Строим Дом

Перезагрузить страницу

Одноэтажный дом дешевле

Ответ
 
Опции темы
Старый 06.05.2011, 10:58   #1
aveoalex
Опытный форумчанин
Аватар для aveoalex
 
Регистрация: 15.09.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 565
Вы сказали Спасибо: 52
Поблагодарили 176 раз(а) в 89 сообщениях
Smile Одноэтажный дом дешевле

Одноэтажный дом дешевле?
В строительстве существует много разных мнений. Одно из них звучит приблизительно так, что одноэтажный дом стоит гораздо дешевле двухэтажного. Другое мнение говорит, что двухэтажный дом лучше одноэтажного. Часто мои знакомые задают мне похожие вопросы. Я решил сэкономить время и написать статью на эту тему.
Давайте рассмотрим преимущества и недостатки одно и двухэтажного дома. С конструкционной и экономической точки зрения.
Плюсы двухэтажного дома.
1. Со второго этажа открывается красивый вид. Особенно красиво с террас, балконов или «французских окон» (окна до пола с небольшой решеткой до пояса, которые используются вместо перил), вид из них открывается тоже потрясающий. Мне нравится весной рано утром посидеть на балконе и выпить чашечку горячего кофе.
2. Двухэтажный дом занимает на участке значительно меньше места. При одинаковой внутренней площади двухэтажный дом займет ровно в два раза меньше площадь на участке. Если участок свыше 12 соток, а общая площадь дома менее 200метров, то это достоинство исчезает. Но если рассматривать такие участки как на Осокорках от 4 до 6 соток, то это огромное преимущество. Правда при таких участках, есть шанс, что соседи будут смотреть вам прямо в окна.
3. Крыша в двухэтажном доме занимает, меньшую площадь чем в одноэтажном здании. При стоимости самой недорогой крыши порядка 350-450грн за м2 (работа с материалами) это существенная разница. При площади дома в 150м2 и четырехскатной крыши разница в площадях в одно и двухэтажном варианте составила порядка 112м2 , плюс учитывая водосточную систему и подшивку (отделка сайдингом между черепицей и фасадом) разница достигла порядка 5400 USD
4. Фундамент занимает меньший объем. С одной стороны под одноэтажный дом необходим фундамент меньшего размера, поскольку на него опирается меньший вес. А с другой стороны, глубина промерзания одинакова для любой конструкции, толщина цоколя определяется в основном шириной стены (для киевской области 35-40см). Разницу в фундаменте, если он ленточного типа (80% домов строящихся в киевской области имеют такой фундамент ) можно увидеть разве что на ширине пятки. Вместо 800 мм, она будет 500-600мм. Высота пятки фундамента и там, и там составляет порядка 300мм. Итого при размере дома 10мх10м в 2-а этажа или 10мх20м в один этаж разница на фундаменте составляет 1500-1800USD в пользу двухэтажного дома.
5. Если делать перекрытие между первым и вторым этажами деревянным, экономится на черновой и чистовой стяжке и утеплении пола. Половая доска идет сразу как финишное покрытие и как несущая часть пола второго этажа. Если перекрытие из бетонных плит, то все равно за счет разницы пола первого этажа и фундамента выгоднее двухэтажный дом.

Минусы двухэтажного дома.

1. На каждом этаже лестница забирает около 7, а реально 10м2 полезной площади. Т.е. в отличие от одноэтажного дома в двухэтажном доме реально на 20м2 площади меньше. Если лестница винтовая, то съедает меньше полезной площади. Но на такой лестнице гораздо выше вероятность упасть. Да и стоимость самой лестнице не маленькая (эконом вариант от 2000у.е.). Больше всего на таких лестницах падают дети и гости после праздников.
2. Комнаты находятся не в одном уровне. Как правило, спальни находятся на втором этаже. Значит, физзарядка вам обеспечена. Если в семье, есть человек в возрасте или не дай бог со сломанной ногой, это становится проблемой. При опросе своих знакомых, которые живут в домах, мы выяснили, что в теплое время года с мая по октябрь, вся жизнь практически протекает на первом этаже дома.
3. Если санузлы находятся не один над другим , то мы часто сталкиваемся с проблемой вентиляции из нижних санузлов или кухни. В газобетонном доме просто сверлятся каналы прямо в стенах и выводятся в вентиляционные шахты . В кирпичном приходится либо заранее выкладывать канал, либо сверлить отверстия в наружной стене и ставить клапан. В одно этажном доме вентиляция устраивается гораздо проще. Выводится через потолок на чердак и затем гибкими утепленными шлангами выходит в вентиляционные короба.
4. Если у вас в семье дети, то им необходимо большое пространство для игр. В одно этажном доме это возможно, если соединить несколько помещений и сделать широкий коридор. В двухэтажном такой вариант невозможен. Слишком ограниченное пространство. На фото видно проект в котором холл соединяется с гостиной широким коридором. Длина от стенки до стенки порядка 12метров. Младшему сыну очень нравится там мотаться на велосипеде и электромашинке.
5. В случае пожара одноэтажный дом можно без проблем покинуть через окна.
6. Размер фасада в одно и двухэтажном доме одинаков. Но при прочих равных условиях в одноэтажном доме делать фасад гораздо удобнее и дешевле. Меньше возни с лесами.

В целом подводя итог можно сказать, что двухэтажный дом более экономный. (Если не делать монолитное перекрытие над первым и вторым этажом. Эти перекрытия съедят всю разницу ). Больше подходит для небольших участков. Одноэтажный дом гораздо комфортнее для проживания. Если финансы и размер участка позволяют, то лучше конечно сделать одноэтажный дом. Мне больше нравятся широкие П и Г образные дома в испанском стиле , которые позволяют сделать широкую защищенную от ветра террасу. Хотя на вкус и цвет….. Решения принимаете всегда вы. Сейчас все стараются сэкономить и делают двухэтажные дома. Крайне редко можно встретить одноэтажный современный коттедж. Сейчас мы продаем свой одноэтажный дом в 22км от Киева по Одесской трассе. Вы можете просто приехать и посмотреть в выходные на планировку. Посмотреть подходит вам одноэтажный дом или вам больше нравится двухэтажный дом.
aveoalex вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 27 пользователя(ей) сказали Спасибо aveoalex за это полезное сообщение:
-PVA- (24.06.2011), alex_ks (21.04.2013), AndyAntonov (22.06.2011), belosnezka (08.01.2013), Braddy (26.05.2016), Buzina2011 (15.05.2013), dimmon (10.02.2016), Dr_Valery (18.06.2011), faraon (20.06.2011), HUGO BOSS (11.05.2011), Iyurii (20.06.2011), krasa2004 (12.05.2011), lusa (25.05.2011), maks_mm (03.03.2013), plutonium (04.06.2011), Ray (01.06.2011), Soyka (11.05.2011), vadim s (05.09.2011), VasylOk (06.05.2011), yantarbud (23.06.2013), Александр2008_111 (12.05.2011), Андрей1977 (01.06.2011), ВладимирГеорг (09.05.2011), вторик (10.05.2011), Игорь&Ира (11.05.2011), Федорович (01.06.2011), ХХХХ (08.05.2011)
Старый 07.05.2011, 09:28   #2
Катерина Ш
Супер старожил форума
Аватар для Катерина Ш
 
Регистрация: 16.12.2010
Адрес: Днепр
Пол: Женский
Сообщений: 9,258
Вы сказали Спасибо: 18,991
Поблагодарили 16,063 раз(а) в 4,636 сообщениях
Отправить сообщение для Катерина Ш с помощью AIM
По умолчанию

Хорошая и полезная заметка! Спасибо автору!
Катерина Ш вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.05.2011, 19:51   #3
aveoalex
Опытный форумчанин
Аватар для aveoalex
 
Регистрация: 15.09.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 565
Вы сказали Спасибо: 52
Поблагодарили 176 раз(а) в 89 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от Катерина Ш Посмотреть сообщение
Хорошая и полезная заметка! Спасибо автору!
И вам спасибо на добром слове. Рад если был полезным.
aveoalex вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.05.2011, 10:48   #4
Катерина Ш
Супер старожил форума
Аватар для Катерина Ш
 
