Стрёмные покупатели недвижимости. Как уберечься?

[Weirdo]

Прочитал на этом форуме, что бывают стрёмные покупатели, которым отказывают в продаже недвижимости, даже если они предлагают желаемую продавцом стоимость. Задумался серьезно, так как сам собираюсь продавать квартиру. Ведь под видом покупателей к Вам на просмотры может ходить кто угодно от воров, грабителей, маньяков до квартирных мошенников и аферистов.

Предлагаю поделиться опытом, как таких стрёмных покупателей выявлять и уберечься от их посягательств на нажитое непосильным трудом?

[vbteam]

Прочитал на этом форуме, что бывают стрёмные покупатели, которым отказывают в продаже недвижимости, даже если они предлагают желаемую продавцом стоимость. Задумался серьезно, так как сам собираюсь продавать квартиру. Ведь под видом покупателей к Вам на просмотры может ходить кто угодно от воров, грабителей, маньяков до квартирных мошенников и аферистов.

Предлагаю поделиться опытом, как таких стрёмных покупателей выявлять и уберечься от их посягательств на нажитое непосильным трудом?

 

подписался

[dmytros02]

Оформляли сделку купли-продажи в банке. Покупатель вносил деньги на мой предварительно открытый долларовый счет. После внесения денег подписывали договор. Деньги в руках даже не держали.

[click_ua]

изначально непонятно, что ТС имеет ввиду под словом "стремный покупатель", без конкретизации оного, тема должна быть в курилке Змінено 25 жовтня 2012 користувачем click_ua
ошибка

[atemd]

Прочитал на этом форуме, что бывают стрёмные покупатели, которым отказывают в продаже недвижимости, даже если они предлагают желаемую продавцом стоимость. Задумался серьезно, так как сам собираюсь продавать квартиру. Ведь под видом покупателей к Вам на просмотры может ходить кто угодно от воров, грабителей, маньяков до квартирных мошенников и аферистов.

Предлагаю поделиться опытом, как таких стрёмных покупателей выявлять и уберечься от их посягательств на нажитое непосильным трудом?

 

 

Тут, все больше - продавцы! ;) ;)

[Ximi]

С таким успехом можно развивать тему и о стремных продавцах

[Weirdo]

Тут, все больше - продавцы! ;) ;)

Я понимаю, что покупатель больше рискует покупая недвижимость, чем продавец, но мошенники с обеих сторон встречаются, поэтому опыт продавцов не менее интересен.

С таким успехом можно развивать тему и о стремных продавцах

1. Создавайте и развивайте, но меня больше интересуют покупатели.

2. Покупатели не вынуждены незнакомым людям показывать свою квартиру в отличие от продавцов.

изначально непонятно, что ТС имеет ввиду под словом "стремный покупатель", без конкретизации оного, тема должна быть в курилке

"стрёмный покупатель" - это тот, который может доставить Вам проблемы или вообще оказаться не покупателем, а злоумышленником под видом покупателя.

подписался

Вы можете смеяться, но Ваша жизнь может так сложиться, что на месте продавца окажетесь и Вы, тогда до Вас дойдет, что тут не до смеха.

[Vul]

Я понимаю, что покупатель больше рискует покупая недвижимость, чем продавец, но мошенники с обеих сторон встречаются, поэтому опыт продавцов не менее интересен.

 

"стрёмный покупатель" - это тот, который может доставить Вам проблемы или вообще оказаться не покупателем, а злоумышленником под видом покупателя.

 

Вы можете смеяться, но Ваша жизнь может так сложиться, что на месте продавца окажетесь и Вы, тогда до Вас дойдет, что тут не до смеха.

 

А какие проблемы может доставить такой "покупатель", Вы уж озвучьте, а то, что то ни о чём ?

[Lana_CK]

осмотр движимого имущества и входных замков

[Vul]

осмотр движимого имущества и входных замков

 

Входные замки и так кому надо посмотрят. А что движимое сейчас кому надо ? никому оно не надо, деньги/драгоценности будут искать.

 

Вот и не понятно как такой может насолить только после просмотра ???

 

Совсем другое дело если это аферист какой, так уж тогда описывать надо как таких детектить.

[ali-baba]

Если вы не одинокий пенсионер, то вроде боятся так и нечего.

[Lana_CK]

А что движимое сейчас кому надо ? никому оно не надо, деньги/драгоценности будут искать.

ну так движимое - это не только стулья :D

но и по уровню ремонта, мебели, техники (даже если последнюю брать не будут), могут сделать выводы какие могут быть драгоценности и может ли быть сейфик )

 

"замки" - тоже читаем ширше - наличие сигнализации, двух дверей, живет ли бабушка там :D и т.д.

 

пысы: хотя моё мнение, не нужно так сильно этого бояться! Такой способ выбирать жертву такой себе... Волков бояться - ничего не продавать! ))

2пысы: да и деньги не стоит дома хранить )

[-=Белка=-]

Читала тему, долго думала

Не понимаю, в чем может быть стремность покупателя?

Продавцы уже на лыжах)))

Ну я так сталкивалась - или уж переехали, или в процессе.

Не хранить дома ценности и деньги...

 

А при покупке сделку можно заключать в банке. За отдельную плату нотариус приедет в любое место.

Не хотите загонять сумму на счет - кассир проверит и пересчитает деньги, положите их в ячейку. Удовольствие недорогое...

 

Вот и все, собственно...

Встречала мошенничество среди продавцов. Среди покупателей - нет...

[Weirdo]

А никто не сталкивался, что б покупатель потом в суд подавал на продавца? Например, квартира не понравилась, захотел вернуть обратно...

 

Добавлено через 2 минуты

А при покупке сделку можно заключать в банке. За отдельную плату нотариус приедет в любое место.

Не хотите загонять сумму на счет - кассир проверит и пересчитает деньги, положите их в ячейку. Удовольствие недорогое...

Интересно, на сколько недорогое? Цена такой услуги фиксированная или зависит от суммы сделки?

[-=Белка=-]

Интересно, на сколько недорогое? Цена такой услуги фиксированная или зависит от суммы сделки?

Не.

Цена удовольствия зависит от величины ящика)))

И цена смешная такая - в районе 200 гривен в месяц, если не ошибаюсь...

 

А с нотариусом - это по договоренности.

600 - 800 гривен. Сейчас сделок не много, договорится проще и дешевле.

 

Добавлено через 5 минут

А никто не сталкивался, что б покупатель потом в суд подавал на продавца? Например, квартира не понравилась, захотел вернуть обратно...

А Вы думаете, это просто?

Только расходы по пошлине и судебному сбору будут в районе 500 долларов. А ведь далеко не факт, что выиграет. И деньги эти не возвращаются.

И какие могут быть аргументы?

Квартира осмотрена. В договоре это прописывается.

При передаче ключей присутствуйте в квартире, снимите на камеру и попросите подписать акт приема - передачи квартиры.

[Gorgon]

Попробую пояснить/рассказать о реально стремном *покупателе.*

 

Вы продаете свою недвижимость, приходит к Вам нормальный такой товарищ (обычно в костюме) располагающий к общению и пр. Даже слегка с Вами торгуется. Соглашается и говорит, что ему все подходит и даже затраты на офрмление берет на себя (да, еще, как правило, ходит без брокера).

Но, мол, у него не вся сумма есть, но это понятно - кредит будет брать и все такое. Так что он готов заплатить сразу % 50/60, а на остальное будет брать кредит. Квартиру он покупает для сына/дочери/мамы/тещи и пр. Ему нужно аварийно ее вселять (поэтомуосвобождениебыстрейбысрей), первую часть он Вам завтра же выплатит, Вы переоформите квартиру (потому как у него такие связи в банке, что кредит ему за день сделают) и он Вам оставшуюся сумму сразу заплатит.

 

Я коротко написал суть. В реале это целый спектакль со звонками, параллельно деловыми (типа:D) разговорами и пр.

Чтобы было ясно, я не жалуюсь на собственный опыт, но суть данной ситуации понял далеко не сразу.

 

Это один из примеров. Есть и еще.

 

Добавлено через 10 минут

Сообщение от Weirdo

А никто не сталкивался, что б покупатель потом в суд подавал на продавца? Например, квартира не понравилась, захотел вернуть обратно..

 

Пример - суд от продавца:

 

К примеру - продает квартиру переругавшаяся семья. (никак не решат кому сколько) - к примеру мама и двое взрослых детей - все разъезжаются. И один из детей (в моем случае это была дочь) требует половину стоимости (понятно, что об этом мы узнали намного позже.) Мама оказалась женщиной неглупой и сказала - ок, мол, годится.

Сделка прошла вполне себе нормально. Цену мы указывали реальную (я категорический сторонник реальных цен в договорах купли-продажи недвижимости).

Все продавцы подписали. Пересчитали деньги и мама сказала - едем домой. (это то, что мы видели) Ну, едут и едит. Нам-то что.

А у них была договоренность - дома все *поделить*:D

Поделили:D - т.е. мама дала дочери ровно 1/3 часть. Та в истерику - обещали половину. Мама ей - свободна.

И дочь подала в суд на маму, нотариуса, риелторскую контору, покупателя. Суть - она не получила деньги.

 

Суд она, конечно, проиграла, но покупатель реально пил корвалол. Кому нужны такие нервотрепки? К сожалению - такое бывает.

[Ольга В]

[quote=Gorgon;1861304

Чтобы было ясно, я не жалуюсь на собственный опыт, но суть данной ситуации понял далеко не сразу.

А в чем суть проблемы?

[Gorgon]

А в чем суть проблемы?

 

Вы переоформите квартиру (потому как у него такие связи в банке, что кредит ему за день сделают) и он Вам оставшуюся сумму сразу заплатит.

 

т.е. Вы переоформите на него и он сразу оформит кредит, т.к.- * это намного удобнее* и сразу оставшуюся сумму он заплатит.

[-=Белка=-]

Gorgon, не, с нашими людьми все возможно, но если есть хороший посредник - отсоветует.

 

Добавлено через 1 минуту

Суд она, конечно, проиграла, но покупатель реально пил корвалол.

Это наш юрист любит говорить:

"В суд Вы, конечно, можете подать и пойти, но подумайте, что Вы там будете говорить..."))))

[avtoLila]

снимите на камеру

Вроде видео для простых смертных уже не является доказательством (только для оперативных работников).

[G_V]

Вот, дам ссылку на то, что также соответствует названию этой темы.

Когда-то давно прочитала ту историю, оф...ла, сейчас нашла через гугл.

"...злоумышленник пришел по объявлению о продаже жилья".

Многие когда-нибудь да сталкиваются с куплей-продажей жилья и приводом в связи с этим в дом незнакомых людей под видом покупателей.

И вот что бывает:

news.online.ua/357378/.

[Gorgon]

... если есть хороший посредник - отсоветует.

 

Я там написал, что эти кадры ходят одни. И случай не единичный.

 

Добавлено через 2 минуты

Многие когда-нибудь да сталкиваются с куплей-продажей жилья и приводом в связи с этим в дом незнакомых людей под видом покупателей.

И вот что бывает:

news.online.ua/357378/.

 

Девушке, конечно, я сочувствую.

Но это классика жанра - а нафига те *риелтеры*?

[-=Белка=-]

Я там написал, что эти кадры ходят одни. И случай не единичный.

Посредник со стороны продавца))).

 

Добавлено через 1 минуту

Вроде видео для простых смертных уже не является доказательством (только для оперативных работников).

 

Заявляете ходатайство о просмотре видео. Это не то что бы доказательство, но на мнение суда влияет.

[Gorgon]

Посредник со стороны продавца))).

 

Вы же понимаете, что они..ээээ...всякие бывают.

Реально, тема звучит очччень убедительно. И посредник, типа, все сразу получает.

[-=Белка=-]

Gorgon, у нас везде все по рекомендации - врачи, строители, адвокаты...

Допустим мои полномочия и мой статус легко проверить.

Моего мужа - тоже.

Есть наш официальный сайт. Есть информация в нете.

У каждого, мне кажется, есть знакомые, которые покупали и продавали недвиж.

Найти посредника или риэлтора по рекомендации - нет проблем.

В конце концов есть сайт АСНУ. Там народ в свой статус много вкладывает, потому рисковать репутацией таким смысла нет.