Строим Дом

Перезагрузить страницу

Подскажите с землей!

Ответ
 
Опции темы
Старый 26.04.2007, 09:41   #1
butyz
Новичок
 
Регистрация: 26.04.2007
Адрес: Киев
Сообщений: 26
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию Подскажите с землей!

есть у меня садовый участок в киеве. там стоит старая развалюшка.
я хочу на ее месте построить себе для постоянного проживания домик.
имею ли я на это право? где узнать нормы какой дом можно строить?
чем я рискую и какие есть нюансы?

и второй вопрос, есть к примеру земля над газопроводом, вроде бы на над ним нельзя строиться в пределах 300 метров, так ли это? где можно про это почитать? не будут ли эти нормы меняться? и если я там все таки построюсь чем это чревато?
butyz вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.04.2007, 09:51   #2
BrotherSam
Super Moderators
Аватар для BrotherSam
 
Регистрация: 30.03.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 7,799
Вы сказали Спасибо: 6,386
Поблагодарили 6,096 раз(а) в 2,333 сообщениях
Отправить сообщение для BrotherSam с помощью ICQ
По умолчанию

Мне толково отвечали на вопросы здесь www.newlegal.ua
BrotherSam вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.04.2007, 13:40   #3
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,874
Вы сказали Спасибо: 1,860
Поблагодарили 5,718 раз(а) в 2,932 сообщениях
По умолчанию

butyz
Стройте любой дом.
Только два нюанса: посадите потом что-то на участке; и в построенном доме Вы не сможете прописаться.
Если надо могу дать ссылки на соответствующие документы.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.04.2007, 13:55   #4
butyz
Новичок
 
Регистрация: 26.04.2007
Адрес: Киев
Сообщений: 26
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

apxitektop
если не сложно то можно ссылки.
а надо ли с кем нибудь согласовывать проект дома?

BrotherSam
а на newlegal.ua мне ничего толкового не ответили!
butyz вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.04.2007, 14:31   #5
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,874
Вы сказали Спасибо: 1,860
Поблагодарили 5,718 раз(а) в 2,932 сообщениях
По умолчанию

butyz
На практике все вопросы решаются через правление товарищества. Надо его устав посмотреть.

Смотрите также ГСН (ДБН) 360-92**:
пунктом 3.41 дано определение "садового дома" как здания летнего (сезонного использования), согласно которому указанное здание в вопросах нормирования, площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не отвечает нормативам, установленным для жилых домов; а значит нормы ГСН (ДБН) В.2.2-15-2005 "Жилые дома. Основные положения" не распространяются на проектирование таких домов, которые предназначены для временного проживания.

А пунктом 3.48 определен порядок согласования предельных размеров площади застройки и этажности садового дома и дачного дома, согласно с которым "предельные размеры площади застройки и этажности садового дома и хозяйственных построек на участке определяются уставом садоводческого товарищества или кооператива по согласованию с местными органами архитектуры и градостроительства (районными или областными). Эти размеры устанавливаются при условии обеспечения необходимой площади для ведения хозяйственной деятельности на участке и соблюдении требований нормативной продолжительности инсоляции территорий смежных участков.
Общая площадь и этажность дачного дома и хозяйственных построек на участке устанавливаются архитектурно-планировочным заданием (АПЗ) с учетом действующих строительных и других нормативов относи-тельно расстояний и инсоляции домов и территорий смежных участков, а также местных правил застройки".

Что касается реконструкции, то п. 3.51 говорит, что "строительство новых усадебных жилых домов и реконструкция дачных и садовых домов в усадебные для постоянного проживания в существующих районах допускается при условии:
а) соблюдения нормативных требований относительно жилого дома;
б) организации подъезда к участку с устройством расширений проезжей части однорядного проезда шириной 3 м, длиной 12 м не менее чем через каждые 100 м, при этом радиус закругленной про-езжей части проездов на перекрестках должен быть не менее 6 м. В садоводческих и дачных по-селениях - при вышеупомянутых условиях, а также при условии обеспечения их услугами связи и медицинской помощи".
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.04.2007, 19:42   #6
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 9,036
Вы сказали Спасибо: 412
Поблагодарили 5,732 раз(а) в 2,227 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию

apxitektop:
>>> На практике все вопросы решаются через правление товарищества. Надо его устав посмотреть.


Это все в случае если участок не приватизирован.
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.04.2007, 19:55   #7
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,874
Вы сказали Спасибо: 1,860
Поблагодарили 5,718 раз(а) в 2,932 сообщениях
По умолчанию

Телесистемы
А по какой причине??
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.04.2007, 20:05   #8
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 9,036
Вы сказали Спасибо: 412
Поблагодарили 5,732 раз(а) в 2,227 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop
Телесистемы
А по какой причине??
По той,что в одном случае - участок принадлежит товариществу (закон про колективну власність), в другом - участок частная собственность.(закон про приватну власність)
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.04.2007, 20:25   #9
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,874
Вы сказали Спасибо: 1,860
Поблагодарили 5,718 раз(а) в 2,932 сообщениях
По умолчанию

Телесистемы
И в том, и в другом случае - отношения регулируются уставом товарищества, ИМХО.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.05.2007, 09:02   #10
levoved
Старожил форума
Аватар для levoved
 
Регистрация: 12.03.2007
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 2,303
Вы сказали Спасибо: 57
Поблагодарили 108 раз(а) в 67 сообщениях
По умолчанию

Нет, если участок в собственности владельца, то товариство только занимается обслуживанием и к участку не имеет отношения.
levoved вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.05.2007, 22:22   #11
Н.Дубечня
Опытный форумчанин
Аватар для Н.Дубечня
 
Регистрация: 10.05.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 934
Вы сказали Спасибо: 10
Поблагодарили 63 раз(а) в 47 сообщениях
По умолчанию

Отсюда вопрос, могу ли я имея приватизированый участок, в садовническом товаристве, послать подальше всяких председателей и всяких активистов, которым не нравится мой забор, а также строительства беседки капитальной на растоянии одного метра от границы участка соседа, и вообще я терпеть не могу слово дачник, я пытаюсь им вдолбить что мне ихний кооператив до лампочки, и что на своем участке что хочу то и делаю, а они мне говорят что я должен подчинятся правлению
Н.Дубечня вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.06.2007, 23:48   #12
vdscom
Старожил форума
Аватар для vdscom
 
Регистрация: 25.06.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,177
Вы сказали Спасибо: 9
Поблагодарили 32 раз(а) в 16 сообщениях
Отправить сообщение для vdscom с помощью ICQ
По умолчанию

к сожалению (для вас) и радости (для них) они могут и даже должны требовать от вас выполнения устава товарищества. судя по всему, у вас участок именно для садоводства, вот вы и обязаны использовать его по назначению. а вот то, что он привазизирован, говорит только о том, что вы можете его продать, или как минимум у вас его не заберет товарищество -)
а вообще надо внимательно изучить соответствующие нормативные документы (прибл. список):
1. закон о земле
2. закон о коллективных товариществах
3. устав вашего садоводческого кооператива

З.Ы. даже если бы у вас был участок под застройку, вы все равно не имеете права нарушать утвержденные нормы застройки
vdscom вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.06.2007, 23:49   #13
vdscom
Старожил форума
Аватар для vdscom
 
Регистрация: 25.06.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,177
Вы сказали Спасибо: 9
Поблагодарили 32 раз(а) в 16 сообщениях
Отправить сообщение для vdscom с помощью ICQ
По умолчанию

к сожалению (для вас) и радости (для них) они могут и даже должны требовать от вас выполнения устава товарищества. судя по всему, у вас участок именно для садоводства, вот вы и обязаны использовать его по назначению. а вот то, что он привазизирован, говорит только о том, что вы можете его продать, или как минимум у вас его не заберет товарищество -)
а вообще надо внимательно изучить соответствующие нормативные документы (прибл. список):
1. закон о земле
2. закон о коллективных товариществах
3. устав вашего садоводческого кооператива

З.Ы. даже если бы у вас был участок под застройку, вы все равно не имеете права нарушать утвержденные нормы застройки
vdscom вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.06.2007, 10:23   #14
Сергей Лазарев
Старожил форума
Аватар для Сергей Лазарев
 
Регистрация: 21.02.2006
Адрес: Киев-Мостыще
Сообщений: 1,081
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 17 раз(а) в 15 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Н.Дубечня
Отсюда вопрос, могу ли я имея приватизированый участок, в садовническом товаристве, послать подальше всяких председателей и всяких активистов, которым не нравится мой забор, а также строительства беседки капитальной на растоянии одного метра от границы участка соседа, и вообще я терпеть не могу слово дачник, я пытаюсь им вдолбить что мне ихний кооператив до лампочки, и что на своем участке что хочу то и делаю, а они мне говорят что я должен подчинятся правлению
Да, так и нужно сделать, и написать бумагу о выходе из садового товарищества, чтобы не подчинятся его законам.
Тогда земля отойдёт в распоряжение председателя, а так как дом не зарегистрирован, то домик тоже
Сергей Лазарев вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.06.2007, 22:52   #15
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 9,036
Вы сказали Спасибо: 412
Поблагодарили 5,732 раз(а) в 2,227 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Сергей Лазарев

Да, так и нужно сделать, и написать бумагу о выходе из садового товарищества, чтобы не подчинятся его законам.
Тогда земля отойдёт в распоряжение председателя, а так как дом не зарегистрирован, то домик тоже
Какое нахрен распоряжение председателя?? Написано же - приватизированный - а целевое назначение - три дерева воткнул, вот и целевое назначение

ньюанс только в том, что обычно в таких кооперативах местная электросеть на балансе у товарищества, поэтому оно (товарищество) может расторгнуть в одностороннем порядке подачу энергии, соответственно придется закапывать свой кабелек, но внутриквартальные дорожки тоже находятся во властности товарищества, поэтому при закапывании кабеля возмножно надо будет поставить десяток бойцов из охранной компании, чтобы не мешали кабель закапывать. Затем очень желательно дорогу заасфальтировать/забетонировать - и кабель не выкопают, и товарищество спасибо скажет
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.07.2007, 21:21   #16
vdscom
Старожил форума
Аватар для vdscom
 
Регистрация: 25.06.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,177
Вы сказали Спасибо: 9
Поблагодарили 32 раз(а) в 16 сообщениях
Отправить сообщение для vdscom с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Телесистемы
Какое нахрен распоряжение председателя?? Написано же - приватизированный - а целевое назначение - три дерева воткнул, вот и целевое назначение
к целевому назначению счас никто не придирается, и дом можно строить (прописаться в нем не сможете), только лучше придерживаться требований устава и соотв. законов. нарушите правила застройки - поставите дом меньше 3м от границы участка или сделаете сплошную тень на соседа - могут быть проблемы, и через суд могут потребовать сноса здания.
как вы правильно заметили, и дороги, и столбы, и трансформатор - коллективная собственность, управляет этим хозяйством правление. непосредственно владельцу приватизированного участка принадлежит только он сам, но все равно участок остается в товариществе и на него распространяется действие устава. хозяин участка, конечно, может выйти из товарищества (или его исключат по каким-то причинам), только никакой пользы от этого не будет - сразу отрежут свет, отключат от полива (если есть), могут вставлять другие палки в колеса. не исключаю, что могут в судебном порядке потребовать продажи участка, потому как этот участок уже не принадлежит члену товарищества.
насчет закапывания кабеля - а нельзя чужому человеку рыться в общественной территории, и при чем здесь бойцы ? прямое нарушение прав собственности. председатель вызывает ментов, и вопрос тут же снимается.
другими словами, идти на дыбы с правлением не выгодно однозначно. и жизнь будут портить, и если сосед нарушит ваши права (прописанные в уставе), то и потребовать ничего не получится. да и не по-человечески это, не уважать соседей.
vdscom вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.07.2007, 21:25   #17
vdscom
Старожил форума
Аватар для vdscom
 
Регистрация: 25.06.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,177
Вы сказали Спасибо: 9
Поблагодарили 32 раз(а) в 16 сообщениях
Отправить сообщение для vdscom с помощью ICQ
По умолчанию

если волевой, настойчивый председатель, то и по судам затаскать может. и выгоднее и проще будет прийти с повинной, заплатить все взносы, штрафы, сделать пожертвование и помириться с соседями (опция)
vdscom вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.07.2007, 22:41   #18
Игорь-Одесса
Форумчанин
Аватар для Игорь-Одесса
 
Регистрация: 03.12.2006
Адрес: Одесса
Пол: Мужской
Сообщений: 234
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 10 раз(а) в 5 сообщениях
По умолчанию

Подскажите! Вот у нас на поле с новой нарезкой уже 75 участков. Никто в товарищество не объединялся, но уже активист из граничащего массива объявил себя председателем и заявил о вступительном взносе 250уе в кооператив+ как уже сообщалось в соседней ветке за прокладку коммуникаций зарядили 3000уе за 1 сотку земли (вода+канализация+газ+свет). Прм въезде поставили шлакбаум который по высоте пропускает легковушки, но не пропускает грузовой транспорт. Грузовики за плату. Пару раз не могла проехать скорая помощь с высокой крышей.

Одесса, Царское село 2, 11 поле

PS: Все кто начал строительство (5-6 домов) пока коммуникации не проводили и никаких разрешений на строительство не получали, но скоро с этой проблемой столкнутся.
Игорь-Одесса вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.07.2007, 09:27   #19
vdscom
Старожил форума
Аватар для vdscom
 
Регистрация: 25.06.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,177
Вы сказали Спасибо: 9
Поблагодарили 32 раз(а) в 16 сообщениях
Отправить сообщение для vdscom с помощью ICQ
По умолчанию

недостаточно информации, чтобы делать выводы. у вас какое целевое назначение земли ? под застройку, под садоводство ? когда землю покупали, что было написано в договоре ? если покупали у фирмы, которая раздает землю под коттеджную застройку, в договоре могут быть прописаны условия пользования участком (объединение в кооператив, взносы, и т.д.). если председатель самопровозглашенный, спросите, на каком основании он тут командует. имхо пока ситуация не прояснится с вашими "организаторами", что они имеют право делать, а что нет, ничего никому не платите. опять же, берут плату за грузовики - требуйте документы, обязывающие вас платить, иначе грозитесь и вызывайте милицию (тут на ваше усмотрение ). если у вас не централизованная застройка, то каждый сам решает, на что он скидывается, на что нет, пока не создалось ваше объединение и он в него не вступил. а там уже решает большинство. решило скидываться по 3куе, значит, и вы должны .
vdscom вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.07.2007, 09:35   #20
vdscom
Старожил форума
Аватар для vdscom
 
Регистрация: 25.06.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,177
Вы сказали Спасибо: 9
Поблагодарили 32 раз(а) в 16 сообщениях
Отправить сообщение для vdscom с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Игорь-Одесса
за прокладку коммуникаций зарядили 3000уе за 1 сотку земли (вода+канализация+газ+свет)
Одесса, Царское село 2, 11 поле
ну не знаю, как там у вас в Одессе, и собственно не знаю как у нас в Киеве в Конче-заспе, например, но стоимость коммуникаций не должна зависеть от размера участка. хотя для 6 соток стоимость всего не кажется завышенной (столбы, трансформатор, проводка газа, общая скважина плюс прокладка труб, общая канализация, дороги тоже наверное). даже если что то из этого уже есть на участке, вы все равно должны свою часть затрат оплатить.
vdscom вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Кабель от столба к дому: по воздуху или под землей? Liaxey Электрика, Освещение 34 22.02.2008 13:06
подскажите по котлам busy Котлы, радиаторы, системы отопления, бойлеры 1 17.10.2007 10:21
Подскажите, где купить бут? Алена Материалы (что, где, почем) 2 10.06.2007 22:54
Высота первого этажа над землей... Filigor Важные и глобальные вопросы 24 04.06.2007 19:23


Текущее время: 14:00. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании