архітектор

ну і приватні американські бункери віп лакшері з бесейном, кінозалом на двадцять підземних поверхів

бачив декілька бункерів, які здають в оренду через Airbnb- Франція, Латвія ru.airbnb.com/rooms/37993451?_set_bev_on_new_domain=1667237172_ZWUzYWM2MTRhMmI1&source_impression_id=p3_1669991721_Tr4I6yPmzLNYzXwt&modal=PHOTO_TOUR_SCROLLABLE

відеозвіт про будівництво апокаліптичного бункера на задньому дворі, але без складних (як у Швейцарії) інженерних систем. www.colinfurze.com/bunker.html

Лайфхаки швейцарських приватних бункерів, які будують в Швейцарії під приватними житловими будинками. Це мабуть найпрактичніше відео про реальні приватні бункери з реальними інженерними системами в деталях (вентиляція, фільтри, сталеві двері, генератори, каналізація для санвузла під землею і водопровід)

фотозвіт про будівництво бункеру в Америці. Підприємливі американці і тут примудрилися здешевити і зробили незйомну опалубку з ОСБ панелей, і не забули про утеплення

В Україні з'явився новий ринок: ціни на бомбосховища та хто їх будує Тепер можна пережити обстріли у приватному бункері за 20000 $ Агресія росії проти України змусила людей серйозніше задуматися про свою безпеку у разі ракетних та інших видів обстрілів. Втім, переважно українці ховаються у підвалах та погребах, які не мають необхідних умов, а існуючі бомбосховища та бункери часто старі та некомфортні. Перебувати у таких сховищах тривалий час практично неможливо. Саме тому в Україні з’явився ринок приватних укриттів, а в мережі чимало будівельних компаній пропонують свої послуги. Ідея вже зацікавила не тільки українських бізнесменів, а й іноземних гравців. Про що свідчать пошукові запити? За весь час повномасштабної війни кількість Google-запитів щодо бомбосховищ істотно зросла. Про це свідчать дані платформи для пошукового маркетингу Serpstat. Попит спостерігається і за оголошеннями на платформі OLX: десятки компаній пропонують будівництво підземних споруд, як у прифронтових містах, так і в тилу. Крім того, тепер придбати будинок з підвальним приміщенням стало у рази дорожче. Чимало українців просять, аби їм облаштували існуючий погреб: зробили вентиляцію, водовідведення та додатковий вихід. Подібні замовлення виконують і для підвалів багатоповерхівок. Замовниками таких споруд також є власники приватних будинків, школи, дитячі садочки, будівлі які не мають надійних укриттів від повітряної небезпеки. У яку ціну обійдеться ваша безпека? Поки що сегмент ринку не розвинутий до кінця. Вартість будівництва та проєктування приватного бункера безпосередньо залежить від складності конструкції, площі, інженерії та інших факторів. Власник будівельної компанії "БТК Альбатрос" Леонід Бенев'ят розповідав, що встановити сховище у подвір'ї, щоб пережити обстріл можна і за 100 000 грн. Та будівельники все ж вважають, що назвати бункером цю конструкцію важко. Це буде лише "залізобетонна коробка", без вентиляції, водовідведення чи додаткових виходів — встановлення цих елементів може коштувати дорожче за сам бункер. Таке сховище зможе захистити від уламків, міни 60-80 мм, але не від чогось серйознішого. Бункер – це вимоглива фортифікаційна споруда, яка має свою систему провітрювання, автономне енергозабезпечення, відведення газів та води, каналізацію. Невеликий бункер на чотири особи, який може витримати обстріл "градами", обійдеться вам у 20 тисяч доларів. У такого бункера буде бетонне перекриття завтовшки 50 см, запасний люк, санвузол, ліжка та Інтернет. Бункер підходить для більшості екстремальних сценаріїв Підземні бомбосховища вже давно затребувані на Заході, де щорічно відбуваються стихійні лиха. Американці часто стикаються з проблемою ураганів та торнадо, у спекотних країнах вирують пожежі, а у країнах, що розташовані на розломах тектонічних плит, землетруси є звичайним явищем. Приватні бункери убезпечують людей від руйнівних сил природних катастроф. Крім того, спеціальний бункер перешкоджає воєнним загрозам: пряме влучення артилерійського ОФ снаряда калібром до 152 мм вплив вибухової хвилі до 3 бар влучення куль і осколків вплив бойових смертельних газів (зарин, VX, іприт, фосген, сльозоточиві гази та інші) вплив біологічної зброї радіоактивний пил проникаюча радіація вогонь та високі температури Бомбосховище під будинком або на ділянці? Виробництвом бункерів сьогодні займаються десятки будівельних компаній. Вони пропонують каркасні модульні сховища, але більшість замовників обирають інший варіант — будівництво бомбосховища під свою земельну ділянку. Будівельна компанія DANICA, що проєктує та будує бункери під ключ у Києві та Київській області, пояснила чому так. За їх словами, бункер реалізувати складніше, якщо його будувати під готовою будівлею. Найкраще передбачити проєктування бункера перед початком будівництва приватного будинку. Автономність таких укриттів дозволить забезпечити довгострокове перебування із належним рівнем комфорту. Однак сховище можливо грамотно організувати й просто на ділянці поряд із будинком. Бункер у приватному будинку Під час обстрілів, люди виживали й у звичайних сільських льохах Чимало українців, які пережили окупацію та бомбардування розповідають, що рятувалися у звичайних погребах, які будувалися без будь-яких технічних розрахунків. Втім, не всі вийшли вцілілими, багато хто опинився під завалами або загинув від нестачі повітря. Споруда, що має належні умови, успішніше захистить від обстрілів з боку рф. Та не зважаючи на перелік плюсів, навіть спеціальний бункер навряд чи убереже від прямого влучання. Принаймні — це складно та дуже дорого. "Щоб захиститися від прямого влучання, це має бути дуже глибоко закопаний бункер, з товстою бетонною плитою — десь на рівні тунелю метрополітену, як колись будувалися спеціальні стратегічні бункери. Наприклад, у Первомайську, де були ракетні шахтні пускові установки. Там глибина досить значна, щоб витримати пряме влучання", — каже архітектор Олег Гречух. Ми знаємо про бомби вагою 500 кг — їхнє влучання залишає воронки завглибшки 5 — 8 метрів. Саме такі використовує росія для вбивства українців. Так, наприклад, в березні 2022 року російський літак скинув бомбу ФАБ-500 на 9-поверховий житловий будинок на Північній Салтівці у Харкові. Бомба застрягла у технічному поверсі, але не вибухнула. Українським піротехнікам тоді вдалось викрутити підривач, але остаточно забрати її вдалось лише наприкінці червня із застосуванням важкої техніки. Проєкти, які зараз будують компанії, завглибшки 4 — 5 метрів. Захисту від серйозних прильотів це не дає, але захищає від обстрілів "Градами", уламків та влучань в радіусі 10 метрів. На спеціальних веб-сторінках ви можете знайти та придбати готові проєкти та 3d-моделі з повною характеристикою. sketchfab.com/3d-models/3d-565c40071bf949a9ba3109f15f442aac

Тренд 2022 року в Україні - пошук укриттів, місця де можна у безпеці перебути повітряну тривогу. Майже жоден приватний будинок, збудований в Україні в усі попередні роки не мав спеціального укриття, яке б відповідоло будівельним нормам для укриттів цивільного захисту. Більше того, самі укриття в нормативах передбачали захист від техногенних аварій на підприємствах, адже приймалися в 70-х роках і доповнювалися після Чорнобильської катастрофи, але сценаріїв, які ми преживаємо сьогодні в чинні норми не закладено. А це стосується як розмірів, площі, глибини розташування, так і міцності стін, прекриття, наявності запасного аварійного виходу за межами будинку і ймовірного завалу. Більше того - основні проблеми навіть не товщині стін бункера і гідроізоляції, а в його автономності. Уявіть - блекаут, немає електроенергії кілька діб, повітряні тривоги. Звідки в бункері візьметься якісна вентиляція? Якщо вікон немає, денного світла немає, вентилятор не може працювати, щоб спонукати витяжку та приплив свіжого повітря? Значить має бути автономна генераторна з захищеним генератором, з запасом палива. Без енергоживлення не працюватиме ні зв'язок, ні вентиляція, ні мінімальне опалення бункера. Я б хотів у цій темі обговорити проблеми бункерного будівництва, але при умові мінімального флуду і висловлювань не по темі, або заради розваги. Тому можу скористатися своїм правом автора імодератора, та відредагувати зайве (на мій погляд). Хоча думки зі сторони дуже важливі. Отож для затравки статті на тему бункера, статистика пошуків в Гугл, репортаж марафону єдиних новин та багато фото і відео на задану тему

Ви помиляєтеся. За європейською практикою садити живопліт можна лише на власній ділянці. Це означає, що посадити граб чи туї власник може не за парканом, на території спільного використання, а у себе за парканом, на своїй власній землі. Якщо він зробить глухий паркан з профнастилу (випустимо той момент, що глухий паркан заборонено будувати будівельними нормами навіть в Україні, яка є пострадянською країною, де всі європейські практики вибивали з голів роками, насаджуючи радянщину і пострадянщину), і посадить живопліт перед парканом з вулиці, то порушить правило не вести господарство на землі, яка тобі не належить. Більше того, він не побачить ці кущі зі своєї ділянки, а побачить тільки глухий паркан. Якщо він посадить кущі чи туї тільки зі свого боку, то красу не побачить ніхто з людей за парканом. Навіть його гості, він сам, діти, які захотять вийти на вулицю погуляти, чи приїдуть додому - побачать глухий паркан як для ворога, і тільки переступивши поріг побачать красу. Але це ж не справедливо навіть з егоїстичної точки зору. Тому для живоплоту потрібен прозорий паркан, і для провітрювання і для сонячного освітлення і для стрижки живоплоту

Якісь сусідські розбірки ні за що на п'ять сторінок форуму. Інколи навіть не віриться, що з такого можна висмоктати проблему і так наполегливо її мусолити. Я не можу захищати одну сторону, бо не бачив реальної картини. Чи винесла одна зі сторін паркан за межі геокоординат ділянки? Чи взагалі хтось зі сторін заморочувався тим, щоб перед початком будівництва паркану отримати документ на точні кооридинати меж? Чи можна розглядати паркани, як такі, що відповідають місцевим правилам забудови? Чи взагалі паркани відповідають характеристикам надійності, якості і естетики? Якщо порушення на порушенні з обох сторін - то треба виправляти обом. У мене по роботі є випадок, коли один сусід намагається судитися з іншим, бо той (і це очевидно), збудував паркан на території сусіда, прихопившиу нього метр вглиб і 6-8 метрів в довжину. І суд, якщо сусід зробив топозйомку, де зафіксував свої кадастрові межі та паркан, який стоїть не там, стане на сторону скаржника. Але я не суд, і не розглядаю скаргу тільки по факту цього локального порушення. Справа в тому, що скаржник видалив на топозйомці, яку він зробив для фіксації порушення сусіда, межі своєї ділянки з протилежного боку. ЧОму він це зробив? Бо хоче приховати той факт, що сам він прихопив два метри території на довжину 15 метрів - земель загального користування. Землі загального користування (дорогу і узбіччя) немає кому захищати, тому факт її захоплення можна приховати і тиснути на сусіда. Але, якщо вже по справедливості, то навіщо приховувати свої порушення? Тоді треба визнати, що обидві сторони поставили паркани не на своїй території і обом бути готовим до перенесення парканів на законне місце. Хто небудь може уявити людину в Україні, якій від 55 до 70 років (вік обох сусідів), вихованих в СРСР, які в 2000-х роках поставили паркани (один бетонний "європаркан", а інший - профнастил), щоб вони по справедливому рішенню судів перенесли свої паркани? Я думаю, вони будуть жерти один одного до останнього, уникати виконання рішення, пистати нові скарги, апеляції, аби не вкладати гроші в нормальні паркани на тому єдино правильному місці, які вказують кадастрова карта і координати. Перенести бетонний "европаркан" трохи простіше. Секції виймаються, стовпи викопуються. А от стовпи и фундамент під паркан з профнастилу можна тільки зрізати або закопати, повторно їх уже не використаєш. ПС: якщо вже так непокоїть прозорий паркан, то можна його засадити живоплотом - форзиція, граб, жасмин і т.д.

Якщо дивитися на це трохи зі сторони, то очевидно, що більшість активних дописувачів мабуть оточили себе профнастилом по периметру, заввишки не менше як 2,5 метри. І марно переконувати що не тільки від законів і невідворотності їх виконання такі паркани неможливі. Наприклад, ДБН і правила забудови Києва (якими ніхто не користується), правила забудови в багатьох населених пунктах України передбачають висоту паркану 1,6 м з не менше як 30% прозорих частин. Але то хтось винуватий, якась голова винувата, що не виконуються ці норми. Але нічого не заважає почати з себе і не показувати пальцем на когось. З іншого боку, є люди, які мовчки читають, не беруться відстоювати права профнастилу на глухих парканах, а просто роблять висновки для себе на майбутнє. Я щоразу більше бачу людей, готових робити в Україні нормальні паркани. Їх не примусиш це робити ніякими ДБН і законами, штрафами. Просто вони чомусь так роблять. Ну і пригадався канал "зупини лося", про людей, які звичайні, їх багато серед нас. Як вони цікаво обігрують своє бажання паркуватися на тротуарах. Нехай вони спочатку нам парковки побудують! Не спромігся собі нормальну машину купити , а на велосипеді їздиш і нам розказуєш де паркуватися Всі співпадіння випадкові, прошу не сприймати сатиру на свій рахунок

Зверніться до мене, ми вам порахуємо вартість і навіть виготовимо альтернативний до профнастилу і бетону паркан за менші кошти. Якщо є час і бажання - можна купити листогибний станок та відкрити власне виробництво дощок для паркану. Собівартість м2 дошки аналогічна собівартості профнастилу, бо метал можна брати з того самого рулону, але не прокатувати його в профнастил, а гнути з нього дошку, ромб, різних розмірів і форм. На відміну від профнастилу, такі дошки є об'ємними і не потребують горизонтальних труб на каркас, а значить виграють в матеріаломісткості

Аргументи завжди можна підігнати для пояснення такого явища. Але, ніхто не заважає не робити з балконів таких франкенштейнів. Як тут говорити про повагу до приватної власності, якщо приватна власність не розповсюджується на фасад багатоквартирного будинку і тим більше приватна власність не може розповсюджуватися на незаконну споруду Аналогічно з профнастилом на парканах. Вулиця - це спільне майно. Якщо до цього майна, до зовнішнього вигляду вулиці і парканів вздовж ділянок самі власники будуть ставитися свідомо, то і середовище буде не таким криміногенним. Уявіть, мряка, дощ зі снігом, дві доби немає зв'язку і світла, а ви йдете вздовж похмурих парканів з бетону і металу - жесть. Цей треш не відлякує непроханих гостей, він руйнує саме наше середовище, роблячи його нелюдяним навіть для людей з найкращими помислами. Я, чесно не розумію, як це можна виправдовувати і знаходити аргументи, притягувати їх за вуха для виправдання жахіття. Це як той бурятський академік, який каже, що треба жити з мішком картоплі і мішком цукру, а від туалетного паперу відмовитися. Доречі, якщо гуглити картинки з парканом з профнастилу - видає масу російських міст і сіл. Якщо ви не хочете витрачати гроші на треш і робити так, щоб візуально українські населені пункти з парканами не відрізнялися від російських - не робіть паркани з глухого бетону чи профнастилу і не шукайте ніяких аргументів. Це все шори і скрєпи, які дуже важко виходять з голови, але треба.

Тема парканів для мене також важлива, адже у нас з цим також проблема. Суцільні монотонні паркани з профнастилу чи бетону (так званий "європаркан") - це травми 90-х років. З одного боку намагання копіювати приклади "еліт" з Царських сіл, які огороджуються від усіх глухими високими парканами, з іншого - реакція на небезпеки 90-х років, небажання спілкуватися з сусідами, деградація одних і швидкий розвиток інших, коли поряд повинні жити алкоголіки, наркомани, дебошири і успішні бізнесмени, айтішники, тому що сусіди. У цьому відео саме про такі випадки, про те, що залишається від профнастилу після вибухів, і від чого захистить такий паркан, а також приклади як в Європі і як можна зробити в Україні відносно недорого і не так як звикли (депресивно і унило), щоб хоч при відбудові і новій розбудові не повторювати старих помилок

Вікно в кінці спільного коридору для пожежної безпеки. При пожежі гірше вогню дим. Тому вікно потрібне і для димовидалення і для природнього освітлення. В сучасних будинках є спеціальні клапани і шахти димовидалення з насосами. В цьому ж випадку як на фото - будинок ще радянських часів, тому вікно там для безпеки всіх мешканців. Взагалі анархія з перебудовами і добудовами того, що ви не проектували, не здавали в експлуатацію, не маєте права власності - це пострадянська дикість. Нормальна країна не може нормально існувати з таким диким підходом до нерухомості. Про яку взагалі спільну безпеку можна говорити, якщо через незнання і відсутність належного контролю, люди самі перетворюють залишки української нерухомості на жахіття з "косметичним" ремонтом

треба уточнити - де саме подавалися документи на будівельний паспорт. Якщо у Києві, то багато джерел кажуть, що процес затягнутий на місяці і відсоток відмов дуже високий. Якщо десь в районах - то також залежить від району та умов ділянки. Щоб прямо так все склалося, щоб просто і швидко - це скоріше унікальний вийняток. ніж правило

Розкажу вчорашній приклад. Знайомий має 70+ років, абсолютно впевнений, що знає що робить. Два роки тому заключив договір з будівельною фірмою, яка отримала гроші на свій рахунок, 100% аванс. Рік вона відкладала активні роботи, поки не знайшла позаштатних, скоріш за все, випадкових виконавців. За два роки, збудувавши коробку і на вселившись на перший поверх, знайомий подумав, що варто було б отримати документи на будинок. У його розумінні - це викликати БТІ. Хто в цьому розбирається, то сказав би йому, що він глибоко помиляється. Але навіщо, якщо можна надати йому непотрібну послугу? А як було правильно робити? Не впихати в ділянку непідходящий проект, просто бо він був у "фірми" і це коштувало символічних грошей, порівняно з нормальною проектною роботою, яка б врахувала особливості ділянки. Подати документи на будівельний паспорт, це довго. Але у законі прописаний тільки один законний варіант початку будівництва. Подати повідомлення про початок будівельних робіт до початку будівництва, а не шукати як за хабарі ввести в експлуатацію те, що збудоване з порушенням закону і логіки, зручності користування. На виході є кілька плюсів і мінусів: - замовнику не потрібно ламати себе, змінюючи свій світогляд. Наслідки таких дій я вже описав, що будинок можна було будувати інакше і справа зовсім не в безплатному проекті, безоплатність якого не дала найкраще рішення (яке вдалося оцінити тільки через 2 роки) - людям в більшості випадків краще помилитися і втішати себе, ніж вийти з зони комфорту, змінити свої стереотипи, застарілі установки, зняти шори, відкритися до змін - невідомо що краще для психологічної рівноваги, не напружуватися на початкових стадіях, а потім гризти себе, особливо, коли обставини самі вказують на помилки на старті? Чи напружуватися на початках, шукаючи і приймаючи зважене рішення, щоб потім не шкодувати. - чи призведе до гармонії в майбутньому те, що було враховано багато дилетанських порад? Що всім членам родини, з великим досвідом життя в СРСР, з міцними стереотипами минулого, без досвіду будівництва і життя в нових будинках, дали можливість впливати на майбутнє? Як по мені, це може вилитися і в те, що справа всього життя, вкладання чималих коштів в будівництво, рішення по якому ухвалювалися на підставі токсичного, радянського досвіду, призведе до продажу цього надбання за низькою ціною і вимушеною еміграцією. Адже чим застаріліший і менш продуманий будинок, тим об'єктивно менше за нього дадуть грошей потенційні покупці. Хіба що шукати таких самих поціновувачів стереотипів, які не побачать інших перспектив

Ця тема для того, щоб обговорити якусь проблему публічно, щоб користувачі на реальних прикладах побачили нюанси. Зокрема - якщо будинок планувалося будувати за певним порядком, то спочатку треба було оформити будівельний паспорт. Відповідно, якщо в будівельному паспорті два поверхи, а по факту збудований один - то будуть проблеми при введенні будинку в експлуатацію. Щоб цього не було, треба підготувати зміни до будівельного паспорту. Якщо було подане повідомлення про початок будівельних робіт, саме на старий будівельний паспорт, і законно побудовано фундамент - то тут ще складніша ситуація. Найгірший варіант для співпраці - це самовільне будівництво без документів. Це слизька стежка. Якщо від самого початку будівництво було стихійне і не продумане, без документів, без архітектора, то розгрібати це все ще складніше

Витратив більше місяця часу, щоб розібратися з профнастилом. На мої розміри покрівлі різні постачальники (серед яких маса посередників) пропонували різні ціни на різні матеріали. З чого я зробив висновок, що багато профнастилу роблять з китайського матеріалу, не визначаючи ні назви виробника, ні бренду. Хоча Китай великий і метал може надходити різний. Все, що умовно називають "Китай" продають по різній ціні, восновному від 230 до 280 грн за квадрат. Частина продавців продає "Словаччину", "Україну" та "Туреччину", у комерційних пропозиціях також не вказуючи бренд Представник "Світ покрівлі" менеджер Володимир 096 5639193 сам знайшов мої контакти у тендерах на /www.materialy.ua/ Після чого став наполегливо телефонувати та пропонувати порахувати покрівлю за моїми кресленнями. За два тижні я таки надіслав йому креслення, після чого він прислав відносно цікаву комерційну пропозицію, де вказав що продає "Туреччину". По ціні було щось подібне на пропозиції від інших постачальників на "Словаччину" і "Україну". Дорожче за "Китай". Я погодився, тиждень обдумавши, бо ж справді, фірма має представництва у Києві, Сарнах, сторінку з відгуками на гугл картах, пропонує оплату на ФОП Хільчишин Віктор Дмитрович, який справді зареєстрований як посередник у продажі виробів з металу. Менеджер наполіг на 100% передоплаті і пообіцяв привезти за кілька днів. В обумовлений час ні дзвінка, ні товару. Я телефоную - машина не завантажилась вашим матеріалом а іншим, до вас приїде в п'ятницю. В четвер дзвонить інша жінка, типу "логіст", прийміть машину в четвер у 17-00. Машина таки приїхала, але в 19-00 з умовами вивантажити негайно. Перед цим був ще один дзвінок від "логіста", що гарантія на профнастил не приїде, а її вишлють пізніше Новою поштою. Виявилося що машина їхала з Вишневого, не зі складу "Світ покрівлі", а від ТОВ "Тайл". Машина наймалася через кількох посередників, де ніхто не знав реального отримувача коштів. При вивантаженні я звернув увагу на маркування на зворотній стороні листів - Ferrogal. Уже в спокійній обстановці погуглив і знайшов що це українська торгова марка, яку зареєстровано на львівщині. Її можуть друкувати на різних матеріалах. Так звану "гарантію" на 5 років привезли через 4 дні. У ній вписано неіснуючу видаткову накладну (не ту, яку видали на цей товар, хоча я звертався до продавця не брехати і видати саме ту накладну з тими датами і номером), вказане не те замовлення (інший номер і дата). Менеджери фірми "Тайл" на мій запит відповіли, що матеріал "Ферогал" "Ferrogal" - це Китай. iprop-ua.com/tm/1whe9mkq/ У чому претензія до Світ покрівлі, менеджера Володимира і Хільчишина Віктора Дмитровича: 1. Менеджер Володимир збрехав, коли надав комерційну пропозицію, вказавши виробника матеріалу - Туреччина. 2. Менеджер Володимир не надав телефон Хільчишина Віктора Дмитровича, на рахунок ФОП якого прийшло 100% передоплати і який формально вілповідальний за свою фірму і найнятих людей. 3. Менеджер Володимир Світ покрівлі ввів мене в оману, порушивши права споживача, без погодження і уточнення замінивши турецький матеріал на китайський, що виявилося уже після вивантаження. 4. Менеджер Володимир продовжив викручуватися і обманювати, читав мою претензію, проте не зв'язав з керівником, не повернув різницю в ціні між китайським і турецьким матеріалом. Фактично переграв своїх конкурентів та мене завдяки афері та обману. Застереження до інших потенційних покупців - ринок будматеріалів дикийі складний, походження матеріалів приховується. Особливо це стосується металу на металочерепицю та профнастил. Покупець сам не може визначити реального виробника, маркування не надає такої інформації, також невідома реальна товщина металу, товщина цинкового покриття і якість фарб, полімерів. Китаєм можна назвати будь-що. Аналогічно Туреччиною чи Словаччиною можна назвати Китай, виграти конкуренцію і продати гірше по ціні кращого, при цьому вважати, що за це зійде з рук. Не майте справи з такими аферистами-продавцями, найкращий варіант - взагалі до них не звертатися. І бути надзвичайно пильними з іншими продавцями, особливо під час війни.

Як на мене - самодіяльність у проектуванні, як і в будь-якій справі, не найкращий і найефективніший варіант. У цьому відео я за дві хвилини коротко знайомлю з своїм новим проектом будинку площею 110 м2 на маленькій ділянці площею 4,5 сотки. Тут очевидно, що для кращого результату (а будинок не машина, його неможна переставити на інше місце) треба було розробити десять варіантів та врахувати всі за і проти. Одно поверхові, мансардні, та комбіновані. Поряд є сусідня забудова - як неоковирна, на яку не хочеться дивитися з вікна, так і прийнятна. Є протипожежні відстані від сусідньої забудови, які повинні бути не менше 8 м, є відстані від меж ділянки. Важливо також як ходить сонце, у які приміщення воно потрапляє зранку, де світить в обід та ввечері. Північна сторона - найхолодніша. Плюс потрібно розмістити навіс для авто, свердловину та септик, зручний заїзд і зберегти високі дерева, які вже є на ділянці. А перед вітальнею є можливість створити чудовий ландшафтний дизайн та пов'язати інтер'єр з природою (а не сумною бетонною парковкою під вікнами), доречі дерева поглинають спеку влітку та будинок не потребує кондиціювання, а ділянка з затінком приємна для відпочинку на терасі і потребує менше затрат на полив. Плюс окреме місце для вуличної печі-барбекю з літнім столом та гамаком додасть різноманіття. Але і це не головне. Головне - це час і гроші на будівництво. Чим бездумніший "проект" тим довше і дорожче його будувати. Тому окрім об'єму і планування всередині, важливо було врахувати всі особливості будівництва. Як викопати котлован, як завезти бетон на фундамент, чи поміститься все, що потрібно для технології будівництва, як завезти і вивантажити матеріали для стін, як зробити перекриття і дах, чи це буде економно і розумно, чи складно і дорого. Це несучі стіни, та модулі будівельних матеріалів. Стандарти довжини дерева 6 м, стандарти плит перекриття, монолітного перекриття, отвори для сходового маршу, зручність сходів, економія та раціональне викоритання опалюваної площі, кладовок, сучасна душова та навіть наявність місця для міні-сауни, наявність зручної пральної частини, кладовки для коліс, велосипедів, садової техніки, генератора, наявність альтернативного опалення, стильний інтер'єр, простий і недорогий варіант оздоблення фасаду та комплексне рішення з парканом. Бо жлобський паркан з зеленого профнатсилу зіпсує все хороше Навіть коричневий колір не врятує...

Зібрав кілька проектів, навіть не стільки "готових проектів", як не готових. Не готових до буквального копіювання, а для пошуку рішення. Бо кожна ділянка і ситуація унікальна. На Київщині за березень 2022 року були зруйновані тисячі приватних будинів (понад 3000), обласна адміністрація поки що тільки рахує кількість, наявність грошей та мова про відбудову 75 будинків на всю область до зими для найбільш гостро потребуючих. Хоча таке обмеженя в ресурсі - це дійсно проблема, хто ж попаде у цей список обраних, за якими проектами будуть будувати та хто буде підрядником. Конкурс проектів оголосили місяць тому, але вже майже місяць не можуть оголосити результат. Кажуть, що подали понад 50 пропозицій. Поки чекав як їх покажуть, зробив своє відео про забудову без проектів, про шанс на перебудову за кращими зразками

Враховуючи ріст цін на матеріали, собівартості будівництва, вартості опалення, в першу чергу треба розглядати фінансову сторону питання. Як збудувати ефективніше. Незважаючи на те, що щоразу, коли криза (2009, 2014) і зараз, багато хто думає, що буде дешева робоча сила - такого не відбувається. Так, вивільняється багато робочих рук. Але більшість цих робочих рук знають реальні ціни на товари, тому вирішують або не працювати, або працювати тільки за дорого. Тому треба вибирати не картинки, і не за тими параметрами як подобається-неподобається, і що було актуальним ще рік тому. До війни написав такий матеріал з порівняльною таблицею - скільки матеріалів потрібно для мансардного будинку до 100 м2 і скільки для одноповерхового. За півроку що минуло, ціни зросли по кожній позиції. Але, підрахунок був саме по матеріалах, тому знаючи їх кількість, можна обрахувати приблизну вартість на сьогодні, а у разі росту цін - і на завтра thepage.ua/ua/real-estate/use-sho-potribno-dlya-budivnictva-privatnogo-budinku-etapi-robit-planuvannya-cini-na-materiali-i-navit-zaboboni-pokrokova-instrukciya