Технология Строительства

У меня в квартире уже включили - дом постройки 1988 года - панельный. В подъезде холодно, а батарея чугунная горячая, нельзя даже рукой прикоснуться. Теплопотери ядерные.

Развенчаем мифы все. 1. немного не понятно зачем вообще такое делать, 8 рядов фбс? С каких соображений? 2. ФБС-24-3-6 - 500 грн/шт - с Ковальской новые, сайт открываем там 540 грн/шт + скидки и т.д. и т.п. х 300 шт = 150 000 грн. 3. 2.4х0.3х0.6 х 300 = 129.6 = 130 м3 бетона х 1600 грн/м3 = 208 000 грн. 4. Работа по фбс 300 шт х 200 грн/шт = 60 000 грн; 5. Работа по бетону 130 м3 х 1000 грн/м3 (арматура, опалубка, бетон) = 130 000 грн. Но в фбс не надо будет опалубка, а в монолите нужна арматура. Как я не старался просчитывать, для киевского региона фундамент из фбс будет дешевле на 10-15% - срок эксплуатации монолитного фундамента в 1.5 раза больше точно. Нужно все критерии учитывать не только экономику, прочность, долговечность, и многое другое.

Есть уже решения по фундаменту?

Очень дешево для любого региона Украины! Реально, нереально работать по таким ценам.

200 грн/шт

360 грн/м2

10 грн/шт. 10 грн/шт=)

Еще добавить забыли зажираются. Мало платим, у человека 1000 долл/мес. Ему мало в сегодняшних реалиях. Потому менять приходиться, хотя и не сильно хочется так как привыкаешь к людям, они к тебе. Ты знаешь как с ними работать, они с тобой + привыкают к стабильности и думают когда работодатель обеспечивает эту стабильность, это в порядке вещей...... и она есть на каждом шагу.

Сколько за зря людей арматуры купило:D:D:D:D:D Если углубится во вопрос, нужно рассматривать в комплексе, так как если слабые фундаменты, плохие геологические условия, тяжелая кровля, лучше армировать. Если у Вас бункер Йосифа Виссарионовича могут быть и другие варианты=). Я всегда армирую, один раз лучше перебдеть - потратить 200-300 кг арматуры, доплатить людям за армирование и спать спокойно. Несущая способность штука серьезная, если Вы её потеряете, прийдется вложить колоссальные деньги, что бы её найти.

Ответ не Вам этот для начала. Вы хоть читали что то из моих постов? Пост 42. Еще раз прочитайте это, может что то до Вас дойдет.

1. Вы знаете 2-3% от стоимости строительства - это очень круто и не будет у нас такого еще очень долго и не та экономика. 2. По поводу Киева. Вы вообще ценообразование на строительство и проектирование изучали в нашей стране? По поводу Киева - очень очень очень большая конкуренция, потому и цены в пределах 1000$ -средний проект 150-250 м2 архитектрно-конструктивная часть. Самые дорогие проекты в Одессе, на втором месте Львов, Ужгород, запад Украины. На последнем месте восток. 3. По стоимости строительства та жа ситуация - в Киеве это вообще жесть. Можно взять объект заработать 50 тыс. долларов, можно взять такой же объект по объему и структуре - заработать в 10 раз меньше. Очень очень очень сильный демпинг. Строителей, архитектор как собак развилось, хотя специалистов как и другой любой области 10-20% от силы. Но в малоэтажном строительстве только реально 2 характеристики: - знания и умения продать красиво свою продукцию; - оказаться в нужном месте в нужное время.

Вы же писали изначально за архитектурно-конструктивную часть, потом с эскизным проектом, теперь уже инженерные сети появились. Вы можете сказать конкретно что входит в 4000$ сколько человек это делает и за сколько времени? =). P.S. Я не хочу обидеть Вас, просто хочу разобраться=). Добавлено через 4 минуты Еще раз Вас цитирую: "В таком случае вы точно не работает в сегменте многих формучан, которые собираются экономить на очень многих вещах." - Вы в этот сегмент себя не включили?=)

Конкретно какие функции выполняют: архитектор, конструктор, чертежник и смежники?

Как может 3-4 человека делать архитектурно-конструктивную часть? 3 месяца проект? Вы работаете по часу в день? Обоснуйте 3 месяца работы на Архитектурно-конструктивную часть, с учетом того что концепция здания готова и является отдельным эскизным проектом. И как над проектом коттеджа работает 4 человека, а нам всем будет очень интересно. Добавлено через 2 минуты Вам пока один самый важный совет - накопите деньги и не влазьте в стройку без определенной суммы, так как самостроев в Украине навалом, не повторяйте чужих ошибок, или покупать сразу готовый дом.

1. проверка проектировщика - отдаете 1 или 2 проект на проверку - проверяющий должен быть человек, который практикует строительство - инженер-строитель, который является прорабом. От силы стоит 1000 грн - экономит десятки тысяч гривен, при наличие ошибок и недочетов, и больших запасов; 2. Проверка подрядчика, тут сложнее: а. нанимаете другого прораба или адекватного проектировщика, выезд 1 будет стоит от 500-1000 грн, который согласно всех норм строительных, своего опыта сделает эту роботы. За строительство коробки нужно будет от 5 до 10 выездов; б. контроль подрядчика по финансам, отчет - элементарно; в. что бы отчет проверить - проверенные поставщики на форуме Вам легко помогут а иногда и сэкономят денег. Согласовывать цены основных материалов перед покупкой за 2-3 дня, это все реально; Если прям прям нету времени этим заниматься - только фиксированная стоимость и жесткий договор, понятно необходимо нанять человека, который должен быть проверенный, не с улицы, ну и конечно все ровно под этого подрядчика отдельное независимое лицо для проверки его. +- за строительство коробки это будет стоить 500-600$ - зато будет качество.

50-60 тыс. долларов, с учетом материалов, работ, логистики, доставки. И т.д.

Каждый подрядчик работает как сам захочет. У кого то раствор отдельно, у кого то разгрузка отдельно. Не соглашаться тут не имеет смысла. Каждому свое.

Я Вам скажу следующее, может проект за 4000$ - то человек загнул себе цену и пытается себя оправдать, что его работа и время стоить 100 тыс. грн/мес. Как бы его выбор. Но есть некоторые позиции на которых экономить не надо. Сейчас можно найти нормальных специалистов, которые Вам сделают качественный проект архитектурно-конструктивную часть за 1000$ и он будет скорее всего не чуть не хуже чем за 4000$. В любом случаи, я Вам скажу следующее: любой проект необходимо проверить, перед строительством. Люди, которые проектируют, практически не когда не писали сметы на свои проектные решения и подход их очень простой сделать 2 или 3 кратный запас по несущей способности конструкции, или абсурдные решения, что приведет к тому, что Вы дом построить за адекватные деньги не сможете. Тут нужно быть аккуратным, а все проверять. Проектировщика, подрядчика, себя, мужа - всех персонажей, которые участвуют в строительном процессе.

Naftalinn, Вот пишите, что будете экономить на многом. А Вам не приходила светлая мысль в голову, что сначала нужно насобирать достаточно денег для качественного дома, а потом уже влезать в стройку. Зачем вообще начинать строить, если нет нужного количество денег?

Дороговато. 5. Кладка кирпича - 850 грн/м3 1. Дымоходы - 3.2 грн/шт 2. 350 грн/.п. 3. Входит в стоимость 2 4. Входит в стоимость кладки. Пошел развод от строителей. Так специалисты не работают. Есть конкретная задача - есть цена за единицу измерения под ключ. Шпильку вставить, ведро раствора 3 метра пронести. За каждый пук - платите=).

350 грн/м.п. 300 грн/шт 1500 грн/м3 600 грн/м3

Ответы на эти вопросы Вам предоставит уже конструктор, как запроектирует Вам фундамент. Теперь Вам необходимо дать ТЗ конструктору - хочу сваи - вот геология и геодезия и архитектура дома - он все остальное сделает. После того как проект будет готов, если захотите можете его проверить у другого конструктора, который Вам даст свое мнения. Правильно все сделано/с большим запасом/ все хорошо. Это будет стоить не дорого, зато в случаи очень большого запаса может Вас сэкономить много денег,или на оборот, увидит, что несущей способности недостаточно.

Теперь все как бы еще проще. Есть 2 варианта решения этого вопроса, теперь необходимо сделать следующее. Для двоих вариантов с учетом того, что будет достаточная прочность, надежность, деформации, устойчивость конструкций. - написать 2 сметы. 1. Ленточный; 2. Свайный. - экономика даст ответ на Ваш вопрос. Варианты. 1. Сваи дешевле ленты - однозначно строим свайный фундамент; 2. Сваи и лента в одну сторону - строим свайный фундамент; 3. Сваи немного дороже ленты до 25% - строим сваи; 4. С учетом ленты и плиты, с учетом подпорных стен - лента дешевле чем в сваи намного - строим ленточный бункер.

УВГ было низкое, дом построен практически на горе; Да, она дает больше жесткость зданию. + в подвале все ровно нужно будет бетонировать плиту по грунту 15 см - плита 30 см затраты на 50% больше от полов но на всей стоимости строительство это будет не значительное удорожание. железобетон монолитный. Монолитное перекрытия - диск жесткости.

Плиты отрезать необходимо. Снести мансарду - Вы все правильно планируете.