Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Как оформляется покупка приватизированного участка

Ответ
 
Опции темы
Старый 19.06.2008, 11:13   #1
Bulkin
Новичок
 
Регистрация: 18.06.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 5
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию Как оформляется покупка приватизированного участка

Всем доброе время суток!

Подскажите как оформляется покупка-продажа приватизированного участка. Я выступаю в роли покупателя. Как это происходит (нотариус и т.д.), и как долго?
Спасибо.

Виктор.
Bulkin вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.06.2008, 16:26   #2
Юра_
Форумчанин
Аватар для Юра_
 
Регистрация: 19.02.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 301
Вы сказали Спасибо: 24
Поблагодарили 31 раз(а) в 26 сообщениях
Отправить сообщение для Юра_ с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Bulkin Посмотреть сообщение
Всем доброе время суток!

Подскажите как оформляется покупка-продажа приватизированного участка. Я выступаю в роли покупателя. Как это происходит (нотариус и т.д.), и как долго?
Спасибо.

Виктор.
Сначало дайте задаток, тобиж оформляете договор предыдущей продажи. Там указывается что в определенный срок вы должны купить, а продавец оформить документы и продать вам участок. Готовтесь к уплате налогов, что составляет 6% от указаной суммы. 1% берет нотариус и 5% доход на физ лицо, который по логике должен платить продавец, но они все хитрые и обычно не платят его, хотя можете спросить А, и еще експертная оценка с вас, она в районе 1000 грн.
Юра_ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.06.2008, 01:09   #3
tomik
Старожил форума
Аватар для tomik
 
Регистрация: 19.03.2007
Адрес: Днепропетровск
Пол: Мужской
Сообщений: 1,142
Вы сказали Спасибо: 164
Поблагодарили 187 раз(а) в 134 сообщениях
Отправить сообщение для tomik с помощью ICQ
По умолчанию

ну загнули. экспертная оценка делаеться гос и экспертная, от оценки уже платиться налог. 5 проц возможно и ненадо будет платить, это платиться есил делаете куплю продажу постоянно, типа риэлторов.
1 проц полюбасу от оценочной стоимости. патом просто у нотариуса делают купли продажи договор и сразу бегите приватиируйте на себя, пока никто заднюю нвключил
кстати продавец еще справку бти предоставляет что там нет строений (если хоть какойто намек на них есть в акте)
у меня неделю назад потребовали справку. реально какойто дебил нарисовал ручкой в деле а не в акте типа фундамента. а эт овсегото был вагончик. ну кароче на 150 уе полинял...
tomik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.06.2008, 04:40   #4
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 29.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от tomik Посмотреть сообщение
ну загнули. экспертная оценка делаеться гос и экспертная, от оценки уже платиться налог. 5 проц возможно и ненадо будет платить, это платиться есил делаете куплю продажу постоянно, типа риэлторов.
1 проц полюбасу от оценочной стоимости. патом просто у нотариуса делают купли продажи договор и сразу бегите приватиируйте на себя, пока никто заднюю нвключил
кстати продавец еще справку бти предоставляет что там нет строений (если хоть какойто намек на них есть в акте)
у меня неделю назад потребовали справку. реально какойто дебил нарисовал ручкой в деле а не в акте типа фундамента. а эт овсегото был вагончик. ну кароче на 150 уе полинял...
не вводите в оману форумчан по налогам - вопросом Вы не владеете

сумма налога зависит от многих факторов .... читайте закон № 889-IV

в кратце ....
если продает резидент участок под застройку - 5%
если продает резидент участок ОСГ (или любой другой с назначением сельхоз земля) полученный им путем приватизации - 0%

+ пошлины

Последний раз редактировалось misha-putrovka; 20.06.2008 в 05:18.
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.06.2008, 18:00   #5
Евгения
Старожил форума
 
Регистрация: 12.02.2008
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 1,327
Вы сказали Спасибо: 3,792
Поблагодарили 1,247 раз(а) в 359 сообщениях
Отправить сообщение для Евгения с помощью ICQ Отправить сообщение для Евгения с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от misha-putrovka Посмотреть сообщение
не вводите в оману форумчан по налогам - вопросом Вы не владеете

сумма налога зависит от многих факторов .... читайте закон № 889-IV

в кратце ....
если продает резидент участок под застройку - 5%
если продает резидент участок ОСГ (или любой другой с назначением сельхоз земля) полученный им путем приватизации - 0%

+ пошлины
Сделайте дарственную, оценка стоит 70 грн в земресурсах, оценяют в копейки, от этой эе стоимости платят и пошлины.
Евгения вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.06.2008, 20:14   #6
Танюша
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 11.02.2008
Пол: Женский
Сообщений: 31
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Согласно Закона "О доходах физ.лиц" , насколько я знаю, если вы не родственники, притом ближайшие, то 13% -налог! Так что здесь уже такое давно не проходит! Не путайте людей!
Танюша вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.07.2008, 20:40   #7
vorona
Опытный форумчанин
Аватар для vorona
 
Регистрация: 19.06.2008
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 618
Вы сказали Спасибо: 355
Поблагодарили 322 раз(а) в 138 сообщениях
Отправить сообщение для vorona с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Танюша Посмотреть сообщение
Согласно Закона "О доходах физ.лиц" , насколько я знаю, если вы не родственники, притом ближайшие, то 13% -налог! Так что здесь уже такое давно не проходит! Не путайте людей!
Это вы не пугайте!
Платится с нормативной денежной оценки земли, а не экспертной.
Сумма небольшая выйдет.
vorona вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.05.2009, 15:42   #8
abkiev
Старожил форума
Аватар для abkiev
 
Регистрация: 31.03.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,980
Вы сказали Спасибо: 157
Поблагодарили 822 раз(а) в 379 сообщениях
Отправить сообщение для abkiev с помощью ICQ
По умолчанию

у меня сделка через неделю
земля "садоводство"
зашел в 1 нотариус, сказали
5% от оценки
1% пенсионный(кажись)
и 1500 грн услуги нотариуса
Справку про обмеження, обтяження, экспертную и т.д. оплачивает продавец.
5%+1%+1500 грн нотариусу оплачиваем пополам.
Оценили 6 соток в 90 000 грн. (при том что покупаю за 65)
Продавец мне набрал, говорит "я сам охренел", в итоге сказал чтоб переделывали оценку и ставили нормальную цифру.Но, по их словам, за конкретно этот участок даже в 60 000 грн не сделают оценку...70 может и прокатит.
такие дела, не путайте народ.
Дарственная не катит, в конце года прийдется налог уплатить.
abkiev вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.05.2009, 12:11   #9
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 8,932
Вы сказали Спасибо: 391
Поблагодарили 5,175 раз(а) в 2,141 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от abkiev Посмотреть сообщение
у меня сделка через неделю
земля "садоводство"
зашел в 1 нотариус, сказали
5% от оценки
1% пенсионный(кажись)
и 1500 грн услуги нотариуса
Справку про обмеження, обтяження, экспертную и т.д. оплачивает продавец.
5%+1%+1500 грн нотариусу оплачиваем пополам.
Оценили 6 соток в 90 000 грн. (при том что покупаю за 65)
Продавец мне набрал, говорит "я сам охренел", в итоге сказал чтоб переделывали оценку и ставили нормальную цифру.Но, по их словам, за конкретно этот участок даже в 60 000 грн не сделают оценку...70 может и прокатит.
такие дела, не путайте народ.
Дарственная не катит, в конце года прийдется налог уплатить.
возьмите нормативную в местных земресурсах с нее подоходный уплатите, если по "дарению" согласитесь офрмлять, но сумма будет смешная.
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.05.2009, 20:51   #10
valeria
Форумчанин
 
Регистрация: 23.09.2008
Адрес: Киев-Петропавловская Борщаговка
Пол: Женский
Сообщений: 334
Вы сказали Спасибо: 123
Поблагодарили 92 раз(а) в 54 сообщениях
Отправить сообщение для valeria с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Танюша Посмотреть сообщение
Согласно Закона "О доходах физ.лиц" , насколько я знаю, если вы не родственники, притом ближайшие, то 13% -налог! Так что здесь уже такое давно не проходит! Не путайте людей!
В прошлом году продали участок (приватизированный). 5% +1% - налоги. В этом году подали документы в налоговую. Никто не заикнулся про 13%. Мы продавали человеку на условиях, что он будет платить налоги за нас. Налог насчитывается от оценочной стоимости. Но! Этот покупатель покупал по ипотеке ( брал заём в банке под строительство под залог покупаемой земли). Естественно, банк провёл экспертизу и установил рыночную стоимость участка. Ему пришлось заплатить много. А мы имеем уплаченные налоги. Конечно, если бы мы платили налоги сами, то старались бы, чтобы сумма была поменьше. Хотя... Большая сумма декларированного налога это очень хорошо (когда платишь не ты!).
valeria вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.05.2009, 21:36   #11
miki
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 09.03.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 670
Вы сказали Спасибо: 29
Поблагодарили 289 раз(а) в 104 сообщениях
По умолчанию

Покупал 29/04/09 налог 5% от стоимости указаной в ДОГОВОРЕ, платил сразу (таков был уговор с продвацом), как платить-обьяснял нотариус, он же и давал реквизиты. Нет, это не услуги нотариуса, услуги и держмыто оплачивал отдельно, это именно налог с продажи, и я его платил от имени продавца.
+ справка "про відсутнісь обтяжень" - 75 грн
+ експертна оцінка-200 грн.
+ новий акт на землю (на моё имя)-в процессе, но с 1 мая это не обязательно.
miki вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.05.2009, 21:50   #12
miki
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 09.03.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 670
Вы сказали Спасибо: 29
Поблагодарили 289 раз(а) в 104 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от abkiev Посмотреть сообщение
Оценили 6 соток в 90 000 грн. (при том что покупаю за 65)

А понятие оценки само по себе очень виртуально и относительно, НО прикол в том, что Вы не можете купить/продать ниже оценки.
Как следствие оценщик сознательно завышает оценку, ибо знает что налог 5% Вам платить именно (не ниже) с неё.
В Вашем случае, Ваш участок сознательно переценили на 25 тыс., из рассчета, что Вы поймете, что заплатите лишние 5% с 25 тыс, т.е.1250 грн, и предложите, ну скажем грн за 600 пересмотреть оценку к 65 тыс.
Он с радостью соглашается ибо он заработал с ничего 600 грн, ну и Вы сэкономили 650 грн. Вот так вот, мне тут с оценщиком повезло, оценили намного меньше чем я покупал, (взяток не давал и даже не просил что то химичить)
miki вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.05.2009, 13:06   #13
biz-kiev
Старожил форума
 
Регистрация: 03.10.2008
Адрес: Макаров
Пол: Мужской
Сообщений: 1,971
Вы сказали Спасибо: 59
Поблагодарили 354 раз(а) в 245 сообщениях
Отправить сообщение для biz-kiev с помощью ICQ Отправить сообщение для biz-kiev с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Телесистемы Посмотреть сообщение
возьмите нормативную в местных земресурсах с нее подоходный уплатите, если по "дарению" согласитесь офрмлять, но сумма будет смешная.
Нотариус требует экспертную, которая делается на основании нормативной.
Итог топика:
1. Налог по строительству 5+1%; по ОСГ и садовым (они же и есть ОСГ) 1% от экспертной!! оценки. Оценщиков много поэтому не стесняйтесь требовать минимальной оценки
2. При дарении не родственнику первой линии 13% подоходного
3. Справки из зем ресурсов
4. Справка об отсутствии строений из с/р
5. Услуги нотариуса 1500-2000 грн

В нынешней "кризисной ситуации" можете смело все затраты вешать на продавца - при правильном подходе он обяз. согласится
biz-kiev вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.05.2009, 15:01   #14
miki
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 09.03.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 670
Вы сказали Спасибо: 29
Поблагодарили 289 раз(а) в 104 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от biz-kiev Посмотреть сообщение
Нотариус требует экспертную, которая делается на основании нормативной.
Незнаю, незнаю, у меня експертная оценка (папка листов 20), я особо не вникал но просмотрев вкратце понял, что екпертная оценка делается исходя из рыночной стоимости, и определяется исходя из сравнения текущих предложений покупки/продажи+наличие коммуникаций и т.п. У меня в оценке сравниваются предложения из газетных обьявлений купли/продажи участков и берётся усреднённая стоимость кв.м., потом рассчитывается стоимость участка исходя из площади.
Делал в апреле этого года. Сделали за полтора часа, отдал 200 грн.
miki вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.05.2009, 15:58   #15
biz-kiev
Старожил форума
 
Регистрация: 03.10.2008
Адрес: Макаров
Пол: Мужской
Сообщений: 1,971
Вы сказали Спасибо: 59
Поблагодарили 354 раз(а) в 245 сообщениях
Отправить сообщение для biz-kiev с помощью ICQ Отправить сообщение для biz-kiev с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от miki Посмотреть сообщение
Незнаю, незнаю, у меня експертная оценка (папка листов 20), я особо не вникал но просмотрев вкратце понял, что екпертная оценка делается исходя из рыночной стоимости, и определяется исходя из сравнения текущих предложений покупки/продажи+наличие коммуникаций и т.п. У меня в оценке сравниваются предложения из газетных обьявлений купли/продажи участков и берётся усреднённая стоимость кв.м., потом рассчитывается стоимость участка исходя из площади.
Делал в апреле этого года. Сделали за полтора часа, отдал 200 грн.
все правильно, но основная и минимальная цифра берется из нормативной. при правильном подходе она же и равняется экспертной
biz-kiev вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.05.2009, 20:58   #16
miki
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 09.03.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 670
Вы сказали Спасибо: 29
Поблагодарили 289 раз(а) в 104 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от biz-kiev Посмотреть сообщение
все правильно, но основная и минимальная цифра берется из нормативной. при правильном подходе она же и равняется экспертной
Ну и что тогда нормативная ?
miki вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.05.2009, 23:52   #17
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 8,932
Вы сказали Спасибо: 391
Поблагодарили 5,175 раз(а) в 2,141 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию

обьясняю в стопервый раз:

нормативная берется в земресурсах и составляет обычно минимальную сумму , которая расчитывется по двадцатилетним данным с учетом поправочных коэффициентов.
с нее платится подоходный налог при оформлении ДАРЕНИЯ

экспертную делают имеющую соотв лицензию оценщики, как правило она является суммой реальных предложений на дату оценки.
с нее платится 5% налог при других формах отчуждения земли

все.
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.05.2009, 08:46   #18
miki
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 09.03.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 670
Вы сказали Спасибо: 29
Поблагодарили 289 раз(а) в 104 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Телесистемы Посмотреть сообщение
обьясняю в стопервый раз:

экспертную делают имеющую соотв лицензию оценщики, как правило она является суммой реальных предложений на дату оценки.
с нее платится 5% налог при других формах отчуждения земли
все.
У меня, делал 2 недели назад, бралась средняя рыночная цена кв.м. в данном микрорайоне.
Вы пишите что "суммой реальных предложений", это как ?
Типа суммируют все текущие предложения, их же тысячи, соотв. сумма будет трилиарды, а налоги млрд.
Вам, наверное просто не повезло с оценщиком.
miki вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.05.2009, 14:21   #19
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 8,932
Вы сказали Спасибо: 391
Поблагодарили 5,175 раз(а) в 2,141 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от miki Посмотреть сообщение
У меня, делал 2 недели назад, бралась средняя рыночная цена кв.м. в данном микрорайоне.
Вы пишите что "суммой реальных предложений", это как ?
Типа суммируют все текущие предложения, их же тысячи, соотв. сумма будет трилиарды, а налоги млрд.
банально берут предложения по газетам типа авизо и по базам данных АН
на основе их формируют экспертную оценку. Да, можно скостить частично, но не сильно, процентов на 10%, ну 20% максимум и то не по всем участкам.
Я с этим не раз сталкивался, и тема такая на форуме была пару лет назад..

ЗЫ: не сумма , а среднее арифметическое - опечатался.
ЗЗЫ: не редкие случаи были, когда налог за стандартный участок под застройку мог составлять и 5 куе, и 10куе. И покупатели платили.
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.05.2009, 15:02   #20
miki
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 09.03.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 670
Вы сказали Спасибо: 29
Поблагодарили 289 раз(а) в 104 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Телесистемы Посмотреть сообщение
ЗЫ: не сумма , а среднее арифметическое - опечатался.
Теперь понятно, а то я испугался.
В остальном согласен на все 100%, мне именно так и делали.
miki вне форума   Ответить с цитированием Вверх

Текущее время: 10:37. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании