Строим Дом

Перезагрузить страницу

Други, продавать квартиру?

Ответ
 
Опции темы
Старый 28.03.2008, 09:43   #1
nikon
Старожил форума
Аватар для nikon
 
Регистрация: 14.03.2006
Пол: Мужской
Сообщений: 2,138
Вы сказали Спасибо: 53
Поблагодарили 65 раз(а) в 25 сообщениях
Отправить сообщение для nikon с помощью ICQ
По умолчанию Други, продавать квартиру?

Есть 1К на Борщаговке в хорошем состоянии и в хорошем месте - транспортная развязка, парк и все такое. Квартира ликвидна. Сдается в аренду за 500 у.е. в мес.Стоимость такой квартиры на текущий момент 95-100К. Сам в шоке... но таковы реалии. Знакомый недавно продал аналогичную квартиру за 96К.

Если взять за основу стоимость 100К, имеем 6% годовых прибыли. Стоимость квартиры, на мой взгляд, значительно повышаться не будет. Все таки жилья строится много, да и цена итак заоблачна.

Есть мысль ее продать. Не хватает решительности что-ли... Типа недвижимость... защита от инфляции, кризисов и т.д.

Жить есть где

советуйте
nikon вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.03.2008, 09:55   #2
Homer
Старожил форума
 
Регистрация: 28.07.2006
Адрес: Одесса
Пол: Мужской
Сообщений: 4,917
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 62 раз(а) в 29 сообщениях
Отправить сообщение для Homer с помощью ICQ
По умолчанию

Продать и погасить кредиты.
Homer вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.03.2008, 09:59   #3
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев / Зелёный Бор
Пол: Мужской
Сообщений: 9,763
Вы сказали Спасибо: 542
Поблагодарили 7,746 раз(а) в 2,713 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию

Какая цель?
Получить свободные средства?
Увеличить прибыль - открыть депозит 8% против 6% арендных ?
Подстраховаться от понижения цен на недвижимость?

ЗЫ: в Дубаи 100к стоит двухкомнатная квартира в современном доме.
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.03.2008, 10:07   #4
Homer
Старожил форума
 
Регистрация: 28.07.2006
Адрес: Одесса
Пол: Мужской
Сообщений: 4,917
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 62 раз(а) в 29 сообщениях
Отправить сообщение для Homer с помощью ICQ
По умолчанию

Продать и на всю мазуту купить Жип .
Homer вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.03.2008, 10:11   #5
Taurus
Форумчанин
Аватар для Taurus
 
Регистрация: 04.08.2006
Адрес: Киев, Боярка
Пол: Мужской
Сообщений: 443
Вы сказали Спасибо: 54
Поблагодарили 22 раз(а) в 17 сообщениях
Отправить сообщение для Taurus с помощью AIM
По умолчанию

Продати, докласти 60 тис, купити двокімнатну і здавати
Taurus вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.03.2008, 10:18   #6
nikon
Старожил форума
Аватар для nikon
 
Регистрация: 14.03.2006
Пол: Мужской
Сообщений: 2,138
Вы сказали Спасибо: 53
Поблагодарили 65 раз(а) в 25 сообщениях
Отправить сообщение для nikon с помощью ICQ
По умолчанию

Моя интуиция подсказывает, что цены на такие квартиры будут падать в перспективе 2-3 лет.

"Докласти" нечем Кредитов много. А вот погасить хорошую часть кредитов можно.
nikon вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.03.2008, 10:21   #7
Taurus
Форумчанин
Аватар для Taurus
 
Регистрация: 04.08.2006
Адрес: Киев, Боярка
Пол: Мужской
Сообщений: 443
Вы сказали Спасибо: 54
Поблагодарили 22 раз(а) в 17 сообщениях
Отправить сообщение для Taurus с помощью AIM
По умолчанию

А моя інтуіція підказує, що довгострокові великі кредити не варто віддавати швидко, нехай інфляція їх вартість зменшує
Taurus вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.03.2008, 10:39   #8
nikon
Старожил форума
Аватар для nikon
 
Регистрация: 14.03.2006
Пол: Мужской
Сообщений: 2,138
Вы сказали Спасибо: 53
Поблагодарили 65 раз(а) в 25 сообщениях
Отправить сообщение для nikon с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Taurus Посмотреть сообщение
А моя інтуіція підказує, що довгострокові великі кредити не варто віддавати швидко, нехай інфляція їх вартість зменшує
Я згоден, тоді варто гроші від квартири покласти на гривневий депозит, ставка в моєму випадку буде такою самою як і кредит в доларах.
nikon вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.03.2008, 10:40   #9
nikon
Старожил форума
Аватар для nikon
 
Регистрация: 14.03.2006
Пол: Мужской
Сообщений: 2,138
Вы сказали Спасибо: 53
Поблагодарили 65 раз(а) в 25 сообщениях
Отправить сообщение для nikon с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Телесистемы Посмотреть сообщение
ЗЫ: в Дубаи 100к стоит двухкомнатная квартира в современном доме.
Я больше к Кипру присматриваюсь
nikon вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.03.2008, 11:32   #10
дали
Новичок
 
Регистрация: 25.03.2008
Пол: Женский
Сообщений: 19
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

деньги должны делать деньги, а 6% - это не зароботок, тем более при инфляции 20%. очень нравиться вариант с Кипром, там можна сделать хорошие деньги за счет роста цен и не забывайте про аренду в сезон, при этом сам будешь, как норм. человек - отдыхаю, когда хочу!!! А кредиты гасят заранее - дураки и бездельники
дали вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.03.2008, 11:37   #11
Vyacheslav
Старожил форума
 
Регистрация: 13.05.2007
Адрес: Колонщина, Макаровский р-н
Пол: Мужской
Сообщений: 1,809
Вы сказали Спасибо: 395
Поблагодарили 653 раз(а) в 372 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от nikon Посмотреть сообщение
Есть 1К на Борщаговке в хорошем состоянии и в хорошем месте - транспортная развязка, парк и все такое. Квартира ликвидна. Сдается в аренду за 500 у.е. в мес.Стоимость такой квартиры на текущий момент 95-100К. Сам в шоке... но таковы реалии. Знакомый недавно продал аналогичную квартиру за 96К.

Если взять за основу стоимость 100К, имеем 6% годовых прибыли. Стоимость квартиры, на мой взгляд, значительно повышаться не будет. Все таки жилья строится много, да и цена итак заоблачна.

Есть мысль ее продать. Не хватает решительности что-ли... Типа недвижимость... защита от инфляции, кризисов и т.д.

Жить есть где

советуйте
Как вариант - продать квартиру и купить 2-3 участка с коммуникациями в 50км зоне от Киева.
Vyacheslav вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.03.2008, 12:09   #12
nikon
Старожил форума
Аватар для nikon
 
Регистрация: 14.03.2006
Пол: Мужской
Сообщений: 2,138
Вы сказали Спасибо: 53
Поблагодарили 65 раз(а) в 25 сообщениях
Отправить сообщение для nikon с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от lucky Посмотреть сообщение
Только не на депозит8-).
Я бы не продавала, эта квартира только под сдачу.
Однокомнатную сдать всегда легче чем 2-комнатную.
Но запасной аэродром в жизни должен быть;)
Под сдачу - да. 1К в не престижном районе, в нормальном состоянии, всегда востребована.

Депозит позволяет расспоряжаться деньгами более-менее свободно.
nikon вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.03.2008, 12:31   #13
nikon
Старожил форума
Аватар для nikon
 
Регистрация: 14.03.2006
Пол: Мужской
Сообщений: 2,138
Вы сказали Спасибо: 53
Поблагодарили 65 раз(а) в 25 сообщениях
Отправить сообщение для nikon с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от lucky Посмотреть сообщение
Леша, я как человек работающий в банке скажу одно - деньги на депозит в наши банки ложить нельзя!!!!
а ну ка расшифруй :D можно тихонько и на ушко У меня оборотных много на депозите, так что вопрос не "абы поговорить"
nikon вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.03.2008, 13:51   #14
Алик
Старожил форума
Аватар для Алик
 
Регистрация: 31.01.2007
Адрес: город у моря
Пол: Мужской
Сообщений: 1,072
Вы сказали Спасибо: 209
Поблагодарили 228 раз(а) в 124 сообщениях
Отправить сообщение для Алик с помощью AIM
По умолчанию

Леша, я как человек работающий в банке скажу одно - деньги на депозит в наши банки ложить нельзя!!!![/quote]
и мне можно на ушко?
Алик вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.03.2008, 13:56   #15
Алик
Старожил форума
Аватар для Алик
 
Регистрация: 31.01.2007
Адрес: город у моря
Пол: Мужской
Сообщений: 1,072
Вы сказали Спасибо: 209
Поблагодарили 228 раз(а) в 124 сообщениях
Отправить сообщение для Алик с помощью AIM
По умолчанию

купить в курортном городке участчек за 60-70. поставить чтото типа вагончиков современных или каркасников элементарных. нанять студента менеджером. поставить Web камеры для конроля. и получить за сезон 10-15 тыс. у.е+ одну комнату комфортную сделать для себя и своих друзей.
+ будем иметь рост цен на землю.


p/s те участки что сейчас 50-70. 3 года назад стоили 5-10
Алик вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.03.2008, 15:15   #16
nikon
Старожил форума
Аватар для nikon
 
Регистрация: 14.03.2006
Пол: Мужской
Сообщений: 2,138
Вы сказали Спасибо: 53
Поблагодарили 65 раз(а) в 25 сообщениях
Отправить сообщение для nikon с помощью ICQ
По умолчанию

lucky,

такие проблемы могут возникнуть только в кризисных ситуациях.
nikon вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.03.2008, 15:41   #17
nikon
Старожил форума
Аватар для nikon
 
Регистрация: 14.03.2006
Пол: Мужской
Сообщений: 2,138
Вы сказали Спасибо: 53
Поблагодарили 65 раз(а) в 25 сообщениях
Отправить сообщение для nikon с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от lucky Посмотреть сообщение
Никон, а мы живем хронически в каких условиях????
тоже да...
nikon вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.03.2008, 15:43   #18
nikon
Старожил форума
Аватар для nikon
 
Регистрация: 14.03.2006
Пол: Мужской
Сообщений: 2,138
Вы сказали Спасибо: 53
Поблагодарили 65 раз(а) в 25 сообщениях
Отправить сообщение для nikon с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от BlackAlex Посмотреть сообщение
ты думаеш не будет? с таким курсом бакса, бардаком с ценами на еду и топливо, с такими выборами, кабминами и ситуацией на рынке жилья?
с землей тоде не все так просто. вот в стоянке сотка стоит 20-25 куе, а продают дома без отделки, возле озера, +20 соток - 500-600куе... коробка, забор, комуникации на шару? Брать дешовую землю... а она подоражает на столько? 5 лет - это 50%, что весьма сомнительно. Опять же, рынок перегрет...
на данный момент из недвижимости вижу только один пока горяченький вариант - дома под сдачу и склады... но вложений надо поболее 100К
В кризисной ситуации мне будет непросто погасить кредиты.

С землей дествительно не так все просто. Время "шаленых" некриминальных, купи-продайных зароботков уже прошло.
nikon вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.03.2008, 15:53   #19
DVD
Форумчанин
Аватар для DVD
 
Регистрация: 11.12.2007
Пол: Мужской
Сообщений: 343
Вы сказали Спасибо: 78
Поблагодарили 74 раз(а) в 50 сообщениях
Отправить сообщение для DVD с помощью AIM
По умолчанию

Если нет альтернотивных более выгодных вложений продавать смысла нет.
Да продаваться будет не быстро. Цена будет ещё расти к тому же в старых районах.
Подожи Евро 2012 сними самые сливки на аренде
DVD вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.03.2008, 15:56   #20
nikon
Старожил форума
Аватар для nikon
 
Регистрация: 14.03.2006
Пол: Мужской
Сообщений: 2,138
Вы сказали Спасибо: 53
Поблагодарили 65 раз(а) в 25 сообщениях
Отправить сообщение для nikon с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от lucky Посмотреть сообщение
Nikon, слушай свою интуицию и все будет гуд;)
Так вот она как раз и подталкивает Но надо еще с ней обсудить все за и против :D
nikon вне форума   Ответить с цитированием Вверх

Текущее время: 10:08. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании