Думаю при таком раскладе - 40000уе - лучше отказаться от газа (можно в проекте предусмотреть возможность установки газового котла и тд, но не ставить сейчас).
Главное - это выяснить действительно ли ближе нету трубы с нормальным давлением. Если ее нету, то лучше ждать, когда будет пара соседей.
У вас есть топосъемка - десятитысячка например? Или даже пятисотка?
Там должно быть видно, где и что проходит (если топосъемка свежая). Попробуйте найти геодезиста, инженера, кого-то, кто хорошо разбирается в вопросах сетей, и повозить его по окрестностям - он Вам точно скажет, какие коммуникации где и какие мощности.