архітектор

точну інфу можна перевірити хіба що за витягами з ДРРП, чи дійсно ці будинки внесено в реєстр. Бо маю живий приклад - коли таке (типа "дуплекс") рік не можуть ввести в експлуатацію по нових правилах. Тобто ви стверджуєте, що на абстрактній прямокутній ділянці десь в Україні (без зазначення міста і місця) швидше продаються два окремостоячі будинки по 150 тис у.о, а не "дуплекс" по 75 тис у.о.? Бо я щось не можу підвести підсумок і зрозуміти чіткі рамки поради

тобто ви вважаєте, що абсолютно однаково, що будувати блоковані будинки на одній ділянці, що окремостоячі? Тобто з точки зору реєстрації нерухомості, оформлення прав та внесення нерухомості до ДРРП (реєстру нерухомого майна) що дуплекси, що окремі будинки робляься однаково, просто, легко, законно і швидко? Чи може один тип будинків дозволений, а інший не дозволений на даній ділянці?

не зрозумів деталей, а деталі мають значення. Уточнюю: де саме на двох городах по 10 соток побудовано 4 будинки? Чи було цільове призначення цих ділянок для ведення особистого сільського господарства (де заборонено будувати будинки)? Чи для будівництва та обслуговування садибного будинку, чи під садівництво, сінокосіння та випасання худоби? Чи були поряд з цими ділянками комунікації - достатня кількість кіловат, газ? Чи дороги грунтові чи асфальтовані? Як далеко від інфраструктури? Скільки їхати до міста? Чи поряд ведеться активна забудова? Чи багато пустих ділянок та незавершеного будівництва? Чи ви хочете сказати, що так звані "дуплекси" будувалися точно на таких самих початкових умовах - таке ж цільове призначення ділянок, таке ж розташування?

це відрізняється від квартири ринковою вартістю, розташуванням і завжди є вибір. На сьогодні, альтернатива самостійному довгобуду (де більшість рішень емоційні, дилетантські і по суті стрьомні - ведуть до значного зростання собівартості, сумнівної якості і збільшення термінів будівництва), це покупка готової коробки чи будинку з ремонтом у різного штибу забудовників. Які хоч і економлять, і стикаються з багатьма проблемами, але беруть ризики на себе. Ризик вписатися в суму - скажімо 75 тис у.о. чи 150 тис у.о., ризик закінчити будівництво за рік, чи не закінчити за 10 років. З цих причин і випливає - або це мала ділянка і щільна забудова, або рожеві мрії, яким, нажаль, не дано здійснитися

з того, що будується чи збудоване біля Луцька

кілька фото з сучасної забудови довкола Києва, коли великих дешевих ділянок і низької собівартості будівництва немає:

може бути як два окремі будинки, під які простіше оформити поділ ділянки і будівельні паспорти чи схему намірів забудови. Виглядають автономно, немають спільних стін, можуть будуватися по черзі. Заїзд на паркування може бути зі спільного проїзду під парканом - машини позаду будинків, або окремий заїзд для дальної ділянки Або блоковані будинки, що сьогодні складніше оформити. Тоді ділянки у кожного довгі, 12*49 метрів. Будинки можна змістити один відносно іншого, щоб кути стін створювали затишок і певну приватність, попри близбкість сусідів

В чому питання? Ви вимагаєте викласти повний комплект робочої документації? Ескіз? Будівельний паспорт?

З плюсів - майже квадратний в плані, без ламаних стін, балконів. Без криволінійних сходів перед будинком. Без внутрішніх несучих стін, можна робити будь-яке планування і змінювати площу кімнат залежно від потреб. Можна переносити сходи всередині будинку. Можна будувати двом будівельникам. Мінімальна кількість робочої сили. Є камін і хороше утеплення підлоги, фасаду і даху

хіба це проєкти? Якісь уривки креслень в стилі 90-х, звісно, російською мовою, бо ж з рашки вкрадені. А автори - та до біса тих авторів. Чи треба будувати сьогодні в Україні, як вчора на московщині проєкти клепали? Якась хронічна меншовартість

це loss aversion, тобто втрати болять сильніше, ніж рівні за розміром вигоди. Оплата архітектору сьогодні відчувається як реальна втрата, а майбутня економія на переробках, утепленні, конструкціях чи інженерії здається абстрактною. Так само й ви - заздрячи оплаті праці польських архітекторів, не розглядаєте впринципі трудомісткість і складність комплексного проєкту, спрощуючи поняття проєкт до однієї картинки з планом поверху. Яка по суті може здаватися вигідною, дешевою і простою, але не давати відповідь - як це все збудувати якісно і скільки воно коштуватиме Якщо людина жила в квартирі, не будувала будинок і бачить навколо приклади “кум сам побудував”, її мозок тягнеться до знайомої моделі: знайти готовий варіант, здешевити, домовитись із бригадою. Дослідження Samuelson і Zeckhauser описує status quo bias: люди непропорційно часто тримаються наявного або звичного варіанту навіть тоді, коли кращий сценарій існує.

окрім специфікації матеріалів,є рішення по бетонуванню, армуванню, окремі розділи і томи по водопостачанню, опаленню, вентиляції, електриці, схема котельні, щитків

короткий екскурс - кому лінь було скачати повний пакет проєктної документації безкоштовно. Там кілька сотень аркушів, в тому числі такі важливі розрахунки - які витрати на рік на утримання будинку (опалення, підігрів води, електроспоживання). Бо не завжди саме на цій ділянці можна забезпечити відповідну потужність електромереж. Також важливим є хаходи з утеплення, які прямо впливають на постійні витрати в майбутньому. Це як купити машину дешево, а витрати на ремонт, заміну запчастин і на паливо щодня - перекриють початкову "економію" Ось кілька креслень. Точно знаю, що мінімальна зміна стіни - це кілька днів переробок всіх розділів, від будівельних до оздоблювальних і інженерних

це дуже спрощений підхід. Ніхто не знає, як той проєкт розроблявся, завжди є вибір - обирайте інше. Але точно можу сказати, що польский автор глибоко в носі мав думку тут на форумі, тому обурення не за адресою. Щодо сертифікації, то її рівень в Польщі - це роки навчання і спеціалізованої підготовки, перевірок і іспитів, і ніхто просто так не може плюнути в людину з такою професією. Вірніше, плювати можна і в сертифікат і в людину, і в проєкт. Але від цього в того, хто плює, нічого не зміниться у його власному проєкті чи житлі

це проєкт, який можна завантажити в повному обсязі безкоштовно, для вузької ділянки. Сотні сторінок, складна технічна інформація, окрім картинок, які лише 2% від всієї інформації, що є в проєкті arch.gunb.gov.pl/projekt/lacan-150-wariant-ii