Продажа живописных участков, с лесом и озерами, в коттеджном городке "Водограй"

[Надежда]

Может и мне расширить генплан селища Глыбоке и включить в его границы наше СТ, а заодно и еще с десяток рядом-стоящих... (мысли вслух ;))

 

Только Вы должны понимать, что земли "под садоводство" без изменения целевого назначения на "под будывництво" включать в границы села нельзя. В Ясногородке нас с землями "под садоводство" введут в границы села (у меня там тоже есть земля) с зонированием - жилая застройка. Строиться и жить можно, а вот продать/подарить только после смены целевого назначения.

[Надежда]

Так как пошли письма в личку от владельцев земель Свистауна, отпишусь здесь. Все владельцы частных газопроводов передали мне проекты по газу и я их отвезла в Институт. На день громадских слухань схема из Генплана существующих и планируемых (не сданных в эксплуатацию) газовых сетей была предоставлена громаде села Осыково. Газопровод Свистауна в Генплане .....есть, потому что он оказался в проекте Водограя и разработчики Генплана его паровозом нанесли

[Надежда]

Очень мне было интересно, что творится на Водограе после столь снежных зимы и весны. Взяла с собой бригадира строителей Толика и форумчанина Олежку

 

 

Озера пока растаяли частично

 

 

Рыба спит

 

 

Искусственно созданная система притока воды в озера работает отлично

 

 

 

Отток из озера тоже продуман и работает

 

 

 

Дополнительный дренаж для оттока воды

 

 

А это ручей, куда уходит вода из озер

 

 

По бетонному каналу вода из верхних трех озер поступает в большое нижнее озеро

 

[/url]

 

Второе по величине озеро

 

 

Дороги сделаны на совесть, техника со стройматериалами может заходить смело

 

 

Прогулялись отлично, шашлычок после двухчасового мациона пошел "на ура"

[YaOlejka]

Взяла с собой бригадира строителей Толика и форумчанина Олежку

Так и было, а ещё никакого гула или шума только пение птиц, погуляли здорово, осмотрели все озера.

[Надежда]

Так и было, а ещё никакого гула или шума только пение птиц, погуляли здорово, осмотрели все озера.

 

Птицы поют в лесополосе, а ощущение такое, будто их много-много и лес большой пребольшой

[dsk]

Да, хорошо у вас там ;)

 

Офф-топ:

Только Вы должны понимать, что земли "под садоводство" без изменения целевого назначения на "под будывництво" включать в границы села нельзя ... Строиться и жить можно, а вот продать/подарить только после смены целевого назначения.

 

Немного не понял - как это? я же сейчас могу продать/подарить приватизированный участок под садивныцтво... почему я не смогу это сделать, будь этот участок в межах села? Проясните свою мысль, плиз...

[Надежда]

 

Немного не понял - как это? я же сейчас могу продать/подарить приватизированный участок под садивныцтво... почему я не смогу это сделать, будь этот участок в межах села? Проясните свою мысль, плиз...

 

При изготовлении генплана по ДБН в границах населенных пунктов нет земель "под садоводство", есть только "под забудову". Поэтому, если земли "под садоводство" ввели в границы села, Вы можете строиться и жить, но если захотите землю продать или подарить, Вам не зарегистрируют сделку, пока не смените целевое назначении земли из "под садоводство" на " под забудову".

 

Водограя это никак не коснется, потому что у нас в актах целевое назначение "под забудову"

[Luko]

Вам не зарегистрируют сделку, пока не смените целевое назначении земли

Где такой запрет прописан в законодательстве?

[-=Белка=-]

Надежда, я ни в коем случае не буду спорить, но мы в этом году оформили 4 участка на левом берегу в границах и с назначением "садоводство".

Ни на одном из этапов подготовки и собственно сделки вопросов не возникло.

Выдали все справки, нотариус оформил.

[Надежда]

Где такой запрет прописан в законодательстве?

 

Читайте ДБН по изготовлению генплана населенного пункта.

[Luko]

Читайте ДБН по изготовлению генплана населенного пункта.

хорошо, почитаю

а нотариус при сделке разве ДБН руководствуется? меня терзают смутные сомнения... (с)

[Надежда]

а нотариус при сделке разве ДБН руководствуется? меня терзают смутные сомнения... (с)

 

На сделку к нотариусу Вы обязаны принести некоторые документы из Держземресурсов, в них нотариус все и увидит ;)

[Luko]

На сделку к нотариусу Вы обязаны принести некоторые документы из Держземресурсов, в них нотариус все и увидит ;)

хм... а не нарушает ли это мои права по распоряжению частной собственностью? а если я не хочу менять целевое назначение земли?

у меня ведь есть документы на землю, которые были действительны на момент их оформления... без соответствующего законодательного акта их не могут признать недействительными... ДБН не является законодательным актом

[Надежда]

хм... а не нарушает ли это мои права по распоряжению частной собственностью? а если я не хочу менять целевое назначение земли?

