Налог на недвижимость площадью свыше 250 кв.м.

Вот более-менее вменяемый комментарий налоговика.

kievmaf.com/?id=3&sub=26&text=2320

"Подготовительная работа сегодня вся проведена, идут уточнения по гражданам, которые владеют недвижимостью. С 15 апреля по 1 июля все данные, которые получим от Регистрационной службы Министерства юстиции, мы будем направлять налогоплательщикам", - рассказал в четверг на пресс-конференции директор департамента налогообложения физических лиц Государственной налоговой службы Вячеслав Бусарев. По его словам, оплатить налог нужно будет на протяжении 60 дней со дня получения уведомления.

До 15 апреля обращаться в налоговую бессмысленно.

265.7.4. Органи державної реєстрації прав на нерухоме майно,

а також органи, що здійснюють реєстрацію місця проживання фізичних

осіб, зобов'язані до 15 квітня року, в якому набрала чинності ця

стаття, а в наступні роки щоквартально, у 15-денний строк після

закінчення податкового (звітного) кварталу подавати органам

державної податкової служби відомості, необхідні для розрахунку

податку, за місцем розташування такого об'єкта нерухомого майна

станом на перше число відповідного кварталу в порядку

( 476-2012-п ), визначеному Кабінетом Міністрів України.

Добавлено через 4 минуты

Ясненько.

Социальная справедливость в действии.:D

Если в доме 251м2 имеется 5 собственников, то они платят налоги. А если в доме 249м2 только один владелец, то он не платит.

Нет, не так.

Отдельный гражданин платит только за принадлежащую лично ему часть недвижимости, превышающую 120 квадратов жилой площади в квартире, и 250 квадратов в доме.

То есть, если дом хоть 1000 квадратов общей площади, но у дома жилая площадь 500 квадратов, и 3 владельца в равных долях (по 167 квадратов на лицо), то никто из троих ничего платить не будет.

Ну, если другой жилой недвижимости у них нет.)))

Огорчу Вас, наверное. ОДИН налогоплательщик может воспользоваться льготой ОДИН раз в период к ОДНОМУ объекту. На выбор.

Например, у меня 1/3 квартиры и 1/3 дома. Один налогоплательщик, два объекта. Выбирай

У меня с мамой по 1/3 квартиры 65 кв.м. у сестры тоже 1/3 и дом 180 кв.м.. Сестра льготу выбирает на дом, соответственно на квартиру льгота не распространяется. Вопрос: налог на квартиру будет платить только сестра за свою 1/3 или совладельцы тоже подпадут под раздачу?

У меня с мамой по 1/3 квартиры 65 кв.м. у сестры тоже 1/3 и дом 180 кв.м.. Сестра льготу выбирает на дом, соответственно на квартиру льгота не распространяется. Вопрос: налог на квартиру будет платить только сестра за свою 1/3 или совладельцы тоже подпадут под раздачу?

Каждый отвечает только за свою собственность.

Вам с матерью принадлежат только доли в квартире, то есть, имеется только один объект жилой недвижимости.

Вы с матерью имеете полное право воспользоваться положенной Вам льготой, и не платить налог.

ИМХО

Ясненько.

Социальная справедливость в действии.:D

Если в доме 251м2 имеется 5 собственников, то они платят налоги. А если в доме 249м2 только один владелец, то он не платит.

5 собственников дома 251 м2 платят налог, только если у них есть еще недвижимость в собственности.

А один владелец 249 м2 не платит налог (пока! пока не платит!! хочу заметить ), если у него это единственная недвижимость.

А так оно конечно, да :D

" Социальная справедливость в действии"(с), как справедливо замечено

5 собственников дома 251 м2 платят налог, только если у них есть еще недвижимость в собственности.

А один владелец 249 м2 не платит налог (пока! пока не платит!! хочу заметить ), если у него это единственная недвижимость.

 

А так оно конечно, да :D

" Социальная справедливость в действии"(с), как справедливо замечено

Вариантов может быть миллион и один.

Предположим, Некто имеет долю в однокомнатной квартире и долю в еще одной однокомнатной квартире. ДолжОн платить налог с одной из них. Сумма то мизерная, но сам принцип не здоровый.

Каждый отвечает только за свою собственность.

Вам с матерью принадлежат только доли в квартире, то есть, имеется только один объект жилой недвижимости.

Вы с матерью имеете полное право воспользоваться положенной Вам льготой, и не платить налог.

ИМХО

Я тоже так думаю. В вашем случае, как мне кажется, Вы с мамой платить налог за квартиру не будете. Сестра, если выберет дом, как льготу, будет платить налог за 1/3 квартиры.

А як ви цих собствєнніков розділяєте? А якщо в будинку живе сім’я то яким макаром суму розкидати на чоловіка і дружину? Адже %-ну приналежність (метраж) може визначити тільки суд

Да, вот еще одна проблема. Есть случаи совладения имуществом, где точные доли не прописаны?

Вариантов может быть миллион и один.

Предположим, Некто имеет долю в однокомнатной квартире и долю в еще одной однокомнатной квартире. ДолжОн платить налог с одной из них. Сумма то мизерная, но сам принцип не здоровый.

Не здоровый. Но кого это сейчас волнует? Когда есть страстное желание наполнить бюджет.

Я уже прошла стадию возмущения и расстройства теперь вот думаю - Что Делать.:D

Не здоровый. Но кого это сейчас волнует? Когда есть страстное желание наполнить бюджет.

Я уже прошла стадию возмущения и расстройства теперь вот думаю - Что Делать.:D

Печатайте тугрики.:D

Есть случаи совладения имуществом, где точные доли не прописаны?

Ну да, збудували ви наприклад будинок (неважливо на кого оформлений) а те що набуте у шлюбі ділиться, зазвичай приймають навпіл, але не факт і лиш в судовому порядку можна визначити

А як ви цих собствєнніков розділяєте? А якщо в будинку живе сім’я то яким макаром суму розкидати на чоловіка і дружину? Адже %-ну приналежність (метраж) може визначити тільки суд

При нескольких собственниках указывается принадлежащая каждому часть, или в равных долях, или в иной пропорции, или каждому выделена в натуре какое-то помещение.

Да, вот еще одна проблема. Есть случаи совладения имуществом, где точные доли не прописаны?

Есть.

Если квартира приватизирована на нескольких человек, то, до решения суда, доли априори считаются равными.

Если квартира оформлена на жену - муж не есть совладельцем. Для того что бы совладеть, нужно быть указанным в документах, а в этом случае прописываются доли.

А як ви цих собствєнніков розділяєте? А якщо в будинку живе сім’я то яким макаром суму розкидати на чоловіка і дружину? Адже %-ну приналежність (метраж) може визначити тільки суд

????

Що значить "живе"? Власники? Чи прописанi?

В цьому питаннi мае значення тiльки власнiсть та/ або доля власностi. А хiба вона не визначена в правовстановчих документах?

ПС. Долго пишу свои посты . Вот уже Белка9 и РОЛАА все и ответили, а тапок следующее спрашивает... а я все отвечаю

Ну да, збудували ви наприклад будинок (неважливо на кого оформлений) а те що набуте у шлюбі ділиться, зазвичай приймають навпіл, але не факт і лиш в судовому порядку можна визначити

Для налогообложения берутся только официальные данные о регистрации недвижимости.

К примеру, зарегистрированы на Иваненко 2 квартиры.

Вот за эти 2 квартиры Иваненко и будет отвечать в плане налогов.

А жена, имеющаяся у Иваненко, в данном контексте - "до спины".)))

Вот когда жена пожелает официально вступить в собственность, и зарегистрируется, как владелец жилой недвижимости, тогда о налогах и к ней будут вопросы.

А так право жены на часть совместного имущества, и уплата налогов на жилую недвижимость - это 2 большие разницы.)))

ЗЫ

Как раз очень важливо, на кого дом оформлен.

Кто официальный собственник - тот и платит.

Якби все було так просто то не було б так складно: спробуйте взяти кредит під свою нерухомість без погодження дружини. На якій підставі банк вимагає погодження без деталізації права?

На пiдставi того, що дружина може оскаржити угоду чоловка та банку (кредитну угоду). I банк перестраховуеься. Але то iнше та не мае вiдношення до податкових зобовязань.

Якби все було так просто то не було б так складно: спробуйте взяти кредит під свою нерухомість без погодження дружини. На якій підставі банк вимагає погодження без деталізації права?

Это немного не то.

У жены есть право на долю в совместной собственности.

Но, до официальной регистрации в качестве владельца/совладельца недвижимости, нет обязанности платить налог на жилую недвижимость.

Вот здесь четко все написано:

265.1. Платники податку

 

265.1.1. Платниками податку є фізичні та юридичні особи, в

тому числі нерезиденти, які є власниками об'єктів житлової

нерухомості.

 

265.1.2. Визначення платників податку в разі перебування

об'єктів житлової нерухомості у спільній частковій або спільній

сумісній власності кількох осіб:

 

а) якщо об'єкт житлової нерухомості перебуває у спільній

частковій власності кількох осіб, платником податку є кожна з цих

осіб за належну їй частку;

 

б) якщо об'єкт житлової нерухомості перебуває у спільній

сумісній власності кількох осіб, але не поділений в натурі,

платником податку є одна з таких осіб-власників, визначена за їх

згодою, якщо інше не встановлено судом;

 

в) якщо об'єкт житлової нерухомості перебуває у спільній

сумісній власності кількох осіб і поділений між ними в натурі,

платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку.

265.7.6. У разі набуття права власності на об'єкт житлової

нерухомості протягом року податок нараховується з дня виникнення

права власності на такий об'єкт.

265.8. Порядок обчислення сум податку в разі зміни власника

об'єкта оподаткування податком

 

265.8.1. У разі переходу права власності на об'єкт

оподаткування від одного власника до іншого протягом календарного

року податок обчислюється для попереднього власника за період з

1 січня цього року до початку того місяця, в якому він втратив

право власності на зазначений об'єкт оподаткування, а для нового

власника - починаючи з місяця, в якому виникло право власності.

 

265.8.2. Орган державної податкової служби надсилає податкове

повідомлення-рішення новому власнику після отримання інформації

про перехід права власності.

А кто у нас определяет собственника?

И от кого налоговая узнает, кто собственник, а кто - нет?

265.7.4. Органи державної реєстрації прав на нерухоме майно, а також органи, що здійснюють реєстрацію місця проживання фізичних осіб, зобов'язані до 15 квітня року, в якому набрала чинності ця стаття, а в наступні роки щоквартально, у 15-денний строк після закінчення податкового (звітного) кварталу подавати органам державної податкової служби відомості, необхідні для розрахунку податку, за місцем розташування такого об'єкта нерухомого майна станом на перше число відповідного кварталу в порядку ( 476-2012-п ), визначеному Кабінетом Міністрів України.

это называется тактика постепенной атаки. На первом этапе цель просто ввести налог как таковой и брать не большую сумму с самых богатых, при этом бедные будут даже рады за соседей...

Второй этап будет с богатых больше, с бедных чуть-чуть.

А дальше будут подымать и находить максимум, чтобы получать наибольшую прибыль. Ну или п.2 пропустят и сразу к п.3.

Будет что-то как с налогом на авто (от объема двигателя) если до 15 квадратов на человека один тариф (для бедных), до 25 квадратов второй (для среднего класса), 25 и выше третий (для богатых)...

Сейчас еще хотят сделать электронный реестр, чтобы видно было у кого сколько жилья, так что тех кто промышляет сдачей в аренду скоро будут пробовать доить, дело времени.... Думаю будет расчет налога на кол-во общей площади на человека, а не просто на метраж квартиры. Когда это будет и насколько это получиться, покажет время. Думаю за годик - два вполне реально...

Налог возможно обоснуют необходимостью средств на энергосбережение и/или на замену коммуникаций.

У жены есть право на долю в совместной собственности.

Право есть.

Но имущества, как такового, до решения суда нет.

Ведь даже при разделе имущества супругов суд иногда отступает от принципа равенства долей.

Поэтому, если в семье у мужа и у жены по квартире - налоги они не платят.

Есть.

Если квартира приватизирована на нескольких человек, то, до решения суда, доли априори считаются равными.

Если квартира оформлена на жену - муж не есть совладельцем. Для того что бы совладеть, нужно быть указанным в документах, а в этом случае прописываются доли.

А вот если в договоре купли-продажи квартиры указано, что на каждого (мама, папа, двое детей) куплено по 1/4, площадь квартиры 250м, дети несовершеннолетние. Кто за доли детей платит налог в этом случае, и платится ли вообще? А как вообще быть в тех случаях, когда на несовершеннолетних покупаются дома свыше 250 и квартиры свыше 120? Кто за них оплачивает?

Кто за них оплачивает?

Тот, кто является опекуном и распорядителем имущества до совершеннолетия.

То есть в идеальном случае - родители.

А распространяется ли вообще новый порядок налогообложения на эту квартиру, если на каждого куплено по 1/4 от 250м, т.е. по 62,5м?

Нет.

Но если есть вторая квартира или дом - тогда будут платить налог.

Кстати, теперь войдут в моду участки с назначением садоводство и дачное строительство)))

Дом 250 метров - а налогом не облагается)))