Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Как оформляется покупка приватизированного участка

Ответ
 
Опции темы
Старый 19.06.2008, 10:13   #1
Bulkin
Новичок
 
Регистрация: 18.06.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 5
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию Как оформляется покупка приватизированного участка

Всем доброе время суток!

Подскажите как оформляется покупка-продажа приватизированного участка. Я выступаю в роли покупателя. Как это происходит (нотариус и т.д.), и как долго?
Спасибо.

Виктор.
Bulkin вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.06.2008, 15:26   #2
Юра_
Форумчанин
Аватар для Юра_
 
Регистрация: 19.02.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 301
Вы сказали Спасибо: 24
Поблагодарили 31 раз(а) в 26 сообщениях
Отправить сообщение для Юра_ с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Bulkin Посмотреть сообщение
Всем доброе время суток!

Подскажите как оформляется покупка-продажа приватизированного участка. Я выступаю в роли покупателя. Как это происходит (нотариус и т.д.), и как долго?
Спасибо.

Виктор.
Сначало дайте задаток, тобиж оформляете договор предыдущей продажи. Там указывается что в определенный срок вы должны купить, а продавец оформить документы и продать вам участок. Готовтесь к уплате налогов, что составляет 6% от указаной суммы. 1% берет нотариус и 5% доход на физ лицо, который по логике должен платить продавец, но они все хитрые и обычно не платят его, хотя можете спросить А, и еще експертная оценка с вас, она в районе 1000 грн.
Юра_ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.06.2008, 00:09   #3
tomik
Старожил форума
Аватар для tomik
 
Регистрация: 19.03.2007
Адрес: Днепр
Пол: Мужской
Сообщений: 1,152
Вы сказали Спасибо: 164
Поблагодарили 193 раз(а) в 137 сообщениях
Отправить сообщение для tomik с помощью ICQ
По умолчанию

ну загнули. экспертная оценка делаеться гос и экспертная, от оценки уже платиться налог. 5 проц возможно и ненадо будет платить, это платиться есил делаете куплю продажу постоянно, типа риэлторов.
1 проц полюбасу от оценочной стоимости. патом просто у нотариуса делают купли продажи договор и сразу бегите приватиируйте на себя, пока никто заднюю нвключил
кстати продавец еще справку бти предоставляет что там нет строений (если хоть какойто намек на них есть в акте)
у меня неделю назад потребовали справку. реально какойто дебил нарисовал ручкой в деле а не в акте типа фундамента. а эт овсегото был вагончик. ну кароче на 150 уе полинял...
tomik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.06.2008, 03:40   #4
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 38 раз(а) в 10 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от tomik Посмотреть сообщение
ну загнули. экспертная оценка делаеться гос и экспертная, от оценки уже платиться налог. 5 проц возможно и ненадо будет платить, это платиться есил делаете куплю продажу постоянно, типа риэлторов.
1 проц полюбасу от оценочной стоимости. патом просто у нотариуса делают купли продажи договор и сразу бегите приватиируйте на себя, пока никто заднюю нвключил
кстати продавец еще справку бти предоставляет что там нет строений (если хоть какойто намек на них есть в акте)
у меня неделю назад потребовали справку. реально какойто дебил нарисовал ручкой в деле а не в акте типа фундамента. а эт овсегото был вагончик. ну кароче на 150 уе полинял...
не вводите в оману форумчан по налогам - вопросом Вы не владеете

сумма налога зависит от многих факторов .... читайте закон № 889-IV

в кратце ....
если продает резидент участок под застройку - 5%
если продает резидент участок ОСГ (или любой другой с назначением сельхоз земля) полученный им путем приватизации - 0%

+ пошлины

Последний раз редактировалось misha-putrovka; 20.06.2008 в 04:18.
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.06.2008, 17:00   #5
Евгения
Старожил форума
 
Регистрация: 12.02.2008
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 1,327
Вы сказали Спасибо: 4,104
Поблагодарили 1,250 раз(а) в 360 сообщениях
Отправить сообщение для Евгения с помощью ICQ Отправить сообщение для Евгения с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от misha-putrovka Посмотреть сообщение
не вводите в оману форумчан по налогам - вопросом Вы не владеете

сумма налога зависит от многих факторов .... читайте закон № 889-IV

в кратце ....
если продает резидент участок под застройку - 5%
если продает резидент участок ОСГ (или любой другой с назначением сельхоз земля) полученный им путем приватизации - 0%

+ пошлины
Сделайте дарственную, оценка стоит 70 грн в земресурсах, оценяют в копейки, от этой эе стоимости платят и пошлины.
Евгения вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.06.2008, 19:14   #6
Танюша
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 11.02.2008
Пол: Женский
Сообщений: 31
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Согласно Закона "О доходах физ.лиц" , насколько я знаю, если вы не родственники, притом ближайшие, то 13% -налог! Так что здесь уже такое давно не проходит! Не путайте людей!
Танюша вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.07.2008, 19:40   #7
vorona
Опытный форумчанин
Аватар для vorona
 
Регистрация: 19.06.2008
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 618
Вы сказали Спасибо: 355
Поблагодарили 325 раз(а) в 138 сообщениях
Отправить сообщение для vorona с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Танюша Посмотреть сообщение
Согласно Закона "О доходах физ.лиц" , насколько я знаю, если вы не родственники, притом ближайшие, то 13% -налог! Так что здесь уже такое давно не проходит! Не путайте людей!
Это вы не пугайте!
Платится с нормативной денежной оценки земли, а не экспертной.
Сумма небольшая выйдет.
vorona вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.05.2009, 14:42   #8
abkiev
Старожил форума
Аватар для abkiev
 
Регистрация: 31.03.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,997
Вы сказали Спасибо: 157
Поблагодарили 837 раз(а) в 381 сообщениях
Отправить сообщение для abkiev с помощью ICQ
По умолчанию

у меня сделка через неделю
земля "садоводство"
зашел в 1 нотариус, сказали
5% от оценки
1% пенсионный(кажись)
и 1500 грн услуги нотариуса
Справку про обмеження, обтяження, экспертную и т.д. оплачивает продавец.
5%+1%+1500 грн нотариусу оплачиваем пополам.
Оценили 6 соток в 90 000 грн. (при том что покупаю за 65)
Продавец мне набрал, говорит "я сам охренел", в итоге сказал чтоб переделывали оценку и ставили нормальную цифру.Но, по их словам, за конкретно этот участок даже в 60 000 грн не сделают оценку...70 может и прокатит.
такие дела, не путайте народ.
Дарственная не катит, в конце года прийдется налог уплатить.
abkiev вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.05.2009, 11:11   #9
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев / Зелёный Бор
Пол: Мужской
Сообщений: 9,700
Вы сказали Спасибо: 529
Поблагодарили 7,522 раз(а) в 2,664 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от abkiev Посмотреть сообщение
у меня сделка через неделю
земля "садоводство"
зашел в 1 нотариус, сказали
5% от оценки
1% пенсионный(кажись)
и 1500 грн услуги нотариуса
Справку про обмеження, обтяження, экспертную и т.д. оплачивает продавец.
5%+1%+1500 грн нотариусу оплачиваем пополам.
Оценили 6 соток в 90 000 грн. (при том что покупаю за 65)
Продавец мне набрал, говорит "я сам охренел", в итоге сказал чтоб переделывали оценку и ставили нормальную цифру.Но, по их словам, за конкретно этот участок даже в 60 000 грн не сделают оценку...70 может и прокатит.
такие дела, не путайте народ.
Дарственная не катит, в конце года прийдется налог уплатить.
возьмите нормативную в местных земресурсах с нее подоходный уплатите, если по "дарению" согласитесь офрмлять, но сумма будет смешная.
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.05.2009, 19:51   #10
valeria
Форумчанин
 
Регистрация: 23.09.2008
Адрес: Киев-Петропавловская Борщаговка
Пол: Женский
Сообщений: 334
Вы сказали Спасибо: 123
Поблагодарили 93 раз(а) в 55 сообщениях
Отправить сообщение для valeria с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Танюша Посмотреть сообщение
Согласно Закона "О доходах физ.лиц" , насколько я знаю, если вы не родственники, притом ближайшие, то 13% -налог! Так что здесь уже такое давно не проходит! Не путайте людей!
В прошлом году продали участок (приватизированный). 5% +1% - налоги. В этом году подали документы в налоговую. Никто не заикнулся про 13%. Мы продавали человеку на условиях, что он будет платить налоги за нас. Налог насчитывается от оценочной стоимости. Но! Этот покупатель покупал по ипотеке ( брал заём в банке под строительство под залог покупаемой земли). Естественно, банк провёл экспертизу и установил рыночную стоимость участка. Ему пришлось заплатить много. А мы имеем уплаченные налоги.:D Конечно, если бы мы платили налоги сами, то старались бы, чтобы сумма была поменьше. Хотя... Большая сумма декларированного налога это очень хорошо (когда платишь не ты!).
valeria вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.05.2009, 20:36   #11
miki
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 09.03.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 670
Вы сказали Спасибо: 29
Поблагодарили 290 раз(а) в 105 сообщениях
По умолчанию

Покупал 29/04/09 налог 5% от стоимости указаной в ДОГОВОРЕ, платил сразу (таков был уговор с продвацом), как платить-обьяснял нотариус, он же и давал реквизиты. Нет, это не услуги нотариуса, услуги и держмыто оплачивал отдельно, это именно налог с продажи, и я его платил от имени продавца.
+ справка "про відсутнісь обтяжень" - 75 грн
+ експертна оцінка-200 грн.
+ новий акт на землю (на моё имя)-в процессе, но с 1 мая это не обязательно.
miki вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.05.2009, 20:50   #12
miki
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 09.03.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 670
Вы сказали Спасибо: 29
Поблагодарили 290 раз(а) в 105 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от abkiev Посмотреть сообщение
Оценили 6 соток в 90 000 грн. (при том что покупаю за 65)
:D
А понятие оценки само по себе очень виртуально и относительно, НО прикол в том, что Вы не можете купить/продать ниже оценки.
Как следствие оценщик сознательно завышает оценку, ибо знает что налог 5% Вам платить именно (не ниже) с неё.
В Вашем случае, Ваш участок сознательно переценили на 25 тыс., из рассчета, что Вы поймете, что заплатите лишние 5% с 25 тыс, т.е.1250 грн, и предложите, ну скажем грн за 600 пересмотреть оценку к 65 тыс.
Он с радостью соглашается ибо он заработал с ничего 600 грн, ну и Вы сэкономили 650 грн. Вот так вот, мне тут с оценщиком повезло, оценили намного меньше чем я покупал, (взяток не давал и даже не просил что то химичить)
miki вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.05.2009, 12:06   #13
biz-kiev
Старожил форума
 
Регистрация: 03.10.2008
Адрес: Макаров
Пол: Мужской
Сообщений: 1,973
Вы сказали Спасибо: 61
Поблагодарили 361 раз(а) в 248 сообщениях
Отправить сообщение для biz-kiev с помощью ICQ Отправить сообщение для biz-kiev с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Телесистемы Посмотреть сообщение
возьмите нормативную в местных земресурсах с нее подоходный уплатите, если по "дарению" согласитесь офрмлять, но сумма будет смешная.
Нотариус требует экспертную, которая делается на основании нормативной.
Итог топика:
1. Налог по строительству 5+1%; по ОСГ и садовым (они же и есть ОСГ) 1% от экспертной!! оценки. Оценщиков много поэтому не стесняйтесь требовать минимальной оценки
2. При дарении не родственнику первой линии 13% подоходного
3. Справки из зем ресурсов
4. Справка об отсутствии строений из с/р
5. Услуги нотариуса 1500-2000 грн

В нынешней "кризисной ситуации" можете смело все затраты вешать на продавца - при правильном подходе он обяз. согласится
biz-kiev вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.05.2009, 14:01   #14
miki
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 09.03.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 670
Вы сказали Спасибо: 29
Поблагодарили 290 раз(а) в 105 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от biz-kiev Посмотреть сообщение
Нотариус требует экспертную, которая делается на основании нормативной.
Незнаю, незнаю, у меня експертная оценка (папка листов 20), я особо не вникал но просмотрев вкратце понял, что екпертная оценка делается исходя из рыночной стоимости, и определяется исходя из сравнения текущих предложений покупки/продажи+наличие коммуникаций и т.п. У меня в оценке сравниваются предложения из газетных обьявлений купли/продажи участков и берётся усреднённая стоимость кв.м., потом рассчитывается стоимость участка исходя из площади.
Делал в апреле этого года. Сделали за полтора часа, отдал 200 грн.
miki вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.05.2009, 14:58   #15
biz-kiev
Старожил форума
 
Регистрация: 03.10.2008
Адрес: Макаров
Пол: Мужской
Сообщений: 1,973
Вы сказали Спасибо: 61
Поблагодарили 361 раз(а) в 248 сообщениях
Отправить сообщение для biz-kiev с помощью ICQ Отправить сообщение для biz-kiev с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от miki Посмотреть сообщение
Незнаю, незнаю, у меня експертная оценка (папка листов 20), я особо не вникал но просмотрев вкратце понял, что екпертная оценка делается исходя из рыночной стоимости, и определяется исходя из сравнения текущих предложений покупки/продажи+наличие коммуникаций и т.п. У меня в оценке сравниваются предложения из газетных обьявлений купли/продажи участков и берётся усреднённая стоимость кв.м., потом рассчитывается стоимость участка исходя из площади.
Делал в апреле этого года. Сделали за полтора часа, отдал 200 грн.
все правильно, но основная и минимальная цифра берется из нормативной. при правильном подходе она же и равняется экспертной
biz-kiev вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.05.2009, 19:58   #16
miki
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 09.03.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 670
Вы сказали Спасибо: 29
Поблагодарили 290 раз(а) в 105 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от biz-kiev Посмотреть сообщение
все правильно, но основная и минимальная цифра берется из нормативной. при правильном подходе она же и равняется экспертной
Ну и что тогда нормативная ?
miki вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.05.2009, 22:52   #17
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев / Зелёный Бор
Пол: Мужской
Сообщений: 9,700
Вы сказали Спасибо: 529
Поблагодарили 7,522 раз(а) в 2,664 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию

обьясняю в стопервый раз:

нормативная берется в земресурсах и составляет обычно минимальную сумму , которая расчитывется по двадцатилетним данным с учетом поправочных коэффициентов.
с нее платится подоходный налог при оформлении ДАРЕНИЯ

экспертную делают имеющую соотв лицензию оценщики, как правило она является суммой реальных предложений на дату оценки.
с нее платится 5% налог при других формах отчуждения земли

все.
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.05.2009, 07:46   #18
miki
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 09.03.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 670
Вы сказали Спасибо: 29
Поблагодарили 290 раз(а) в 105 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Телесистемы Посмотреть сообщение
обьясняю в стопервый раз:

экспертную делают имеющую соотв лицензию оценщики, как правило она является суммой реальных предложений на дату оценки.
с нее платится 5% налог при других формах отчуждения земли
все.
У меня, делал 2 недели назад, бралась средняя рыночная цена кв.м. в данном микрорайоне.
Вы пишите что "суммой реальных предложений", это как ?
Типа суммируют все текущие предложения, их же тысячи, соотв. сумма будет трилиарды, а налоги млрд.
Вам, наверное просто не повезло с оценщиком.
miki вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.05.2009, 13:21   #19
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев / Зелёный Бор
Пол: Мужской
Сообщений: 9,700
Вы сказали Спасибо: 529
Поблагодарили 7,522 раз(а) в 2,664 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от miki Посмотреть сообщение
У меня, делал 2 недели назад, бралась средняя рыночная цена кв.м. в данном микрорайоне.
Вы пишите что "суммой реальных предложений", это как ?
Типа суммируют все текущие предложения, их же тысячи, соотв. сумма будет трилиарды, а налоги млрд.
банально берут предложения по газетам типа авизо и по базам данных АН
на основе их формируют экспертную оценку. Да, можно скостить частично, но не сильно, процентов на 10%, ну 20% максимум и то не по всем участкам.
Я с этим не раз сталкивался, и тема такая на форуме была пару лет назад..

ЗЫ: не сумма , а среднее арифметическое - опечатался.
ЗЗЫ: не редкие случаи были, когда налог за стандартный участок под застройку мог составлять и 5 куе, и 10куе. И покупатели платили.
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.05.2009, 14:02   #20
miki
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 09.03.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 670
Вы сказали Спасибо: 29
Поблагодарили 290 раз(а) в 105 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Телесистемы Посмотреть сообщение
ЗЫ: не сумма , а среднее арифметическое - опечатался.
Теперь понятно, а то я испугался.
В остальном согласен на все 100%, мне именно так и делали.
miki вне форума   Ответить с цитированием Вверх

Текущее время: 16:59. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании