apxitektop

FreeDigger Использовать жилой дом для ведени ОСГ можно даже если он не находится на земле под ОСГ - верно? У Вас есть 25 соток под дом и 2 га под ОСГ. Вот дом, который стоит на 25 сотках, Вы и используете для ведения ОСГ. Касательно выдержки из учебника: что там написано такого, что необходимо комментировать? Там четко написано, что можно владеть, использовать и тд жилые дома. Я от этого и не отказываюсь. Специально поднял Научно-практический комментарий к Закону Украины "О ЛКХ" - тоже самое - можно использовать + четко написано, какая деятельность относится к ОСГ: посмотрите статью 1 Закона.

Друг Касательно нецелевого использования земель под застройку - тут не стоит переживать, потому как претензий к Вам не будет. Разве что вы там завод построите или устроите эрозию и т.п. Если же земля просто стоит, то не переживайте. Инспекция обрщает внимание на сельхоз земли, поскольку тут важно "качество" земли, чтобы на ней выращивать что-то. И при нецелевом использовании такая земля теряет свои свойства, что есть нарушением. Кроме того сорняки появляются, а это 100% неприятности от инспектора. Что касается жилого дома и ОСГ - статья закона говорит об использовании, а не о строительстве жилого дома на землях ОСГ!!! Это совсем разные категории. Для строительства на ОСГ жилого дома нужно сменить целевое назначение или всего участка, или его части. Можете проверить на практике - в архитектуре. EugeneH Зато у нас запрещено нецелевое использование земельного участка. Что и будет в случае строительства жилого дома.

Andzrej Видимо мы друг друга не правильно поняли. Если это уже решение о передаче другому, то Вам лучше дождаться пока он акт получит. К тому же я не представляю как сейчас можно переоформить на Вас участок (доверенность о которой Вы писали - зачем она тут?). Можете подписать договор, но этот договор не удастся оформит нотариально, как того требует закон. Значит он будет просто "понятийным". В ситуации, если это решение на приватизацию с одновременным разрешением разрабатывать проект отвода, ждать придется дольше, но заключить нормальный договор тоже не получится - нет предмета договора.

Визуально будет жилой, но важно как он будет идти по документам. Если Вы уже сталкивались с таким на практике, то было бы интересно узнать детальнее. Записан ли он везде как жилой дом? А лучше почитать тут - forum.liga.net/Messages.asp?did=56031 И собо обратить внимание на сообщения Victor - Виктор Кобылянский (известный юрист по земельному праву, имеющий отношение к вышеназванной "Моя земля").

Для зеленого туризма - все ОК. А нужна ли Вам гостиница? Или ве же дом? А тарифы, как для юр.лиц на электроэнергию и тд.? Выкрутиться можно из любой ситуации, вот только может наступить момент, когда финансовые возможности не совпадут с "пожеланиями" чиновников. Сейчас можно прокрутить вариант, когда из отеля Вы перепрофилируете объект в жилой, но я пока на практике такого не встречал. А если потом откажут, например? Надо понимать, что зеленый туризм это вариант для тех, кто уверен в своих силах на все 200%. Обычно под это дело берут по 1-2 га земли и тогда игра стоит свечь. Люди и на ОСГ строят дома типа для вресенного сезонного проживания, а на самом деле строят обычный жилой дом., потому как некоторые понятия и определения не выписанв в нормативке.

Володимир Решение сельсовета можно получить очень быстро - поговорите с председателем. Кроме того, они сейчас достаточно часто заседают в Киевской области в частности. А вот Госакт за один месяц - это оптимизм... если конечно не форсировать.

Дам два совета: как юрист и как коллега-застрйщик Как юрист: дождаться акта под строительство или, как минимум, решения об утверждении сельсоветом (я же надеюсь у Вас в границах населенного пункта участок??) проекта смены целевого назначения под строительство. Как коллега: произнести себе название населенного пункта и понять насколько там дорогие участки, и насколько "крутой" район. Если поймете, что "атаковать" Вас никто не будет, а в случае такой атаки, отобьетесь (вопрос денег!), то можете начать строить. При этом понимая, что со всеми коммуникациями у Вас будут проблемки - только незаконные, левые подключения. И во время смены целевого могут возникнуть доп. траты, если кто-то узнает, что Вы уже начали там строиться. А теперь один из вариантов решения: ускорить получение Госакта уплатив "спецам местным" (в зависимости от района может занять от 11 дней до хххх, и от 200 уе до хххх). Но на ОСГ как минимум его получить надо. Дальше сделать справку о том, что он в межах и не паевой, и подать документы на смену целевого, после получения разрешения сессии на разработку проекта смены целевого, начать готовиться к стройке: забор, котлован и т.д. Но всегда нужно помнить, что если захотят прицепиться, то воспользуются тем, что приступать к работам на участке можно лишь после получения Госакта и вынесения границ в натуру на местность. Без акта на ОСГ я бы не рискнул даже рыть там что-то (хотя бывают исключения). P.S.: Скажите, пожалуйста, какой район и какой населенный пункт, может что-то порекомендую.

Стаття 143 (Земельного кодексу України). Підстави для примусового припинення прав на земельну ділянку Примусове припинення прав на земельну ділянку здійснюється у судовому порядку у разі: а) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; ... А процедура вкратце такова: приходит инспектор, видит, что на участке ОСГ строится жилой дом (тут конечно можно поспорить и повоевать, касательно понятия "жилой" :wink: ), пишет Вам предписание; далее, если Вы не устраняяте нарушение, передает это все в прокуратуру, потом в суд....

Andzrej Можно сначала задать пару вопросов: 1. Решение о разрешении на разработку проекта отвода (тех. документации) участка или решение об утверждении уже сделанного проекта отвода и передаче человеку участка? 2. Целевое назначение участка? В межах или не в межах населенного пункта? Можете даже район указать.

Скажу больше: почему Вы говорите именно о незаконном строительстве, а о нецелевом использовании зем. участка умалчиваете? Крайняя мера - это изъятие у Вас земельного участка, в связи с не целевым его использованием! Если необходимо, попозже выложу все ссылки на нормативку и детально проконсультирую.

AlexRU Касательно 1 метра Вы абсолютно правы, но зачастую, при согласии соседа, могут разрешить и прямо по границе.

Игорь Long Поглядел я на цены на земельку, подумал о том, что меня ждет если ввязаться в "купи-продай", и.... запустил процедуру получения яра в собственность. Теперь просчитываю сумму, которая пойдет на засыпку. Заранее спасибо за информацию 8) PS: Буду благодарен за советы, чем еще можно засыпать яр

Упс... думал-думал и забыл написать! В. Дмитровичи, Обуховский район.

Есть потребность в большом количестве любого грунта (не чернозема) и/или песка или еще чего-нить для засыпки яра. Главное максимально дешево. Может кто-то подскажет цены или контакты. Подходит практически все, чем можно засыпать яму (кроме торфа и подобной беды). Авизо и т.д. посмотрел... ищу тепреь по рекомендациям. Спасибо!

VasiliyL. Грозить ничем не будет, если таки отведет воду и т.д. Только будете видеть стену соседского гаража. А вот если у вас еще нет дома на участке, то придется выдержать санитарные нормы по расстояниям от хоз. построек до жилых домов.

Увaжаемый Причин почему не принимают может быть много... но если площадь соответствующая и все сопуствующие документы есть, то тогда это просто морочат голову. Что в таком случае делать? - Судиться либо искать концы. А в принципе получить по приватизции в Киеве свободный от застройки участок практически не реально! Да и по закону он должен продаваться через аукцион, просто раньше (при Омеле) на это закрывали глаза.

nikon БТИ Киево-Святошинского находится по адресу: Пр. Победы, 130/1 По документам могу сказать позже, но зачастую на месте можно решить вопрос при минимальном наборе документов, перечисленных выше.

Могу рассказать по печатям на Госакте: 1. Если земельный участок Вы получаете в процессе приватизации - т.е. из земель гос. или коммун. собственности, то в обязательном порядке ставятся две печати: Сельсовет + подпись председателя и печать с подписью начальника районного управления земресурсов; 2. В случае покупки участка из частной собственности или переоформления после смены целевого и т.д. на акте ставится одна печать - только начальника управления земресурсов (еще одну такую же печать ставят на обратной стороне акта). Кроме того, с этого года для оформления Госакта обязательным является оформление "Реєстраційної картки земельної ділянки" (на ней стоят подписи и печати ДП "Центр ДЗК", Института который делал техдокументацию на Акт + районное управления земресурсов). Касательно регистрации договоров купли-продажи в сельсовете: данная процедура не предусмотрена законодательно, но на практике без нее никуда. В принципе они это делают с целью учета плательщиков земельного налога. В некоторых районах и селах за это берут до 100 грн, а в самых ненормальных еще и через сессии пропускают.

Сергей Людоед Вот хороший хостинг в UA-IX - www.upload.com.ua Могу дать свои подборки касательно новой окружной, а до конца недели могу добыть ТОЧНЫЕ схемы развязок/пересечений с тремя трассами (правый берег - Гуровщина, Крушинка и еще какое-то место) и план дороги, который в УкрНДИграждансельстрое был.

Сергей Людоед Не могу открыть большие картинки... Скажите, на Вашем плане дорога проходит выше Дмитровичей или между Дмитровичами и Безрадичами? ПО информации из УкрНДИграждансельстрой (который проектирует дорогу и развязки с основными трассами): дорога будет идти через Крушинку (развязка там уже готова) на Дмитровичи (пройдет между Дмитровичами и Безрадичами - там как раз идет вырубка леса, дкмаю как раз для строительства развязки), потом она уходит на Таценки, оттуда на Украинку и через мост на левый берег. Вот только по информации из инета, на некоторых сайт говорилось, что новая окружная будет идти выше Дмитровичей, и у Вас вроде так показано - скажите откада такая информация? Спасибо!

Нашел случайно эту тему - и заметил ошибку: Полигон для отходов, тот который №5, находится не в В.Дмитровичах, а в Кренычах.

Михаил (селянин) Скажите, пожалуйста, а как она будет идти по Обуховскому р-ну? Волнует часть от Украинки до Крушинки, а именно В.Дмитровичи.

Может, но не всегда!! Статья 81 ЗКУ: "2. Іноземні громадяни та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, а також на земельні ділянки несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності." Таким образом, если это земля в границах населенного пункта (а так оно и есть в 90% случаев, ели участок под индивидуальное строительство), то и купить, и продать он может. В противном случае - не может.

MishaZ Скажу как юрист-земельник (Киев + область) - 50 на 50 - либо все пройдет гладко и быстро (полгода-год), либо Вы во всем этом погрязнете по уши и стоимость участка для Вас станет намного выше того, что просят продавцы. Однако, практика показывает, что люди преодолевают все препятствия и таки приватизируют землю. P.S.: тут Вы писали, что у них 25 соток, а они хотят 10 из них (которые огород) Вам отдать: а какой у них есть документ на эти самые 10 соток, да и на все 25? Все ли 25 соток идут "для обслуживания и строительства жилого дома"? Расскажите, какие документы Вы видели у них. [/b]

Увaжаемый ДБН 360-92** ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