Oleg_Nikopol
-
Публікації
1 053 -
Зареєстрований
-
Відвідування
Тип публікації
Профілі
Форум
Календар
Усі публікації користувача Oleg_Nikopol
-
Все правильно! Но любой человек прежде, чем начать строительство прикинет в какую сумму оно ему выйдет. Нужно ведь рассчитать свои возможности. Если среднестатистическая стоимость квадратного метра готового дома будет стоить 1000 $ - это одно, а если все тоже самое будет стоить 5000 $, то нормальный человек при разумных доходах (не имеются ввиду депутаты, госчиновники и прочие бандиты) скорее всего от стройки откажется, чтобы не жить в палатке на фундаменте! Так ведь?! Сколько еще стоит недостроенных дворцов с шальных 90-х годов? А все потому, что люди не рассчитали своих сил и у них закончились халявные доходы! Поэтому и встает вопрос о среднестатистической стоимости квадратного метра среднестатистического двухэтажного дома!
-
Стена безусловно правильная, а если еще и с облицовкой кирпичем, будет еще и красиво, но это однозначно не эконом-вариант. Вы ведь в любом случае и проект будете подбирать под определенный бюджет? Вот сколько Вы для себя определили стоимость квадратного метра для начала строительства коробки, а далее и всего дома? Кстати, Вы интересовались средней общепринятой, так сказать, стоимостью квадратного метра коробки и дома с отделкой? Без наворотов, т.е. базовый вариант?
-
Спасибо, за оперативное реагирование! Согласен с Вами, но ведь это будет однозначно дороже (2 раза нотариус, 2 раза вытяги БТИ, при начале строительства оценка БТИ будет выше и т.д.)? А вот еще такой вопрос: сегодня в БТИ мне сказали, что мол есть нотариус, который оформит сделку и на ту 1/3, которая не переоформлена до конца в земельных ресурсах на нового покупателя, который и продает нам эту 1/3 участка? Насколько это правда? Не будет ли у нас впоследствии проблем с оформлением всего участка на себя?
-
Добрый день! Помогите, пожалуйста, решить такую проблему. Планируется к покупке в черте города приватизированный участок земли 10 соток с домом и хозпостройками на нем. Участок по решению суда принадлежит 3 собственникам в равных долях, т.е. разделено не конкретно по частям, а 1/3 от общего у каждого (3 госакта на землю, 3 техпаспорта БТИ с указанием в каждом из документов 1/3 от общего). На одну часть из трех не готовы документы на землю по причине того, что эта треть была выкуплена одним из трех совладельце у другого в прошлом году, а управление земельными ресурсами перестало работать (реорганизация у них - чтоб им пусто было!!!). Теперь в земельных ресурсах говорят, что нужно делать новый госакт на землю, а сколько это займет времени не известно. Можем ли мы выкупить 2/3 на которые документы готовы и начать строительство (старый дом планируется к сносу после постройки нового), а оставшуюся часть выкупить после оформления всех документов? Не будет ли проблем с БТИ при получении справки на недооформленную треть? Как в этом случае оформлять документы в БТИ и получать всю разрешительную документацию на строительство? Продублирую вопрос в личку! Заранее благодарен за ответ!
-
А у нас говорят, что отметки ждать не стоит, а нужно делать новый акт, уже на себя. С соответствующими сроками и суммами! Вот и интересуюсь у всех ли так?
-
Ну а по сути кто-нибудь все-таки может сказать, нужно оформлять новый акт или нет?
-
Да какой же "умный" человек будет класть газоблок на раствор?! На раствор кладут пенобетон, за счет его больших допусков по размерам, но это уже совсем другая история. А по ДБН, так это смотря к какому региону их применять? Естественно остальное в доме сожрет больше, чем коробка с фундаментом, но это ведь вы назвали тему "Элементы проекта, которые удорожают строительство дома", а от материала стен зависит и стоимость фундамента, что также влияет на стоимость дома. Кстати, Вы какой пирог стены выбираете, если будете использовать кирпич? Насчет кладки газоблока на клей не совсем согласен. В итоге клей за счет гораздо меньшего расхода выходит дешевле, чем раствор. Лично я считаю, что смета, ну хотя бы очень приблизительная должна существовать еще на стадии мечты о собственном доме. Потому как могут быть ну очень неприятные сюрпризы уже на стадии строительства.
-
Добрый день! А можете прикинуть примерную стоимость фундамента под такой домик (дом на две семьи, посредине капитальный перестенок в 1,5 кирпича, стены газобетон 375 + вентзазор + облицовочный кирпич, перекрытия предполагаются деревянные или железные балки - еще не решили)? У нас просадочные грунты 2-й категории, глубина промерзания до 1 метра. Бывалые говорят, что ставят фундаменты глубиной 1-1,10 м. (армированная фундаментная лента + бутовый фундамент или фундаментные блоки + армошов), ну и цоколь сантиметров 40-50. Заранее благодарен за консультацию.
-
Когда мы выбирали стеновой материал, то тоже вначале смотрели на термодом, но знакомый архитектор настоятельно отговаривал. Он одним людям запроектировал таки термодом, так для нормального воздухообмена сделали в каждой комнате принудительную вентиляцию, что тоже стоит немалых денег, да и на отопление больше денег пойдет. Безусловно лучший материал для стен это кирпич или ракушняк, но как я считаю, кирпич это для состоятельных людей, которые не сильно спешат въехать в свой новый дом, а с ракушняком могут быть проблемы с качеством, у нас попадался даже немного фонящий (сильно зависит от карьера, где его добывают). Поэтому для себя пока остановился на газобетоне 375 без допутепления и фасадом из облицовочного кирпича. Так вот по моим расчетам облицовка самым простым кирпичем в полкирпича даст практически ту же сумму, что и стены из газобетона 375 (это по нашим ценам). Какую вы рассчитываете цену для кладочного кирпича, а какую для облицовочного в своей смете?
-
Так все-таки есть у кого-нибудь четкая схема с чего нужно начинать, причем актуальная именно на сегодняшний день?
-
Поддерживаю насчет жалобы! Задолбали блин уже эти рвачи. Сидят там, как коты жирные, смотрят на тебя, как на червя и думают, как бы тебя отиметь еще разок!!!
-
Очень плохо! И сколько же это может занять времени и стоить денег? Какие существуют "ускорители"?
-
Так что получается, сейчас вообще строиться нельзя???
-
Важно расстояние до лицевых сторон участка (красной линии). Ставить дом в глубине ваше личное дело, главное не ближе 1м. до границы соседнего участка.
-
У меня аналогичная ситуация. Тоже говорят нужно оформлять новый акт, соответственно продавцу нужно делать техдокументацию и т.д., а надпичи нотариуса на госакте им мало для внесения изменений в кадастр! Если у Вас будет какая информации по решения этой проблемы прошу информировать сюда и в личку. Со своей стороны обещаю тоже самое.
-
Насколько я понял, то именно газоблок со временем высыхает и становится теплее.
-
А у меня такая информация, что в случае смены собственника необходимо делать новый акт! Упростили уроды процедуру, назывется!!!
-
В доме из полистирола как по мне, то стремно жить. А как по теплоизоляционным свойствам Вы определились: кирпичный дом или из газоблока? И все равно я считаю, что полноценный кирпичный дом в полтора кирпича с прослойкой из минваты и обложенный лицевым кирпичем выйдет дороже и дольше по срокам, чем дом из газоблока 375 с вентилируемой прослойкой и обложенный тем же лицевым кирпичем. Хотя при достаточных средствах я бы конечно выбрал первый вариант!
-
Добрый день коллеги! Есть такая проблема. Планируется к покупке в черте города приватизированный участок земли 10 соток с домом и хозпостройками на нем. Участок принадлежит 3 собственникам в равных долях, т.е. разделено не конкретно по частям, а 1/3 от общего у каждого (3 госакта на землю, 3 техпаспорта БТИ с указанием в каждом из документов 1/3 от общего). На одну часть из трех не готовы документы на землю по причине того, что эта треть была выкуплена у четвертого человека, а управление земельными ресурсами перестало работать (реорганизация у них - чтоб им пусто было!!!). Теперь в земельных ресурсах говорят, что нужно делать новый госакт на землю, а сколько это займет времени не известно. Можем ли мы выкупить 2/3 на которые документы готовы и начать строить (старый дом планируется к сносу после строительства нового), а оставшуюся часть выкупить по её готовности? Как в этом случае оформлять документы в БТИ и получать всю разрешительную документацию на строительство? Может кто в курсе, подскажите, пожалуйста!
-
Кубик это если с плоской крышей, а если с вальмовой - то колонна. Под плоской крышей я имел ввиду минимально высокие, как грибок на детской площадке.
-
Как не ошибиться при покупке готового дома?
Oleg_Nikopol відповів у розділі Важливі та глобальні питання
Как по мне то нужна толщина стены хотя бы 300. Кстати, дом именно из пенобетона или все-таки газобетона? Насколько я понимаю ячеистые бетоны нельзя утеплять пенополистиролом - будет мокнуть! Только минваты. Да и мышки могут завестись под слоем короеда. -
Вот если бы двухэтажный дом с плоской или минимально возможной по высоте крышей - это было бы бюджетно, но некрасиво.
-
Потому что полноценный второй этаж все-таки будет дороже мансардного. Выше стены на которые нужно утепленное перекрытие, да еще и чердак с полезной площадью Вы хотите, на который нужна лестница. А общая высота дома от цоколя доходит до 9 м. Кстати, Вам нужно будет прикинуть насколько пропорционально будет выглядеть дом при габаритах 8*8*9. Не будет ли он похож на колонну. Какие размеры Вашего участка? Стены, как я понял Вы решили ставить кирпичные - тоже не очень бюджетно, да еще и не так быстро, несмотря на все рассказы тут на форуме, что это почти так же быстро, как и газоблок. Но это мое сугубо личное мнение, поэтому прошу не воспринимать все вышесказанное в штыки.
-
Сам так начал думать, только в этом случае дом ну совсем не бюджетный получается. А если еще учесть сомнения в стенах (газобетон-ракушняк-кирпич), то еще и быстро не построишься.
-
Добрый день! Мучаемся теми же проблемами, что и Вы и точно также планируем поэтапное строительство. Только вот из Ваших слов я так и не понял, Вы остановились на полном втором этаже или все-таки мансардном?
