архітектор

це loss aversion, тобто втрати болять сильніше, ніж рівні за розміром вигоди. Оплата архітектору сьогодні відчувається як реальна втрата, а майбутня економія на переробках, утепленні, конструкціях чи інженерії здається абстрактною. Так само й ви - заздрячи оплаті праці польських архітекторів, не розглядаєте впринципі трудомісткість і складність комплексного проєкту, спрощуючи поняття проєкт до однієї картинки з планом поверху. Яка по суті може здаватися вигідною, дешевою і простою, але не давати відповідь - як це все збудувати якісно і скільки воно коштуватиме Якщо людина жила в квартирі, не будувала будинок і бачить навколо приклади “кум сам побудував”, її мозок тягнеться до знайомої моделі: знайти готовий варіант, здешевити, домовитись із бригадою. Дослідження Samuelson і Zeckhauser описує status quo bias: люди непропорційно часто тримаються наявного або звичного варіанту навіть тоді, коли кращий сценарій існує.

окрім специфікації матеріалів,є рішення по бетонуванню, армуванню, окремі розділи і томи по водопостачанню, опаленню, вентиляції, електриці, схема котельні, щитків

короткий екскурс - кому лінь було скачати повний пакет проєктної документації безкоштовно. Там кілька сотень аркушів, в тому числі такі важливі розрахунки - які витрати на рік на утримання будинку (опалення, підігрів води, електроспоживання). Бо не завжди саме на цій ділянці можна забезпечити відповідну потужність електромереж. Також важливим є хаходи з утеплення, які прямо впливають на постійні витрати в майбутньому. Це як купити машину дешево, а витрати на ремонт, заміну запчастин і на паливо щодня - перекриють початкову "економію" Ось кілька креслень. Точно знаю, що мінімальна зміна стіни - це кілька днів переробок всіх розділів, від будівельних до оздоблювальних і інженерних

це дуже спрощений підхід. Ніхто не знає, як той проєкт розроблявся, завжди є вибір - обирайте інше. Але точно можу сказати, що польский автор глибоко в носі мав думку тут на форумі, тому обурення не за адресою. Щодо сертифікації, то її рівень в Польщі - це роки навчання і спеціалізованої підготовки, перевірок і іспитів, і ніхто просто так не може плюнути в людину з такою професією. Вірніше, плювати можна і в сертифікат і в людину, і в проєкт. Але від цього в того, хто плює, нічого не зміниться у його власному проєкті чи житлі

це проєкт, який можна завантажити в повному обсязі безкоштовно, для вузької ділянки. Сотні сторінок, складна технічна інформація, окрім картинок, які лише 2% від всієї інформації, що є в проєкті arch.gunb.gov.pl/projekt/lacan-150-wariant-ii

Я відповім за себе, хоч жодного відношення до цих креслень не маю. Є правила, є щільна забудова. І є мінімум два варіанти вирішити питання. Як я бачу логіку польського архітектора: є безліч міст з історичною забудовою, де неможливо зайняти більше місця і треба вписати в розмір 5-6 метрів по фасаду дві спальні. І є суворі правила на приватну забудову на ділянках котеджної забудови - ті самі 5-6 метрів. Тому треба виконати містобудівні вимоги і вписати. Як жити - за рахунок ергономічно підібраних меблів, правильно впорядкованого простору. А як в каютах продумують простір? Щоб при обмежених габаритах отримати максимум. Просто є країни і правила, де виходять з можливостей, а не захоплюють нахабно додаткові метри, бо не влазить. Потім виникає інший варіант - порушення будівельних норм. Я не хотів продумувати спальню, виліз на два метри до паркану. Порушив протипожежні норми, затінив сусіду ділянку, обмежив доступ для обслуговування фасаду. Завідомо зробив те, що неможливо ввести в експлуатацію законним способом. Ситуація не дивна. Просто замість довгострокового складного вирішення питання був обраний простий спосіб (як здається сьогодні), який завтра-післязавтра вилізе складнощами і труднощами, що перевищують сьогоденну вигоду від такого спрощеного підходу до складного питання

в 2022-23 році GUNB — Główny Urząd Nadzoru Budowlanego польська урядова установа виклала кілька сотень проєктів до 140 м2 (площа першого поверху до 70 м2) щоб підтримати і спеціалістів-розробників, яким оплатили їх послуги з бюджету, і людям дати можливість безкоштовно завантажити проєкт і хоча б зрозуміти що ще окрім картинок з фасадами входить в сотні сторінок технічної документації, оцінити - що таке реальні креслення, чи просто в них вносити будь-які зміни і чи реально самотужки по них будуватися? Зараз ці проєкти є в архіві, але не впевнений, що кожен можна завантажити arch.gunb.gov.pl/projekty-architektoniczno-budowlane?utm PS: перевірив, доступ для завантаження дотепер активний. Треба обрати проєкт, вказати свою адресу і на і-мейл за секунди приходить лінк для завантаження на 6-7 томів на кілька сотень сторінок

це лише ескіз планування, який абсолютно точно не влізе в ділянку 5 соток, шириною 15-16 м, ще й з обох сторін уже побудовані щільно сусіди

Логічно було б адресувати це питання авторам проєкту. Я не знаю, лише можу припустити що автор проєкту польський сертифікований архітектор. Якщо ви вступили в діалог з фірмою, що продає цей типовий проєкт в Україні, вони мали б про це повідомити. Ось цей проєкт на польському сайті z500.pl/projekt/129/z137,dom-z-poddaszem-uzytkowym-dachem-dwuspadowym-i-4-pokojami-na-waska-dzialke Його вартість по курсу злотого на сьогодні без жодних змін і адаптації фундаменту 53000 грн. В Україні його вартість 20000 грн, але це за рахунок того, що це повторний продаж на іншому ринку. Яким чином можливо внести зміни в цей проєкт? Якщо середня зарплата польського сертифікованого архітектора на наші гроші в діапазоні 120000-170000 грн, а ціна за індивідуальний проєкт від 3000 грн за м2 на сьогоднішній курс. Для будинку 130 м2 це 390 000 грн. З мого досвіду якщо існує типовий проєкт, то внесення перерахованих вами змін - це все рівно, що половина нового проєкту. Бо зміни треба внести в сотню аркушів креслень, аце трудогодини відповідальної праці, бо зміни з неуважності можуть призвести до помилок і зайвих витрат при будівництві. Чому такі зміни суттєві? Бо: 1. Додати гараж - це зробити всі його креслення (фундамент, розрахунок матеріалів, фасади, дах) і ще не факт, що така масивна прибудова до невеликого будинку сильно не спотворить його вигляд, порушить пропорції і вимагатиме додаткового часу, щоб або переробити інші частини будинку, або махнути рукою на професійну етику і віддати непропорційне, потворне рішення. Крім того, що будинок буде виглядати значно гірше, ніж на професійній візуалізації, він може порушити норми і не влізти в ділянку, що в майбутньому ставить вас перед ризиком - самовільне будівництво, роки на введення в експлуатацію, тисячі доларів зайвих витрат на вирішення питання, або життя в будинку без документів, що також має ризики при підключенні до комунікацій 2. Збільшення санвузла на першому поверсі це внесення змін в наступні аркуші: план фундаменту, специфікація бетону, арматури, плани першого і другого поверхів, плани перемичок, схема вікон, дверей, заміна специфікації оздоблювальних робіт, зміна фасадів, зміна проєкту опалення, водопостачання, каналізації і електрики. 3. Скління балкону - це додаткова вага від склопакетів на край плити, відповідно внесення змін в армування. Зміни в фасади, зміни в специфікацію віконних заповнень. 4. Зміна стінового матеріалу на цеглу - вимагає суттєвої зміни фундаменту, утеплення, вузлів монтажу вікон, всіх розмірів віконих прорізів (приведення до стандартної цегли), утеплення, монолітних поясів, перекриттів, перемичок. Крім того, з подібними змінами проєкт буде не затребуваний і неможливо його продати вдруге. Отже всі повністю затрати на внесення змін мають бути в ціні для замовника. Якщо мова йде про якісне внесення змін, то ціна саме для цього проєкту з польським автором може складати біля 200 000 грн та кілька місяців часу. Крім того, є плюси і мінуси. Плюс - це те, що сьогодні мало людей на ринку праці, а зарплати якісних будівельників значно зросли. Отже кожна зайва переробка будинку, чи неякісний, непродуманий проєкт - це витрати на робочу силу і матеріали, що може складати значно більше за 200 тис грн. Мінус - це те, що навіть якісний польский проєкт - це маса креслень і технічних рішень, до яких ще потрібен кваліфікований керівник будівництва, який знає як прочитати і де купити, як правильно технічно зробити

кроки для людини, яка вже будувала 5-7 будинків, це одне, а для того, хто вперше - може бути безліч варіантів, як правильно поступити, бо багато важать індивідуальні особливості як замовника, так і підрядників, ділянки. У відео намагаюся розказати коротко про дуже складне, яке фактично неможливо описати просто, швидко і щоб всім універсально підходило

чи так все просто, як здається? На візуалізації як на упаковці з кетчупом *спосіб сервірування в описі типового проєкту: тому питання - як це має опалюватися в умовах реальної ділянки в Україні, з існуючими потужностями електроенергії, дозволеними на ділянці? чи є в Україні така дивовижа, як вільний доступ до будівельників, які вміють читати креслення з польських проєктів, знають які технології в Польщі, чому цих матеріалів і технологій немає в Україні і чим їх можна замінити без суттєвої втрати якості і збільшення вартості? Також пропущений етап планування. Між муляром, який мурує стіну з газоблоку і кресленням з типового проєту має бути важливий елемент. Хто зробить план реалізації, не просто кошторис на папірці, а фаховий аналіз, розкладення на процеси, час, технології, взаємоув'язку між інженерними системами, доступними на ринку і підходящими по вартості

Є два як мінімум варіанти. Перший як я собі уявляю: Ви отримали гроші в спадщину чи подарунок, до того ніде за фахом не працювали, професійної освіти і здобутків не маєте, критичного мислення також. Якесь магічне уявлення про світ навколо, і що всі архітектори дилетанти без жодних знань і матеріальної відповідальності. (Але сторонні люди, які будують - можливо без спеціальної освіти, їм можна довірити будувати фундамент, бо хтось же має це робити). Ну така картина світу. Можна ще тікток подивитися, там багато якихось людей, не важливо як їх звати, і чим вони займалися вчора, сьогодні у них є ролики - дивіться який фундамент ми збудували. Пишіть в дірект, прорахунок безкоштовно, гарантія найкращої ціни, все під ключ. А є інший варіант. Берете Гугл, чат гпт, джеміні. Наприклад ви хочете знайти архітектора з сертифікатом. Таких на всю країну кілька тисяч, в якщо по приватним будинкам, то взагалі менше тисячі. А враховуючи сьогоднішні реалії, потенційне коло звужується до кількох сотень. Далі дивитеся, чим людина відома в інтернеті і як давно. Якщо є якісь відео, тексти, прізвище гуглиться, читайте, слухайте. Нічого для себе не відгукується, шукаєте інших, тих, які вам зрозумілі і яким ви могли б довіряти

Треба дивитися як робиться дорога правильно. Має бути місце для стоку води. Не з ділянки на дорогу і не з дороги на ділянки, в на спеціально передбачених узбіччях, які пропускають воду в грунт. Є так поняття як дренаж, вертикальне планування, робота з поверхневого водовідведення

Це треба спочатку знайти такого безстолкового, неосвіченого архітектора халтурщика. Доречі, в моїй практиці є кілька будинків, які почали будувати в 2021 році, і зупинили на стадії готової коробки в 2022. Зараз деякі намагаються продати, так як власники виїхали з України. Як конкурентну перевагу в оголошеннях пишуть - що проект продуманий, робив сертифікований архітектор з стажем в приватних будинках понад 20 років. Не пишуть - робив сам, без проекту, навчився самостійно креслити, наслухався порад з інтернету Це для себе можна тішитися, що не заплатив спеціалісту, не зумів знайти спеціаліста, все сам вивчив з нуля, плюс додав пострадянський досвід (як правило токсичний) і наламав немало дров. Неясно куди йде це все - нічого спільного з ринком приватних забудовників Польщі. Один в один, як в кацапів. Невже нічого не вчить нас?

темі понад 13 років. Невже в Україні в 2026 нічого не змінилося від 2012 року?