Помогите советом.

[Tin-ka]

Дорогие форумчане, изучала изучала форум наконец надумала просить совета. Купила участок. изучаю проэкты. не могу полностью определится. я понимаю что легко можно и купить понравившийся но на арконе и тд как то очень дороговасто а хочется и красиво и бюджетно. примерно определилась что хочу. 1 этаж+жилая мансарда +небольшой гараж и в совокупности все это около 120 кв м .Понимаю что может кто то посмеется. но я в этом всем как говорится "не в зуб ногой" архитекторов знакомых нет подсказать особо некому. С чего как говорится начать?Может здесь есть архитекторы с которыми можно проконсультироваться а может и по сотрудничать?

[ДОКС]

Может здесь есть архитекторы с которыми можно проконсультироваться а может и по сотрудничать?

 

Обращайтесь - помогу.

Как-то Вы уж очень отчаянно о своей проблеме пишете...

Не торопитесь. Все у Вас получится.

[voglya]

Дорогие форумчане, изучала изучала форум наконец надумала просить совета. Купила участок. изучаю проэкты. не могу полностью определится. я понимаю что легко можно и купить понравившийся но на арконе и тд как то очень дороговасто а хочется и красиво и бюджетно. примерно определилась что хочу. 1 этаж+жилая мансарда +небольшой гараж и в совокупности все это около 120 кв м .Понимаю что может кто то посмеется. но я в этом всем как говорится "не в зуб ногой" архитекторов знакомых нет подсказать особо некому. С чего как говорится начать?Может здесь есть архитекторы с которыми можно проконсультироваться а может и по сотрудничать?

Дороговасто - это сколько для вас!

[martin_al]

Tin-ka , если уже на этапе поиска и приобретения готового проекта "дороговасто", то на этапе строительства будет еще дороговастее! Возможно нужно было начинать с мониторинга цен на готовые проекты, а потом искать архитектора который выполняет индивидуальные проекты? Индпошив всегда дороже ширпотреба ;)

[Tin-ka]

Строительство будет в Вышгородском р-не в Хотяновке кот. городок Межречье, а насчет выкипировки ген плана - я не могу понять что она из себя представляет. к меня есть держ акт на право власности, а на другой стороне план меж земельної ділянки, Оно?

 

Добавлено через 8 минут

Дороговасто - это сколько для вас!

 

ну вот 9-10 т грн для меня за проэкт дорого при т том при всем что оформлением всех документов потом в такую же сумму обойдеться

 

Добавлено через 1 минуту

Tin-ka , если уже на этапе поиска и приобретения готового проекта "дороговасто", то на этапе строительства будет еще дороговастее! Возможно нужно было начинать с мониторинга цен на готовые проекты, а потом искать архитектора который выполняет индивидуальные проекты? Индпошив всегда дороже ширпотреба ;)

 

я в курсе насколько дорого будет потом, я о том и говорю а где вять этого индивидуального чудо архитектора

[Татьяна5]

ну вот 9-10 т грн для меня за проэкт дорого при т том при всем что оформлением всех документов потом в такую же сумму обойдеться

 

на грунтах Межречья как минимум с конструктором посоветуйтесь

[Tin-ka]

на грунтах Межречья как минимум с конструктором посоветуйтесь

 

ну смотрите ориентировалась вообщем то на соседях-уже построились вроде все в порядке. были там ранней весной когда снег сходил никакого паводка там и в помине небыло. грязь да лужи да но болота нет

[Профі-АРТ]

Добавлено через 1 минуту

 

 

я в курсе насколько дорого будет потом, я о том и говорю а где вять этого индивидуального чудо архитектора

 

можемо спробувати обумовити умови співпраці

Свої координати відправив Вам в "лічку"

[Татьяна5]

ну смотрите ориентировалась вообщем то на соседях-уже построились вроде все в порядке. были там ранней весной когда снег сходил никакого паводка там и в помине небыло. грязь да лужи да но болота нет

 

а торфа в геологии нет?

[Tin-ka]

незнаю. это геодезистов нужно же приглашать правильно??

[Татьяна5]

незнаю. это геодезистов нужно же приглашать правильно??

 

да

дело в том, что Межречье - это исторические заливные луга, на них оч часто бывает слой торфа - есть он или нет нужно оч понимать перед началом строек

[Andrei constructor]

незнаю. это геодезистов нужно же приглашать правильно??

 

Нет. Геологов.

[ДОКС]

Нет. Геологов.

и не тех, что по тайге с молоточками и рюкзаками "Ермак" до сих пор шастают...

[Профі-АРТ]

Як ділянка розташована відносно сторін світу?

Що Ви мали на увазі коли питали про відстань від будинку до каналізації?

[FashionFace]

Любые грунты позволяют строить только требуют различных решений и финансовых вложений, технически не разрешаемых задач не бывает. А вот ориентация по сторонам света имеет основопологающее значение при проектировании и это связано не только с нормативной естественной инсоляцией помещений, но и с комфортом жизни в доме, расположением, окон, террас и помещений внутри. Уделите этому особое внимание. Что касается градостроительных ограничений таких как отсупы от сетей (вода, канализация, электросети, газ) это все зависит от того где расположен дом и от мощностей сетей. Главное при размещении дома на участке выдержать противопожарный разрыв от соседних зданий (даже если они на соседнем участке) 6м, и минимум 1 м от границ (это то что регламентируют нормы на сегодняшний день). Ну а в идеале отступайте лучше 3м от забора, это упростит в последующем эксплуатацию.

[e-lizaveta]

Привет соседям! тоже планируем строиться в Межречьи.

Геологию сделали. на нашем участке геология показала супесок, песок и суглинок, ну и "грунтово-растительный слой элювиального генезиса". торф не упоминается.

Топик-стартеру - удачи в строительных начинаниях!

[Tin-ka]

Привет соседка, у вас какой номер участка???

[seyvalter]

Любые грунты позволяют строить только требуют различных решений и финансовых вложений, технически не разрешаемых задач не бывает. А вот ориентация по сторонам света имеет основопологающее значение при проектировании и это связано не только с нормативной естественной инсоляцией помещений, но и с комфортом жизни в доме, расположением, окон, террас и помещений внутри. Уделите этому особое внимание. Что касается градостроительных ограничений таких как отсупы от сетей (вода, канализация, электросети, газ) это все зависит от того где расположен дом и от мощностей сетей. Главное при размещении дома на участке выдержать противопожарный разрыв от соседних зданий (даже если они на соседнем участке) 6м, и минимум 1 м от границ (это то что регламентируют нормы на сегодняшний день). Ну а в идеале отступайте лучше 3м от забора, это упростит в последующем эксплуатацию.

 

 

Та якраз таки не любі - якщо це торфи - то там іде або заміна грунту (торф вибирають і засипають з трамбовкою щось інше) - або палі - і те і те - дорого. А про те щоб будуватись по грунтах з органічними рештками - ДБН прямо пише - неможна. Про торфи навіть мова не йде- вони мало того що пухкі і просадочні - так ще і вигорати мають здітність.

Якщо ділянка не заторфованих територіях - геологію робити треба 100% - бо якщо там дійсно торф - занадто велика імовірність (я б сказав 70 проти 100) що будуть великі проблеми з усадкою грунта.

Пож. розрив не 6 - а 8 метрів, відповідно нормальна посадка будинку - 4 метри від сусідського паркану.

Мансарда 120 квадратів з гаражом включно - це нереально, я робив ДУУУУЖЕ маленькі мансардочки - іто вони мали порядка 100-110 квадратів загальної площі без гаража - а гараж це ще + 30+40 квадратів.

[Tin-ka]

ну да нам предложили вариант немного больше 150 кв гараж мансарда

[e-lizaveta]

Привет соседка, у вас какой номер участка???

 

ответила в личку

 

Та якраз таки не любі - якщо це торфи - то там іде або заміна грунту

 

ну нету в Межречьи торфа.

но до песка копать, конечно, сурово прийдется - до метра грунтовый слой с растительными остатками

[seyvalter]

так так чи інакще заглиблювати потрібно нижче промерзання - тобто більше метра.

[Tin-ka]

так так чи інакще заглиблювати потрібно нижче промерзання - тобто більше метра.

 

имеется в виду фундамент?

[seyvalter]

Так, фундамент. Стандартна для наших широт відмітка підошви - 1,2м в грунт.

[wipe]

Так, фундамент. Стандартна для наших широт відмітка підошви - 1,2м в грунт.

а так же есть еще иные виды фундаментов, отличаюющиеся от фразы "всегда так делали"

[seyvalter]

а так же есть еще иные виды фундаментов, отличаюющиеся от фразы "всегда так делали"

 

Для "інших" - продвінутих видів фундаментів вам прийдеться знайти дуже кваліфікованих робітників + робити їх строго по кресленям хорошого інженера. Що в результаті вийде дорожче ніж стандартна монолітна стрічка. Високі технології не мають запасу "дуракоустойчівості" і не розраховані на виконання збірною бригадою друзів-кумів-братів.

Та навіть враховуючи це все - особисто я не знаю виду фундаментів який дозволяється влаштовувати недосягнувши відмітки промерзання. Який би модний він не був - якшо під ним почне ходити грунт - йому буде труба.