Помогите найти проект дома для узкого участка

Добрый день, уважаемые форумчане!

 

Помогите, пожалуйста, найти проект дома до 150 квадратов для узкого участка.

Участок 15х50 м. с фасадом на 15 м.(соответственно, если я правильно понимаю ширина дома не более 9 м). Фасад на ЮГ.

 

Простой в строительстве, практичный. Без гаража и подвала. Двускатная крыша - лучший вариант из-за ограниченности бюджета. С возможностью отопления с помощью твердотопливника.

 

Первый этаж: вход, желательно просторная гостиная совмещенная с кухней, небольшой кабинет, с/у, котельная

 

Второй этаж: три комнаты, с/у. На втором этаже возможен гардероб.

 

Заранее очень благодарен!

 

C уважением, Игорь

Участок 15х50 м. с фасадом на 15 м.(соответственно, если я правильно понимаю ширина дома не более 9 м).

не правильно понимаете.

Надо знать, каков будет противопожарный разрыв между Вашим строением и строениями либо на Вашем участке либо на соседних.

То есть - расстояние от Вашего дома до ближайших строений должно быть 8 метров.

Для этого необходимо видеть топосьёмку территории...

После анализа ситуации можно вычислить максимально возможную ширину дома.

Змінено 11 лютого 2013 користувачем ДОКС

не правильно понимаете.

Надо знать, каков будет противопожарный разрыв между Ваши строением и строениями либо на Вашем участке либо на соседних.

То есть - расстояние от Вашего дома до ближайших строений должно быть 8 метров.

Для этого необходимо видеть топосьёмку территории...

После анализа ситуации можно вычислить максимально возможную ширину дома.

 

Спасибо за замечание!

Строений нет!

Думал в моем случае противопожарный разрыв составляет 6 метров...

 

Ну не суть темы...

Игорь, столкнулись с такой же проблемой - ширина нашего участка 14 м. Проект нашли в Студии z500( польские проекты) . Наш дом - z154. Правда, мы внесли некоторые изменения. Например, вместо гаража мы делаем спальню, кладовку и гардеробную со стороны спальни. Правда, мы еще запроектировали подвал на полдома, чтобы разместить там топочную, погреб и спортзал. А помещение топочной использовать под маленькую сауну. В этом проекте нравится то, что есть выход на задний двор - для нас это важно. В этой студии есть несколько проектов домов для узких участков. Посмотрите, может, что-нибудь подберете.

Строений нет!

 

Если строений по бокам нет, то можно и по метру от границ отступить.

Если строений по бокам нет, то можно и по метру от границ отступить.

 

Это Вы где такую ересь вычитали?

Можно отступить ровно столько, сколько позволят нормативы, примет решение архитектор или разрешат органы надзора согласно действующих на данной территории ограничений.

Проект нашли в Студии z500( польские проекты) . Наш дом - z154. ..... В этой студии есть несколько проектов домов для узких участков. Посмотрите, может, что-нибудь подберете.

первое сообщение на форуме и сразу реклама!крызыс поджимает.хотя ,понимаю - под лежачий камень вино не течет да и реклама двигатель торговли и всё такое...

Игорь, столкнулись с такой же проблемой - ширина нашего участка 14 м. Проект нашли в Студии z500( польские проекты) . Наш дом - z154. Правда, мы внесли некоторые изменения. Например, вместо гаража мы делаем спальню, кладовку и гардеробную со стороны спальни. Правда, мы еще запроектировали подвал на полдома, чтобы разместить там топочную, погреб и спортзал. А помещение топочной использовать под маленькую сауну. В этом проекте нравится то, что есть выход на задний двор - для нас это важно. В этой студии есть несколько проектов домов для узких участков. Посмотрите, может, что-нибудь подберете.

 

Спасибо! Как раз рассматривал этот проект! И как раз с переделкой гаража, но без погреба (как я понял погреб - это не дешевое удовольствие).

Вот вам как вариант, наш проект "Ива 2"

120 м2 (вроде попадает под требования)

 

КОНСТРУКЦИИ

- Фундаменты: ленточные монолитные железобетонные

- Наружные стены: Газобетонный блок 380 мм

- Перекрытия: Железобетонные панели, Деревянные балки

- Кровля: Скатная.

- Кровельное покрытие: Битумная черепица

Газобетонный блок 380 мм

а что за производитель такого блока, толщиной 380мм.?

Спасибо, очень интересует...

Не беспокойтесь - 375 тоже подойдет , а если поштукатурить то 380 получится

Да, подвал на полдома недешевое удовольствие. Хотя, не намного дороже чем под всем домом. Как оказалось. По смете, это примерно 150тыс. грн.(без перекрытий)

посмотрите ещё вот эти проекты:

8 - в адаптированном проекте с/у и топочная разделены

 

Удачного Вам выбора!

Змінено 18 липня 2013 користувачем Оз
8

проект дома до 150 квадратов для узкого участка

Вот тут есть проекты домов до 150 м. кв., среди них пара - тройка для узких участков.

А где у Вас участок? Не в Киевской области?

Вот тут есть проекты домов до 150 м. кв., среди них пара - тройка для узких участков.

А где у Вас участок? Не в Киевской области?

В киевской области, К-С район, с. Дмитровка

В Киево-Святошинском районе последний раз приходилось проводить проект частного дома через согласование районной архитектурой в 2004 году, и там сказали, что здание д. б. размещено на расстоянии 4 метра от боковых границ. Это (кто не в курсе) - половина пожарной нормы расстояния между двумя зданиями 3-й степени огнестойкости. Откуда такое требование?

Дело в том, что если на смежных землевладениях на момент Вашего строительства отсутствует застройка, то Вы, вроде бы, имеете формальное право поступать строго по нормам, которые гласят, что от боковой границы участка следует отступить 1 метр. Ведь нормы на пожарные или санитарные разрывы распространяются на существующие и проектируемые здания, а не на предположительное их месторасположение.

А поскольку на практике при таком прямолинейном подходе к нормам здания стали строить на расстоянии 1 метр от границ, то неизбежно возникли и случаи невозможности использования застройщиком собственного участка - в случае, когда участок, к примеру, имеет ширину 16 метров, то почти вся эта ширина и поглощается зонами противопожарных разрывов от обоих соседних зданий.

И сегодня районные отделы архитектуры ставит заслон такой застройке, чтобы все застройщики могли построить дом, независимо от того, кто раньше начал.

Вот оттуда и берётся это требование.

Так что по участку шириной 15 метров в остатке получается 15 - 8 = 7 метров.

Но даже в таком случае имеются возможности по строительству дома большей ширины:

1. если на смежных землевладениях есть уже жилые здания - тогда появится поле для манёвра, и здание можно разместить с соблюдением норм, но ближе 4-х метров от границы (заручившись согласием соседа).

2. если никакой застройки на данный момент нет, тогда - получение от соседа нотариально заверенного согласия на строительство здания в непосредственной близости от его границ.

Надо, правда, сказать, что с принятием закона о Град. деятельности необходимость согласования отменена, но, думаю, что полностью на самотёк этот процесс тоже не оставили. Возможно, теперь ГАСК будет отслеживать такого рода моменты.

В любом случае, мой совет - придерживаться строительных норм, насколько это возможно.

Спасибо за ваши комментарии

 

У меня ситуация следующая:

Изначально участок мы купили со свояком на двоих. Размер 30х50.

Учитывая что фасад на 30 придется делить на 2 участка по 15х50.

Юридически сейчас это один участок. Ни слева, ни справа пока строений нет.

участок мы купили со свояком на двоих. Размер 30х50.

Учитывая что фасад на 30 придется делить на 2 участка по 15х50.

Юридически сейчас это один участок. Ни слева, ни справа пока строений нет.

В таком случае имеется ещё и вариант построить два домика - "таунхауса", с общей стеной. Вопрос с разделом участка решать или до, или после ввода в эксплуатацию. Хотя лучший совет именно в этом случае смогут дать юристы.

В таком случае имеется ещё и вариант построить два домика - "таунхауса", с общей стеной. Вопрос с разделом участка решать или до, или после ввода в эксплуатацию. Хотя лучший совет именно в этом случае смогут дать юристы.

 

Тут больше вопрос не юридический, а житейский. Все таки решили строить отдельные дома...

Сообщение от Andrey_Don

Если строений по бокам нет, то можно и по метру от границ отступить.

 

Это Вы где такую ересь вычитали?

 

Не ересь, а ДБН 360-92

Впрочем, полностью согласен с vladimir_arch

У нас узкий участок...

вариант построить два домика - "таунхауса", с общей стеной

Имел в виду нечто подобное, как на вложенном плане

 

решили строить отдельные дома

Впрочем, если даже общность стены не удовлетворяет условиям задачи, то тогда надо смотреть на окружающую застройку - может, и есть возможность втиснуться.

Друзья!

Спасибо за ваши подсказки!

Позвольте доложить:

Достигнуто соглашение о сотрудничестве с уважаемым архитектором (имя раскрою только после его согласия).

Уже есть эскизы проекта дома чем-то схожего на польский проект Z154.

 

Надеюсь в ближайшем будущем переберусь в раздел: "Как мы строим..."

 

С уважением, Игорь

Интересно, а если на одном участке строить несколько строений, то какие требования к расстоянию между домами?

Интересно, а если на одном участке строить несколько строений, то какие требования к расстоянию между домами?

 

на одном участке, противопожарные разрывы не регламентируются, на сколько я помню, хотя могу ошибаться