alexgraph Опубліковано: 25 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 25 квітня 2010 Ну все, понеслось! Через месяц чтения глубокоуважаемого форума, решил влиться в Ваши ряды. Предистория: В конце 2008 года у нас с женой появилась задумка продать все что есть и уехать куда глаза глядят, а точнее за город. Цены на квартиры до этого момента были заоблачные, в спальном районе 2-х комнатную хрущевку можно было продать за 75 тыс. у.е. :D. Были в наличии 2-х и 3-х комнатные, по одной штуке. Начали продавать, а оказывается кризис. Год вообще никто не покупал квартиры. За этот период объездили весь пригород в поисках приличного, адекватного по цене дома 0-го цикла. Т.к. не хотим старой энергетики, хватит, накушались в городе. Искали в определенных районах, что-бы до роботы не ехать по 60 км. в день. Из всего, что было на рынке, по цене подходили только спарки с 4 сотками возле дома. Вроде на одной остановились. Сидим ждемс клиентов на квартиры ... История. Наступил 2010 год. И тут понеслась, я потерял работу (теперь не надо искать только в определенных районах), жена пошла на работу (я свободен). Сидим ждемс клиентов на квартиры ... Дома перестали искать. И как говориться, отпусти ситуацию и она сама исправиться. Жена познакомилась с директором одной фирмы, которая строит коттеджные поселки. Уже был построен один полностью, второй строился, а о третьем и пойдет речь. Я в принципе знал об этих поселках, но они были в другом конце города. А теперь нам стало все равно. Жене без разница с какого конца добираться, а я на вольных хлебах, мне то же. Сразило наповал название, "Солнечная поляна", приехал, действительно поляна и солнечная. В 700 метрах от трассы в лесу, огромная поляна. С одной стороны течет речка и невысокий березовый лесок, с другой стороны большой лес. Мы влюблены! За 20 дней, сделали проект, продали квартиру, купили участок, подписали смету, уф... Теперь о плюсах: участок в 10 соток входит в цену дома, дом отдельный. Проект был готов, только весь переделал как нам нужно. Дом будет сдан в 0 цикле, с газом, водой, канализацией, электрикой, утепленный, поштукатуренный, с окнами, с дверями, внутренней штукатуркой, с крышей. С участка снимают верний слой чернозема, после строительства кладут на место. Участок выбрали как пологается, по феншую , почти возле леса, через один участок. 80% участков уже проданы. Плата за строительство разбита на 4 части, 25% взнос, документы на участок твои. После 1-го этажа, еще 25%, после крыши, еще 25%, после сдачи всего и оформления, оставшиеся 25%. Можешь контролировать весь процесс, хоть жить там 8-) Цену вопроса пока не озвучиваю из этических соображений, но она на 30% меньше чем во всем городе и 10 соток... О самом доме: будем строить из газобетона+пенопласт 10+штукатурка (есть варианты: пенобетон, ракушняк, кирпич, термодом), крыша металлочерепица, окна, двери... Сегодня только сделал первые фото. Уф, пошел выкладывать начальные фотки... 1. Вид с самолета. 2. Жена с другом пьют первый раз пиво на участке. 3. Вид издалека. На сегодня все, радостью поделился Весь процесс будет в фотоотчете. Может кому пригодиться. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Александр. Киев Опубліковано: 25 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 25 квітня 2010 Поздравляю! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Simona_01 Опубліковано: 25 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 25 квітня 2010 Удачного строительства Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
alexgraph Опубліковано: 9 травня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 9 травня 2010 Поделился я радостью и как на зло попад в больницу со сломанной верхней челюстью. Весь процесс строительства слышу только по телефону. Уже сделали дорогу, сняли вехний слой чернозема, делают дренаж и проводят коммуникации. Самое главное успеть выздороветь до закладки фундамента.8-) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
inspektor Опубліковано: 10 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 10 травня 2010 Очень жаль, что так случилось. Скорейшего Вам выздоровления. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
