Olsay Опубліковано: 30 березня 2018 Поділитись Опубліковано: 30 березня 2018 Идея проста и примитивна до безобразия. Покупка готовой квартиры от застройщика, выполнение в ней ремонта + меблирование и последующая перепродажа в состоянии вот тапочки у порога, можно жить. Фактическая плановая рентабельность 10-15%. Срок выполнения ремонт+меблирование 1,5-2 месяца. Насколько в нынешних реалиях это может иметь резон или на сегодня готовый к проживанию продукт не имеет спроса? 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
igorrius Опубліковано: 30 березня 2018 Поділитись Опубліковано: 30 березня 2018 судя по количеству рекламы о продаже жилья , спрос на квартиры подупал. то есть цены могут упасть . можно купить сегодня квартиру , а завтра она уже будет дешевле.... 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Olsay Опубліковано: 30 березня 2018 Автор Поділитись Опубліковано: 30 березня 2018 судя по количеству рекламы о продаже жилья , спрос на квартиры подупал. то есть цены могут упасть . можно купить сегодня квартиру , а завтра она уже будет дешевле.... Рекламы хватает, но фактический выбор не такой уж и большой. Я перед НГ мониторил этот вопрос. По нужным мне параметрам подобрать так и не удалось. Ну и рекламы всегда было много Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
privatnii Опубліковано: 30 березня 2018 Поділитись Опубліковано: 30 березня 2018 Я перед НГ мониторил этот вопрос. По нужным мне параметрам подобрать так и не удалось. Вот самое основное Вы думаете что ваш "проект" сможет кого-то удовлетворить? Еще вопрос - у вас есть своя бригада штукатуров и тд? у вас есть выход на дисконт мебели и техники в 10-15 % от рыночных? 4 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ak574 Опубліковано: 30 березня 2018 Поділитись Опубліковано: 30 березня 2018 ... Насколько в нынешних реалиях это может иметь резон или на сегодня готовый к проживанию продукт не имеет спроса? Знаю о риэлторах, которые таким занимаются, по одной квартире дали инфу, что прибыль была 20% за 4-5 месяцев (от момента покупки, до момента продажи). У того риэлтора - своя бригада ремонтников, которым она по сути платит только зарплату. Квартира для перепродажи была выбрана очень грамотно. Чтобы не влетать на налог 5% (владение квартирой) меньше 3-х лет, право собственности на квартиру не оформлялось, квартира была продана по переуступке. До мебели дело не дошло, это очень индивидуально. Имхо, в любом городе есть люди с деньгами, которым надо купить квартиру с новым ремонтом, в хорошем месте и т.д. Если считаете себя спецом по рынку недвижки, по почему бы и нет. П.С. На середину 2019 года я бы точно полностью вышел в деньги из всех проектов, т.к. жду очередной театр абсурда "злой МВФ требует повысить курс/пенсионный возраст/тарифы/..." 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vbteam Опубліковано: 30 березня 2018 Поділитись Опубліковано: 30 березня 2018 Что взято: 1К, 35 м2, 2/5 этажного кирпичного дома с утеплением, автономное отопление Что надо получить: 1К квартиру, которая бы была комфортным жильем для 1-2 человек (возможно, с маленьким ребенком), с кухней, рабочей зоной, спальной зоной, системой хранения вещей и гостиной зоной для ТВ, отдыха и гостей Состояние финала: все под ключ (возможно, не буду ставить технику, но посмотрим), заходи и живи. Все уверено среднего уровня, без "на соплях" Результат: продажа квартиры и довольные покупатели Для собирающих статистику - моя голая себестоимость 27 000 уе (с налогами продавца), предложений купить за 27 тыс было 2, предложений купить за 27 800 - 1, всего живьем квартиру смотрели 7 человек https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=220408 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Vladimir_UA Опубліковано: 30 березня 2018 Поділитись Опубліковано: 30 березня 2018 Фактическая плановая рентабельность 10-15%. Срок выполнения ремонт+меблирование 1,5-2 месяца. Вопрос только в том, что срок продажи может растянуться на неопределённый срок... 4 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
MOHAX Опубліковано: 30 березня 2018 Поділитись Опубліковано: 30 березня 2018 С этой рентабельности надо еще отнять 8,5% налогов при продаже квартиры. Как по мне, то не стоит оно того. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 30 березня 2018 Поділитись Опубліковано: 30 березня 2018 Имхо, мысль имеет право на жизнь. Но с одной квартирой это особо смысла не имеет, 3-4 уже могут дать какой то доход. В котлованы я бы не влазила. Единственное, не особо верю в такую рентабельность как 15-20%, 10 - реально. Но встанет вопрос нафиг надо 4 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
slkl Опубліковано: 30 березня 2018 Поділитись Опубліковано: 30 березня 2018 (змінено) Идея проста и примитивна до безобразия. Покупка готовой квартиры от застройщика, выполнение в ней ремонта + меблирование и последующая перепродажа в состоянии вот тапочки у порога, можно жить. Фактическая плановая рентабельность 10-15%. Срок выполнения ремонт+меблирование 1,5-2 месяца. Насколько в нынешних реалиях это может иметь резон или на сегодня готовый к проживанию продукт не имеет спроса? У вас есть инфа, как быстро вы сможете продать по планируемой цене? Вроде недвига всегда считалась не особо ликвидной. Если продажа растянется - вы влетаете на замороженные деньги + % в месяц резко падает. При таких раскладах, возможно, нада искать другие схемы вложения. Змінено 30 березня 2018 користувачем slkl 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Консильери Опубліковано: 30 березня 2018 Поділитись Опубліковано: 30 березня 2018 Если продажа растянется - вы влетаете на замороженные деньги + % в месяц резко падает. При таких раскладах, возможно, нада искать другие схемы вложения. Сань, коллега дело молвит! Тем более этих схем хватает! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Olsay Опубліковано: 30 березня 2018 Автор Поділитись Опубліковано: 30 березня 2018 Сань, коллега дело молвит! Тем более этих схем хватает! Делись этими схемами))) А на то он и форум, что бы немного приземлять поток мысли, где уже посчитано куда потратить % прибыли 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
dinol Опубліковано: 30 березня 2018 Поділитись Опубліковано: 30 березня 2018 Покупка готовой квартиры от застройщика, выполнение в ней ремонта + меблирование и последующая перепродажа в состоянии вот тапочки у порога, можно жить. Фактическая плановая рентабельность 10-15%. Срок выполнения ремонт+меблирование 1,5-2 месяца. Я бы подумал о покупке "на этапе котлована", и продаже готовой, т.е. с документами, без ремонта. Естественно, не на Теремках или Харьковском. Т.е. Ваши риски - построят/не построят. На выходе +30% "за седые волосы"... 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 31 березня 2018 Поділитись Опубліковано: 31 березня 2018 Я бы подумал о покупке "на этапе котлована", и продаже готовой, т.е. с документами, без ремонта. Естественно, не на Теремках или Харьковском. Т.е. Ваши риски - построят/не построят. На выходе +30% "за седые волосы"... А где, например? 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Консильери Опубліковано: 31 березня 2018 Поділитись Опубліковано: 31 березня 2018 А где, например? Вопрос не мне, но ИМХО: 1. если квартиры, то в Ирпене; 2. можно еще в Малютянке дома покупать на ранней стадии. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 31 березня 2018 Поділитись Опубліковано: 31 березня 2018 Вопрос не мне, но ИМХО: 1. если квартиры, то в Ирпене; 2. можно еще в Малютянке дома покупать на ранней стадии. Ирпень категорическое нет (просто поверьте на слово, имею опыт) Второе очень даже :D 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Консильери Опубліковано: 31 березня 2018 Поділитись Опубліковано: 31 березня 2018 Ирпень категорическое нет (просто поверьте на слово, имею опыт) Возражать не стану ибо этот рынок особо не мониторю. Просто у меня сейчас оттуда очень много заказов, часто там бываю и вижу как город развивается. P.S. У меня один родственник и один знакомый одни из первых приближенных к мэру Вишневого. Постоянно им Ирпень в пример ставлю...злятся, но не спорят! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 31 березня 2018 Поділитись Опубліковано: 31 березня 2018 Возражать не стану ибо этот рынок особо не мониторю. Просто у меня сейчас оттуда очень много заказов, часто там бываю и вижу как город развивается. P.S. У меня один родственник и один знакомый одни из первых приближенных к мэру Вишневого. Постоянно им Ирпень в пример ставлю...злятся, но не спорят! Развивался . Сейчас там огромный рынок предложения. 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Вячеслав69 Опубліковано: 31 березня 2018 Поділитись Опубліковано: 31 березня 2018 Срок выполнения ремонт+меблирование 1,5-2 месяца??? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 31 березня 2018 Поділитись Опубліковано: 31 березня 2018 Срок выполнения ремонт+меблирование 1,5-2 месяца??? На однокомнатной квартире умеючи - точно не больше Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Humanite Опубліковано: 31 березня 2018 Поділитись Опубліковано: 31 березня 2018 Есть однокомнатная 52 квадрата и пентхаус 78 квадратов. Он без учета террасы примерно 25 квадратов. Могу предложить по интересной цене. Можно организовать как двухуровневую квартиру, так и отдельно. Право собственности на две квартиры. В принципе можно даже пентхаус разделить на две отдельные квартиры. Всё это на высоте более 100 метров над Киевом. Есть желающие? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 31 березня 2018 Поділитись Опубліковано: 31 березня 2018 Есть однокомнатная 52 квадрата и пентхаус 78 квадратов. Он без учета террасы примерно 25 квадратов. Могу предложить по интересной цене. Можно организовать как двухуровневую квартиру, так и отдельно. Право собственности на две квартиры. В принципе можно даже пентхаус разделить на две отдельные квартиры. Всё это на высоте более 100 метров над Киевом. Есть желающие? на Харьковском? озвучьте где территориально Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Блуждающий ТВЭЛ Опубліковано: 2 квітня 2018 Поділитись Опубліковано: 2 квітня 2018 Имхо, мысль имеет право на жизнь. Но с одной квартирой это особо смысла не имеет, 3-4 уже могут дать какой то доход. В котлованы я бы не влазила. Единственное, не особо верю в такую рентабельность как 15-20%, 10 - реально. Но встанет вопрос нафиг надо Есть хороший принцип - сравни с депозитом в надежном банке. Если даже на реальные 10% зачесть нервы и бензин, какой будет фактическая рентабельность? 5 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 2 квітня 2018 Поділитись Опубліковано: 2 квітня 2018 Есть хороший принцип - сравни с депозитом в надежном банке. Если даже на реальные 10% зачесть нервы и бензин, какой будет фактическая рентабельность? Иногда не хватает драйва . Депозит это скучно 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Olsay Опубліковано: 2 квітня 2018 Автор Поділитись Опубліковано: 2 квітня 2018 Иногда не хватает драйва . Депозит это скучно Да и надежность наших депозитов, как показала практика, оставляют желать лучшего) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз