Строим Дом

Перезагрузить страницу

"Солнечная поляна". г.Львов

Ответ
 
Опции темы
Старый 25.04.2010, 23:12   #1
alexgraph
Новичок
 
Регистрация: 24.03.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 17
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию "Солнечная поляна". г.Львов

Ну все, понеслось!
Через месяц чтения глубокоуважаемого форума, решил влиться в Ваши ряды.
Предистория:
В конце 2008 года у нас с женой появилась задумка продать все что есть и уехать куда глаза глядят, а точнее за город. Цены на квартиры до этого момента были заоблачные, в спальном районе 2-х комнатную хрущевку можно было продать за 75 тыс. у.е. . Были в наличии 2-х и 3-х комнатные, по одной штуке. Начали продавать, а оказывается кризис. Год вообще никто не покупал квартиры. За этот период объездили весь пригород в поисках приличного, адекватного по цене дома 0-го цикла. Т.к. не хотим старой энергетики, хватит, накушались в городе. Искали в определенных районах, что-бы до роботы не ехать по 60 км. в день.
Из всего, что было на рынке, по цене подходили только спарки с 4 сотками возле дома. Вроде на одной остановились. Сидим ждемс клиентов на квартиры ...
История.
Наступил 2010 год.
И тут понеслась, я потерял работу (теперь не надо искать только в определенных районах), жена пошла на работу (я свободен).
Сидим ждемс клиентов на квартиры ...
Дома перестали искать.
И как говориться, отпусти ситуацию и она сама исправиться. Жена познакомилась с директором одной фирмы, которая строит коттеджные поселки. Уже был построен один полностью, второй строился, а о третьем и пойдет речь. Я в принципе знал об этих поселках, но они были в другом конце города. А теперь нам стало все равно. Жене без разница с какого конца добираться, а я на вольных хлебах, мне то же.
Сразило наповал название, "Солнечная поляна", приехал, действительно поляна и солнечная. В 700 метрах от трассы в лесу, огромная поляна. С одной стороны течет речка и невысокий березовый лесок, с другой стороны большой лес. Мы влюблены!
За 20 дней, сделали проект, продали квартиру, купили участок, подписали смету, уф...
Теперь о плюсах: участок в 10 соток входит в цену дома, дом отдельный. Проект был готов, только весь переделал как нам нужно. Дом будет сдан в 0 цикле, с газом, водой, канализацией, электрикой, утепленный, поштукатуренный, с окнами, с дверями, внутренней штукатуркой, с крышей. С участка снимают верний слой чернозема, после строительства кладут на место. Участок выбрали как пологается, по феншую , почти возле леса, через один участок. 80% участков уже проданы.
Плата за строительство разбита на 4 части, 25% взнос, документы на участок твои. После 1-го этажа, еще 25%, после крыши, еще 25%, после сдачи всего и оформления, оставшиеся 25%.
Можешь контролировать весь процесс, хоть жить там 8-)
Цену вопроса пока не озвучиваю из этических соображений, но она на 30% меньше чем во всем городе и 10 соток...
О самом доме: будем строить из газобетона+пенопласт 10+штукатурка (есть варианты: пенобетон, ракушняк, кирпич, термодом), крыша металлочерепица, окна, двери...

Сегодня только сделал первые фото.
Уф, пошел выкладывать начальные фотки...
1. Вид с самолета.
2. Жена с другом пьют первый раз пиво на участке.
3. Вид издалека.

На сегодня все, радостью поделился

Весь процесс будет в фотоотчете. Может кому пригодиться.
Миниатюры
фото с самолета 2008год.jpg   P4250042.JPG   P4250045.jpg  
alexgraph вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.04.2010, 23:31   #2
Александр. Киев
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 19.08.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 940
Вы сказали Спасибо: 484
Поблагодарили 452 раз(а) в 266 сообщениях
По умолчанию

Поздравляю!
Александр. Киев вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.04.2010, 23:43   #3
Simona_01
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 04.04.2010
Адрес: харьков
Пол: Женский
Сообщений: 81
Вы сказали Спасибо: 65
Поблагодарили 36 раз(а) в 18 сообщениях
По умолчанию

Удачного строительства
Simona_01 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.05.2010, 15:59   #4
alexgraph
Новичок
 
Регистрация: 24.03.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 17
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию Ужас

Поделился я радостью и как на зло попад в больницу со сломанной верхней челюстью.
Весь процесс строительства слышу только по телефону.
Уже сделали дорогу, сняли вехний слой чернозема, делают дренаж и проводят коммуникации.
Самое главное успеть выздороветь до закладки фундамента.8-)
alexgraph вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.05.2010, 15:16   #5
inspektor
Старожил форума
Аватар для inspektor
 
Регистрация: 28.02.2008
Адрес: Тернопіль
Пол: Женский
Сообщений: 1,000
Вы сказали Спасибо: 2,742
Поблагодарили 1,261 раз(а) в 345 сообщениях
Отправить сообщение для inspektor с помощью AIM
По умолчанию

Очень жаль, что так случилось. Скорейшего Вам выздоровления.
inspektor вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.05.2010, 11:21   #6
sergio
Старожил форума
 
Регистрация: 16.05.2007
Адрес: г.Львов
Сообщений: 1,391
Вы сказали Спасибо: 1,803
Поблагодарили 1,376 раз(а) в 590 сообщениях
Отправить сообщение для sergio с помощью AIM
По умолчанию

По какой трассе участок?
sergio вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.05.2010, 17:35   #7
Николай М
Новичок
 
Регистрация: 13.05.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 6
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

А "Солнечная поляна" это что? коттеджный городок?
Николай М вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.05.2010, 17:55   #8
Igor_M
Супер старожил форума
Аватар для Igor_M
 
Регистрация: 12.05.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 6,557
Вы сказали Спасибо: 1,329
Поблагодарили 3,401 раз(а) в 1,603 сообщениях
Smile Удачной стройки!

Цитата:
Сообщение от alexgraph Посмотреть сообщение
Ну все, понеслось!
...
Сидим ждемс клиентов на квартиры ...
Дома перестали искать.
...............
Сегодня только сделал первые фото.
Уф, пошел выкладывать начальные фотки...
1. Вид с самолета.
2. Жена с другом пьют первый раз пиво на участке.
3. Вид издалека.

На сегодня все, радостью поделился

Весь процесс будет в фотоотчете. Может кому пригодиться.
Ну оно конечно... Это вы со своего самолета фоткали?
Теперь понятно, почему дома перестали искать...
У меня блин с этой стройкой наверное на дельтаплан не хватит...
Кстати о стройке из газобетона - я на своем доме не один пуд собак съел... так что ежели чего - см. у меня в отчете...
УДАЧИ!
Igor_M вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.05.2010, 22:09   #9
alexgraph
Новичок
 
Регистрация: 24.03.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 17
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от sergio Посмотреть сообщение
По какой трассе участок?
По Киевской.
alexgraph вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.05.2010, 22:09   #10
alexgraph
Новичок
 
Регистрация: 24.03.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 17
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Николай М Посмотреть сообщение
А "Солнечная поляна" это что? коттеджный городок?
Да, будет коттеджный городок.
alexgraph вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.05.2010, 22:14   #11
alexgraph
Новичок
 
Регистрация: 24.03.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 17
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Igor_M Посмотреть сообщение
Ну оно конечно... Это вы со своего самолета фоткали?
Теперь понятно, почему дома перестали искать...
У меня блин с этой стройкой наверное на дельтаплан не хватит...
Кстати о стройке из газобетона - я на своем доме не один пуд собак съел... так что ежели чего - см. у меня в отчете...
УДАЧИ!
Спасибо за пожелания!
К счастью самолет не мой , а то зачем мне бы был нужен дом, только керосин.
Начинаю читать отчет...
alexgraph вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.05.2010, 08:34   #12
alexgraph
Новичок
 
Регистрация: 24.03.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 17
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию Ура!

Ура! Сегодня снимают гипс.
На выходных еду на участок, они гады без меня уже 1 этаж сделали.
alexgraph вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.06.2010, 12:02   #13
Zeppel
Начинающий форумчанин
Аватар для Zeppel
 
Регистрация: 31.05.2010
Адрес: Львов-Одесса
Пол: Мужской
Сообщений: 55
Вы сказали Спасибо: 16
Поблагодарили 9 раз(а) в 5 сообщениях
Отправить сообщение для Zeppel с помощью AIM
По умолчанию Вопросы

Alexgraph, у меня несколько вопросов. Заранее спасибо за ответы.
Итак:
1. Дом сдается владельцу с внутренними перегородками согласно базового проекта или без перегородок и это «головная боль» владельца? Или планировку можно согласовать с продавцом на начальной стадии строительства?
2. Как обстоят дела с подводом коммуникаций (вода, газ, электричество, канализация, отопление,Интернет, телефон, ТВ) – их «доводят» до дома, а дальше внутри дома владелец сам выполняет разводку?
3. Какой вид отопления предусмотрен?
4. Я так понимаю, что документы правообладания на дом предоставляются, а как обстоят дела с землей?
5. Сколько занимает времени строительство: от подписания договора и внесения денег до ввода в эксплуатацию?
6. Планируется, судя по описаниям, сохранение единого стиля экстерьера домов. Как это буден на деле выполняться? А то начнется выстраивание 3-метрового забора перед окнами соседей, гостевых домиков и т.д.
7. Как планируется ТВ вещание: у каждого своя личная тарелка или какое-то мини-кабельное ТВ на массив?
8. По охране: планируется ли внутридомовая сигнализация (например, «тревожная кнопка» с выводом на пульт охранника всего поселка)? И в чем заключаются охранные услуги?
9. Что говориться о гарантиях на выполнение общестроительных работ и гарантиях на материалы (окна, бронированные двери и т.д.)
10. Что планируется по инфраструктуре: школа, детсад, магазин?
11. Как быть с поликлиникой (волнует больше детская, но и взрослая тоже). Как решать этот вопрос?
12. Т.к. мы «неместные» вопрос по местоположению: заявленные 15 Км – это до въезда в город или до центра (реальные, а не рекламные цифры)? В каком состоянии трасса до Львова?
13. Как добраться до города без машины - это проблематично, долго, дорого?

Простите за «многобукафф», но, думаю, это не последние вопросы.
Zeppel вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.06.2010, 22:40   #14
alexgraph
Новичок
 
Регистрация: 24.03.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 17
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

1. Планировка выбирается покупателем на начальной стадии. Все перегородки есть.
2. Вводят в дом все коммуникаци. Свет разводят по дому. Интернет будет позднее. Телефоны наверное то же. Но я думаю лучше взять CDMA и не мучаться. Работает как мобильный. Я плачу 33 грн в месяц и то не могу выговорить. Есть только плата за соединение 19 копеек, а разговоры бесплатные.
3. Отопление делает себе покупатель сам. Дом сдается с крышей, окнами, дверями входными, внутренней штукатуркой, они сейчас планируют делать сразу гипсовою машинную, стяжка пола, фасад утепленный и поштукатуренный.
4. Самое первое, что дается, это право собственности на землю.
5. Мы подписали договор 1.04.2010, на 03.06.2010 уже начали выгонять 2 этаж. (были дожди и работы дут не в полный рост), планируют сдачу дома на конец июля-начало августа.
6. В проекте "Солнечная поляна" единого стиля нет, выбирай любой дом, но не бальше 2-х этажей.
7. ТВ каждый сам.
8. На сколько я знаю по другим поселкам которые он строили забор по периметру и пропускная система. "Солнечная поляна" находиться в лесу и туда есть только одна дорога, а вокруг 360 га леса и поля.
9. Материалы можно выбрать самому. А остальные гарантии я не оговаривал.
10. В варианте "Солнечная поляна" вроде этого не предусматривалось. Лес все-таки. А в 500 метрах по трассе есть городок с этими удобствами.
11. Не могу ответить, я об этом не задумывался. Поликлиники есть в поселке рядом или прямо в городе Львове при въезде есть больница скорой помощи, детская больница и взрослая, ехать минут 10-15 максимум.
12. Не рекламные, т.к. сам на машине, от поселка до центра ровно 17 км. Дорога это трасса Киев-Львов, в отличном состоянии.
13. Как только будут сданы первые дома в "Солнечную поляну" пустят маршрутку до Львова. А пока метров 500 до трассы и там ездят каждые 5 минут маршрутки.

Сейчас выложу фотографии стройки.
alexgraph вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.06.2010, 23:05   #15
alexgraph
Новичок
 
Регистрация: 24.03.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 17
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

Выкладываю фоты. После больницы сразу на строительство.
Миниатюры
Тут дорога закончилась.jpg   Дождь слякоть, все перерыто.jpg   Трубы на канализацию.jpg   Траншея на канализацию, рабочие и вдождь трудяться, аки пчелы.jpg   А вот и он, наш домик, единственный накрытый от дождя.jpg  

Гараж.jpg   Гостинная.jpg   Тут будет камин с водяным контуром.jpg   Вид сзади.jpg   А возле домика сразу лес.jpg  

Дорога назад.jpg  
alexgraph вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо alexgraph за это полезное сообщение:
Оль-Ol (19.06.2010)
Старый 03.06.2010, 23:07   #16
murava
Консультант форума
Аватар для murava
 
Регистрация: 21.01.2009
Адрес: Львов
Пол: Мужской
Сообщений: 15,854
Вы сказали Спасибо: 1,720
Поблагодарили 27,584 раз(а) в 7,739 сообщениях
Отправить сообщение для murava с помощью ICQ
По умолчанию

С отоплением - оно понтяно - каждый сам.
А зачем разводить по дому свет, когда это будет переделываться, если сделано не под конкретный проект и планировку?
murava вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.06.2010, 23:15   #17
alexgraph
Новичок
 
Регистрация: 24.03.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 17
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от murava Посмотреть сообщение
С отоплением - оно понтяно - каждый сам.
А зачем разводить по дому свет, когда это будет переделываться, если сделано не под конкретный проект и планировку?
Мне будут проводить свет так как я скажу и куда тыкну.
И канализацию и воду мне делают где мне надо.
Все оговаривается на начальном этапе.
alexgraph вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.06.2010, 23:38   #18
murava
Консультант форума
Аватар для murava
 
Регистрация: 21.01.2009
Адрес: Львов
Пол: Мужской
Сообщений: 15,854
Вы сказали Спасибо: 1,720
Поблагодарили 27,584 раз(а) в 7,739 сообщениях
Отправить сообщение для murava с помощью ICQ
По умолчанию

Воду вяжите под отопление - так проще и меньше переделок.
murava вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.06.2010, 10:44   #19
Zeppel
Начинающий форумчанин
Аватар для Zeppel
 
Регистрация: 31.05.2010
Адрес: Львов-Одесса
Пол: Мужской
Сообщений: 55
Вы сказали Спасибо: 16
Поблагодарили 9 раз(а) в 5 сообщениях
Отправить сообщение для Zeppel с помощью AIM
По умолчанию

alexgraph, спасибо большое за ответ!
Следующая порция вопросов:
1. Вы, судя по фоткам, строитесь одними из первых. При каком кол-ве построенных домов планируется включение коммуникаций и инфраструктуры (допустим, я быстро построюсь, захочу въехать и буду сидеть без света-воды-газа, т.к. таких как я будет несколько домов или даже несколько десятков домов)?
2. На сегодняшний момент много продано домов?
3. Какое планируется ограждение каждого участка? И за чей счет?
4. Устанавливаются ли счетчики потребления продавцом (электричество, вода, газ)? Или этим занимается владелец?
5. Есть ли какие-то цифры по стоимости дальнейшего содержания дома: ежемесячная стоимость за охрану, спдт, вывоз мусора и т.д?
6. Проектные переделки планировки, планов электрики, сантехники нужно оплачивать дополнительно?
И вопрос, скорее к владельцам частных домов: во сколько в месяц может обходиться все платежи по содержанию дома с участком?
Всем заранее спасибо.
Zeppel вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.06.2010, 17:25   #20
RST
Форумчанин
 
Регистрация: 04.06.2010
Адрес: Львов
Пол: Мужской
Сообщений: 126
Вы сказали Спасибо: 3
Поблагодарили 68 раз(а) в 40 сообщениях
По умолчанию

приветствую
я подписался под то же, но в Гетьманском(Ременив).
долго думали с женой "Поляна" или "Гетьманское",
выбрали второе, хотя земли там меньше давали(6,5 соток).
но дорога по Киевской трассе до развилки(через Запытов) -это нечто
ЖД переезд, постоянный поток машин, много изгибов и на развилке(Мали Пидлиски) резкий спуск/подъем- зимой будет супер просто.
хотя конечно место в "поляне" зачётное
RST вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 21:49. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании