[nikon]

Есть 1К на Борщаговке в хорошем состоянии и в хорошем месте - транспортная развязка, парк и все такое. Квартира ликвидна. Сдается в аренду за 500 у.е. в мес.Стоимость такой квартиры на текущий момент 95-100К. Сам в шоке... но таковы реалии. Знакомый недавно продал аналогичную квартиру за 96К.

Если взять за основу стоимость 100К, имеем 6% годовых прибыли. Стоимость квартиры, на мой взгляд, значительно повышаться не будет. Все таки жилья строится много, да и цена итак заоблачна.

Есть мысль ее продать. Не хватает решительности что-ли... Типа недвижимость... защита от инфляции, кризисов и т.д.

Жить есть где

советуйте

[Homer]

Продать и погасить кредиты.

[Телесистемы]

Какая цель?
Получить свободные средства?
Увеличить прибыль - открыть депозит 8% против 6% арендных ?
Подстраховаться от понижения цен на недвижимость?

ЗЫ: в Дубаи 100к стоит двухкомнатная квартира в современном доме.

[Homer]

Продать и на всю мазуту купить Жип .

[Taurus]

Продати, докласти 60 тис, купити двокімнатну і здавати

[nikon]

Моя интуиция подсказывает, что цены на такие квартиры будут падать в перспективе 2-3 лет.

"Докласти" нечем Кредитов много. А вот погасить хорошую часть кредитов можно.

[Taurus]

А моя інтуіція підказує, що довгострокові великі кредити не варто віддавати швидко, нехай інфляція їх вартість зменшує

[nikon]

Сообщение от Taurus

А моя інтуіція підказує, що довгострокові великі кредити не варто віддавати швидко, нехай інфляція їх вартість зменшує

Я згоден, тоді варто гроші від квартири покласти на гривневий депозит, ставка в моєму випадку буде такою самою як і кредит в доларах.

[nikon]

Сообщение от Телесистемы

ЗЫ: в Дубаи 100к стоит двухкомнатная квартира в современном доме.

Я больше к Кипру присматриваюсь

[дали]

деньги должны делать деньги, а 6% - это не зароботок, тем более при инфляции 20%. очень нравиться вариант с Кипром, там можна сделать хорошие деньги за счет роста цен и не забывайте про аренду в сезон, при этом сам будешь, как норм. человек - отдыхаю, когда хочу!!! А кредиты гасят заранее - дураки и бездельники

[Vyacheslav]

Сообщение от nikon

Есть 1К на Борщаговке в хорошем состоянии и в хорошем месте - транспортная развязка, парк и все такое. Квартира ликвидна. Сдается в аренду за 500 у.е. в мес.Стоимость такой квартиры на текущий момент 95-100К. Сам в шоке... но таковы реалии. Знакомый недавно продал аналогичную квартиру за 96К.

Если взять за основу стоимость 100К, имеем 6% годовых прибыли. Стоимость квартиры, на мой взгляд, значительно повышаться не будет. Все таки жилья строится много, да и цена итак заоблачна.

Есть мысль ее продать. Не хватает решительности что-ли... Типа недвижимость... защита от инфляции, кризисов и т.д.

Жить есть где

советуйте

Как вариант - продать квартиру и купить 2-3 участка с коммуникациями в 50км зоне от Киева.

[nikon]

Сообщение от lucky

Только не на депозит8-).
Я бы не продавала, эта квартира только под сдачу.
Однокомнатную сдать всегда легче чем 2-комнатную.
Но запасной аэродром в жизни должен быть;)

Под сдачу - да. 1К в не престижном районе, в нормальном состоянии, всегда востребована.

Депозит позволяет расспоряжаться деньгами более-менее свободно.

[nikon]

Сообщение от lucky

Леша, я как человек работающий в банке скажу одно - деньги на депозит в наши банки ложить нельзя!!!!

а ну ка расшифруй :D можно тихонько и на ушко У меня оборотных много на депозите, так что вопрос не "абы поговорить"

[Алик]

Леша, я как человек работающий в банке скажу одно - деньги на депозит в наши банки ложить нельзя!!!![/quote]
и мне можно на ушко?

[Алик]

купить в курортном городке участчек за 60-70. поставить чтото типа вагончиков современных или каркасников элементарных. нанять студента менеджером. поставить Web камеры для конроля. и получить за сезон 10-15 тыс. у.е+ одну комнату комфортную сделать для себя и своих друзей.
+ будем иметь рост цен на землю.


p/s те участки что сейчас 50-70. 3 года назад стоили 5-10

[nikon]

lucky,

такие проблемы могут возникнуть только в кризисных ситуациях.

[nikon]

Сообщение от lucky

Никон, а мы живем хронически в каких условиях????

тоже да...

[nikon]

Сообщение от BlackAlex

ты думаеш не будет? с таким курсом бакса, бардаком с ценами на еду и топливо, с такими выборами, кабминами и ситуацией на рынке жилья?
с землей тоде не все так просто. вот в стоянке сотка стоит 20-25 куе, а продают дома без отделки, возле озера, +20 соток - 500-600куе... коробка, забор, комуникации на шару? Брать дешовую землю... а она подоражает на столько? 5 лет - это 50%, что весьма сомнительно. Опять же, рынок перегрет...
на данный момент из недвижимости вижу только один пока горяченький вариант - дома под сдачу и склады... но вложений надо поболее 100К

В кризисной ситуации мне будет непросто погасить кредиты.

С землей дествительно не так все просто. Время "шаленых" некриминальных, купи-продайных зароботков уже прошло.

[DVD]

Если нет альтернотивных более выгодных вложений продавать смысла нет.
Да продаваться будет не быстро. Цена будет ещё расти к тому же в старых районах.
Подожи Евро 2012 сними самые сливки на аренде

[nikon]

Сообщение от lucky

Nikon, слушай свою интуицию и все будет гуд;)

Так вот она как раз и подталкивает Но надо еще с ней обсудить все за и против :D