Строим Дом

Перезагрузить страницу

Решение банками проблемы неплатежей по ипотеке. Плюсы и минусы

Ответ
 
Опции темы
Старый 27.06.2009, 13:30   #1
AndyAntonov
Модератор форума
Аватар для AndyAntonov
 
Регистрация: 17.09.2007
Адрес: ХО
Пол: Мужской
Сообщений: 30,477
Вы сказали Спасибо: 21,970
Поблагодарили 26,986 раз(а) в 11,782 сообщениях
Отправить сообщение для AndyAntonov с помощью ICQ
Cool Решение банками проблемы неплатежей по ипотеке. Плюсы и минусы

Цитата:
Сообщение от старый пень Посмотреть сообщение
Отечественным банкам и так уже ничего не поможет.
Отечественные банки выкручиваются как могут. Приват, например, предлагает неплательщикам выкупить квартиру. Заключается договор с какой-то карманной компанией, которая выкупает квартиру и сдаёт её тому же кредитчику. В итоге: у кредитчика нет кредита и квартиры в собственности, у банка нет проблемного баксового кредита. Все довольны.
AndyAntonov вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.06.2009, 08:21   #2
Merclay
Форумчанин
 
Регистрация: 12.12.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 232
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 134 раз(а) в 48 сообщениях
Отправить сообщение для Merclay с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AndyAntonov Посмотреть сообщение
Отечественные банки выкручиваются как могут. Приват, например, предлагает неплательщикам выкупить квартиру. Заключается договор с какой-то карманной компанией, которая выкупает квартиру и сдаёт её тому же кредитчику. В итоге: у кредитчика нет кредита и квартиры в собственности, у банка нет проблемного баксового кредита. Все довольны.
а зачем какой-то карманной компании эта квартира? Альтруизм?
Merclay вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.06.2009, 08:40   #3
AndyAntonov
Модератор форума
Аватар для AndyAntonov
 
Регистрация: 17.09.2007
Адрес: ХО
Пол: Мужской
Сообщений: 30,477
Вы сказали Спасибо: 21,970
Поблагодарили 26,986 раз(а) в 11,782 сообщениях
Отправить сообщение для AndyAntonov с помощью ICQ
По умолчанию

АХЕЗ. Но брата трамбовали вплоть до тех пор, пока не согласился. В чём там чёрт спрятан — ХЗ, я ж договор не читал. Платит он за квартиру порядка 800 грн. сейчас.
AndyAntonov вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.06.2009, 09:05   #4
cario
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 27.05.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 33
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
Отправить сообщение для cario с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AndyAntonov Посмотреть сообщение
АХЕЗ. Но брата трамбовали вплоть до тех пор, пока не согласился. В чём там чёрт спрятан — ХЗ, я ж договор не читал. Платит он за квартиру порядка 800 грн. сейчас.
Основной смысл наверное как раз в уловиях нового договора, который будет намного интереснее но не в пользу заемщика.
Потом еще такое, что новый договор выводит Ваши отношения из банковской сферы, и никаких возможностей апелировать на злобный банк и на рейдеров.
И еще такое, что старый договор вывести из под действия того закона, который недавно ВРУ приняла в пользу заемщиков.

Последнее. Есть у меня чуйка, что если по договору з банком Вы являетесь собственником жилья и банк может только ограничивать в его продаже и пробовать его продать при нарушении платежей, то по новому договору можно из собственника превратится в жильца сьемной квартиры.
cario вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.06.2009, 10:25   #5
AndyAntonov
Модератор форума
Аватар для AndyAntonov
 
Регистрация: 17.09.2007
Адрес: ХО
Пол: Мужской
Сообщений: 30,477
Вы сказали Спасибо: 21,970
Поблагодарили 26,986 раз(а) в 11,782 сообщениях
Отправить сообщение для AndyAntonov с помощью ICQ
По умолчанию

Именно так — квартира переходит в собственность "карманной конторы". Насчёт закона — номер и когда его приняли? Вся эта хрень происходила в апреле-мае.
AndyAntonov вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.06.2009, 10:32   #6
Marko
Форумчанин
 
Регистрация: 06.02.2008
Адрес: Днепропетровск
Пол: Мужской
Сообщений: 199
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 16 раз(а) в 13 сообщениях
По умолчанию

На закон наложено вето Президента. № не подскажу - забыл.
Marko вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.06.2009, 10:44   #7
Zulus
Опытный форумчанин
Аватар для Zulus
 
Регистрация: 29.11.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 636
Вы сказали Спасибо: 19
Поблагодарили 183 раз(а) в 90 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Marko Посмотреть сообщение
На закон наложено вето Президента. № не подскажу - забыл.
Ну это сегодня вето а завтра его отменят да и все.
ИМХО банки заранее готовятся к такой ситуации.
Zulus вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.06.2009, 11:10   #8
Прохожий
Гуру форума
Аватар для Прохожий
 
Регистрация: 30.08.2007
Пол: Мужской
Сообщений: 7,916
Вы сказали Спасибо: 271
Поблагодарили 9,879 раз(а) в 3,238 сообщениях
По умолчанию Решение банками проблемы неплатежей по ипотеке. Плюсы и минусы.

В связи с тем, что в ветке про курс гривны начали обсуждать "квартирный вопро" решил снести всё в новую ветку.
Прохожий вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.06.2009, 11:16   #9
МАКАР
Старожил форума
Аватар для МАКАР
 
Регистрация: 11.05.2007
Адрес: Одесса
Пол: Не указан
Сообщений: 1,144
Вы сказали Спасибо: 781
Поблагодарили 161 раз(а) в 84 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Merclay Посмотреть сообщение
а зачем какой-то карманной компании эта квартира? Альтруизм?
А По моему все предельно ясно. С какрго такого бугра хозяину банка уменьшать вам проценты по кредиту, реструктуризировать, прощать или продавать вам права на проблемный кредит за копейки. Он лудше это зделает себе.8-)

МАКАР вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.06.2009, 11:30   #10
banker
Старожил форума
Аватар для banker
 
Регистрация: 09.10.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,236
Вы сказали Спасибо: 668
Поблагодарили 3,558 раз(а) в 973 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Merclay Посмотреть сообщение
а зачем какой-то карманной компании эта квартира? Альтруизм?
неа, это первод долга с баланса банка , который сейчас не резщиновый- капитала всем мало держать активы - на баланс своей SPV которая остается со всеми правами требования... это по моим ожиданиям скоро примет очень массовый характер...
banker вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.06.2009, 14:05   #11
Merclay
Форумчанин
 
Регистрация: 12.12.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 232
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 134 раз(а) в 48 сообщениях
Отправить сообщение для Merclay с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от banker Посмотреть сообщение
неа, это первод долга с баланса банка , который сейчас не резщиновый- капитала всем мало держать активы - на баланс своей SPV которая остается со всеми правами требования... это по моим ожиданиям скоро примет очень массовый характер...
насколько я понимаю, это делается с целью уменьшить резервы под проблемные активы?
Merclay вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.07.2009, 09:17   #12
Мастер
Старожил форума
Аватар для Мастер
 
Регистрация: 06.06.2007
Адрес: Киев
Сообщений: 1,461
Вы сказали Спасибо: 1,316
Поблагодарили 740 раз(а) в 355 сообщениях
Отправить сообщение для Мастер с помощью ICQ Отправить сообщение для Мастер с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от banker Посмотреть сообщение
неа, это первод долга с баланса банка , который сейчас не резщиновый- капитала всем мало держать активы - на баланс своей SPV которая остается со всеми правами требования... это по моим ожиданиям скоро примет очень массовый характер...
Чтобы банку закрыть кредит его должен кто-то выплатить. Если этого не может сделать заемщик, то должна сделать карманная фирма. У нее есть столько налички чтобы выкупать квартиры?

Фактически заемщик отказался от квартиры и от кредита и стал арендатором. Если бы остаток по кредиту был меньше рыночной стоимости квартиры, то заемщик мог бы сам продать квартиру, рассчитаться с банком и арендовать квартиру. Если остаток больше рыночной стоимости, то какой смысл карманной фирме платить больше?

Банк освобождается от проблемного кредита, то влетает либо заемщик, либо подставная фирма..
Мастер вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Мастер за это полезное сообщение:
Бездомный (03.12.2010)
Старый 02.07.2009, 11:39   #13
banker
Старожил форума
Аватар для banker
 
Регистрация: 09.10.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,236
Вы сказали Спасибо: 668
Поблагодарили 3,558 раз(а) в 973 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Merclay Посмотреть сообщение
насколько я понимаю, это делается с целью уменьшить резервы под проблемные активы?
именно так и есть... с уходом активов (кредита) снимаются резервы, поправляется капитал.

а по поводу перевесить на фирму - да у нее налички столько нет, но она либо появляется на дебиторах банка (если переуступка требования), либо на нее вешают новый кредит, который считается стандартным, то бишь с точки зрения резериврования 2% от суммы кредита и тд и тп...
banker вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.09.2009, 08:29   #14
KUKUSHKA
Старожил форума
Аватар для KUKUSHKA
 
Регистрация: 18.08.2008
Адрес: Киев-Чубинское
Пол: Женский
Сообщений: 4,555
Вы сказали Спасибо: 1,294
Поблагодарили 2,088 раз(а) в 977 сообщениях
По умолчанию

А расскажите кто знает как все-таки происходит процесс реализации залога по стандартной схеме. Ну вот нет у человека денег платить кредит, банк подает в суд и отчуждает себе ипотеку? Это ведь тоже не очень просто, процесс может затянуться на долгие годы?
KUKUSHKA вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.09.2009, 09:12   #15
yurij33
Опытный форумчанин
Аватар для yurij33
 
Регистрация: 10.05.2009
Адрес: Я Одессит, я из Одессы здрасте
Пол: Не указан
Сообщений: 600
Вы сказали Спасибо: 473
Поблагодарили 586 раз(а) в 294 сообщениях
Отправить сообщение для yurij33 с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от banker Посмотреть сообщение
неа, это первод долга с баланса банка , который сейчас не резщиновый- капитала всем мало держать активы - на баланс своей SPV которая остается со всеми правами требования... это по моим ожиданиям скоро примет очень массовый характер...
Это очень правильный инструмент, для избавления от массы неплательщиков.
Потом после того как на таких компаниях будет сосредоточен весь или почти весь объем гнилой ипотеки , такие компании легче банкротить, да исобственность у таких квартир будет уже не банковской.
А вообщет это очень хороший механизм для управления рынком аренды
yurij33 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо yurij33 за это полезное сообщение:
Бездомный (17.10.2009)
Старый 10.09.2009, 09:33   #16
AndyAntonov
Модератор форума
Аватар для AndyAntonov
 
Регистрация: 17.09.2007
Адрес: ХО
Пол: Мужской
Сообщений: 30,477
Вы сказали Спасибо: 21,970
Поблагодарили 26,986 раз(а) в 11,782 сообщениях
Отправить сообщение для AndyAntonov с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от KUKUSHKA Посмотреть сообщение
А расскажите кто знает как все-таки происходит процесс реализации залога по стандартной схеме. Ну вот нет у человека денег платить кредит, банк подает в суд и отчуждает себе ипотеку? Это ведь тоже не очень просто, процесс может затянуться на долгие годы?
См. мой первый пост в теме. Зачем банку волокита с отчуждением через суд и продажей на аукционе? Хотя есть и такие случаи. Нагнули неплательщика отдать долг и квартиру своей карманной фирме, а неплательщика превратили в арендатора. А арендатора, как правило, выселить много проще в случае неплатежа.
AndyAntonov вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.09.2009, 09:37   #17
CTAH
Форумчанин
 
Регистрация: 03.05.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 383
Вы сказали Спасибо: 130
Поблагодарили 194 раз(а) в 91 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от yurij33 Посмотреть сообщение
Это очень правильный инструмент, для избавления от массы неплательщиков.
Потом после того как на таких компаниях будет сосредоточен весь или почти весь объем гнилой ипотеки , такие компании легче банкротить, да исобственность у таких квартир будет уже не банковской.
А вообщет это очень хороший механизм для управления рынком аренды
а автомобилями так же будут управлять или таки переоценят, пока не сгнили?
CTAH вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.09.2009, 09:37   #18
KUKUSHKA
Старожил форума
Аватар для KUKUSHKA
 
Регистрация: 18.08.2008
Адрес: Киев-Чубинское
Пол: Женский
Сообщений: 4,555
Вы сказали Спасибо: 1,294
Поблагодарили 2,088 раз(а) в 977 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AndyAntonov Посмотреть сообщение
См. мой первый пост в теме. Зачем банку волокита с отчуждением через суд и продажей на аукционе? Хотя есть и такие случаи. Нагнули неплательщика отдать долг и квартиру своей карманной фирме, а неплательщика превратили в арендатора. А арендатора, как правило, выселить много проще в случае неплатежа.
так я просто не понимаю механизм, что значит нагнули отдать долг без суда и следствия ?
KUKUSHKA вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.09.2009, 09:44   #19
yurij33
Опытный форумчанин
Аватар для yurij33
 
Регистрация: 10.05.2009
Адрес: Я Одессит, я из Одессы здрасте
Пол: Не указан
Сообщений: 600
Вы сказали Спасибо: 473
Поблагодарили 586 раз(а) в 294 сообщениях
Отправить сообщение для yurij33 с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от CTAH Посмотреть сообщение
а автомобилями так же будут управлять или таки переоценят, пока не сгнили?
А попрбуй подумать, что мешает так же использовать машины для аренды?
yurij33 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.09.2009, 09:53   #20
CTAH
Форумчанин
 
Регистрация: 03.05.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 383
Вы сказали Спасибо: 130
Поблагодарили 194 раз(а) в 91 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от yurij33 Посмотреть сообщение
А попрбуй подумать, что мешает так же использовать машины для аренды?
Ничего, если нагнуть могут из-за квартиры, то и машину отобрать не проблема. А дальше авто под выкуп/прокат. А пока гниют за счет кредитчика на стоянках банков, но это не гарантия оплаты. Залог зачастую дешевле остатка по кредиту. Может что-то не знаю
CTAH вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Метки
банки, іпотека

Опции темы



Текущее время: 12:56. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании