Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

dramaturg

Пользователи
 Профіль  Активність

  • Публікації

    589

  • Зареєстрований

  • Відвідування

 Тип публікації 

Усі публікації користувача dramaturg

  1. dramaturg
    У нас есть черновой вариант проекта, переделанный с Валиного дома. Философия от моего проекта - гостинная со вторым светом таки на северовосток, а все остальное на юг и запад. Здесь одна машина и три спальни сверху, за счет этого дом получается до 300 метров. И кабинет-спальня на певром этаже здесь на юг. Вот: (ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела) Пока еще в раздумьях с супругой - оставить наш, или взять этот.
  2. dramaturg
    На 6 сотках, быть может, можно и обойтись без гаража))) Подружитесь с соседом - если чо, у него в гараже отогреете машину :D С женой пока думаю, кроим, меняем
  3. dramaturg
    Пока кроме доп затрат на согласование проекта я не вижу. Налог идет на все, что больше 200 метров. 299 тут не спасет. У меня просто два этажа и подвал, плюс гараж большой при доме. Вот с терассой выходит порядка 350 метров.
  4. dramaturg
    На счет двух машин не знаю, может и не обязательно Но на одну, если участок позволяет - обязательно. Вот вам реальный пример - в ночь с понедельника на вторник у меня запарафинировалась (читай "замерзла") солярка, антигель я забыл добавить. Что делать? Машину не завезти. Нужно отогревать. На сервис буксировать - там хотят 400 грн за отогрев экспрес, и порядка 100 за сутки простоя в обычном боксе. В общем благодаря опель-клубу таки отогрел машину своими силами. Но вот вам реальный пример! Был бы гараж - проблем бы не было. Дальше, аккумулятор не любит холода - это всем известно. Стартеру лучше маслать в теплой машине. Поверте, что на сервис из-за пустаков вы ездить не будете. Поменять фильтры, наконечники, стойки - все это легко сделать в домашних условиях. Нужна лишь яма и гараж. А так будете платить Кулибиным за такие простые работы, притом не факт, что они лучше сделают. Да и когда влажнасть большая и мороз, то машина покрывается коркой льда даже под навесом. А это означает, что утром вам нужно 15 минут секаса по отскребанию льда с машины. Уедите вы на море - машину лучше в гараж. В общем это лишь зима! А ведь куча нюансов и летом. Мне кажется, что на форуме люди отговаривают от гараж лишь в том случае, если не было опыта её эксплуатации, или если денег много и даже фильтры меняют на сервисе. Белая рысь правильно ответила - в обычном участке, да еще и в К-С районе, совсем другие требования. Точнее они строго по ДБН, а вот в кооперативах там свои нюансы.
  5. dramaturg
    Ну и как теперь быть? Ждать подзаконных актов? У меня вот такая ситуация - проект больше 300 метров. Значит ли это, что и для такого дома не нужно будет проходить пожарников и СЭС отдельно? Ведь паевое участие и ликвидацию пожарников сделали для домов 1-3 категории сложности, а до 300 метров просто не нужен будет обязательный проект, правильно? Или я что-то не понял? Т.е. хочу знать, стоит ли переделывать проект, чтоб до 300 метров вышел :D Насколько сложнее будет все проходить с таким проектом? И еще - в новом законопроекте сказано про то, что должны выдавать стройпаспорт бесплатно. НО (!!! - и это важно, имхо !!!) до стройпаспорта вам нужно (1) высновок райархитектуры и (2) разрешение сельрады. Про это ничего не сказано. Как вам могут дать стройпаспорт без разрешения сильрады и без высновка райархитектора? Это, получается, остается? А если "да", то как "высновок" дадут без проетка? Я просто потерян
  6. dramaturg
    Я так понял сообщение Виктория555 посчитали рекламой? Вроде ж человек просто свой отзыв оставил?
  7. dramaturg
    Тут же еще такой нюанс, что разрешение от МЧС-СЭС все равно нужно будет, просто это будет одна организация, плюс будет работать принцип молчаливого согласия и сроки сократят. Т.е. в теории станет проще, но все-равно в какой-то, пока еще не известно в какой, иснтанции визировать нужно будет.
  8. dramaturg
    Посмотрел курсы в успехе - 1800 грн в месяц, длительность 6 месяцев. Это почти 11000 грн за весь курс. Не знаю, какбэ дорого, или я не шарю? Посмотрел программу курсов Панга - там около 750 грн месяц и длительность - всего 2 месяца. Странный разрыв. Хотелось бы найти курсы "золотой середины" (не больше 1000 грн в месяц) и чтоб не для чайников.
  9. dramaturg
    Что-то слышно про принятие-непринятие нового закона? Уже 16 число.
  10. dramaturg
    Еслиб 3 метра можно было Наш районный архитектор говорит 4 метра и ни на сантиметр меньше! Я уже что только не пробовал - даже ускоритель оказался безсилен. А это значит, что дом должен быть 13 метров в ширину. Вечером еще поиграюсь с размерами.
  11. dramaturg
    Да, это черновик - вчера просто набросок сделал. Конечно, в идеале нужно было бы сделать как вы говорите - гараж пристроить справа. Я пока думаю, как это сделать. Но есть проблема - размеры участка. Дом уже 13 метров в ширину. Добавте 4-5 метров гаража и получится 17-18 метров ширины на участке в 21 метр - т.е. это невозможно. Конечно можно попробовать все сделать меньше - метр в столовой убрать, пол метра в тамбуре и метр в южном кабинете ... может вечером набросаю. Но боюсь с шириной все равно будут проблемы. Кухню пока переносить не думаю. Почему? Идея была в том, чтобы 1) с гостинной можно было с легостью взять прохладительных напитков через барную стойку, 2) столовая не мельтешила на глазах гостинной, 3) стороны света - все-таки греть косточки приятнее не на кухне, а в отдельной комнате Вот где-то так сейчас должна кухня выглядеть (ссылка на изображение устарела) PS - я сделал исследование движения солнца и моя северо-западная гостинная уже после обеда будет заливаться светом через (1) высокие окна столовой (свет через открытое пространство попадает аж в гостинную), (2) кухню и (3) западное окно гостинной. Плюс думаю остеклить тамбур, хотя-бы непрозрачными стеклами - он на юг, будет доп. источником света.
  12. dramaturg
    В общем-то в гараже есть определенная польза. Зимой под навесом машина также обмерзает, как и без него. У меня в субботу машина так обмерзла, что я еле дворники в воскресенье отодрал, а мой товарищ порвал дворник. А сегодня утром вообще беда случилась - я не залил антигель, а ночью был сильный мороз, в итоге в фильтре застыла солярка. Теперь нужно искать теплый гараж, чтоб оттаило. Плюс сорвал себе флекс пластину, пока стартером крутил. В нашем климате зима - это очень сурово. Машина не любит быть под навесом в такое время года. Да и поколупаться в машине - если машина новая, то станция поможет. А с "несвежей" машинкой хорошо иметь яму! А с проектом - я наверное тронулся, но я все еще переделываю. Сейчас вот решил попробовать уменьшить дом, вместо гаража на две машины сделать гараж на одну ... в общем никак не могу определиться. Есть вариант гаража отдельно, но супруге не нравится. Вот был такой вариант без гаража, чтоб солнце максимально взять, плюс дом уменьшить, но жена хочет гараж в доме, увы.
  13. dramaturg
    А подскажите, вы гараж делать будете?
  14. dramaturg
    Так по-моему в новом законе как раз и перекладыавется ответственность именно на архитектора, или я что-то не так понял? Тут вопрос в другом - по-сути то документы разрешительные оставили прежние, просто "упростили" способ их получения. И вот сама процедура "упрощения" вызывает вопросы. Возможно стоило как-то реформировать пакет документов? И с макаронами, вроде, не совсем корректоне сравнение. Все-таки объект недвижимости связан с большим числом органов, чем макароны.
  15. dramaturg
    Имхо - это был бы здравый подход! Вот проблема как постройки соседа проверить на законность? Сосед, к примеру, строился еще в далеких 90-х, по правилах, которые отличны от сегодняшних. В архитектуре базы данных нет. Соседа - попробуй найди. А если и найдешь, так он может сказать, что паспорт потерял и т.д. Т.е. проверить законность построек по-факту и нельзя ведь. Поэтому, как и в случае у меня, в архитектуре вам просто говорят - постройка есть, а то, законная или нет - это уже другой вопрос. Горит незаконная постройка также, как и законная, поэтому отступайте 8 метров. И в К-С районе сейчас не прокатывает вариант, что я отступать от незаконной постройки не буду.
  16. dramaturg
    Но ведь все равно должна быть какая-то вышестоящая инстанция, которое это проконтролирует. А то один заказчик "пожелает" дом 20 метров в ширину на участке в 22 метра, а соседи уже как хотят, так пусть и тулят свои халупки. Я вот из общения с К-С архитектурой понял, что проблемы, как правило, возникают не с самими проектами, а с их размещением и выдержкой всех противопожарных ДБНов. Или обязанность привязки дома к земле тоже возложить на частных архитекторов? Было бы классно, но, снова, где гарантия, что они будут выдерживать все ДБНы? И смотрите - стройпаспорт должны давать бесплатно. Сейчас вы платите за него порядка 1000 грн. Но, заметьте, никто не сказал, что районный архитектор будет бесплатно выезжать к вам на участок, а в К-С это 900 грн. Плюс еще придумают какие-нибудь статьи расходов. Не знаю, но почему я не могу поверить в шару?
  17. dramaturg
    Народ, объясните, пожалуйста. Если президент подпишет закон, то, в теории, проект покупать не нужно будет. Тогда вопрос: 1) в стройпаспорте вписывают размеры вашего дома и размещают его по ДБНам. Как будут делать эту процедуру, если у вас нет проекта (откуда брать размеры дома)? 2) функцию СЭС и пожарников будет выполнять один орган - какой? Не скажет ли этот орган - оу, ребята, а нам проект нужен, нужно ж посмотреть где у вас дымоход, где котел газовый. 3) даже если все станет "проще", ДБН-ы ж не отменяют и все равно дом нужно размещать "по-правилам"?
  18. dramaturg
    Проект красивый, но 1) гараж 3,5 на 5,5 - выброшенное место. 2) комната в 36 метров на втором этаже дублирует функцию гостинной внизу - зачем? уж лучше второй свет сделать. 3) не забывайте, что зимний сад растет только на юг, т.е. строгая привязка должна быть к сторонам света. 4) зачем в цоколе три комнаты на 27, 35 и 33 метра? Почти сто метров - для чего? Нужно иметь чоткое видение на такие помещения. Этож все облагается налогом, поедает энергию. Лучше цоколь под часть дома, имхо. 5) очень дорогая крыша. В общем дом довольно-таки большой, уже похож не на польский, а на американский вариант. Содержание такой домины влетит в копеечку. Если ваш друг олигарх, то, смотрите сами. Вот правда зачем олигарху гараж в 16 метров ЗЫ - ой, только что увидел, что это не гараж, а спальня)))
  19. dramaturg
    Тогда я чего-то не догоняю - от чегож тогда питается моя электроплита? Всегда думал, что плита 3-х фазная, 380 вольт как-никак.
  20. dramaturg
    Во много еще играет фактор размера участка. Если у вас ширина фасад 20 метров, то гараж придется либо перед домом делать, либо за домом. В первом варианте придется смещать дом в глубь участка, во втором - ездить на машине по участку)) У нас в проекте гараж в доме. Сейчас уже не знаю, правильно ли это. На практике доводилось жить и в доме отдельном от гаража и в совместном. Совместный гараж - это удобно. Это также обязательно станет мастерской мужа - будет удобно бегать взад-вперед. Для любителей поковыряться в своем корче гараж в доме самое оно. Радиатор нужно ставить, но температуру держать низкую. Можно протопить, когда хочется секаса с авто. Раздельный - не так удобно, но плюс в том, что это не входит в площадь дома. В общем гараж это однозначно лучше, чем навес - не пойму, как люди могут за него агитировать. Зимой в машине не поколупаться. Она также обледеневает, как и без навеса (в субботу, например, утром было +4, а после обеда -7; - сегодня понедельник, а я куски льда со стекла досихпор не все отодрал. Про дворники молчу - по-моему резинки придется менять ... вчера еле отодрал с них лед).
  21. dramaturg
    Зря съездили, получается... жаль. Блин, и позвонить-то к ним не дозвонишься
  22. dramaturg
    Гардеробы вещь относительная - на первом этаже в тамбуре он есть. На втором - можно просто оставить свободные комнаты, а потом уже в них сделать гардеробы... хотя вот размеры спален маловатые, чтобы гардеробы еще тулить. Хотя если человек такой узенький дом выбирает, значит теснота не проблема. У меня вот ключевые замечания по первому этажу - тут гараж 3,6х4,4. Первый раз вижу такой узкий гараж. Машину вы в него не поставите. А если и поставите, то что-то вроде ланоса или таврона - не больше. У меня сейчас машина 4,9 в длину - как такую машину засунуть в гараж? А еще ж полочки нужны для всяких инструментов ... А ширина 3,6? - это очень тяжко будет. Имхо - дом нужно сделать шире, тогда и комнаты на втором этаже станут просторнее и можно будет гардеробы замутить. Или гараж убрать, а вместо него кабинет. И да - то, что нет жилой комнаты на первом этаже (кабинет) - это очень плохо. И еще - я насчитал общую площадь дома 245 метров, а не 194, как у них. Терасса засчитывается в общую площадь, равно как и гараж. Единственное - терасса, ганок, лоджия - все это с коэфициентом 0,3.
  23. dramaturg
    Кстати, можно скинуться и нанять кого-то вместе Акты скорее всего отменят, но ведь все равно нужно будет проходить перерегистрацию в земресурсах, правильно? Т.е. как минимум "отметку" пройти нужно, ибо это не просто отметка, а фиксация вас как нового собственника в реестре земресурсов. Интересна, какова практика с регистрацией нового владельца в буржуазном Западе? Все через натариуса? Не могу себе представить баварца, стоящего в 5 утра под дверью земресурсов
  24. dramaturg
    1000 у.е. это как правило цена за новый акт у ускорителей. Еще не слышал таких цен за отметку, она, как правило, раза в два дешевле. А так - если вы зарабатываете 500 у.е. за, скажем, 3 дня, то лучше поработать, чем переться в 5 утра на Чайки и тратить эти же 3 дня на лоходрон.
  25. dramaturg
    У нас в квартире трехфазная разводка, притом на одной фазе 3квт (16 ампер - видть на комнату), на второй 5квт (25 ампер - вроде кухня) и 8 квт (40 ампер - отдельная фаза на электропечку). Это однокомнатная гостинка в 28 метров. По факту автоматы от перегруза ни разу не выбивало, но это реально 3 и 5 квт на манюпусенькую квартиру. А теперь представте дом... В общем слабо верится, что у вас на всю квартиру 3 квт. Может одна фаза только, посмотрите свои автоматы.
×
×
  • Створити...