Технология Строительства

Проматал тему самого начала и до конца, получил огромное удовольствие, правда не понимаю как и чем Вы зарабатываете на жизнь, все время в строительстве=). И огласите бюджет всем, это будет очень полезная информация:flag1: Спасибо Вам за тему.

У нас в народе бытует мнения, что человек который руководит может и не иметь профильного высшего образование, может и для каких то сфер бизнеса это можно применить, но только не в строительстве. Есть очень разных вопросов, например: - заказчик захотел расширить проем; - заказчик захотел угловое окно; - заказчик захотел из круглопустотных панелей сделать консольный балкон; - заказчик захотел перевернуть круглопустотные панели и так смонтировать; - заказчик захотел стропильный раскос монтировать из дерева пролетом 9 м; - заказчик захотел ленточный фундамент, а на участке торф на глубине 0.6 м, а геологию никто не сделал; - заказчик захотел в проеме в зал убрать балку, что бы был ровный потолок; - заказчик захотел вместо 3 колонн по проекту убрать колонну посредине; - заказчик хочет сэкономить на заборе и сделать глубину ленты 30 см как у соседа дяди Васи; - заказчик хочет на ровной стене сделать скворешник в кровле, когда уже готовы стены; - заказчик хочет поменять на керамочерепицу; - заказчик хочет деревянное перекрытия на пролете 7.2 м; - заказчик покупает самый дешевый кирпич на колонны и делает их сечением 250х250; - и многие другие вопросы.... Как с этим справится, если у руководителя нету соответствующего высшего образования?? Многие скажу - есть конструктор, он нам сделает расчет или подскажет как правильно - они тоже ошибаются, кто их проверить, второй конструктор???? Для меня есть часть строительства в разделе прочности конструкции - это как хирургия, где шаг можно сделать если точно знаешь как правильно. У нас же никто не хочет к хирургу идти, если он самоучка...., дай бог Всем ВАМ здоровья.

Для меня так же, вплоть, что стоит мебель.

Хотел бы своё мнения добавить. Я бы разделил бы на 3 категории. Так как у нас в народе путаются, что такое прораб, посредник, человек, который ведет объект от начала и до конца. 1. Если Вам Петя - который пригнал бригаду и называет себя Прорабом, построил стены из газоблока, был на объекте 2 раза, когда привел бригаду и когда производился авансовый или окончательный расчет. Это не прораб - это обычный посредник, который не за что не несёт ответственность, который просто падает на ухо, с бригады имеет от 10% до 30%, так же учтите что как правило, когда пользуетесь типа сайтом Все Работники - там целая цепочка может быть таких Петь, что остается бригадам при этом, какая их квалификация??? Зато этот Петя дешевый, он только может демпинговать на рынке кладки газоблока и чем то привлечь, кроме как дешёвой рабочей силой он вряд-ли может. 2. Прораб - вообще этот человек должен иметь как минимум высшее инженерно-строительное образование. Как правило ПГС, ГС, есть и другие специальности. Это целый инженер-строитель, который уже должен разбираться в строительных нормах, технологии устройства или монтажа конструкции или поэтапность технологии строительства целого дома. В малоэтажном строительстве эти люди как правило совмещают уже сразу и снабжения на объекте. И тут на самом деле вариантов масса по сотрудничеству, распишу 2 основных: а. обыкновенная З/П старт 1000$ + от 10 до 30% на рабочих, если прораб честный все скидки на материалы он отдаст заказчику и поверьте если человек специалист и в этой теме очень давно он отобьёт половину З/П Вам на скидках уникальных. Как правило бригады у таких личностей проверенные и любимое их дела коробка дома (фундамент, стены, кровля, фасад) - закрытый контур дома. Потом нанимается прораб по сантехники, электрик, прораб по внутрянки, отдельные спецы по окнам и лестницы и всем этим багаганом руководит заказчик. При таком раскладе, если прорабы будут вести Вам дом от начала и до практически до финиша строительства Вы потеряете около 10 тыс. долларов. Что является в среднем до 12% на строительстве дома - это того стоит; б. фиксированная смета на строительство - все тоже самое только есть образно за коробку 100 грн и он работает себе. Тут надо быть очень аккуратными, только через договор в котором будет прописано, что сумма фиксированная, сроки, план финансирование и, что четко входит в смету и что получите в конце т.д. Так как правило бывает следующие ситуации: Я тут что то забыл...., А тут добавилось это....., А Вы или Мы не проговорили это..... Что приводит к тому что сначала заложил себе человек 12% от сметы, в конце захотел еще +8%, при чем или жадность или глупость, или написал безграмотно заниженную стоимость. Но если есть договор и порядочный человек Вы получаете: гарантию, человек готов уже как предприниматель нести ответственность за полную передку этапа работ если на халтурили. Аудит проекта и сметы надо проводить обязательно и платить за это копейки по сравнению с тем геморроем, что возникнет во время строительства. 3. Руководитель объекта. Нанимается в лице Ивана строительная компания, которая проектирует, строит от 0 под ключ, заводит суб.подрядчиков, Вы только до заезда даете деньги. Такое стоит от 20-30% от сметы, и поверьте оно того стоит. Но опять же это в теории, когда хорошие специалисты, которые ответственные и проверенные на рынке, с хорошей репутацией. Теперь про экономику. При среднем чеке на дом под ключ 100 тыс. $ - домик 100-120 м2. Вы заплатите 1. Прорабам - 10-15% 2. Руководителю объекта 20-30%. При этом учтите, что дом уже не будет стоит 100 тыс, а 115 тыс, или 130 тыс. Если дом строится 1 год, Вы за год потеряете от 10 до 30 тыс. $ Ну и на последок, сколько уже людей с форума нанимали толковых бригад, которые отлично разбираются в строительном рынке на стоимость строительных услуг и с Вас возьмут цену ровно такую же, какую с Вас взял бы и прораб. И Вы при этом вряд-ли что то сэкономите и вряд-ли кто то будет на свою работу нести ответственность из бригад... Это только все работает, когда нету бракоделов, людей которые берутся при этом не понимают как это построить, не мошенники, на хамы и быдло - а таких на строительном рынке 20%

На сайте практически нету информации, он создан для других целей.

В бане нету топочной. Как будет производится отопления? Металлочерепица для такой кровли не подойдет. По мимо стука от дождя, угол малый на картинке. Зачем такие толстые, это лишнее... так строились в 90-тых..... за 20 лет это изменилось. Утепления кровли и пола какое планируете? Дом надо рассматривать как цельный организм, тогда получится адекватное строительство. Надежно достаточно и 25 см толщины стены для дома.... Но при этом выполнить хорошее наружное утепления 15-20 см мин. вата или неопора.

В панельных домах перекрытия не бывает кругпустотные панели. Идут полноценные бетонные плиты, которые опираются по 4-м сторонам. Я в период с 2012 по 2017 год работал в проектно-конструкторском институте, который проектирует все дома для ДСК-4. Сколько смотрел архивов, всегда только такой вид перекрытия, потому сверлите, у меня груша весит на анкере обычном 50 кг, держится уже 12 лет.

Надо сделать расчет и проект на данное покрытия (фермы, прогоны). Посоветовать тут только можно пальцем в небо, а именно, или написать маленькое сечения и ферма прогнется, или с большим запасом, что приведёт к перерасходу метала.

Смотря какой грунт. В зависимости от типа фундамента. Нужно видеть архитектуру. Добавлено через 1 минуту Посмотрите вариант плитного фундамента с небольшими сваями глубина 1 м/п диаметр до 300 мм.

Я делал с перепадом 0.6 м 2-х уровневую плиту толщиной 30 см и ребрами вниз. Все работает, проблем нету. Главное что бы плита опиралась не на растительный, а на 3 слой. Если вывоз грунта, его замена на песок, геотекстиль, щебень, само тело плиты будет дешевле чем, ленточный то вариант считаю рабочий.

В конце напишите всем сколько Вы потратили времени, денег и что получили в замен, это будет самая интересная информация.....

Вы для чего конструктора наняли, что бы его слушаться? Или его опровергать бывалыми Васями, которые сарайчики строили, нигде не учились в области строительства и только могут рассказывать про свой опыт, который далеко далеко не факт что правильный. У Вас разница 5.5 м3 х работа + бетон 3400 грн/м3 = 18700 грн если бетоном, если песком 5.5 м3 х работа + песок 1060 грн/м3 = 5900 грн. Гаражные вороты стоят хорошие 30 тыс. грн - Вы их купите автоматические с пультом а 5.90 тыс. грн потратить на фундамент не хотите, Вы понимаете, если с фундаментом что то случиться, то в этот гараж Вы НЕ будете ставить машину и все деньги, а это при самых скромных подсчётах на этот гаражик 10 тыс. зелени уйдет спустяться ровным счетом в унитазец.....

Это мысли вслух, я до конца не понял, чего вы боитесь, и что Вам нужно, или опишите задачу нормально, или ......

Когда стоимость фиксированная - не брали спички но плати, зато колбаса, которой в смете нету покупается, завозится, монтируется и никто заказчику слова не пикнет, что за калбаску надо платить...... В том и прелесть фиксированной стоимости - договорились, ударили порукам - рассчитайся как договорились, а со стороны подрядчика - выполни о чем договорились. Добавлено через 2 минуты Никто через горло не переступает и эти 27 тыс. грн даются людям 6 дней в неделю с 7 утра до 9 вечера с обедом на пол часа. - эти деньги потом и кровью добиваются и не видя семьи целый месяц, потому если есть хорошая команда, то будут заработки и заказчик доволен. Добавлено через 2 минуты P.S. Жлобы есть везде. И со стороны заказчика и со стороны подрядчика.... Те кто жлобятся 500 грн за монтаж туалета и те которые пишут такую херню в смете - ЖЛОБЫ, а не специалисты.

Развели балаган........ Сторона заказчика: 1. Нормальный заказчик смотрит на стоимость ИТОГО, и если эта стоимость его устраивает, он оплатит все начиная от бетона и заканчивая устройство туалета на участке; 2. Люди которые любят залезать в з.........у, встречались всем подрядчикам, если человек строит дом - общестрой предположим около 2 млн. грн., а 500 грн. не заплатить за устройство туалета это бред..... Сторона подрядчика: 1. Если Вы строите сараи и у Вас клиенты такого уровня, то будьте готовы бороться за 500 грн с таким клиентом; 2. Если Вам хочется серьезный уровень клиентов - то писать устройство туалета 500 грн - это бред... P.S. Когда подрядчик уже работает не один год у него есть: и матрасы, и плитка газовая, и комплекс разводки электрики в строй. вагончике, и сам строительный вагончик и все необходимое оборудование. Душ и туалет 500 грн - доска и пленки на 200 грн - нормальный мастер который зарабатывает минимум 27 000 грн/мес сделает этот туалет сам и даже слова не скажет прорабу, так как понимает прекрасно, что ему хорошо платят........

C чего Вы взяли, что у строителей работы мало? Хорошие специалисты загружены очень даже не плохо, более того из-за короновируса, люди у которых есть деньги и были загружены работой/бизнесом своим освободилось время, а они хотели давно построить дом или сделать ремонт в квартире - чем и занимаются, + я не говорю про. ком. объекты и не останавливались=)

Ну угроз я в переписке не увидел, то что работяга просил убедительно Вас с матюками отдать 700 грн...., это не угрозы как по мне... Ситуация абсурдная до беспредела, мое впечатления приблизительно следующее: 1. Есть заказчик, который решил пойти в финансовом плане по пути наименьшего сопротивления - обратился к ОЛХ за строителями, которые и строителями тяжело назвать.... + качели по деньгам, то переплатил, то недоплатил, вообщем хрень полная.... 2. Есть Прораб Дима (его даже прорабом назвать нельзя) - посредник, который не за что не отвечает; 3. Работник Коля, рубаха парень, который великий КИЕВЛЯНИН, а не х.....й из села и бурсы:lol::lol: Все эти персонажи создают комедию, в которой сами варятся. Уважаемый ТС, для того что было для Вас наукой и для других, осознайте пожалуйста элементарные правила работы с людьми, которые делают Вам ремонт, а именно: 1. ДОГОВАРИВАТЬСЯ НАДО ВСЕГДА НА БЕРЕГУ, отделка штука интересная, много деталей, всего не запишешь и т.д. - договорились, колбаса по 100 грн - потом изготовляйте колбасу, и не как иначе, по мимо расценок стоимость итого за любое изделия должно у Вас быть; 2. Договор, паспортные данные, человеческий вид, смета, фиксированная стоимость и многое другое нужно смотреть до работы, а так же выполненные работы и рекомендации, если таковые имеются. 3. Старайтесь людей для ремонта и строительства находить не через самый дешевый ресурс, хороший специалист в разгар короновируса загружен работой на пол года.... а Дима и Коля сидят без работы... 4. Работник Коля переступил через посредника и начал давить на Вас, если Вы уже попали в просак в такой ситуации и не получается разобраться по человечески, заплатите те 700 грн, и больше с ними не сотрудничайте. Через месяц, когда фин подушка у них закончиться и они будут сидеть на кости :lol: время поставить все на свои места. Вам еще повезло, что 700 грн, а не 70 тыс....

А почему он холодноватый? Как Вы определяете, когда откровенно холодный и когда холодноватый?

А зачем армопояс под монолитное перекрытия? Добавлено через 1 минуту У Вас все так сложно, как Вы работаете? Трудно Вам наверное, ДА?

ТС не поняла Вашего юмора...... tansss - дайте человеку нормальный совет, а не пишите клоунаду....

По всей видимости то что я вижу на фотографиях скорее всего такие трещины образовались: - из-за того что не вибрировали бетонную смесь при укладки; - не выполнен правильный уход за бетоном. А какая глубина заглубления этой ленты для забора?

Газоблок потрещит, если построить фундамент, который будет давать усадку. Для того, что бы этого не было запроектируйте под блоки ФБС монолитную пяту фундамента, размером, который должен рассчитать конструктор исходя из нагрузок от дома и Ваших геологических условий на участке. Так же нужно исходя из геологии смотреть, может такой фундамент Вам не подойдет. В теории в любом случаи при верном расчете это можно спокойно построить.

+- во сколько оцениваете убытки за период карантина в % соотношении??, сегодня сказали еще месяц будем сидеть....

Мило очень

На Виноградаре в гаражном кооперативе живут, понастроили себе второй этаж и буржуйками зимой топят, вода с колонки, туалет сельский, может кто то рядом в пруд сливает, не знаю. С утра выходит человек 20 в галстуках и идут на остановку транспорта и едут на роботы свои. А еще есть колбасный цех в гаражах это самый забавный случай, потом эту колбасу ставят на прилавки магазинов.=). И многие другие типа изготовления мебели.....