архітектор

Непонятно, зачем делали сердечники. Но если их делали, значит их несущую способность кто-то расчитывал. Значит был специалист. А значит он не мог не знать, что между колоннами и наружными стенами ничего не прокладывают, там нет капиллярного поднятия влаги из земли. Наоборот, стены связывают с каркасом, чтобы они не повыпадали при случайном ударе.

Не ставят, кирпич вяжут к бетону анкерами, иначе вся конструкция выпадет на улицу при ударе молотка.

Благодарю. Я, кстати, осуждал тех, кто занимается самолюбованием, и не замечат своих промахов в очевидных вещах. Форум, он как микроскоп. Можно приблизить и рассмотреть поближе, можно перемотать назад, очень прозрачно, как на ладони. Но поверьте, если ты выкладываешся "за спасибо", ради своих принципов и ради того, чтобы самому в чем-то разобраться и быть готовым к ответу на любые сложные вопросы по теме, то разная ерунда в ветке, занимающая место перед глазами, немного раздражает.

Да, ляпы были. Но это не научная конференция. Для меня стимулом сидения над презентацией до 3-х ночи, на писание этой ветки на форуме было разобраться самому в том вопросе, который для меня представляет профессиоальный интерес. Я даже отложил работу, за которую платят деньги и которую от меня ждут. "Лондонский мальчик", кстати, сказал, что тратит на газ в доме до 250 м2 - 1000 баксов в год. Считаю, это много. Это третий тарифный сегмент, более 6000 м3 в год. Что-то явно не то в доме. А ведь это не только стены виноваты, там и общее планирование, и утепление пола, крыши, примыканий, вентиляция. Вобщем, по сравнению с прошлым годом, доклады лучше, хотя заангажированность мешает. Для самих организаторов, я считаю, было бы лучше, если бы качество докладов было бы выше, как и состав докладчиков. Но они над этим работают

Мероприятие организовано людьми не от того, что им нечего делать. Это издательство и оно издает журналы о строительстве. В них есть много информации на эту тему, и часто, написанную простым и доступным языком, хорошо иллюстрированную, систематизированную. Естественно аренда зала в рамках выставки, звуковая аппаратура, проектор, уборка после мероприятия, фуршет для всех пришедших, еда, напитки - это затратная часть. Никто ведь не продавал входные билеты, никто силой не зятягивал, за зашедшими двери не закрывал и за руку не держал. Не понравились спонсоры, или не понравились докладчики - всегда можно молча выйти. Вы же когда видите в журнале или по телевизору рекламу, понимаете, что вещание и издание стоит немалых денег, также как и производство интересных передач. Вы вправе госовать кнопкой или гривной. Тем более, я считаю, что сознательный человек может отличить рекламу от нерекламы. Тот же форум "Строим дом" не может сущестовать без рекламы, это законы рынка. Нет государственных дотаций, нет манны небесной. По количеству людей в зале - он был забит полностью, могу сказать, что было не менее 250 человек, которые что-то в этом для себя нашли.

Есть категория граждан, которые не настрены созидать, а лишь ходить в конце мероприятия и не лениться при этом писать ерунду. Я бы хотел видеть, где конкретно на этом форуме Вы предоставили информацию, которую ищут застройщики, как и на чьи вопросы о строительстве ответили по-сути? Организуйте свою ветку и пишите, что хотите. Добавлено через 11 минут Мне в конце задали вопрос, планирую ли я заниматься сопровождением строительства до въезда в него заказчиков, перебрав на себя еще и функции управляющего проектом и строительством. Глядя на ситуацию, когда проекты попадают в плохие руки и буквально доводятся "до ручки" неумелым исполнением, я понимаю, что это обязательная и вынужденная мера и я на нее пошел в тех объемах, которые мог охватить. П.С. По поводу того, что не обсуждался газобетон и каркасники - елки-палки, так дом - это не только стены, это и крыша. Напишите еще, что организаторы плохие, потому что не пригласили производителей металло, битумной и керамической черепицы. Картинки стен дома из различных материалов со своих строек прилагаю ниже:

Уважеаемые господа злопыхатели, без вашего участия эта ветка прекрасно бы смотрелась. Оленевод, я не зря 2 месяца назад отказался от предоставления Вам услуг, сейчас очень доволен. Это мне сохранило время и нервы. Если Вы не слышали мой доклад, который был первым, и не считаете мои ответы в конце форума вменяемыми - то ничем Вам не могу помочь. У нас действительно очень убогая страна в плане понимания качества строительства, у нас очень дикие строители, прорабы и архитекторы, без обдид, но и заказчикам также нужна хорошая информационная подготовка. Были ли рыночные отношения между подрядчиками и заказчиками 20 лет назад? А 30 или 40? Нет, их небыло. Были только шабашники, которые во внеурочное время халтурили стройкой. Именно они построили те дома, которые массово стоят под Киевом. Особняки по 1000 м2 90-х годов, однотипные с ужасной планировкой, неэффективные, жрущие газ и свет. После такого "предложения" мог ли сформироваться рынок качественных домов? Однозначно нет, потому что как система он не формировался, а системно деформировался. У нас, как в настоящей стране третьего мира ограничен доступ к информации, установлен незримый железный занавес, который мы сами себе сооружаем. То, что у нас называется массовым жильем - кварталы хрущевок, бетонных панелек - такого нет в странах Европы. У них другая жилая среда и не такая дикая культура восприятия технологий и новой жилой среды вообще. У нас все переводят на м2, наверно от их недостатка в прежнем жилье. А запрос на недостаток технологий ввобще не сформировался. Массовый застройщик верит жуликам-прорабам, фирмам, предлагающим "дешевые" дома из плохих материалов. Какой спрос - такое и предложение. Весь процесс поставлен боком, если не сказать раком. По-этому любую технологию и любое решение можно превратить в хлам. Добавлено через 4 минуты Я очень прошу всех, у кого чешеться язык написать здесь глупости, воздержаться от нажатия клавиш на клавиатуре, пожалуйста, используйте свое свободное время вне этой ветки. Я также благодарен тем форумчанам, которые посетили данный форум на выставке Интербудэкспо сегодня. В конце ко мне подошли два человека с форума, и мы кратко пообщались, ввиду того, что я спешил на принятие работы по установке окон от фирмы других форумчан в квартире моего клиента. Еще один форумчанин, старожил форума, общался со мной перед началом доклада и прустствовал на нем. Если кто-то из них меня читает, был бы рад любым вашим отзывам о мероприятии.

Я прекрасно понимаю, что последнее время ветка наполняется флудом и провокациями и понимаю, что делается это умышленно. Я не побежал в котельную ради того, чтобы потешить того, кому нечего делать. Я просто нашел старое фото своего котла, когда к нему приезжал сервисант на обслуживание и снимал переднюю крышку. Запаянные винтики были внизу, по центру - в блоке управления котла. Снять переднюю крышку котла самостоятельно нельзя, это прописано в договоре с сервисной службой.

Не хочу спускаться в котельную. Но Вы можете попробовать разобрать свой котел самостоятельно, а потом позвонить в сервис и попросить выполнить гарантийное обслуживание. Тоже самое можно произвести с любым узлом нового автомобиля, купленного в салоне у официального импортера. Я до сих пор не понимаю - неужели нечем заняться? Газ - это монополия государства. В Облгаз и Горгаз все частные абоненты платят за потребенное топливо. Для того, чтобы открыть счет и сделать пуск газа в дом, с выдачей абонентской книжки, нужно выполнить на него проект, утвердить, выполнить монаж и проверку силами компетентных людей, опломбировать счетчик и предоставить в Облгаз договор с сервисной службой на обслуживание котла, его периодическую чистку, соблюсти требования к котельной, окну, вентиляции. Ни один нормальный сервисант не даст договор не имея гарантии невскрытия котла. Пломбы - это залитые пластиком головки на шурупах, которыми прикручена схема котла. Думаю, у производителя есть и другие способы маркировать те узлы, доступ неквалифицированных людей к которым должен быть ограничен. Элементарный радиаторный кран на батарее с преднастройками находиться под термоголовкой, которая также имеет заводской блокирующийся шток. Ребенок или неопытный человек не открутит сам эту вещь.

Когда не знаете наверняка, лучше не пишите. Котел пломбируется фирмой-производителем. Потому что это газовое оборудование, которое требует повышенных мер безопасности. Аналогично на новых автомобилях. Почему-то хочеться посчитать деньги службы сервиса, а элементарные допуски к работе со сложным взрывоопасным оборудованием игнорируются. Добавлено через 3 минуты Писать о том, что в доме тепло поднимается с первого этажа - это надо либо не иметь чего делать, либо вообще иметь ввиду не дом, а что-то другое. Даже плохоутепленные и непродуманные дома постройки 90-х годов имеют межэтажные перекрытия, которые также выполняють роль разделителя по вертикали. По такой логике надо не строить 14-ти и 22-х этажные дома, потому что все тепло с них удетело ввысь, под крышу. Абсурд, правда? Очень прошу не засорять ветку чепухой, иначе я попрошу, чтобы такие сообщения удалялись.

Это ситуация, когда на рынке недвижимости есть количество, но нет качества. Люди выбирают в этой ситуации наименьшее из двух зол. Понятно, что квартиры в устаревшем жилом фонде, с изношенными коммуникациями, с большими теплопотерями и высокими расходами на отопление и т.д. И дома, о которых Вы говорите, в дольшинстве своем уступают даже тем же квартирам, потому что строились они как попало, про энергоэффективность тогда никто не задумывался, тонкие стены, нет утеплителя на полу и крыше, непроработана система отопления, не использованы современные решения. Ситуация напоминает ситуацию с автомобилями на Кубе. После введения эмбарго и отсутствия собственного автопрома, подавляющее большинство автомобилей - американские, 50-х годов, до прихода Ф.Кастро, или советские. Чуть ранее я упоминал о недавнем визите экс-мэра Боготы в Киев. Перепубликую несколько фото. Он действительно лично ездил по жилым районам Киева и очень ярко описал те проблемы, в которых живет 2,5 миллиона людей, но при этом боится себе признаться в этом и боиться искать пути улучшения. Но это - город, большая машина. А ведь свой дом - это намного меньший масштаб, и изменить ситуацию к лучшему намного проще, чем перекроить город. (ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела)

Я уже когда-то писал, что то, о чем Вы спрашиваете есть мифом. Какой из кирпича в доме теплоаккумулятор? Кто навешал этой лапши? Кирпич может служить теплоаккумулятором в печи, где он разогревается до 80 а то и 150 градусов. Но в доме, где температура +20 - какой из кирпича аккумулятор? Кто это придумал? Да вынести этот кирпич на улицу или открыть все окна - он быстро остынет, потому что разница между его температурой и температурой наружного воздуха незначительная. Лучший теплоаккумулятор из наиболее доступных - это вода в батареях. Именно на водяном отоплении построена вся система ТЕЦ в нашей стране и не только. Нагреть воду и транспортировать ее в нужное место намного проще, чем переносить кирпичи. Нет вещей, о которых я сожалею, потому что решения принимались обдуманно, взвешенно и исходя из хорошей подготовки. В большинстве случаев это были компромиссные решения, которые отвечали ряду четких критериев - стоимости, эксплуатационным характеристикам, особенностям доставки, монтажа, обработки, отделки. Думаю, это в пределах 60-90 м2

Напоминает разговор двух иностранцев. Куда улетает тепло? Где дубарь? Я уже второй раз твержу о том, как правильно разместить лестницу, чтобы не потерять площадь и строительный объем, а Вы опять повторяетесь. Я готов увидеть все дома, которые Вы спроектировали и построили, готов изучить принятые в них решения и дать оценку.

Вы пожалуйста определитесь - СССР или Швеция. По поводу пломбы на приборе и сервисной гарантии - побробуйте самостоятельно вскрыть газовый котел и что-то там подшаманить, а потом вызвать сервис. Элементарный принтер официальный сервис не примет в обслуживание, если применялись подельные картриджи и вмешивались в его схему. Этот принцип как раз не из СССР, это принцип цивилизованных компаний на Западе, которые отвечают за свою продукцию. Добавлено через 10 минут Я уже писал, что дом - это не арифметика. Оно может сто раз сходится, как дебет с кредитом, но к проектированию и эргономике не иметь никакого отношения. Дом должен быть продуманным и грамотно организованным - что толку от санузла 7,5 м2, если в него неудобно заходить, неудобно размещать и подключать сантехприборы, неудобно делать вентиляцию, нужно дублировать массу несущих стен, делать под них фундамент, думать чем сделать перекрытие, на что опереть крышу. Тоесть при таком подходе есть 100% гарантия, что дом получиться дороже, чем если бы его лучше продумать, дом получится менее удобным для пользователя, и, как следствие, будет иметь меньшую ликвидность на рынке недвижимости. Тот же принцип (сумма площадей, арифметика) и те же ошибки касаются планировки кухни, спальни, санузлов. Размещения несущих стен. Упрощенное представление о проектировании, сложившееся у массового потребителя, приводит его же к ошибочным решениям, за которые он же и платит.

Я уже выкладывал планировку первого этажа одного своего проекта прямо в этой ветке: и еще оодин дом - дом в котором я живу и общаюсь с Вами через интернет: Более детально о его строительстве - здесь: www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=16680 Добавлено через 25 минут И вот еще один домик есть - запроектирован и построен: И вот такой: Добавлено через 5 минут Да, насчет дома в капронах, тоесть "в пионах" - очень поробно рассказал о нем здесь: www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=28195

Смотря что считать доступным, кому и по каким критериям. Если не хватает денег на условно "доступную" квартиру, то на половину ее стоимости купить участок, подвести все необходимые коммуникации, получить документы, построить дом с уровнем комфорта (санузлы, кухня, отопление, питьевая вода, канализация) равным квартире, не реально не потому что кто-то зажрался, а потому что это ценовая реальность на тысячи позиций и наименований работ, услуг и стройматериалов из которых состоит недвижимость. Более того, и в полную цену условно "доступной" квартиры не уложиться. По-этому если Вы чувствуете, что Вам хватает на условно "доступную" квартиру и еще что-то остается, если у Вас есть амбиции, перспективы в работе и стабильном заработке, для Вас может стать реальностью условно "доступный" дом.

Архитектор для простого обывателя - это тоже китайская грамота. И скорее можно разбить себе бошку, пытаясь доказать что архитектор - не олень. Нельзя скатываться до примитивизма в общении. Все ждут готовый рецепт дешевого дома? А его нет. Потому что нет дешевого дома . Реальная стоимость кубического метра нормального бетона, тонны песка, щебня, арматуры - это все реальные вещи из которых складывается строительство. Пачка шурупов стоит 40-60 грн. Доставка по Киеву 300 грн минимум за Газель (1,5т), за Киев - дороже. Квартира стоит от 1000 у.е. м2, так в нее еще при совке подвели ТЕЦ, газ, сделали свет, проложили дорогу и вывозят мусор. Также у нее есть почтовы адрес, свидетельство на право собственности и т.д. и т.п. Мало того, в ней кто-то прожил от 60 -ти и менее лет. Тоесть прошла амортизация. Дом не может быть альтернативой квартире по стоимости. Но дом можно строить частично своими силами, можно растягивать во времени, можно продумать его лучше, чем квартиру. Добавлено через 23 минуты Именно в этом сообщении представлен не дешевый дом потому что: а) под него еще не сделали геологию. Но есть 90% вероятности что когда ее сделают, окажется что надо делать достачно серьезный фундамент общей протяженностью примерно 65-70 м/пог (если он ленточный), а немного ранее я писал, что себестоимость такого фундамента от 750 грн/м пог, тоесть выходит не менее чем 52 000 грн, а скорее всего будет куда больше. Потому что мешок цемента в Эпицентре стоит 32 грн, 30 тонн песка - 1700 грн, 10 тонн щебня - 1200 грн, куб черновой доски 1200 грн. И даже если удасться найти щебень на 99 гривен дешевле - общая ситуация не поменяется. Потому что это тонны, метры и километры арматуры (если выложить в один рядок). Так вот, если дом одноэтажный - то протяженность фундамента у него почти вдвое больше двухэтажного. Плюс не надо забывать простую вещь, что прежде чем выкопать траншею под фундамент и снять чернозем под домом, надо провести на участок электричество, обеспечить временное жилье для строителей, место хранения инструмента, инвентаря и стройматериалов, сохранность материальных ресурсов, обеспечить участок по меньшей мере технической водой, обеспечить разбивку осей котлована, геометрические параметры, место складирования вынутой из траншеи земли, обратную засыпку, трамбовку, прокладку коммуникаций. б) количество внутренних несущих стен больше, если площадь застройки дома больше. Дом 9х8 метров можно запроектировать с одной внутренней несущей стеной - для фундамента это сократит протяженность, а значит трудоемкость и себестоимость. Но если дом будет 12х13 и более, то нужно больше несущих стен для удержания крыши и перекрытия - таким образом себестоимость растет. Это мы еще не брали во внимание планировку - а ведь неправильное ее построение приведет к новым несущим стенам и удорожит строительство. Вентканалы и дымоходы лучше проектировать во внутренней стене, потому что под них тоже нужен фундамент. в) у одноэтажного дома строительный объем больше двухэтжаного с мансардой. А это уже значительное удорожание. Возьмем общую площадь дома 120 м2. Одноэтажный будет иметь размеры 11Х12 (толщина стен учитывается) и объем 360 м3 (первый этаж) + 180 м3 (чердак). Итого 540 м3. Чердак - это потому, что крыша двускатная с двумя фронтонами, чердачным перекрытием, утеплением в 120 м2, стропильной системой крыши. И это все не воздух а строительные материалы которые нужно купить, привезти и смотировать. Для сравнения два этажа по 60 м2 - это объем чуть более 420 м2, что составляет 70% объема одноэтажного дома. Объема, который нужно из чего-то построить. Также двухэтажный дом с мансардой более компктный - значит площадь его крыши и его пола на грунте меньше, меньше контакта с холодом, значит меньше расходов на утепление.

Вы думаете категориями и мерками квартиры и пытаетесь получить подобный ответ от меня. Я, по мнению некоторых высказавшихся в этой ветке, отвечаю не конкретно не потому, что я не конкретный, а потому что я не понимаю этих вопросов, я думаю другими категориями. Я не знаю, что такое мыслить комнатами. Моя жена хотела не кухню 10 м2, а кухню, готовя на которой она сможет быть не изолирована от семьи, тоесть кухня - это общее пространство с гостинной, разделенное визуальным и функциональным барьером до уровня 1,2 м от пола. Для меня слово "зал" также неведомо. Да, я вырос в обычной квартире, но даже там мы не называли общую комнату залом. Больше всего мне в ней не нравились вытянутые пропорции и вид из окна. Поэтому в своем доме мы не проектировали общую комнату площадью 25-30 м2, а проектировали пространство, из которого будет открываться вид на сад, и все времена года, все разнообразие погоды, природы, солнечного освещения, осадков, растения, садовая архитектура, цветущие плодоносящие деревья - чтобы они были частью этой комнаты всегда. Для это нам понадобились большие панорамные окна. В это же пространство мы интергировали лестницу, потому что ее форма и дизайн, ее наличие на видном месте не только экономит площадь и строительный объем, а является элементом дизайна внутренней среды помещения, наполненной функцией - это и лестница, и выдвижные ящики для хранения под ней, и подставка для телевизора одновременно. Другими словами - наше пространство наполено символами и метафорами, которые должны психологически помогать на уровне подсознания: наблюдение за природой - это мудрость, общее пространство - это демократичность и единение, лестница - символ карьерного роста.

Почему Вы считаете, что 75-85%. Я думаю гораздо больше. Стоимость подключения газа, электричества, бурения скважины для качественной питьевой воды, оборудование санузла, кухни, септика-канализации, оборудование места для парковки машины, ограждение забором, ворота.

Нравятся мне комментарии Леостар, они мне близки по духу Недавно мне прислали ссылку на сайт фирмы, которая обеспечивает домом за 20 000 - 35 000 у.е, вместе с землей. Тоесть ее организаторы прочувствовали тренд, и сделала ответ на массовый запрос. Но дома ли они продают? Начнем с земли, скорее всего она ОСГ или одним куском. Поделить стандартный участок 6-10 соток для постройки и подключения к комуникациям 3-4 отдельных домов с точки зрения действующего законодательства - очень сложная и дорогостоящая процедура, сопряженная с нарушением норм и материальным поощрением чиновников. Неясно, решен ли этот вопрос при передаче дома покупателю. Также дом напрочь лишен базовых вещей. Это даже не Ланос. Это макет Ланоса из ОСБ. (ссылка на изображение устарела) На полу нет утеплителя, нет никаких коммуникаций. (ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела) Дом снаружи обтянут целлофановой пленкой - ветробарьером. Я уже не говорю от отсутствии вентиляции, дымоходов и венканалов. Убрали все, кроме внешнего образа дома. Но оставили красивые картинки на сайте, для продажи. (ссылка на изображение устарела) Добавлено через 8 минут Не думаю, что архитекторы, как абстрактое понятие, что-то должны. Вы же наверно, не считаете, что врачи должны вылечить всех? Это их работа, которой они зарабатывают на жизнь. Не будете ли Вы возражать, если я выложу фото Вашего дома из Вашей ветки о строительстве. Строя такой дом (более 300 м2), все-таки совсем не маленький - почему же Вы задумываетесь о бюджетном доме в 60 м2? www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=1427962&postcount=102

Этот вариант в данной теме не прямо но вскользь обсуждался. Я считаю фантастикой разработать универсальный типовой бюджетный проект в нашей стране пусть даже для успешных и более-менее состоятельных ее граждан. Начать надо с технического задания. А собрать это задание основываясь на плюрализме и угождании всем - невозможно. Это будет даже не попса, а намного хуже. Знакомый архитектор расказывал, как в Мариуполе проводили народное обсуждение логотипа города. Большинством голосов проголосовали что у логотипа должна быть большая грудь (потому что девушки в Мариуполе самые красивые), якорь (потому что портовый город), бычек (потому что рыбы много), рельса, шестерня и цистерна (потому что это логотипы Азовстали, ММК и Азовмаша), ну что-то от греков, потому что рядом греческие городки - Сартана, Кичиксу. Вобщем собирательный образ. Как было с картинкой гостинной - кто-то теоретически считает, что будет сквозняк. А у меня 90% построенных домов имеют очень похожую планировку, где окна напротив окон и дверей. Потому что это красиво, удобно и никакого сквозняка нет, если его не делать умышленно. Добавлено через 16 минут В четверг был на лекции экс-мэра Боготы (Колумбия), который приезжал в Киев. Этот человек входит в 10-ку лучших мэров мира, получил Золотого Льва на международном Венецианском биеннале архитектуры за внедрение новой транспортной системы Трансмиленио в Боготе. Он рассказывал, что его ненавидели все, он увез семью в Канаду. И ломал стереотипы мышления. Боролся, чтобы машины не стояли на тротуарах и площадях, а чтобы там гуляли и общались люди. Чтобы богатые и бедные находили общее и были равны как пешеходы. Он внедрил огромную сеть велодорожек, считая, что сколько мостов и путепроводов для машин не строй, все равно будет мало места. Аналогично и в семье - не нужно делать из дома набор комнатушек для каждого, нужно объеденять разных людей средствами архитектуры, делать семью дружной и способной найти общие интересы. В мире уже давно озаботились этой темой и это было темой Венецианского биеннале в 2010 году.

С этим высказыванием я более чем согласен. Фармацевтический рынок настолько обнаглел и разросся, что панацею от всех болячек назначали во время рекламной паузы по телевизору. Вот ввели требование писать на полиграфической рекламе и после ТВ-ролика, что самолечение опасно для здоровъя и проконсультируйтесь у врача. Аналогичная ситуация со стройматериалами. Был недавно в одном доме, где большая половина материалов использована неправильно и не по назначению. Отсюда высокие затраты на отопление каждый месяц, неудобство планировки дома и большая сложность и дороговизна при его модернизации. Добавлено через 20 минут Видеозапись - скорее всего нет. Ведь это выступление в рамках 3-х часового форума, где участники принимают участие добровольно, как волонтеры. Думаю найти волонтера под видео и его выкладывание в интернет будет сложно. Предмет разговора - это те вопросы, на которые я отвечал в первом сообщении. Вопросы и тема придумана организаторами.

В наших реалиях можно сделать многое, если иметь нестандартный подход, настойчивость и стремление сделать лучше. Ответить себе на вопрос - сколько я готов потратить на дом, сколько еще готов для этого работать, готов ли я изменить свои привычки и образ жизни для того, чтобы получить качественно новый продукт. Это западный тип организации строительства. Если исходить их того, что проектированием таких домов должны заниматься только профессионалы высокого класса, соблюдая все необходимые правила и нормы, на лицензионном програмном обеспечении, с белой бухгалтерией и уплатой всех сборов и налогов. В таком случае при командной работе и высоком уровне координации действий всех участников проекта можно достить качественного результата при невысоких затратах в пересчете на один дом. Берем продуманные решения. Рассматриваем экономию в комплексе с прицелом на готовый продукт. Например я купил дешевый краник, значит завтра я не смогу его закрыть и водой зальт весь этаж - это неразумная экономия. Или я купил дешевую штукатурку и нанес ее без соблюдения технологии - теперь она у меня отваливается, а я все рассказываю как плохо штукатурить дома. "Плохо" штукатурить дома некачественными составами, нарушая разработанные и рекомендованные специалистами процессы. Думаю, при сегодняшних расценках на стройматериалы, это не тот доход, с которого можно строить дом. Если брать во внимание 2 тысячи гривен в месяц - это 30 мешков качественного цемента, 1,5 тонны песка и 3 тонны щебня + доставка и разгрузка + аренда бетономешалки без доставки и минимальная зарплата рабочему, который сможет залить 3 погонных метра фундамента без арматуры, в треншею, выкопанную кем-то бесплатно. В первую очередь - это вопросы "что я могу построить за определенный бюджет", "Что важнее - количество метров или качество дома?", "Как будет организовано строительство и контроль качества?", "Какие критерии оценки?" Добавлено через 13 минут Да, это одна из самых основных проблем. Для того, чтобы получить ответ, нужно правильно задать вопрос. Если потенциальный заказчик хочет дом но не представляет себе - что от этого дома хотеть, кроме бани и квадратных метров под ремонт "после строителей" - вот это самая большая трудность. Но тут нужно терпение, желание и материальный ресурс для того, чтобы ликвидировать пробелы в подготовке задания на проектирование. Больше всего неудачных проектов получается тогда, когда заказчик говорит - сделай мне проект, чтобы мне понравилось. Качественное задание на проетирование - это обязательное требование, которое регламентировано на законодательном уровне и прописано в ДБНах. Но оно универсальное. Не расчитанное на конкретных заказчиков малоэтажных домов при современном насыщении рынка материалами и технологиями а также рынке труда строителей и подрядчиков.

Для начала нужно идентифицировать - что такое "бюджетный дом" и что такое "архитектурные изыски". Всегда сталкиваюсь с ситуацией, что одним не хватает на дюбеля с бурами и саморезы, а другим не хватает на лифт в частном доме. Всем нехватает немного денег, только размер "немного" разный. Понятно, что бюджетник - обычный учитель, библиотекарь и многоие-многие другие (подавляющее большинство) не могут накопить суммы, достаточной для строительства дома вообще. Но с какой суммы должен стартовать бюджет бюджетного дома? Как правило, даже у людей с относительно высоким уровнем дохода, не всегда есть ясное представление, что они могут получить адекватного по соотношению цена/качество на рынке индивидуального строительства. Но у каждого, стремящегося к стройке собственного дома, должны быть политические убеждения, влияющие на стратегию дома. Допустим полчилось накопить определенную сумму денег. И человек даже не может проверить у надежных источников - что можно сделать за эти деньги. У вас есть 45 000 у.е. и вы хотите дом 120м2 - нет вопросов. Сделаем. Но вопрос поставлен не правильно. На такой вопрос сразу клюнут мошенники или наглецы. Они в лучшем случае построят "дом" за ваши деньги. Но только это будет "дом" только по ряду основных критериев. Например у него будут стены, крыша и окна. Но не будет утепления нужной толщины и в нужном месте, не будет решено множество деталей, из которых складывается качество. Нужно ставить вопрос так - я хочу получить качественный, эстетический, современный и надежный дом. Сколько квадратных метров такого дома я могу построить, имея определенный бюджет. И какую мне выбрать стратегию своей работы на ближайшие 2-3 года, чтобы заработать на то, чего не хватает для полноценного осуществления мечты? Добавлено через 6 минут Прорабы бывают разные, точно также, как и проектировщики. Если мировоззрение и общее отношение к работе и строительству у прораба и архитектора кардинально разные, то им друг друга не понять, каши не сварить, и дом не построить. Независимо от того, является прораб заказчиком или нет. У меня больше складывается строительство в том случае, если с заказчиком удается найти что-то общее, какую-то похожеть. Мы можем говорить о разных вещах, каждый о своих тонкостях. Но общее должно быть объеденяющим.

Не первый год занимаюсь проектированием частных домов, и, Вы знаете, очень большая редкость, когда заказчик берет в руки рабочий проект и запросто все сам контроллирует. Я, напрммер, не считаю себя дураком, но почитав инструкцию по взлету самолета, я сам не подниму его в воздух. Потому что самолеты в воздух поднимают ответственные и специально обученные люди. И операцию на сердце, как один мой клиент, я не сделаю - даже если посмотрю много роликов и прочитаю много книг в течении года. Я не умею делать многих вещей (кроме проектирования и организации строительсва), где требуется ответственность и профессинализм. И считаю, что каждый должен заниматься своим делом.