Технология Строительства

Теперь более менее все понятно, пристройка по старому фундаменту=).... Согласно Вашего первого поста Было бы замечательно. Я не защищаю не их, не Вас, я на нейтральной стороне. Если Вы посмотрите под моим ником - модератор. У нас из-за ЧС доходило дело до судов, потому прошу основательные доводы, что бы Вы предоставили информацию, а именно договор, где указано что это была Строй-Гарант. Ваши личные данные Вы можете закрасить, это все понятно. Добавлено через 3 минуты Я не вижу фактов, что это сделала именно эта компания, потому и писал выше....

А фундамент они тоже строили, фундамент тоже вошел в эту стоимость? 3200 грн/м2 - коробки это ниже рыночной цены минимум в 2 раза, вообще странно, что у них вообще что то получилось построить=). Добавлено через 3 минуты У Вас есть претензия на сумму в 60 тыс. грн как Вы озвучили, если Вы подписали договор, и выносите это на общественное обозрения, то скиньте договор, ознакомимся, что Вы подписали, и имеете право вообще что то требовать, а самое главное доказательство, что это именно Строй-Гарант делало....-)

Дом за 320 000 грн, это что за дом? Какая площадь? Вы прям эксперт наверное в строительстве дамб...... Имеется договор, фотографии, проект????

Дешево. Добавлено через 1 минуту Идея правильная, попросите в этом случаю окончательную стоимость колбасы.

Отвечайте по теме. Проект "За" потому, что: 1. .... 2. ... 3. ... Проект "Против" потому, что: 1. ... 2. ... 3. ... очень много спама и оффтопа, по сути очень мало информации

Скиньте планировку, а то максимальный пролет 4 м. Это получатся внутри еще две несущих стены минимум..... Мне кажется что то не то

1. Где участок Ваш? 2. Вам никто не ответит на этот вопрос без расчетов, да и вообще с одной стороны сейсмика, с другой стороны дерево, Вы разберитесь какое перекрытия сначала дешевле деревянное с полным пирогом или монолитное железобетонное, я думаю ответ на этот вопрос Вам поможет и в сейсмике......

У Вас метровый слой растительного грунта, я бы Выбрал ленточный фундамент обычный, домик простой, нагрузки не большие.

Скиньте разрезы по геологии

Маркой не помните какой бетонировали?

Практика не стандартная, но тут как договоришься.

Авжеж. Вже зробив.

Всі гроші з кошильком.

С одной стороны его рельефно можно очень красиво обыграть, на таком участке будет немного дешевле цокольный этаж, и он будет не в земле (по крайней мере частично) но в общим строительство на этом участке дороже.

Все разделы модерирует, а обычный только под те что разрешено верховным.

Если ориентироватся на м2 то это не дешево, но если квартира убитая, если подрядчик с хорошей репутацией, то я считаю надо соглашаться=)....

Господа, прекращайте писать оффтоп..... По теме средняя стоимость по Киеву 10-15$/м2 - это будет простой проект, с типовыми решениями по конструктиву, все..... Если хочется чего то эксклюзивного 25-30$/м2, крутая архитектура, подогнана до мелочей, оптимизированный конструктив для дома, по сути этот проект стоит своих денег, если конструктор сэкономит на строительстве домика 500 м2 около 10 тыс. долларов, и это абсолютно реально. Архитекторы с серьезным именем могут брать до 100$/м2 - но это единицы, которые проектирую дворцы, и средний класс, это не их клиенты....

https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=5238978#post5238978 12 пост https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=5238617#post5238617 7 пост https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=5235325#post5235325 пост 28. Да, там действительно нету, про всех......

Не понимаю как Ваше сообщения относится к теме. Я просмотрел Ваш профиль за 2021 год Вы в 5 сообщениях уже умудрились написать, что все строители рукожопие... Если Вам не повезло, то пространство Вам о чем то хочет сказать.....

Я бы так не говорил бы. У нас строительная сфера особенно индивидуального строительства по большей мере не клиенто-ориентирована область. Я всегда иду на встречу клиенту, если в этом есть здравое зерно и не противоречит законам физики, а если это ведет к удорожанию всегда его об этом предупреждаю. Добавлено через 1 минуту Мало кто делает.... Иван с западной Украины обязательно будет стремится сделать все по своему....

Проматал тему самого начала и до конца, получил огромное удовольствие, правда не понимаю как и чем Вы зарабатываете на жизнь, все время в строительстве=). И огласите бюджет всем, это будет очень полезная информация:flag1: Спасибо Вам за тему.

У нас в народе бытует мнения, что человек который руководит может и не иметь профильного высшего образование, может и для каких то сфер бизнеса это можно применить, но только не в строительстве. Есть очень разных вопросов, например: - заказчик захотел расширить проем; - заказчик захотел угловое окно; - заказчик захотел из круглопустотных панелей сделать консольный балкон; - заказчик захотел перевернуть круглопустотные панели и так смонтировать; - заказчик захотел стропильный раскос монтировать из дерева пролетом 9 м; - заказчик захотел ленточный фундамент, а на участке торф на глубине 0.6 м, а геологию никто не сделал; - заказчик захотел в проеме в зал убрать балку, что бы был ровный потолок; - заказчик захотел вместо 3 колонн по проекту убрать колонну посредине; - заказчик хочет сэкономить на заборе и сделать глубину ленты 30 см как у соседа дяди Васи; - заказчик хочет на ровной стене сделать скворешник в кровле, когда уже готовы стены; - заказчик хочет поменять на керамочерепицу; - заказчик хочет деревянное перекрытия на пролете 7.2 м; - заказчик покупает самый дешевый кирпич на колонны и делает их сечением 250х250; - и многие другие вопросы.... Как с этим справится, если у руководителя нету соответствующего высшего образования?? Многие скажу - есть конструктор, он нам сделает расчет или подскажет как правильно - они тоже ошибаются, кто их проверить, второй конструктор???? Для меня есть часть строительства в разделе прочности конструкции - это как хирургия, где шаг можно сделать если точно знаешь как правильно. У нас же никто не хочет к хирургу идти, если он самоучка...., дай бог Всем ВАМ здоровья.

Для меня так же, вплоть, что стоит мебель.

Хотел бы своё мнения добавить. Я бы разделил бы на 3 категории. Так как у нас в народе путаются, что такое прораб, посредник, человек, который ведет объект от начала и до конца. 1. Если Вам Петя - который пригнал бригаду и называет себя Прорабом, построил стены из газоблока, был на объекте 2 раза, когда привел бригаду и когда производился авансовый или окончательный расчет. Это не прораб - это обычный посредник, который не за что не несёт ответственность, который просто падает на ухо, с бригады имеет от 10% до 30%, так же учтите что как правило, когда пользуетесь типа сайтом Все Работники - там целая цепочка может быть таких Петь, что остается бригадам при этом, какая их квалификация??? Зато этот Петя дешевый, он только может демпинговать на рынке кладки газоблока и чем то привлечь, кроме как дешёвой рабочей силой он вряд-ли может. 2. Прораб - вообще этот человек должен иметь как минимум высшее инженерно-строительное образование. Как правило ПГС, ГС, есть и другие специальности. Это целый инженер-строитель, который уже должен разбираться в строительных нормах, технологии устройства или монтажа конструкции или поэтапность технологии строительства целого дома. В малоэтажном строительстве эти люди как правило совмещают уже сразу и снабжения на объекте. И тут на самом деле вариантов масса по сотрудничеству, распишу 2 основных: а. обыкновенная З/П старт 1000$ + от 10 до 30% на рабочих, если прораб честный все скидки на материалы он отдаст заказчику и поверьте если человек специалист и в этой теме очень давно он отобьёт половину З/П Вам на скидках уникальных. Как правило бригады у таких личностей проверенные и любимое их дела коробка дома (фундамент, стены, кровля, фасад) - закрытый контур дома. Потом нанимается прораб по сантехники, электрик, прораб по внутрянки, отдельные спецы по окнам и лестницы и всем этим багаганом руководит заказчик. При таком раскладе, если прорабы будут вести Вам дом от начала и до практически до финиша строительства Вы потеряете около 10 тыс. долларов. Что является в среднем до 12% на строительстве дома - это того стоит; б. фиксированная смета на строительство - все тоже самое только есть образно за коробку 100 грн и он работает себе. Тут надо быть очень аккуратными, только через договор в котором будет прописано, что сумма фиксированная, сроки, план финансирование и, что четко входит в смету и что получите в конце т.д. Так как правило бывает следующие ситуации: Я тут что то забыл...., А тут добавилось это....., А Вы или Мы не проговорили это..... Что приводит к тому что сначала заложил себе человек 12% от сметы, в конце захотел еще +8%, при чем или жадность или глупость, или написал безграмотно заниженную стоимость. Но если есть договор и порядочный человек Вы получаете: гарантию, человек готов уже как предприниматель нести ответственность за полную передку этапа работ если на халтурили. Аудит проекта и сметы надо проводить обязательно и платить за это копейки по сравнению с тем геморроем, что возникнет во время строительства. 3. Руководитель объекта. Нанимается в лице Ивана строительная компания, которая проектирует, строит от 0 под ключ, заводит суб.подрядчиков, Вы только до заезда даете деньги. Такое стоит от 20-30% от сметы, и поверьте оно того стоит. Но опять же это в теории, когда хорошие специалисты, которые ответственные и проверенные на рынке, с хорошей репутацией. Теперь про экономику. При среднем чеке на дом под ключ 100 тыс. $ - домик 100-120 м2. Вы заплатите 1. Прорабам - 10-15% 2. Руководителю объекта 20-30%. При этом учтите, что дом уже не будет стоит 100 тыс, а 115 тыс, или 130 тыс. Если дом строится 1 год, Вы за год потеряете от 10 до 30 тыс. $ Ну и на последок, сколько уже людей с форума нанимали толковых бригад, которые отлично разбираются в строительном рынке на стоимость строительных услуг и с Вас возьмут цену ровно такую же, какую с Вас взял бы и прораб. И Вы при этом вряд-ли что то сэкономите и вряд-ли кто то будет на свою работу нести ответственность из бригад... Это только все работает, когда нету бракоделов, людей которые берутся при этом не понимают как это построить, не мошенники, на хамы и быдло - а таких на строительном рынке 20%

На сайте практически нету информации, он создан для других целей.