большая часть, того что в 2006-2008 году было ликвидным, сегодня исходя из Вашей логики стало неликвидом.

причем здесь моя логика ??? есть понятие ликвидности

Ликви́дность (от лат. liquidus — жидкий, перетекающий) — экономический термин, обозначающий способность активов быть быстро проданными по цене, близкой к рыночной. Ликвидный — обращаемый в деньги. Обычно различают высоколиквидные, низколиквидные и неликвидные ценности (активы). Чем легче и быстрее можно получить за актив полную его стоимость, тем более ликвидным он является. Для товара ликвидность будет соответствовать скорости его реализации по номинальной цене. из wiki:)

участок это тот же товар и цена на данный момент та, которую дает рынок, независящая от наших хотелок и мечт..если встречается хороший участок по рыночной, а не хотелочной цене, то он как правило уходит достаточно быстро, т.е становится ликвидным

а желания у каждого разные..меня например, интересует только Варшавское направление и участки в этом направлении уже , лично для меня, более интересны...значит более ликвидны для желающих мне их продать..как-то так