sergio Опубліковано: 14 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 14 травня 2010 По какой трассе участок? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Николай М Опубліковано: 14 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 14 травня 2010 А "Солнечная поляна" это что? коттеджный городок? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Igor_M Опубліковано: 14 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 14 травня 2010 Ну все, понеслось! ... Сидим ждемс клиентов на квартиры ... Дома перестали искать. ............... Сегодня только сделал первые фото. Уф, пошел выкладывать начальные фотки... 1. Вид с самолета. 2. Жена с другом пьют первый раз пиво на участке. 3. Вид издалека. На сегодня все, радостью поделился Весь процесс будет в фотоотчете. Может кому пригодиться. Ну оно конечно... Это вы со своего самолета фоткали? Теперь понятно, почему дома перестали искать... У меня блин с этой стройкой наверное на дельтаплан не хватит...:D Кстати о стройке из газобетона - я на своем доме не один пуд собак съел... так что ежели чего - см. у меня в отчете... УДАЧИ! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
alexgraph Опубліковано: 17 травня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 17 травня 2010 По какой трассе участок? По Киевской. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
alexgraph Опубліковано: 17 травня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 17 травня 2010 А "Солнечная поляна" это что? коттеджный городок? Да, будет коттеджный городок. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
alexgraph Опубліковано: 17 травня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 17 травня 2010 Ну оно конечно... Это вы со своего самолета фоткали? Теперь понятно, почему дома перестали искать... У меня блин с этой стройкой наверное на дельтаплан не хватит...:D Кстати о стройке из газобетона - я на своем доме не один пуд собак съел... так что ежели чего - см. у меня в отчете... УДАЧИ! Спасибо за пожелания! К счастью самолет не мой , а то зачем мне бы был нужен дом, только керосин. Начинаю читать отчет... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
alexgraph Опубліковано: 28 травня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 28 травня 2010 Ура! Сегодня снимают гипс. На выходных еду на участок, они гады без меня уже 1 этаж сделали. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Zeppel Опубліковано: 3 червня 2010 Поділитись Опубліковано: 3 червня 2010 Alexgraph, у меня несколько вопросов. Заранее спасибо за ответы. Итак: 1. Дом сдается владельцу с внутренними перегородками согласно базового проекта или без перегородок и это «головная боль» владельца? Или планировку можно согласовать с продавцом на начальной стадии строительства? 2. Как обстоят дела с подводом коммуникаций (вода, газ, электричество, канализация, отопление,Интернет, телефон, ТВ) – их «доводят» до дома, а дальше внутри дома владелец сам выполняет разводку? 3. Какой вид отопления предусмотрен? 4. Я так понимаю, что документы правообладания на дом предоставляются, а как обстоят дела с землей? 5. Сколько занимает времени строительство: от подписания договора и внесения денег до ввода в эксплуатацию? 6. Планируется, судя по описаниям, сохранение единого стиля экстерьера домов. Как это буден на деле выполняться? А то начнется выстраивание 3-метрового забора перед окнами соседей, гостевых домиков и т.д. 7. Как планируется ТВ вещание: у каждого своя личная тарелка или какое-то мини-кабельное ТВ на массив? 8. По охране: планируется ли внутридомовая сигнализация (например, «тревожная кнопка» с выводом на пульт охранника всего поселка)? И в чем заключаются охранные услуги? 9. Что говориться о гарантиях на выполнение общестроительных работ и гарантиях на материалы (окна, бронированные двери и т.д.) 10. Что планируется по инфраструктуре: школа, детсад, магазин? 11. Как быть с поликлиникой (волнует больше детская, но и взрослая тоже). Как решать этот вопрос? 12. Т.к. мы «неместные» вопрос по местоположению: заявленные 15 Км – это до въезда в город или до центра (реальные, а не рекламные цифры)? В каком состоянии трасса до Львова? 13. Как добраться до города без машины - это проблематично, долго, дорого? Простите за «многобукафф», но, думаю, это не последние вопросы. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
alexgraph Опубліковано: 3 червня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 3 червня 2010 1. Планировка выбирается покупателем на начальной стадии. Все перегородки есть. 2. Вводят в дом все коммуникаци. Свет разводят по дому. Интернет будет позднее. Телефоны наверное то же. Но я думаю лучше взять CDMA и не мучаться. Работает как мобильный. Я плачу 33 грн в месяц и то не могу выговорить. Есть только плата за соединение 19 копеек, а разговоры бесплатные. 3. Отопление делает себе покупатель сам. Дом сдается с крышей, окнами, дверями входными, внутренней штукатуркой, они сейчас планируют делать сразу гипсовою машинную, стяжка пола, фасад утепленный и поштукатуренный. 4. Самое первое, что дается, это право собственности на землю. 5. Мы подписали договор 1.04.2010, на 03.06.2010 уже начали выгонять 2 этаж. (были дожди и работы дут не в полный рост), планируют сдачу дома на конец июля-начало августа. 6. В проекте "Солнечная поляна" единого стиля нет, выбирай любой дом, но не бальше 2-х этажей. 7. ТВ каждый сам. 8. На сколько я знаю по другим поселкам которые он строили забор по периметру и пропускная система. "Солнечная поляна" находиться в лесу и туда есть только одна дорога, а вокруг 360 га леса и поля. 9. Материалы можно выбрать самому. А остальные гарантии я не оговаривал. 10. В варианте "Солнечная поляна" вроде этого не предусматривалось. Лес все-таки. А в 500 метрах по трассе есть городок с этими удобствами. 11. Не могу ответить, я об этом не задумывался. Поликлиники есть в поселке рядом или прямо в городе Львове при въезде есть больница скорой помощи, детская больница и взрослая, ехать минут 10-15 максимум. 12. Не рекламные, т.к. сам на машине, от поселка до центра ровно 17 км. Дорога это трасса Киев-Львов, в отличном состоянии. 13. Как только будут сданы первые дома в "Солнечную поляну" пустят маршрутку до Львова. А пока метров 500 до трассы и там ездят каждые 5 минут маршрутки. Сейчас выложу фотографии стройки. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
alexgraph Опубліковано: 3 червня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 3 червня 2010 Выкладываю фоты. После больницы сразу на строительство. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
murava Опубліковано: 3 червня 2010 Поділитись Опубліковано: 3 червня 2010 С отоплением - оно понтяно - каждый сам. А зачем разводить по дому свет, когда это будет переделываться, если сделано не под конкретный проект и планировку? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
alexgraph Опубліковано: 3 червня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 3 червня 2010 С отоплением - оно понтяно - каждый сам. А зачем разводить по дому свет, когда это будет переделываться, если сделано не под конкретный проект и планировку? Мне будут проводить свет так как я скажу и куда тыкну. И канализацию и воду мне делают где мне надо. Все оговаривается на начальном этапе. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
murava Опубліковано: 3 червня 2010 Поділитись Опубліковано: 3 червня 2010 Воду вяжите под отопление - так проще и меньше переделок. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Zeppel Опубліковано: 4 червня 2010 Поділитись Опубліковано: 4 червня 2010 alexgraph, спасибо большое за ответ! Следующая порция вопросов: 1. Вы, судя по фоткам, строитесь одними из первых. При каком кол-ве построенных домов планируется включение коммуникаций и инфраструктуры (допустим, я быстро построюсь, захочу въехать и буду сидеть без света-воды-газа, т.к. таких как я будет несколько домов или даже несколько десятков домов)? 2. На сегодняшний момент много продано домов? 3. Какое планируется ограждение каждого участка? И за чей счет? 4. Устанавливаются ли счетчики потребления продавцом (электричество, вода, газ)? Или этим занимается владелец? 5. Есть ли какие-то цифры по стоимости дальнейшего содержания дома: ежемесячная стоимость за охрану, спдт, вывоз мусора и т.д? 6. Проектные переделки планировки, планов электрики, сантехники нужно оплачивать дополнительно? И вопрос, скорее к владельцам частных домов: во сколько в месяц может обходиться все платежи по содержанию дома с участком? Всем заранее спасибо. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
RST Опубліковано: 4 червня 2010 Поділитись Опубліковано: 4 червня 2010 приветствую я подписался под то же, но в Гетьманском(Ременив). долго думали с женой "Поляна" или "Гетьманское", выбрали второе, хотя земли там меньше давали(6,5 соток). но дорога по Киевской трассе до развилки(через Запытов) -это нечто ЖД переезд, постоянный поток машин, много изгибов и на развилке(Мали Пидлиски) резкий спуск/подъем- зимой будет супер просто. хотя конечно место в "поляне" зачётное Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
alexgraph Опубліковано: 5 червня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 5 червня 2010 приветствую я подписался под то же, но в Гетьманском(Ременив). долго думали с женой "Поляна" или "Гетьманское", выбрали второе, хотя земли там меньше давали(6,5 соток). но дорога по Киевской трассе до развилки(через Запытов) -это нечто ЖД переезд, постоянный поток машин, много изгибов и на развилке(Мали Пидлиски) резкий спуск/подъем- зимой будет супер просто. хотя конечно место в "поляне" зачётное Поздравляю! Да ж/д переезд напрягает чуть-чуть. А остальное меня вполне устраивает. А Вы уже начали строиться? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
alexgraph Опубліковано: 5 червня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 5 червня 2010 alexgraph, спасибо большое за ответ! Следующая порция вопросов: 1. Вы, судя по фоткам, строитесь одними из первых. При каком кол-ве построенных домов планируется включение коммуникаций и инфраструктуры (допустим, я быстро построюсь, захочу въехать и буду сидеть без света-воды-газа, т.к. таких как я будет несколько домов или даже несколько десятков домов)? 2. На сегодняшний момент много продано домов? 3. Какое планируется ограждение каждого участка? И за чей счет? 4. Устанавливаются ли счетчики потребления продавцом (электричество, вода, газ)? Или этим занимается владелец? 5. Есть ли какие-то цифры по стоимости дальнейшего содержания дома: ежемесячная стоимость за охрану, спдт, вывоз мусора и т.д? 6. Проектные переделки планировки, планов электрики, сантехники нужно оплачивать дополнительно? И вопрос, скорее к владельцам частных домов: во сколько в месяц может обходиться все платежи по содержанию дома с участком? Всем заранее спасибо. 1. За один раз будет сдано 18 домов. Инфраструктура будет закончена еще до сдачи домов. Все будет. 2. Продано уже больше 80%. 3. Участок каждый сам себе ограждает. 4. Счетчики устанавливает фирма, иначе они не сдадут дом в эксплуатацию. 5. Честно говоря не интересовался. 6. Нет. А это скорее уже зависит от полета фантазии хозяев. Летом мало совсем, а зимой зависит от того сколько газа напалите. На форуме есть темы про содержанию домов. Я так думаю, что мой дом 160 м2 будет обходиться так же как сейчас я плачу за 3-х комнатную квартиру в городе, не больше. Оплата идет только за электричество и газ+пару гривен в год за землю. А квартира мне обходиться сейчас, зимой - 600-700 грн, летом 400-500 грн. в месяц. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
RST Опубліковано: 5 червня 2010 Поділитись Опубліковано: 5 червня 2010 Поздравляю!. А Вы уже начали строиться? Спасибо! яму на фундамент вырыли... дожди все затормозили завтра еду смотреть что и как.... ПС Вы выбрали газобетон + пенопласт?(240+100) я увеличил толщину блоков за счет пенопласта....(300) перезимую а тогда решу-стоит ли утепляться... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Владим61 Опубліковано: 6 червня 2010 Поділитись Опубліковано: 6 червня 2010 ПС Вы выбрали газобетон + пенопласт?(240+100) я увеличил толщину блоков за счет пенопласта....(300) перезимую а тогда решу-стоит ли утепляться... Если почитать о паропропускании материалов, то от сочетания ГБ+пенопласт - лучше отказаться вообще. Хватит теплоизолирующих свойств одного ГБ четырехсотой плотности и толщиной 30 см. А если взять 36 (37,5)см толщины блока, то и подавно. И учтите, что для удаления из ГБ влаги, которая присутствует в блоке при выходе с завода, потребуется порядка двух лет. Так что судить о том, насколько получился дом теплым и насколько Вас устраивает расход газа на отопление, можно только после двух лет после постройки дома. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
RST Опубліковано: 6 червня 2010 Поділитись Опубліковано: 6 червня 2010 (змінено) от сочетания ГБ+пенопласт - лучше отказаться вообще. Хватит теплоизолирующих свойств одного ГБ именно такое решение и принял: предлагалось 240 блоки +100 пенопласт мне делают 300 ГБ без утепления. что еще не ясно- стоит ли делать штукатурку "короед" поскольку оно закупорит стену Вот поехал сегодня посмотрел на участок....движухи пока нет (ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела) Змінено 6 червня 2010 користувачем RST Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз