Опрос: Что бы я никогда не сделал снова… и почему…

На даче установили решетки на все окна, поскольку проживание сезонное. Одно окно в мансарде сделали с распахивающейся решеткой на замке (на всякий случай). Когда выбирали, какое окно сделать открываюшимся, выбрали то, которое меньше видно с улицы. С той стороны дом расположен на расстоянии 1,7 м от соседского забора. Сейчас столкнулись с тем, что нужно на второй этаж поднять половую доску 4,5 м. Так вот, распахивающуюся оконную решетку нужно было сделать с противоположной стороны дома, где много места возле дома и можно развернуться, тогда бы через окно при необходимости можно было бы легко занести длинные предметы, которые не проходят по лестнице.

Придется протащить доски сквозь решетку, что не очень удобно...

я в обязательном порядке сделал бы геологию.

 

Есть какие-то наводки на вменяемых геологоразведывателей?

 

только ассенизаторская машина, которая будет приезжать минимум 2-3 раза в месяц.

 

У Вас есть где-то описание герметической ямы и расчёты или практика по частоте вывоза?

 

Следовательно нужно либо цокольный этаж, либо отдельно хоз. помещение - сарай (что гораздо дороже возвести)

 

Спорное утверждение.

Пункт №3 ОПРОВЕРГАЮ - мы построились имея на руках только Архитектурный план в 10 стр. Проблем не было, всё решается. Экономия - 10000 грн.

А может ну их ..... эти проекты и строиться без них, сколько денег сэкономить можно?! Здесь и спорить нет смысла, видимо каждому свое

Есть какие-то наводки на вменяемых геологоразведывателей?

Если нужно поищу контакты, должны были сохраниться.

У Вас есть где-то описание герметической ямы и расчёты или практика по частоте вывоза?

Мы вдвоем с женой израсходуем воды минимум 15 куб.м. за месяц + родители 15 куб.м = 30... пускай часть воды уйдет в грунт. Ассенизаторская машина больше 8 куб.м не вывезет. Итого: 8 кубов*3 ходки (пускай 20-22 куба потребим, все равно 3 машины)=24 куб.м. И какой септик на сколько колец не сооружай, воду нужно куда-то девать.

Следовательно нужно либо цокольный этаж, либо отдельно хоз. помещение - сарай (что гораздо дороже возвести)

Спорное утверждение.

В моем случае для возведения цоколя нужно было добавить несколько рядов ФБС, максимум 2-3 тыс.у.е., а построить отдельное помещение: фундамент, стены, крышу - стоит на порядок дороже.

 

Добавлено через 1 час 5 минут

При выборе материалов:

1. Перекрытия делал бы монолитными, а не ПК:

а) монолит гораздо крепче, чем ПК правда и дороже, но хорошее дешевым не бывает;

б) монолит не обязывает привязываться к размерам помещений;

в) при монолитном перекрытии толщина бетона 22 см, при ПК - 44 см (20см армпояс + 22 см плита). Понятно, что бетонные перемычки, пояса, перекрытия дополнительно утепляются ЭППС, но это совсем не то.

 

2. Не облицовывал бы дом кирпичом, если все понимать и делать как нужно, то это очень тяжелый процесс:

а) не покупал бы облицовочный кирпич Белоцерковского завода - геометрия не очень, стреляет известью, правду говоря украинский клинкер тоже кривой;

б) не разрешал бы строителям подрезать кирпич по вертикали. Спасибо Игорехе, подсказал. Оказывается, почти на любую длину/ширину постройки кирпич можно разложить так, чтобы его не резать, регулируя толщиной вертикальных швов. Горизонтальные швы будут иметь одинаковый размер: 7,8,9,10 мм (какой пожелаете), а вертикальные - разный: и 8, и 9, и 10 мм, но весь кирпич будет целым. Из всех домов, которые осматривал в округе 5-10% не имеют подрезку (попались хорошие каменщики);

в) оконные проемы. Поскольку любой кирпич не идеально ровный, то установить окно по уровню, чтобы оконный профиль плотно прилегал к кирпичу - нельзя, для этого используется специальная лента - ПСУЛ. Куда проще без кирпича, все щели заделываются и красятся.

 

3. Не строил бы стены из Поротерм 44, согласно новым нормам (ДБН В.2.6-31:2006 - Теплова ізоляція будівель) теоретически он соответствует минимуму (ссылка). Сейчас бы выбрал Кератерм 38 + 10 см минвата.

 

4. На крышу использовал бы не керамическую черепицу, а битумную. Керамика не бывает идеально ровной, плотно друг к другу не ложиться, хрупкая .... по этой причине банально нельзя сделать молниезащиту (потрескает), прошлой зимой вырвало несколько снегозадержателей - нужно найти худенького крышника, чтобы установил новые снегозадержатели и не пришлось за ним менять черепицу. При битумной черепице используется плита из ОСБ, по ней хоть прыгай, ничего не случиться. Ведь в дальнейшем нужно будет как-то обслуживать и дымоходы))).

А может ну их ..... эти проекты и строиться без них, сколько денег сэкономить можно?! Здесь и спорить нет смысла, видимо каждому свое

 

Я высказал мнение, основанное на ЛИЧНОМ ОПЫТЕ! Никто с Вами не спорит. И сарказм Ваш здесь неуместен.

Мы, за три года, построили дом 153 м.кв. без проекта, по Архитектурному плану!

Проблем не было.

И если есть возможность экономить, я буду это делать.

А Вы заказывайте проекты. Только потом ЧЕСТНО напишите, насколько этот полноценный проект Вам помог.

Мне, с моим уровнем знаний, и моими строителям не нужно 2 кг бумаги за 12000 грн. Из всех моих знакомых, которые когда либо строились, только у двоих были полные проекты на дом. Один за 1000$, второй за 16000 грн.. И что, Вы думаете у них всё гладко и ничего не переделывалось? Да косяков там хватало как и в любом строительном объекте. Просто это не жилой комплекс, не логистический центр или производственные помещения, это как правило небольшие дома, аж до 200 м.кв.. Зачем мне нужно проектировать электропроводку, водоснабжение или отопление? Грамотный, продвинутый электрик (или любой профильный специалист) всё рассчитает сделает без проекта. И как правило все спецы работают параллельно, при этом консультируясь друг с другом и с хозяином. У нас накладок не было.

Я высказал мнение, основанное на ЛИЧНОМ ОПЫТЕ! Никто с Вами не спорит. И сарказм Ваш здесь неуместен.

...

Только потом ЧЕСТНО напишите, насколько этот полноценный проект Вам помог.

...

Грамотный, продвинутый электрик (или любой профильный специалист) всё рассчитает сделает без проекта

Не обижайтесь. Если Вы считаете, что проект не нужен и все сделает "Грамотный, продвинутый электрик(или любой профильный специалист)", а Вы приедете и в общих чертах расскажите, что хотите, то так тому и быть.

 

P.S. Прочтите еще раз мой пост, проект у меня был и помог! Но не хватало инженерии.

Дополню по натуральной черепице.

Захотите построить беседку - битумная черепица будет не феншуйно, только натуральная). У меня стоит задача сделать навес для входа в подвал, прочел тему, на поликарбонат все нарекают, битумная и металлочерепица - опять таки "не по феншую"...

 

 

Никогда не куплю китайские двери - планировались, как временные для внутренних работ в доме и летней кухне: устанавливали целый день, делая деревянную раму, они разваливаются на ходу; на железные двери деньги пожалели, лучше бы из поддонов сделать дверное полотно, будет надежнее.

 

Никогда не закажу железные двери, которые делают 2-3 дня - кустарщина. Во время оштукатуривания подвала штукатуры предложили установить новые двери, чтобы сразу сделать откосы, все нормальные фирмы делают 7-10 дней, но нашел за 2-3 дня - краска слазит, двери плохо прогрунтовали или вообще не грунтовали, какое-то подвальное производство.

В настоящее время возводим коробку дома 1 эт 150 кв м с 3-мя несушими стенами внутри + мансардное помещение с возможностью эксплуатации в будущем, стены из котельца +утепление базальтовой ватой, перекрытие ПК, крыша двускатная ЦПЧ, отступ от границы участка по дороге 3 м, навес под авто, небольшой подвал с котельной под терассой. Исходили из того, что когда дети подрастут нам двоим не нужен будет большой дом, а если будет необходимо можно обжить мансарду и поместиться большой семьей. Столкнувшись, с финансовой стороной вопроса сегодня, скорее всего строили бы 2 полноценных этажа с 1 жилой комнатой на 1-м этаже, общей площадью до 220 м кв, с одной несущей стеной внутри, возможно из газобетона без наружного утепления, с легкой крышей не жилым чердаком и менее дорогостоящем фундаменте, возможно на утепленной шведской плите иди просто полами по грунту, монолитным перекрытием или перекрытием по профлисту. При кладке котельца идет большой расход раствора из-за его геометрии и еще много уйдет на штукатурку после отбивания неровностей камня внутри помещений. Под плиты перекрытий лили бетонный армопояс, затем по периметру дома уровень плит снова обносили армошвом, на плиты нужно будет делать стяжку, после 4 камней на мансардном этаже снова бетонный пояс - все бетонные работы обходятся в копеечку, к тому же мы пол первого этажа тоже выложили плитами перекрытия, не сделав полы по грунту, а теперь нужно думать как на них поставит бетонную, а не металлическую лестницу лестницу.

