Домопродаванцы влезли в садове товариство - интересно, чем может вылиться?

Такой вопрос - один из членов-основателей садового товариства продал три своих участка домостроителям-домопродаванцам. Проще говоря, какому-то какоеду, который пачками строит маленькие домики на маленьких участках на продажу.

 

Уже есть информация, что участки из 12 соточных будут биться пополам по 6, и уже на них льются фундаменты под типовой проект какоеда - он таких домиков напхал во все щели в округе, где смог выкупить и наделить. Садове товариство за межой села, но на грани, крайняя дорога села проходит сразу за краем товариства. Принять в межу уже давно отказались, а теперь районы укрупнились, и сильрады у нас уже и нет.

 

Вопрос в чем - новохозяин-продаванец культурно послал правление СТ с их "дорогами и электричеством", сказав, что у него участки по краю сельской дороги, потому дороги наши ему нафиг не нада, искричество тоже нафиг не нада - "затянет сельское".

 

Но по факту участки бьются пополам, и половина из новонабитых будет выходить воротами на внутреннюю дорогу СТ. Но при этом, повторюсь, с вопросами встуления, взносов и тд правление было культурно послано.

 

Любопытно, какая есть практика по подобным случаям, насколько вообще это законно, во что выливалось и как, так сказать, правлению добиться сатисфакции от новых хозяев перенабитых клаптиков, в виде денег "за столбы, искричество и дороги"?

 

Вопрос шкурный - на столбы и трансформатор основатели скидывались, а с каждого вступившего (и с нас тоже) потом сбивали свою часть - иначе искричество нам бы не подвели.

Так на искричество ж вроде как застройщик не претендует?

Так на искричество ж вроде как застройщик не претендует?

 

Вроде бы и нет, пока. А вот покупатели могут. Ну и вопрос - в каком статусе будет вся эта застройка, если она и к селу не относится, и в товариство оне не вступают? Но при этом хотят ездить по внутренним дорогам товариства.

 

+ тонкий вопрос - столбы, по которым идет электрика и интернет. Те самые, шкурные. Выходит, мы как товариство, можем не пустить никого и ничего на эти столбы. И, теоретически, отгородить пришельцев бетонными блоками от нашей территории и наших дорог.

 

И тогда владельцам деленок придется тянуться с кабелями в сторону села через головы вторых половинок. И ездить, соответственно, по крышам вторых половинок. Теоретически.

 

Собственно и вопрос - в какие истории выливались истории с таким началом из практики?

потому дороги наши ему нафиг не нада, искричество тоже нафиг не нада - "затянет сельское".

лукавит. Кто ему к селу разрешит присоединяться?А строится он без электричества?

Решением собрания перекройте ему дороги- пусть строится.А новые владельцы, прежде чем купить- поинтересуются, почему перекрыто, почему нет электричества.

 

Добавлено через 2 минуты

Собственно и вопрос - в какие истории выливались истории с таким началом из практики?

В какие бы не выливалось- делайте все через решения собрания. Реального. И будет вам счастье...

лукавит. Кто ему к селу разрешит присоединяться?А строится он без электричества?

Решением собрания перекройте ему дороги- пусть строится.А новые владельцы, прежде чем купить- поинтересуются, почему перекрыто, почему нет электричества.

 

Добавлено через 2 минуты

 

В какие бы не выливалось- делайте все через решения собрания. Реального. И будет вам счастье...

 

"Вы затянете себе электрику из села" - это была байка того хитросделанного паренька, которому за копейки выделили 3 участка при основании СТ, он их приватизировал и вот, продал застройщику. Теперь с этой байкой носится застройщик. И уверяет всех, что "у него есть выходы на РЭС" и тд и тп.

 

Чтобы перекрыть дорогу - надо отбить пришельцев от дороги бетонными блоками т.к. на дорогу выезды с двух сторон.

 

Но есть вариант, что покупатели просто вступят в кооператив и проблем не будет Осталось застройщику как-то их в этом убедить.

Но есть вариант, что покупатели просто вступят в кооператив и проблем не будет

Интересно, как застройщик планирует вводить дома в эксплуатацию на землях с/х назначения? Как жилые дома???

 

И уверяет всех, что "у него есть выходы на РЭС" и тд и тп

Выходы есть у всех... И чем их больше, тем решение дороже)))

Вопрос в цене)))

Мабуть, ділянки під садівництво, може і ваести в експлуатацію.

Можна повісити інформаційний щит для майбутніх покупців.

в каком статусе будет вся эта застройка, если она и к селу не относится, и в товариство оне не вступают?

На момент продажи будет "электричество по улице". После - проблемы покупателей.

Но при этом хотят ездить по внутренним дорогам товариства

??? А ничего что члены товариства ездят по дорогам, которые строились за чужи деньги, когда выезжают из своего товарыства? Их это ничуть не смущает?

Выходит, мы как товариство, можем не пустить никого и ничего на эти столбы.

На столбы - естественно. А чего вы должны на них кого-то пускать? Без выгоды для товариства.

А ничего что члены товариства ездят по дорогам, которые строились за чужи деньги, когда выезжают из своего товарыства?

Не путайте земли коммунальной собственности с землями общего пользования товарищества. И источники финансирования содержания и тех, и других... Да и земельный налог на них никто не отменял...

??? А ничего что члены товариства ездят по дорогам, которые строились за чужи деньги, когда выезжают из своего товарыства? Их это ничуть не смущает?

Не смущает, ибо дорога ДО границ СТ была построена за бюджетные деньги, а впоследствии была облагорожена (улучшена) новым СТ, возникшим на внешней границе "старых". Все остальные дороги поддерживаются и ремонтируются взносами всех товариществ, ими пользующихся, по простому принципу - чем дальше едешь, тем больше вносишь на периодический ремонт. Пока схема работает, не без скрипа, правда, т.к. не любят у нас платить, типа почему мы должны больше, а другие меньше. Но после культурного объяснения варианта с заездом по проселку через лес непосредственно на их участок дороги, обычно попускает, тем более, что деньги на ремонты раз в 3-4 года не ахти какие.

 

Добавлено через 3 минуты

У нас тоже такие домопродавцы иногда резвятся, но покупатели более сговорчивы - ведь на землях СТ без справок и оформить ничего нельзя, а доступ к частному участку через земли СТ - только в пешем порядке, или. если хочется подъехать, как все - со взносами и прочими обязанностями.

"Вы затянете себе электрику из села"

 

Легко, если до ближайшей опоры облэнерго 100-200 м. Если больше, то чуть дороже будет стоить.

 

Добавлено через 1 минуту

Интересно, как застройщик планирует вводить дома в эксплуатацию на землях с/х назначения? Как жилые дома???

 

Элементарно, как садово-дачные дома. Он ещё и юридические адреса им присвоить может.

 

Добавлено через 3 минуты

И ездить, соответственно, по крышам вторых половинок.

 

Человек с деньгами не может быть полным идиотом и оставит проезд по своей земле.

Легко, если до ближайшей опоры облэнерго 100-200 м.

Сначала попробуйте, как без СТ это легко... Потом расскажете..

Человек с деньгами не может быть полным идиотом

Если купит на территории СТ садовый дом(садово-дачный чушь)- значит может .

 

Добавлено через 15 минут

100-200 м.

откуда конкретные цифры?

Легко, если до ближайшей опоры облэнерго 100-200 м

Стандартне підключення це: до 300 метрів від місця забезпечення потужності!!!!

біля земельної ділянки є ЛЕП, але в документах на приєднання "місце забезпечення потужності" - трансформатор, що знаходиться за 260 метрів від ділянки.

Стандартне підключення це: до 300 метрів від місця забезпечення потужності!!!!

Я в курсе. Потому и возникает вопрос- почему 100-200, а не 299? И кто сказал,что

если до ближайшей опоры облэнерго

на этой опоре есть требуеиая мощность?

И интересен еще такой момент: если дом введен в эксплуатацию, как садовый, то согласно ДБН, для садового дома выделенная мощность 3500 Вт. Если введен по иному- тогда и вопрос в ином.

 

Добавлено через 2 минуты

але в документах на приєднання

о каких документах речь? Может, вы тему спутали? Здесь рассматривается иная конкретная ситуация.

Такой вопрос - один из членов-основателей садового товариства продал три своих участка домостроителям-домопродаванцам. Проще говоря, какому-то какоеду

 

Вопрос шкурный - на столбы и трансформатор основатели скидывались, а с каждого вступившего (и с нас тоже) потом сбивали свою часть - иначе искричество нам бы не подвели.

 

Основатель скидывался на эти 3 участка на свет?

о каких документах речь

в ТУ та договорі на приєднання.

вони рахують відстань від ЛЕП, а від найближчої трансформаторної підстанції. тому відстань 100-200 метрів від ЛЕП ще нічого не гарантує

Вроде бы и нет, пока. А вот покупатели могут.

 

ну так все просто - электрика только членам кооператива, стоит ХХХ грн.

владельцы домиков ставятся перед фактом.

 

ЗЫ - а тот кто продал эти участки - он изначально участвовал во вложении в транс, линию и электрику?

Так как каждый участок дробился, то право на ээ переходит только к одному новому владельцу, остальные - в очередь.

Вот один владелец и заведет провод на все дома .

Вот один владелец и заведет провод на все дома.

 

У нас запрет на субподключение.

 

Вступайте в члены, платите вступительный, целевые и будет вам свет.

Если в Уставе, Правилах користування ээ записано, что электричество отпускается только членам СТ- все остальные отдыхают, А право предыдущего владельца на услуги от СТ передаются лишь новому члену СТ. Право собственности на землю здесь ни при чем. Пользуйтесь ей на здоровье.

У нас запрет на субподключение.

Так будет просто один длинный дом .

Да и, помнится, застройщик порешал все с сельрадой и его от села подключат. Так что СТ тут ничего не выгорит. И дорогу свою может подвести с запретом членам СТ по ней передвигаться.

застройщик порешал все с сельрадой и его от села подключат

Сельрада здесь при каких? Она не решает эти вопросы в принципе.

Сельрада здесь при каких? Она не решает эти вопросы в принципе.

СТ какая разница? Электрика будет от села.

по теме - что садовому выльется? аничо

попросят свет - вэлкам взносы и всё прочее

не попросят - всё, ну разве что на дороги не пускать, а как? шлакбаумы?