Мини пансионат на морском побережье

[Леонид]

Мы работаем до последнего клиента,(согласного платить наш нижний ценовой предел- примерно 200 гривен за комнату), многое зависит от погоды,(сухая, и теплая) , а так до начала октября стабильно.

Осенью дешевле, и меньше суеты, звоните, договоримся .

 

Валерий, меня всё устраивает, ближе к поездке обязательно с Вами свяжусь.

[Алик]

еще есть форс-мажоры в виде информационных войн- то холеру найдут, то еще что-то

[AlexNaymk]

еще есть форс-мажоры в виде информационных войн- то холеру найдут, то еще что-то

Есть опыт приема комиссий в кол-ве 14 чел(Аабатка,Стрелковое)

После таких встреч,хочется посадить пулеметчика у входа на базу..

А если по делу,то сейчас не лучшее время для этого бизнеса.Есть такой вариант,что придут и тупо отнимут.

[Леонид]

Есть опыт приема комиссий в кол-ве 14 чел(Аабатка,Стрелковое)

После таких встреч,хочется посадить пулеметчика у входа на базу..

А если по делу,то сейчас не лучшее время для этого бизнеса.Есть такой вариант,что придут и тупо отнимут.

Конечно, всегда есть и плюсы и минусы. Но если рассуждать, что "придут и тупо отнимут", то так может быть с любым делом, так что теперь сидеть на попе ровно и ничего не делать?

Тут разговаривал с одними и порекомендовали искать вариант, чтобы кроме моря был вариант каких нибудь лечебниц. Тогда сезон будет значительно дольше, чем пару месяцев в году.

[AlexNaymk]

Конечно, всегда есть и плюсы и минусы. Но если рассуждать, что "придут и тупо отнимут", то так может быть с любым делом, так что теперь сидеть на попе ровно и ничего не делать?

 

Леонид,вы конечно же можете развернуть деятельность по полной,но потом если вдруг захотите укусить себя,не достанете...

Поговорите с людьми из этого бизнеса,все сидят и ждут пока попустит(власть поменяется)Работают в основном те, кто не один год на этом рынке и у них все схвачено.Перед выборами не спокойно всегда,кто то пользуется ситуацией и желает обеспечить себя и семью,потому что возможно встанет со своего кресла.Примеров масса.Вообщем неспокойное время чтобы светить бабки,если вы конечно не из этих самых...

[Леонид]

не из этих самых...

Нет, я не из этих самых:D:lol:

Но по сути, я не говорю об пансионате на несколько лямов, а что то не большое на 10 20 комнат, кого оно может заинтересовать из "этих самых"??? Для них это микроскопично ничтожно.

По поводу поговорить с людьми из этого бизнеса - это отличная идея, которую я обязательно реализую в том числе благодаря любезному предложению Валерия (планирую в сентябре прокатиться по Крыму) и в принципе в этой ветке я тоже пытаюсь разговаривать именно с этими людьми.

[ror_]

Тут разговаривал с одними и порекомендовали искать вариант, чтобы кроме моря был вариант каких нибудь лечебниц. Тогда сезон будет значительно дольше, чем пару месяцев в году.

Есть места, где такие лечебные штуки имеются, например

mycrimea.com.ua/lechebnye-gryazi-mezhvodnogo.html

Этот лиман видел своими глазами. Там реально очень сильные лечебные грязи (говорят, их ежедневно Сталину доставляли). Но выглядит все, скажем неважно - масса людей средних лет стоят обмазавшись грязью на берегу соленого озера, который к тому же является обочиной дороги, вокруг мусор. Никаких условий не создано. Еще и специфический запах от лимана. Но знатоки ездят ежегодно - действительно помогает.

Я к тому, что есть еще места "не тронутые капитализьмом", где вложившись вполне можно снимать сливки.

[irina]

Вы знаете, не могу рассматривать серьёзно Ваши доводы. Демографический взрыв у татар и их победа на выборах ну и что? Вы действительно думаете, что будет национализация частной собственности по принципу 17 года?

Простите, но не согласен с Вами

Меня больше интересуют экономические аспекты в этом вопросе.

 

Добавлено через 1 минуту

 

Я полностью согласен, недвижимость падает и будет падать. Но уже сейчас появляются вменяемые предложения от людей, которым ключевое слово надо продать.

 

Добавлено через 13 минут

 

Цены более менее схожи, а степень загрузки сложно определить, тем более не обладая соответствующим опытом.

Ну давайте подискутируем вместе. Итак аренда комнаты в среднем 25 у.е. сутки. значит в месяц 25*30=750у.е.

Питание 1 чел 10-15 у.е. сутки , в комнате проживающих скажем 3 чел., то есть в месяц выйдет 900-1350у.е.=1125 в среднем. И доходность составит по моим прикидкам 30% то есть 337у.е.

В итоге при полной загрузке и без простоев 1 комната приносит грязными 337+750=1087у.е в месяц. Умножим на 10 комнат.

+

Всегда есть возможность оказания дополнительных услуг и соответственно дополнительного заработка.

 

Теперь расходы

1)% простоя

2) электроэнергия,вода, канализация, и остальная коммуналка.

3) Персонал

4) ремонт

 

25 у.е. в сутки это где так дешево и что за номер за такие деньги, живу в Одесской области, на всех курортах мало мальский номер с удобствами начинается с 500 грн. в сутки и это без питания.

[Леонид]

25 у.е. в сутки это где так дешево и что за номер за такие деньги, живу в Одесской области, на всех курортах мало мальский номер с удобствами начинается с 500 грн. в сутки и это без питания.

Посмотрите на пример пост №25 в этой ветке;)

[alyak]

25 у.е. в сутки это где так дешево и что за номер за такие деньги, живу в Одесской области, на всех курортах мало мальский номер с удобствами начинается с 500 грн. в сутки и это без питания.

 

зависит где и как , у меня знакомые счас на азовском море - 50 грн с человека , чуть ранее в связи с экономией ездили в панисонат , с питанием , номер люкс - 1000 грн на 4х , но правда от люкса там только размеры .

 

Но это все не то , нужно уже счас задумываться на будущее и строить миниотели по принципу турецких . басик , бар , весьма аскетические номера .

[ОсобопотрясныйОндатр]

Рекомендую к прочтению

 

(ссылка устарела)

[неблондинка]

А по другим странам кто-то что-то мониторил? Греция интересует, возможно, Хорватия. Насколько окупаются небольшие семейные апартамент-отели (на 3-5 номеров) при условии проживания хозяев на месте, с минимальным количеством наемной обслуги?

 

Очень интересны были бы реальные отзывы тех, кто сам таким занимается или плотно мониторил.

[AlexNaymk]

А по другим странам кто-то что-то мониторил? Греция интересует, возможно, Хорватия. Насколько окупаются небольшие семейные апартамент-отели (на 3-5 номеров) при условии проживания хозяев на месте, с минимальным количеством наемной обслуги?

 

Очень интересны были бы реальные отзывы тех, кто сам таким занимается или плотно мониторил.

 

Об эмиграции подумываете?

[Леонид]

Рекомендую к прочтению

 

(ссылка устарела)

Спасибо за статью. Хочу заметить, что в статье описываются хорошие времена (2004-2008г), которые не вернутся в ближайшем обозримом будущем. И это надо брать в расчёт;)

Ну и есть несколько не стыковок... Так например в первом абзаце говорится что

В 2006-м заработали первые шесть номеров, позже хозяева сделали ремонт, добавив восточного колорита, и открыли уже 10 номеров...

Цены у Сейтвелиевых достаточно демократичные, как для Крыма в разгар сезона — комната на троих обойдется в $40. Не слишком тратятся хозяева и на рекламу — в год около 5-6 тыс. грн., предпочитая бартерную рекламу в интернете и сотрудничество с туристическими фирмами. «Нам нет смысла активно рекламировать «Диляра-ханум», ведь мы просто не сможем разместить большое количество людей», — поясняет Диляра Сейтвелиева. Такой рекламы хватает, чтобы в высокий сезон — летом, на Новый год и майские праздники — заполнить все номера.

 

И при этом получается всего:

Это приносит Сейтвелиевым около $10 тыс. прибыли в год.

Простая калькуляция показывает, что при таком количестве номеров такая доходность составит всего за 2 месяца и это при загруженности 50%, при условии что работают без привлечения наёмной рабочей силы.

А что говорить тогда в сезон, когда загруженность мягко говоря другая???;)

Хотя может я чего и упускаю, если Вы в теме, поправьте меня.

[Некто]

По своему поселку знаю, перед "кризисом" (2005-2008гг), хлынуло много простых ребят с деньгами (россияне, немцы или точнее русские из Германии), отстроили с нуля почти две улицы, вложения на каждый мини пансионат(30-100мест) составлял 100-300тыс у.е. Расчет был так же прост и наивен - за 10, в худшем случае 15лет, бабло отобьется и дальше только прибыль. Надо отметить, что пансионатики строились комфортабельные (кондиционеры, телевизоры, бассейн, места для отдыха - беседки, бильярд, зелень, лужайки...). За последние пять лет стало ясно одно - вложения будут отбиваться с таким раскладом как сейчас лет 30, а то и поболее. Практически все что построили продается по цене вложенного, но есть и исключения(единичные пока) - новые коттеджи и минипансионаты вырастают за 1,5-2года и суммы вложений там куда выше несчастных 100-300тыс у.е., только "соседей" мы этих не знаем,и вряд ли их хозяева считают также рентабельность как и мы, а конкурировать с ними тоже ой-ей как не просто...

Катаясь осенью по Крыму, вы вряд ли найдете людей кто раскроет вам карты своего успешного дела, конкуренции и так много, притом, что глобально количество отдыхающих приезжающих в Крым из года в год не меняется, ну разве, что если вам кто захочет, только свой продать - "бизнес":rolleyes:

[Леонид]

За последние пять лет стало ясно одно - вложения будут отбиваться с таким раскладом как сейчас лет 30, а то и поболее.

Вот мне не ясно, почему???

Если Вы же пишете ниже цитирую:

притом, что глобально количество отдыхающих приезжающих в Крым из года в год не меняется,

:beer:

[EAS]

Леонид! Неужели Вы так наивны? или придуриваетесь? Посчитать сумму вложений нетрудно, доход считайте из расчета, что сезон 2 месяца.... - выйдете на вложенные деньги, дай Бог, лет ч/з 15-20.

Прибыльнее будет сезонный бизнес в Крыму: покатать на яхте, банане и т.п....но там все места "схвачены", простому грешному "не пролезть", с серьезной "крышей" - пробуйте!

[Некто]

Все Крым хаят за его "ненавязчивый сервис" и стремятся сгонять в Турцию или Черногорию, но не модно отдыхать в Крыму (типа все равно, что к бабушке в деревню съездить), количество приезжих не меняется, а жилья настроили ого-го. Еще один аспект: хороший турист едет из России и Белоруссии-добрый, не жадный, но что касается наших сограждан (да простят меня оные), разве можно ехать с торбой своего сала и чоловiком в охапке, искать номер за 100грывнев на двох с кондиционером, телеком и вайфаем? На чем здесь заработаешь,вот и считаем срок окупаемости:D

[Леонид]

Леонид! Неужели Вы так наивны? или придуриваетесь?

1) Возможно

2) Стесняюсь ответить

Посчитать сумму вложений нетрудно...

Так вот посчитайте... Я тут именно это пытался сделать много раз. Если у Вас есть расчёт, выложите здесь его обсудим.

Очень люблю критику в цифрах!!!;)

 

Добавлено через 1 минуту

вот и считаем срок окупаемости:D

С огромным удовольствием давайте именно это и сделаем Предложите свою математику

[irina]

Посмотрите на пример пост №25 в этой ветке;)

посмотрела, ничего приличного за такие деньги нет, тем более в жто время

[Леонид]

посмотрела, ничего приличного за такие деньги нет, тем более в жто время

Ну знаете ли на вкус и цвет все фломастеры разные. Кому арбуз, а кому свиной хрящик

[ОсобопотрясныйОндатр]

Леонид, а совместный бизнес с местными аборигенами не хотите просчитать, как вариант??

Я допустим туго представляю как Вы будете рулить бизнесом в Крыму с

Б. Церкви)))

Но не говорю что это анриал))

[Act]

Давайте обсудим бизнес идею маленького мини пансионата, дом-отдыха на морском побережье на 10-20 комнат. Какую прибыль можно ожидать, учитывая сезонность бизнеса 4-5 месяцев в году???

Может кто занимается этим, прошу поделиться опытом.

 

Когда-то я серьезно изучал возможность построения бизнеса на размещении туристов в Крыму. Кстати, идея очень перспективная, но есть много но. А сначала несколько аксиом по текущему состоянию дел с рекреационным бизнесом на полуострове:

 

- правильно замечено выше, количество туристов постоянное

- туристы, это исключительно русскоязычная часть населения планеты (сказано громко, но именно так оно и есть, количество приезжающим на отдых в Крым, скажем, из Германии довольно заметное, но все они русскоязычные)

- в Крыму много чего интересного, богатая природа и история. Так что в Крыму еще и интересно отдыхать, а для такого бизнеса это очень важно.

- Крым, чтобы кто не говорил, а это малобюджетный отдых (Многие со мной не согласятся, но это факт. Если просчитать полный бюджет на отдых русской или украинской семьи в таком курортном месте, то отдых в Крыму самый бюджетный)

- Время прибивания на отдыхе в Крыму заметно больше чем в той же Турции, Болгарии или Хорватии (Крым дешевле и выбирают его чаще тогда, когда планируют более длинный отдых, а так же отдых с детьми)

- конкуренция высокая. При расчете наполняемости койко-места применяйте цифру 50 (Крупные отельные комплексы с развитой инфраструктурой и службой маркетинга увеличивают эту цифру до 100, и даже до 150 за счет корпоративных клиентов, но для частного пансионата 50)

 

Мое личное мнение, Ваша идея интересна только в том случае, если Вы готовы отказаться от городской суеты и на пенсию бросаете свои дела и переезжаете жить и РАБОТАТЬ в бизнесе по обслуживанию этого пансионата, взамен получаете свежий воздух и положительные эмоции, например, если у вас большая семья, общение с внуками. Семейный отель вещь как бизнес вполне состоятельная, но сами понимаете, прибыль не приносящая. И это нужно четко себе представлять. Да, на хлеб заработаете, заработаете какие-то деньги на развитие, но и все, Денег на покупку второго пансионата не заработаете никогда!

 

ЗЫ Почему я вначале написал, что курортный бизнес в Крыму перспективный? Да очень просто, если государство серьезно и по-настоящему займется программой по превращению Крыма в международный курорт, то. . . ладно, тут не форум мечтателей)

[Леонид]

Леонид, а совместный бизнес с местными аборигенами не хотите просчитать, как вариант??

Я всегда открыт для разговора

Я допустим туго представляю как Вы будете рулить бизнесом в Крыму с

Б. Церкви)))

Но не говорю что это анриал))

Всё возможно, это решение становится проще, когда понятен объём прибыли.

 

Добавлено через 6 минут

- конкуренция высокая. При расчете наполняемости койко-места применяйте цифру 50 (Крупные отельные комплексы с развитой инфраструктурой и службой маркетинга увеличивают эту цифру до 100, и даже до 150 за счет корпоративных клиентов, но для частного пансионата 50)

Спасибо за Ваш пост, мне было интересно и познавательно его прочесть.

Но хочу уточнить, тот абзац с цифрой 50. Вы имеете ввиду, что на протяжении всего сезона от мая по октябрь, а это 5 мес., загруженность мини пансионата в среднем 50%? Я правильно Вас понял?

[EAS]

Так вот посчитайте...

 

Предложите свою математику

любой бизнес-план стОит денег! На халяву делать никто не будет... Уж не обессудьте