Регистрация: 16.12.2010
Адрес: Днепр
Пол: Женский
Сообщений: 9,258
Вы сказали Спасибо: 18,991
Поблагодарили 16,063 раз(а) в 4,636 сообщениях
Отправить сообщение для Катерина Ш с помощью AIM
По умолчанию

Как начну строиться, то отшлифую и свои мысли на счет фактов удешевления и удорожания проект, обязательно поделюсь)))))
Катерина Ш вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.05.2011, 22:20   #5
whisker
Старожил форума
 
Регистрация: 11.04.2010
Адрес: Київ
Пол: Мужской
Сообщений: 1,009
Вы сказали Спасибо: 749
Поблагодарили 1,746 раз(а) в 481 сообщениях
Отправить сообщение для whisker с помощью AIM
По умолчанию

Может ли автор в таком же ключе прокомментировать дом с мансардой?
whisker вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо whisker за это полезное сообщение:
Катерина Ш (11.05.2011)
Старый 11.05.2011, 13:06   #6
aveoalex
Опытный форумчанин
Аватар для aveoalex
 
Регистрация: 15.09.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 565
Вы сказали Спасибо: 52
Поблагодарили 176 раз(а) в 89 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от whisker Посмотреть сообщение
Может ли автор в таком же ключе прокомментировать дом с мансардой?
Могу. Постараюсь написать статью до конца недели.
aveoalex вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо aveoalex за это полезное сообщение:
вторик (11.05.2011), Катерина Ш (11.05.2011)
Старый 11.05.2011, 14:45   #7
Катерина Ш
Супер старожил форума
Аватар для Катерина Ш
 
Регистрация: 16.12.2010
Адрес: Днепр
Пол: Женский
Сообщений: 9,258
Вы сказали Спасибо: 18,991
Поблагодарили 16,063 раз(а) в 4,636 сообщениях
Отправить сообщение для Катерина Ш с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от aveoalex Посмотреть сообщение
Могу. Постараюсь написать статью до конца недели.
Будем ждать))))
Катерина Ш вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.05.2011, 22:36   #8
skiffman
Форумчанин
Аватар для skiffman
 
Регистрация: 02.12.2009
Адрес: Сумы
Пол: Мужской
Сообщений: 381
Вы сказали Спасибо: 147
Поблагодарили 29 раз(а) в 25 сообщениях
Отправить сообщение для skiffman с помощью AIM
По умолчанию

и очень инетесно мнение по поводу маленьких домов. например 9х9 или 10х10 (одноэтажный для 3-4 человек - бюджетный вариант) или например 6х8 или коло того, но 2х этажный. очень интересно
skiffman вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.05.2011, 23:03   #9
MaxS
Старожил форума
 
Регистрация: 23.10.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,592
Вы сказали Спасибо: 6,733
Поблагодарили 3,554 раз(а) в 1,132 сообщениях
Отправить сообщение для MaxS с помощью AIM
По умолчанию

Тема неоднократно подымалась и однозначного ответа ни разу не было. Все зависит от конкретного проекта и личных предпочтений хозяев.

Кроме первого пункта (лестница) - остальные недостатки - пыль. да и потеря площади на лестнице компенсируется меньшей крышей и т.п. и т.д.

По-поводу проблем для больных ног - пару недель в год прыгаю на одной ноге из-за сустава. Мне проще по хорошей лестнице с опиранием на перилла скакать, чем по ровному 10 метров без опоры пройти.
MaxS вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.05.2011, 09:02   #10
aveoalex
Опытный форумчанин
Аватар для aveoalex
 
Регистрация: 15.09.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 565
Вы сказали Спасибо: 52
Поблагодарили 176 раз(а) в 89 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от skiffman Посмотреть сообщение
и очень инетесно мнение по поводу маленьких домов. например 9х9 или 10х10 (одноэтажный для 3-4 человек - бюджетный вариант) или например 6х8 или коло того, но 2х этажный. очень интересно
не совсем корректное сравнение. Вычтите по 10м2 с этажа на лестницу и у вас получится дом 72м2 полезной площади и сравниваете вы с 9х9=81м2. Какие крыши четырехскатные или книжкой (книжкой значительно дешевле, но разница уже не такая существенная по крыше). Приблизительная площадь по крыше если считать книжку площадь этажа умножена на 1,28-1,41 в зависимости от уклона. Если лестницу варить из металла с деревянными ступеньками, а перекрытие в деревянное то дом в 2-а этажа будет дешевле но не намного. Процентов на 10-15%, но опять же это очень приблизительно не видя проекта о чем либо говорить.
aveoalex вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.05.2011, 09:06   #11
aveoalex
Опытный форумчанин
Аватар для aveoalex
 
Регистрация: 15.09.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 565
Вы сказали Спасибо: 52
Поблагодарили 176 раз(а) в 89 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от MaxS Посмотреть сообщение
Тема неоднократно подымалась и однозначного ответа ни разу не было. Все зависит от конкретного проекта и личных предпочтений хозяев.

Кроме первого пункта (лестница) - остальные недостатки - пыль. да и потеря площади на лестнице компенсируется меньшей крышей и т.п. и т.д.

По-поводу проблем для больных ног - пару недель в год прыгаю на одной ноге из-за сустава. Мне проще по хорошей лестнице с опиранием на перилла скакать, чем по ровному 10 метров без опоры пройти.
Согласен деньги вообще это грязь. Но иногда так хочется поваляться в грязи.
По второму поводу не могу сказать, вероятно вы правы. Просто передаю информацию от клиентов.
aveoalex вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 31.05.2011, 22:34   #12
aveoalex
Опытный форумчанин
Аватар для aveoalex
 
Регистрация: 15.09.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 565
Вы сказали Спасибо: 52
Поблагодарили 176 раз(а) в 89 сообщениях
Smile

Нашел еще почему дороже одноэтажный цоколя и отмостки тоже в два раза больше
aveoalex вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.06.2011, 22:16   #13
Bigfish
Форумчанин
Аватар для Bigfish
 
Регистрация: 31.05.2011
Адрес: Одесса
Пол: Мужской
Сообщений: 231
Вы сказали Спасибо: 45
Поблагодарили 19 раз(а) в 14 сообщениях
Отправить сообщение для Bigfish с помощью AIM
По умолчанию

Строю сейчас 1 этажный дом, п - образный, участок 10 соток. Проекта нет, всё придумал сам, накрою крышей - выложу фотки. Нравится пока очень. Был во многих 2-этажках - не нравится мне там, тесно ка-то, лестницы пугают, я ростом 195 см, упасть страшно с лестницы, потом по чертежу никто не соберёт
Bigfish вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.06.2011, 17:35   #14
PGS
Форумчанин
Аватар для PGS
 
Регистрация: 09.09.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 403
Вы сказали Спасибо: 284
Поблагодарили 350 раз(а) в 117 сообщениях
Отправить сообщение для PGS с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от aveoalex Посмотреть сообщение
Нашел еще почему дороже одноэтажный
1. В одноэтажном доме с холодным чердаком уклон кровли можно сделать минимальным и свесы меньше, поэтому разница с площадью кровли двухэтажного дома (где угол наклона нельзя сделать слишком малым, т.к. теряется полезная площадь) не такая уж и большая.
2. В двухэтажном доме кроме звукоизоляции перекрытия (она же в одноэтажном теплоизоляция) есть еще теплоизоляция мансардного этажа. А учитывая наклонные плоскости, квадратура набегает немалая.
3. Холодный воздух со второго этажа опускается на первый, поэтому в силу конвекции, температура на этажах разная.
4. В помещениях на мансардном этаже нет такой свободы организации расстановки мебели как на первом из-за наклонных потолков.
5. Одноэтажный дом можно облицевть клинкерным кирпичем-половинкой и солидно сэкономить на материале.

В двухэтажном доме площадь под лестницей можно задействовать в качестве щитовой/кладовки/санузла и т.д.

В целом подводя итог можно сказать, что двухэтажный дом более экономный

Вообще считаю, что нужно составить 2 сметы на дома из одинаковых материалов на 200 м2, и все станет на свои места.

Последний раз редактировалось PGS; 18.06.2011 в 19:07.
PGS вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.06.2011, 21:23   #15
dedysh
Форумчанин
 
Регистрация: 15.02.2009
Адрес: К-С р-н.
Пол: Не указан
Сообщений: 135
Вы сказали Спасибо: 47
Поблагодарили 32 раз(а) в 25 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от PGS Посмотреть сообщение
Вообще считаю, что нужно составить 2 сметы на дома из одинаковых материалов на 200 м2, и все станет на свои места.
Тут и так понятно, что 1эт дом буде дешевле чем 2эт, думаю где-то на 30-50%. Но дело в другом, - в качестве жизни. 2 этаж - тихий и спокойный, 1-й - бытовой.
dedysh вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.06.2011, 21:33   #16
PGS
Форумчанин
Аватар для PGS
 
Регистрация: 09.09.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 403
Вы сказали Спасибо: 284
Поблагодарили 350 раз(а) в 117 сообщениях
Отправить сообщение для PGS с помощью ICQ
По умолчанию

То же самое можно сказать и про одноэтажный дом - одно крыло (зона отдыха) тихое и спокойное, второе крыло - бытовое.. Смотря опять же какой проект.

Тут компромисс сложно найти:

Цитата:
Сообщение от aveoalex Посмотреть сообщение
В целом подводя итог можно сказать, что двухэтажный дом более экономный
Цитата:
Сообщение от dedysh Посмотреть сообщение
Тут и так понятно, что 1эт дом буде дешевле чем 2эт, думаю где-то на 30-50%.
PGS вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.06.2011, 21:38   #17
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,551
Вы сказали Спасибо: 22,166
Поблагодарили 36,396 раз(а) в 13,490 сообщениях
По умолчанию

[quote=dedysh;1057035]Тут и так понятно, что 1эт дом буде дешевле чем 2эт, думаю где-то на 30-50%. quote]

очччень ошибаетесь
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.06.2011, 22:10   #18
Федорович
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 29.05.2010
Адрес: Одесса
Пол: Мужской
Сообщений: 539
Вы сказали Спасибо: 270
Поблагодарили 214 раз(а) в 144 сообщениях
По умолчанию

все зависит от общей площади.Если одноэтажка на 100м.кв..то она явно получится дешевле 2-х этажей. если двигаться к 200-300 м.кв.то 2-хэтажный начинает становится дешевле.я где то уже приводил пример СССР.Получается что в СССР в те годы в частном секторе жили одни богатеи в одноэтажках,и только кто победнее имели двухэтажные дома,их было очень мало.Оказывается как хорошо мы жили.Логику улавливаете?
Федорович вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.06.2011, 22:13   #19
plus
Старожил форума
 
Регистрация: 27.07.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,108
Вы сказали Спасибо: 142
Поблагодарили 671 раз(а) в 294 сообщениях
По умолчанию

Строю одноэтажный почти 130 кв.м. - ни капли он не дешевый от двухэтажника. Проще строить - да, но не дешевле.
plus вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.06.2011, 22:18   #20
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,551
Вы сказали Спасибо: 22,166
Поблагодарили 36,396 раз(а) в 13,490 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Федорович Посмотреть сообщение
все зависит от общей площади.Если одноэтажка на 100м.кв..то она явно получится дешевле 2-х этажей. если двигаться к 200-300 м.кв.то 2-хэтажный начинает становится дешевле.я где то уже приводил пример СССР.Получается что в СССР в те годы в частном секторе жили одни богатеи в одноэтажках,и только кто победнее имели двухэтажные дома,их было очень мало.Оказывается как хорошо мы жили.Логику улавливаете?
100 м2 в одном этаже будет стоить дороже 100м2 в двух этажах на 20-30%
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Татьяна5 за это полезное сообщение:
belosnezka (08.01.2013), seyvalter (20.06.2011)
Ответ

Опции темы



Текущее время: 03:11. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании