Недвижимость - продавать или ждать?

[М.И.]

С новостроем тоже головняка много

меня остановили частные жеки

[niv76]

меня остановили частные жеки

 

Вы думаете что хрущевки это островок коммунизма на вечно?

[М.И.]

Вы думаете что хрущевки это островок коммунизма на вечно?

я думаю что стоимость одних и тех же услуг у государственных жеков и частных будет отличаться ещё очень долго

[sm.pavlenko]

"30 лет кабБалы" - это круто

 

У меня ФФ подсвечивает синтаксис. Если я пишу с ошибками, то это лишь для того, чтобы текст лучше врезался в вашу память!

 

Добавлено через 1 минуту

нет проблем. дайте мне на 30 лет под 3% ;)

все мои родственники с друзьями и весь форум также возьмет :D

 

подпись свою перечитайте..

[otark]

каббала ваще весч серёзная

а ещё 30 лет

И влезть в эту кабалу нужно умудриться только до 30 лет, т.к. позже ни один банк на это не пойдет.Вот и ответ почему многие пожизни снимают.

Это из опыта товарища живущего в Германии.

[dbaz]

я думаю что стоимость одних и тех же услуг у государственных жеков и частных будет отличаться ещё очень долго

в новострое на 2-3грн. больше за квадрат, думаю не большие деньги, особенно если вы получаете паркинг/вход по пропускам/охрану/, управляющего жека/уборщицу/сантехника/электрика, которые с 9-18.00 ходят стабильно на работу и тд...

[КХХ]

в новострое на 2-3грн. больше за квадрат, думаю не большие деньги, особенно если вы получаете паркинг/вход по пропускам/охрану/, управляющего жека/уборщицу/сантехника/электрика, которые с 9-18.00 ходят стабильно на работу и тд...

1.Приобретение паркинга и оплата его содержания ни как не связаны с квартирой.

2. Вход по пропускам - не оплатил вовремя квартплату... пропуск заблокировали.

3. Частные ЖЕКи обслуживают водопровод :только стояк до запорного крана. Электричество:только выключателя на щитке в коридоре. Починить внутри квартиры это за отдельную плату.

Сантехники и электрики стремятся работать в частных ЖЕКах только по причине более платежеспособного контингента в новостройках.

Но это всё фигня. Самое главное нет ни малейшей гарантии, что завтра аппетиты владельца частного Жека не вырастут, а возможности жильцов по достижению почтенного пенсионного возраста не уменьшатся...

[dbaz]

Везде есть свои минусы и плюсы, лично меня устраивает небольшая переплата, но я получаю чистый подъезд, который каждый день моют, уборку на моем этаже 1-2 раза в неделю, клумбы и тд. вокруг дома, охрану которая когда кто-то сверлит после 7-ми подойдет и сделает замечание. В общем каждому свое...

[vbteam]

подпись свою перечитайте..

 

ну и?

{зевая}

[Захар 2010]

Захар, мне вот не понятно, как может троещина стоить дороже севера позняков(я не говорю здолбунивська и дальше на север) , возьмем например от ахматовой до здолбунивской. Я не спорю, может быть покупают и на троещине по цене печерска раз в пятилетку по незнанию. Просто я жил (снимал) и там и там, все равно что сравнивать хер с пальцем, извините.

 

Застройщики шаромыги эконом-класса первого эшалона (их верхушка руковоства и крышующие и лоббирующее интересы "строительных генералов" чинуши из высшего руковоства города) продают первичку Киева примерно по такой схеме realt.ua/Forum/0_Forum.php?IDF=3&IDT=4845&ida=310510&lngv=u#m310510

Стоимость квартиры около 1100 $/м2. Себестоимость строительства (с учётом разгельдяйства) около 600 $/м2. Формируется 2 *кошелька*.

Первый *кошелёк - себестоимость* = 55 % квартир - обеспечивает строительство материальным ресурсом. Здесь важно вовремя продать, что бы получить живые деньги или по согласию строительного подразделения осуществить бартер по взаимозачётам.

Второй *кошелёк - коммерческий интерес* = 45 % квартир. В нём есть номенклатурное распределение квартир (с учётом ввода в эксплуатацию) реализация остатка интересов через надёжные (свои) агенства по недвижимости (например Благовест).

И чем меньше квартир остаётся в доме из "второго кошелька" тем больше на эти непроданные конечным потребителям квартиры их реальные хозяева стараются взвинтить цену.

 

Их логика типа такая - кто хочет жить в монолитно каркасном доме в микрорайоне Троещина 10 пусть платит цену которую мы выставляем. Мы и так по этим квартирам в долларах имеем меньший навар чем хотели, так как во время продажи с витрины КГС в 2008 эти квартиры в долларовом эквиваленте стоили дороже

А на Урловской (стройплощадка 19 ЖИ) и на Позняки 4 (стройплощадка 36 ЖИ), Позняки 2 (стройплощадки 9,10,11 КГС) цены продаж в долларах меньше чем в монолитно-каркасных домах на Троещине-10 потому что их уже строили при курсе 8.

 

У П.Шилюка в монолитно-каркасных домах на Троещина-20 тоже цена чем ниже чем у хапуг продающих 3к квартиры на Троещине-10.

[Захар 2010]

Пытаясь подтолкнуть потенциальных покупателей к активности рЫлы в авизо пытаются "развернуть тренд" к БУИТ ДАРАЖАТЬ?

(%D1%81%D1%81%D1%8B%D0%BB%D0%BA%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BB%D0%B0)

[М.И.]

в новострое на 2-3грн. больше за квадрат, думаю не большие деньги, особенно если вы получаете паркинг/вход по пропускам/охрану/, управляющего жека/уборщицу/сантехника/электрика, которые с 9-18.00 ходят стабильно на работу и тд...

не знаю за квадрат но итого намного больше

что получаете за это это всегда вопрос:D

замечу всё при новых инженерных сетях

что будет когда они станут старые?

[dbaz]

не знаю за квадрат но итого намного больше

что получаете за это это всегда вопрос:D

замечу всё при новых инженерных сетях

что будет когда они станут старые?

Ну простой пример, двушка 70кв, 440грн в месяц, тариф 5грн. за квадрат. До этого снимал хрушь(на этом же микрорайоне) двухкомнатный(там кажись 45кв) платил 230грн. тариф 2 с чем-то кажись. За отопление я плачу только когда оно включено, захотел себе 25 на батарее накрутил, заплатил 1к грн в месяц, захотел 21 заплатил 250грн. А пока ком. станут старыми, много чего может произойти, переезд/смена жительства и тд.. только вот в старом фонде они новее не станут.

Просто даже сравнивать смешно, новое есть новое, я смотрел перед покупкой вторичку, разве что хорошую сталинку/после реконструкции еще брать, все остальное полный хлам(некому не в обиду). И я думаю если заработал на квартиру то не проблема лишних 200-300 грн. платить.

[КХХ]

Ну простой пример, двушка 70кв, 440грн в месяц, тариф 5грн. за квадрат. До этого снимал хрушь(на этом же микрорайоне) двухкомнатный(там кажись 45кв) платил 230грн. тариф 2 с чем-то кажись. За отопление я плачу только когда оно включено, захотел себе 25 на батарее накрутил, заплатил 1к грн в месяц, захотел 21 заплатил 250грн. А пока ком. станут старыми, много чего может произойти, переезд/смена жительства и тд.. только вот в старом фонде они новее не станут.

Просто даже сравнивать смешно, новое есть новое, я смотрел перед покупкой вторичку, разве что хорошую сталинку/после реконструкции еще брать, все остальное полный хлам(некому не в обиду). И я думаю если заработал на квартиру то не проблема лишних 200-300 грн. платить.

Глупо спорить что новое лучше старого.

Вопрос в другом в Киеве полно новостроек где созданы ОСББ с тарифами 2-2,5 грн за метр и уровень комфорта не ниже, чем в домах с частными Жеками.

По поводу "лишних" 200-300 грн. в месяц... Всегда удивлялся "жадности" людей в расходах на приобретение какой либо вещи и "щедростью" в эксплуатационных расходах на обслуживание этой вещи.

Если 300 грн. ежемесячно вносить на депозитный счет в банк под 15% годовых, то через 30 лет на этом счете окажется - 4 107 704 грн. (четыре миллиона сто семь тысяч семьсот четыре грн.):D

[SergiyUA]

Пытаясь подтолкнуть потенциальных покупателей к активности рЫлы в авизо пытаются "развернуть тренд" к БУИТ ДАРАЖАТЬ?

 

Если принять во внимание макроэкономические показатели "развития" экономики Украины, то наверное да... в гривне.

 

Ибо существует огромный процент населения страны, который по ряду причин не готов на миграцию.

Не важно на какую именно миграцию - трудовую/экономическую или политическую.

И они всё рано будут платить эту и более высокую цену за недвиж.

 

Ведь украинцы уже сейчас безропотно платят за обувь/одежду в два раза, а за продукты питания где то в полтора раза дороже, чем в той же Польше.

[webworker]

Если 300 грн. ежемесячно вносить на депозитный счет в банк под 15% годовых, то через 30 лет на этом счете окажется - 4 107 704 грн.

Да ладно!

Если под 0% годовых, то 108 тысяч гривен. А если под 15%, то неужели более 4 млн?

[dbaz]

Глупо спорить что новое лучше старого.

Вопрос в другом в Киеве полно новостроек где созданы ОСББ с тарифами 2-2,5 грн за метр и уровень комфорта не ниже, чем в домах с частными Жеками.

Так тогда действительно не понимаю о чем разговор, такой же тариф в соседней хрущевке. Думаю многих в первую очередь интересует расположение/инфраструктура/планировка/цена и тд.. а уж потом тариф, плюс он будет известен только после сдачи дома.

По поводу "лишних" 200-300 грн. в месяц... Всегда удивлялся "жадности" людей в расходах на приобретение какой либо вещи и "щедростью" в эксплуатационных расходах на обслуживание этой вещи.

А вот в чем "жадность" не понятно, кто хочет экономить на кварплате, пускай собирает подписи на ОСББ и тд. некоторым проще заплатить.

Если 300 грн. ежемесячно вносить на депозитный счет в банк под 15% годовых, то через 30 лет на этом счете окажется - 4 107 704 грн. (четыре миллиона сто семь тысяч семьсот четыре грн.):D

Вроде больше двух не выходит. Папа купи лего, сынок мы положим их на депозит и через 20лет купишь себе хрущик.

[-=Белка=-]

Если 300 грн. ежемесячно вносить на депозитный счет в банк под 15% годовых, то через 30 лет на этом счете окажется - 4 107 704 грн. (четыре миллиона сто семь тысяч семьсот четыре грн.)

Можно жить скромнее, в старом доме со старым ЖЕКом, экономить на еде и прочих прелестях, на удобствах, купить машину поскромнее - ведь иномарки так дорого обслуживать.

Бросить пить, трахаться (презервативы тоже сейчас недёшевы).

И все в банк, под %.

А потом в старости жалеть.

"Если бы молодость знала, если бы старость могла" (с)

 

Добавлено через 3 минуты

Захар 2010, а Вы чего злой такой на застройщиков? Квартиру не можете у них купить?

Так вы экономте и

ежемесячно вносить на депозитный счет в банк под 15% годовых, то через 30 лет на этом счете окажется - 4 107 704 грн.

А Вам и 30 лет не надо - все ж подешевеет вот вот. На днях, а то и раньше))))

[dbaz]

все ж подешевеет вот вот. На днях, а то и раньше))))

Так вот 4-ри года дешевеет, завтра вот точно упадет.

Есть знакомый, взял себе достаточно дорогую спортивную машину, по цене двушки в хорошем новострое, на вопрос зачем ведь она подешевеет через пару лет чуть ли не в два раза, ответил что жить нужно сейчас(хотя наверно доход позволяет об этом не думать).

[-=Белка=-]

dbaz, дешевеет то, что было неоправданно дорого.

Дешевеет то, что надо срочно продать.

Но так было всегда.

А с какого ляду все будет дешеветь, если во всем мире ВСЕ дорожает?

100 000 долларов в Штатах в 60 годы - это 1 000 000 долларов там же через 30 лет.

У нас - налоги увеличиваются, сырье дорожает, энергоносители - туда же, перевозки опять же, а оно возьмет и подешевеет. Смешно.

Сейчас выборы очередные пройдут, перетасуются там все, оклемаются - хотелки увеличаться, статусы нужно будет поддержать - и пойдут покупать новые дома и квартиры.

Сколько денег слито сейчас в рекламу? Страшные мильЁны... Они куда денутся?

Тоже кто то квартирку побольше прикупит, кто то девочке своей подарок сделает, а кто земли прикупит или домик готовый...

 

А дешеветь только потому, что кто то себе квартиру купить не может, не будет точно.

[xebo]

Так вот 4-ри года дешевеет, завтра вот точно упадет.

Есть знакомый, взял себе достаточно дорогую спортивную машину, по цене двушки в хорошем новострое, на вопрос зачем ведь она подешевеет через пару лет чуть ли не в два раза, ответил что жить нужно сейчас(хотя наверно доход позволяет об этом не думать).

 

Завидуешь, ну это ни чего с времен пройдет, кто вон пить бросил и говорит презервативы подорожали, так что жить нужно сейчас, тачки, бабы, хмельная компания кабаки и т.д., или вы ненавидите людей в тайне?

" Недвижимость - продавать или ждать?" вопрос это актив или пассив.

Для тех для кого, это актив - продавать, деньги они в временном периоде деньги.

Для тех для кого это, пассив - яйца не мешают, так в чем вопрос, не продавайте, мелкие издержки на ком услуги и все, скока уже за 4-ре года накапало, еще 4-ре, так уже до пи дорожать или падать.

Все просто.

 

Добавлено через 4 минуты

dbaz, дешевеет то, что было неоправданно дорого.

Дешевеет то, что надо срочно продать.

Но так было всегда.

А с какого ляду все будет дешеветь, если во всем мире ВСЕ дорожает?

100 000 долларов в Штатах в 60 годы - это 1 000 000 долларов там же через 30 лет.

У нас - налоги увеличиваются, сырье дорожает, энергоносители - туда же, перевозки опять же, а оно возьмет и подешевеет. Смешно.

Сейчас выборы очередные пройдут, перетасуются там все, оклемаются - хотелки увеличаться, статусы нужно будет поддержать - и пойдут покупать новые дома и квартиры.

Сколько денег слито сейчас в рекламу? Страшные мильЁны... Они куда денутся?

Тоже кто то квартирку побольше прикупит, кто то девочке своей подарок сделает, а кто земли прикупит или домик готовый...

 

А дешеветь только потому, что кто то себе квартиру купить не может, не будет точно.

 

Шота как то не убедительно, налоги- сырье- энерго, так точно дешеветь, а выборы, так под них все готово, реклама - страшные мильёны шота вы не убедили.:D та еще с "в Штатах в 60 годы" попутали.

[dbaz]

Завидуешь, ну это ни чего с времен пройдет, кто вон пить бросил и говорит презервативы подорожали, так что жить нужно сейчас, тачки, бабы, хмельная компания кабаки и т.д., или вы ненавидите людей в тайне?

Та не, чувством зависти как-то не страдаю(разве что немного) мне и так в свои 24-года неплохо, думаю еще много успею. А людей кстати я стараюсь не делить на классы и тд.. чего не скажешь о других.

И смысла спорить не вижу, каждый купит/не купит/продаст и тд.. то что ему нужно и хочется.

Змінено 19 жовтня 2012 користувачем dbaz

[Бездомный]

dbaz, дешевеет то, что было неоправданно дорого.

Дешевеет то, что надо срочно продать.

Но так было всегда.

А с какого ляду все будет дешеветь, если во всем мире ВСЕ дорожает?

100 000 долларов в Штатах в 60 годы - это 1 000 000 долларов там же через 30 лет.

У нас - налоги увеличиваются, сырье дорожает, энергоносители - туда же, перевозки опять же, а оно возьмет и подешевеет. Смешно.

Сейчас выборы очередные пройдут, перетасуются там все, оклемаются - хотелки увеличаться, статусы нужно будет поддержать - и пойдут покупать новые дома и квартиры.

Сколько денег слито сейчас в рекламу? Страшные мильЁны... Они куда денутся?

Тоже кто то квартирку побольше прикупит, кто то девочке своей подарок сделает, а кто земли прикупит или домик готовый...

 

А дешеветь только потому, что кто то себе квартиру купить не может, не будет точно.

 

Точно блондинка.Крашеная к тому же.

 

Цена товара на рынке = баланс между спросом и предложением

Спрос = платежеспособный спрос

 

Так вот , какая должна быть цена кв.м. при средней зряплате в 2,5 тыс.грн ?

И даже если гипопотетически допустить , что средняя з.п. - 4000 грн ( мчты Азазелло Кравасися ) , то какая должна быть тогда цена кв.м ? Сколько средних зряплат ?

 

А ещё стоящая на выход вперёд ногами армия беби-бумеров , по численности кратно превышающа молдёжь.... Кому строить , если через десять лет жилья итак будет избыток?

 

И какое отношение имеет себестоимость и коррупция к постройкам времён Сталина,Хрущёва,Горбачёва ?

Змінено 19 жовтня 2012 користувачем Бездомный

[-=Белка=-]

Бездомный, привет - привет. Я за вами уже соскучилась!!!!

 

Добавлено через 1 минуту

Точно блондинка.Крашеная к тому же.

Ээээ. Я то блондинка, а ваше оправдание какое?:D

[vbteam]

хотелки увеличаться, статусы нужно будет поддержать - и пойдут покупать новые дома и квартиры.

 

о-хо. ну очень скоро посмотрим. ;)