 

Подъезд к участку только с 1 стороны, из-за размера дома были сложности подъезда техники, пришлось пояс на фундаментные блоки лить в 2 этапа, пр укладке плит заказывать дорогой кран с большим вылетом стрелы, чтоб достать крайний дальний угол по диагонали.

 

Изначально решили, что вместо гаража построить баньку, а сейчас столкнулись с тем, что откатные автоматические ворота стоят на порядок дороже чем подъемные, которые устанавливают на гараж, к тому же гараж может находится на границе участка 3 м без отступа.

 

Из-за того, что котельную решили разместить в подвале доп расходы провести туда газ, поскольку газ на участок у нас уже был заведен, в общем нужно ориентироваться не только по сторонам света, но и разводке коммуникаций к участку...

Приветствую всех. Наконец то собрал все дельные советы из этой темы в один сборник и структурировал их по разделам. Кроме того взяли инфу еще и с других форумов. Предлагаю Вашему вниманию сей труд.

Всех авторов постарался указать. Если кого не доглядел - пишите, исправлю.

Реально молоток!!!! :good:

Реально молоток!!!! :good:

 

+1

Приветствую всех. Наконец то собрал все дельные советы из этой темы в один сборник и структурировал их по разделам. Кроме того взяли инфу еще и с других форумов. Предлагаю Вашему вниманию сей труд.

Всех авторов постарался указать. Если кого не доглядел - пишите, исправлю.

Читала всю ветку. Но в предверии стройки перечитала Ваше пособие на одном дыхании И буду читать и читать каждый день перед сном :D

Наконец то собрал все дельные советы из этой темы в один сборник и структурировал их по разделам.

Всех авторов постарался указать. Если кого не доглядел - пишите, исправлю.

 

Автору сборника искреннее спасибо,скачал,пользуюсь

В разделе "Крыши" самое то,что надо,я это советую заказчикам постоянно,спасибо!!

Кста,там есть и мои советы,а в авторах нет))

Читала всю ветку. Но в предверии стройки перечитала Ваше пособие на одном дыхании И буду читать и читать каждый день перед сном :D

п.с.

2 Люличка1

Также можете перезвонить мне,дополню про крыши,сон с весёлыми сновидениями гарантирую

Змінено 12 березня 2014 користувачем Крышник

Приветствую всех. Наконец то собрал все дельные советы из этой темы в один сборник и структурировал их по разделам. Кроме того взяли инфу еще и с других форумов. Предлагаю Вашему вниманию сей труд.

Всех авторов постарался указать. Если кого не доглядел - пишите, исправлю.

А у нас исчо такая темка имеетццца .....

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=126602

Приветствую всех. Наконец то собрал все дельные советы из этой темы в один сборник и структурировал их по разделам. Кроме того взяли инфу еще и с других форумов. Предлагаю Вашему вниманию сей труд.

Всех авторов постарался указать. Если кого не доглядел - пишите, исправлю.

Спасибо, отличная работа!

Замечания:

 

Может быть, неоднозначные выводы надо бы как-то выделять?

Приветствую всех. Наконец то собрал все дельные советы из этой темы в один сборник и структурировал их по разделам. Кроме того взяли инфу еще и с других форумов. Предлагаю Вашему вниманию сей труд.

Всех авторов постарался указать. Если кого не доглядел - пишите, исправлю.

 

Прикрепить верхним сообщением в начале ветки

Спасибо Вам за колоссальный труд :roll:

Всех благодарю за отзывы. Действительно немало пришлось перечитать и состыковать (ушло почти три месяца).

 

По возникшим воопросам:

 

1. Крышнику – извинения за не включение в авторство. Да, помню читал и использовал Ваши дельные советы. В исходник внес изменения. Накоплю еще корректировок и перезалью.

 

2. Для voglya: Тема «Что бы я обязательно сделал в доме снова... и почему...» также была использована в полном объеме

 

3. Для Korni: по отоплению спецов у нас нет потому могли пропустить. Но по поводу «Никогда не прокладывал бы трубы отопления, водоснабжения и канализации таким образом, что их невозможно отогреть по всей длине в случае размерзания» очень люди убедительно рассказывали какие проблемы возникали. Я прям и в своем строительстве решил как то продумать чтоб доступ был максимально.

......Но по поводу «Никогда не прокладывал бы трубы отопления, водоснабжения и канализации таким образом, что их невозможно отогреть по всей длине в случае размерзания» очень люди убедительно рассказывали какие проблемы возникали. Я прям и в своем строительстве решил как то продумать чтоб доступ был максимально.

Удачи.

____________

294 Никогда не прокладывал бы трубы отопления, водоснабжения и канализации таким образом, что их невозможно отогреть по всей длине в случае размерзания

Реализация такого способа подразумевает издевательство над дизайном.

Согласен, неоднозначно. Но я тоже сделал бы именно так же. Скрытые коммуникации — зло. ИМХО!

....Скрытые коммуникации — зло. ИМХО!

Зло - это нарушение технологий проведения скрытых работ и отсутствие строительного/архитектурного надзора.

 

Трубы тут ни при чём.

Ошибка!

Совет №13 — не мой, а Schudaniv с Форумхаус (пост 527).

Ошибка!

Совет №13 — не мой, а Schudaniv с Форумхаус (пост 527).

 

Авторы указаны в алфавитном порядке просто. Без привязки к форуму и к нумерации советов.

Согласен, неоднозначно. Но я тоже сделал бы именно так же. Скрытые коммуникации — зло. ИМХО!

Нужно, наверное сказать о живучести, надежности и ремонтопригодности систем. А так же диагностике неисправностей, особенно во вновь построенном доме.

Открытые системы превосходят по всем параметрам, но иногда не применимы.

Да, и не всегда возможно добиться полностью открытой системы, вводы-выводы в дом, например. А они являются наиболее уязвимыми в новострое. ИМХО.

....Открытые системы превосходят по всем параметрам, но иногда не применимы.....

Мало того, их применяют где-то в 3% монтажей от общего количества.

Приветствую всех. Наконец то собрал все дельные советы из этой темы в один сборник и структурировал их по разделам. Кроме того взяли инфу еще и с других форумов. Предлагаю Вашему вниманию сей труд.

Всех авторов постарался указать. Если кого не доглядел - пишите, исправлю.

 

Огромное спасибо автору за кропотливую и крайне полезную для застройщиков работу!

Учитывая, что каждый совет на форуме вызывает бурное обсуждение порой на нескольких страницах, выделить действительно полезные советы в сжатом и систематизированном виде - бесценно! С П А С И Б О ! :roll:

Я высказал мнение, основанное на ЛИЧНОМ ОПЫТЕ! Никто с Вами не спорит. И сарказм Ваш здесь неуместен.

Мы, за три года, построили дом 153 м.кв. без проекта, по Архитектурному плану!

...

Грамотный, продвинутый электрик (или любой профильный специалист) всё рассчитает сделает без проекта. И как правило все спецы работают параллельно, при этом консультируясь друг с другом и с хозяином. У нас накладок не было.

 

Так вы оба правы. Проект нужен. Почти необходим. Особенно если дом неординарный. Но можно его нарисовать самому, если вы чувствуете себя в силах . Я построил два очень непростых дома, сам проектировал только конструктив и архитектуру, вентиляцию, отопление, электрику, водоснабжение просто имел ввиду. Освоил автокад, сейчас легко обойтись скэтчапом. Правда подготовка заняла в два раза больше учебных часов, чем высшее образование. Техническое, кстати. При меньшей подготовке хорошим первый дом вряд ли получится.

 

Добавлено через 30 минут

Неделя эксплуатации показала следующие негативные моменты “Grohe” по сравнению с “Vidinia”:

10. В “Grohe” после выключения душа ещё определённое время стекает и капает вода, в “Vidinia” – нет.

11.

Возможно, у кого-то есть дополнения, замечания или возражения. Готов выслушать.

 

У меня с 2009г стоит:

1. Термосмесители -5

2. Смесители-5 (вместе с биде)

3. Душ - 4 (вместе с гигиеническими)

Правда hansgrohe, но это бывшие родственники.

Обо всех проблемах узнал от вас, кроме цены разве, и п. 10, который не зависит от производителя. Возможно, просто избыточное давление в шланге, после закрытия, выдавливает остатки "лишней" воды. Может шланг в Видима не резиновый?

 

Добавлено через 4 минуты

4) Не считать все работы "гамбузом". Разбить стройку на этапы и по завершению каждого этапа производить расчет по факту приемки выполненных работ. Чем больше таких этапов тем проще застройщику в материальном плане и тем чаще строители получают зарплату.

 

И при этом стараться это сделать так, чтобы ранние этапы были недооценены, а поздние переоценены, при одинаковой общей сумме. Чтоб не слиняли после легких этапов.