 

Тогда Вы не проситесь войти в межи села. А если захотели быть в селе, значит, будьте добры, соответствуйте статусу

[Luko]

Тогда Вы не проситесь войти в межи села. А если захотели быть в селе, значит, будьте добры, соответствуйте статусу

хм... а если я уже там?

 

Вы от каждого владельца участка под садоводство брали заявление с просьбой внести участок в межи?

[Надежда]

хм... а если я уже там?

 

Вы от каждого владельца участка под садоводство брали заявление с просьбой внести участок в межи?

 

У меня вообще нет никаких полномочий что-либо у кого-либо брать. По закону все решения принимает орган местной власти.

Я являюсь доверенным лицом Плательщика в трехстороннем договоре на изготовление генплана в цепочке: сельрада - разработчик генплана - плательщик.

[Luko]

Тогда Вы не проситесь войти в межи села. А если захотели быть в селе, значит, будьте добры, соответствуйте статусу

тогда кто решает, какие земли войдут в село, а какие - нет?

 

Тогда Вы не проситесь войти в межи села

 

кого и когда я должна просить, чтобы войти? насколько я поняла, орган местной власти, по договоренностью с властью области, решает, какие земли и куда войдут

влияет ли на этот процесс владелец земли?

например, просили ли жители Коцюбинского, чтобы их земли вошли в Киев?

[Надежда]

Перефотографировала заявления осыковчан по поводу проекта генплана. По процедуре о громадских слуханнях нужно рассмотреть все заявления и в газете опубликовать принятые решения по каждому заявлению. Не каждый юрист так грамотно обозначит проблему, как это делают простые жители села ;)

 

 

Добавлено через 4 минуты

тогда кто решает, какие земли войдут в село, а какие - нет? ?

 

В Законе zakon4.rada.gov.ua/laws/show/3038-17 все написано, читайте

[dsk]

При изготовлении генплана по ДБН в границах населенных пунктов нет земель "под садоводство", есть только "под забудову"

 

Уважаемая Надежда, правильно ли я понял, что по ДБН (кстати, какой номер?) нельзя сделать новый генплан, в котором предусмотрено введение в границы населённого пункта земель с назначением "под садоводство"?

 

Если так, то каким боком к генплану относится вот это:

Вам не зарегистрируют сделку, пока не смените целевое назначении земли из "под садоводство" на " под забудову"

 

Приведу пример:

 

На территории Харькова (в границах населённого пункта) расположено более 10 садовых товариществ, с годом основания от 50-х до 90-х.

В этих СТ почти все участки приватизированы, с назначением земли "под садоводство".

Я в прошлом году хотел приобрести участок в таком СТ в центре города, в 50 м от ул. Пушкинской.

У продавца на руках были все необходимые для сделки документы, и мой нотариус их все проверил, и документов было достаточно, и они были в порядке.

Вы же не считаете, что у Харькова нет генплана? Или в этом генплане нет этих СТ?

[Надежда]

Вы же не считаете, что у Харькова нет генплана? Или в этом генплане нет этих СТ?

 

В этом году сделки по отчуждению имущества начали регистрировать у ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕГИСТРАТОРА. Я еще не разбиралась, каким боком вылазит то, что земля "под садоводство", попавшая в межи села по причине изготовления Генерального плана по новому ДБНу и запроектированная в Генплане "под забудову" должна изменить свое целевое назначение.

 

[dsk]

Я еще не разбиралась, каким боком вылазит то, что земля "под садоводство", попавшая в межи села по причине изготовления Генерального плана по новому ДБНу и запроектированная в Генплане "под забудову" должна изменить свое целевое назначение

 

если разберётесь - сообщите, плиз...

[Надежда]

Завтра привезу своих строителей на расчистку въездной аллеи от мусора и веток. Сфоткала домик, который достался Водограю на 1\2 часть, первый свет подключу в течение месяца именно сюда (и чтоб ночью обязательно горел ) :

 

 

 

 

 

Здесь сделаю в двух комнатах офис для сбора членов кооператива и первого поста охраны:

 

 

 

 

Когда нет травы, видно, как продуман отвод воды с массива в русло ручья:

 

 

 

 

В понедельник закончу делать в институте Детальный План нашего массива и обнародую его здесь.

[Надежда]

Вся растительность на участке Боры-б аккуратно подстрижена бобрами

 

 

 

 

 

Вот такой дизайн на участке - не менее двадцати креативных кустиков

 

 

Добавлено через 6 минут

А это уже мы ровняем аллею на Водограе

 

 

Добавлено через 6 минут

Въездную дорогу немного расширили и убрали сухостой:

 

 

 

Добавлено через 3 минуты

Поменяли замки на трансформаторе:

 

 

[Надежда]

Фирма Энергия желает выиграть тендер на все электромонтажные работы на Водограе:

 

[bora-b]

Вся растительность на участке Боры-б аккуратно подстрижена бобрами

Вот такой дизайн на участке - не менее двадцати креативных кустиков

 

Ты просто не в курсе, что я еще осенью с ними договорился!:D