Татьяна5 Опубліковано: 24 червня 2009 Поділитись Опубліковано: 24 червня 2009 А если вернуться к темке - то тенденции июня таковы: 1) Хрущи, панельки типа 96, гостинки - тиииихо так поползли вверх, не глобально, но + 5-10 тыс 2) Дорогие хорошие - тииихо ползут вниз, не скачкообразно, оооочень потихоньку 3) Хорошее и среднее - стоит в цене, заметна тенденция к отказу от торгов по тамим объектам. 4) Земля - упала и еще будет падать, уходят участки до 30 км, до 40 000 уе, все что выше - тиихо так стоит 5) По готовым домам - полный штиль. Инфа собрана по результатам работы с агентствами, брокерами, общению с потенциальными покупателями, мои наблюдения в процессе продажи моего офиса, на истину в последней инстанции не претендую, данные выводы только мое ИМХО. 4 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
niv76 Опубліковано: 24 червня 2009 Поділитись Опубліковано: 24 червня 2009 1) Хрущи, панельки типа 96, гостинки - тиииихо так поползли вверх, не глобально, но + 5-10 тыс Неужели слабонервные хомяки начали тариться нелеквидом по космическим ценам? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 24 червня 2009 Поділитись Опубліковано: 24 червня 2009 Неужели слабонервные хомяки начали тариться нелеквидом по космическим ценам? похоже, народ депы поснимал, как раз на подобное и хватает Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
старый пень Опубліковано: 24 червня 2009 Поділитись Опубліковано: 24 червня 2009 Неужели слабонервные хомяки начали тариться нелеквидом по космическим ценам? Скорее продавцы с крепкими нервами удачно пользуются сегодняшней ситуацией. Не забывайте, что большинство украинцев достаточно легко внушаемы...национальная черта такая. P.S. сделки происходят в сегменте 40 -60 тыс. изредка до 80 тыс. выше -тишина .... (столица) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Zulus Опубліковано: 25 червня 2009 Поділитись Опубліковано: 25 червня 2009 Интересная аналогия РН с рынком ценных бумаг. (ссылка устарела) Ценность ее в том что она была написана 6 мая, т. е до того как квартиры опять начали подниматься в цене. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Trokhym Опубліковано: 25 червня 2009 Поділитись Опубліковано: 25 червня 2009 к сентябрю цены могут чуть поднятся. будет ожидатся приезд денежных студентов.... а потом падение в ноябре, декабре.. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
daniel Опубліковано: 25 червня 2009 Поділитись Опубліковано: 25 червня 2009 .... ну подняться слегка на аренду.. но не на продажу ж ведь студенты ж в основном снимают хаты, а не покупают Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
yurij33 Опубліковано: 25 червня 2009 Поділитись Опубліковано: 25 червня 2009 404 Not Found 404 - Запрашиваемая страница не найдена (ссылка устарела) Пардон Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Vl@dimir Опубліковано: 28 червня 2009 Поділитись Опубліковано: 28 червня 2009 (змінено) C недавнего времени были приняты некоторые законы, касающиеся продаже "50% валюты" и запрете выдачи валютных кредитов - зажали зелёный =) Видимо, скоро будем видеть цены на квартиры-машины в нашей гривне. Только вот где падене цен? По Крыму ситация какая-то "стремная", на однушки цены взвинтили от 6-7ми и выше куе. Начало сезона какое-то очень вяленькое. Много приехало тех у кого есть где жить, и некоторые даж со своим продовольствием!! Конечно, сезон основной начинается с июля по сентябрь, но если тенденция продолжится - зимой кушать будет не нашто и будет движение цен вниз конкретное. По аренде сейчас можно торговаться нормально, если раньше на комнату стояла очередь из 3-5ти отдыхающих, то сейчас на одного приезжего 2-3 сдающих ;) Змінено 28 червня 2009 користувачем Vl@dimir Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 28 червня 2009 Поділитись Опубліковано: 28 червня 2009 (змінено) C недавнего времени были приняты некоторые законы, касающиеся продаже "50% валюты" и запрете выдачи валютных кредитов - зажали зелёный =) Видимо, скоро будем видеть цены на квартиры-машины в нашей гривне. Только вот где падене цен? По Крыму ситация какая-то "стремная", на однушки цены взвинтили от 6-7ми и выше куе. Начало сезона какое-то очень вяленькое. Много приехало тех у кого есть где жить, и некоторые даж со своим продовольствием!! Конечно, сезон основной начинается с июля по сентябрь, но если тенденция продолжится - зимой кушать будет не нашто и будет движение цен вниз конкретное. По аренде сейчас можно торговаться нормально, если раньше на комнату стояла очередь из 3-5ти отдыхающих, то сейчас на одного приезжего 2-3 сдающих ;) Крым - готовься : еду на Жипе с полным баком ДТ , со своим спальным мешком и полным багажником молдавского вина/жратвы из Ашана:D По чём крымский воздух и виды ЮБК отдайоте ? Змінено 28 червня 2009 користувачем Бездомный Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Заложник Опубліковано: 29 червня 2009 Поділитись Опубліковано: 29 червня 2009 По Крыму ситация какая-то "стремная", на однушки цены взвинтили от 6-7ми и выше куе. Начало сезона какое-то очень вяленькое. Много приехало тех у кого есть где жить, и некоторые даж со своим продовольствием!! Конечно, сезон основной начинается с июля по сентябрь, но если тенденция продолжится - зимой кушать будет не нашто и будет движение цен вниз конкретное. По аренде сейчас можно торговаться нормально, если раньше на комнату стояла очередь из 3-5ти отдыхающих, то сейчас на одного приезжего 2-3 сдающих ;) Тенденция продолжиться однозначно. На дворе самый настоящий кризис перепроизводства. Если народ стал меньше покупать товаров, то с какого бодуна он будет тратиться на отдых. Если закрываются фабрики и заводы, то конечно, будут закрываться и объекты для отдыха. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
МАКАР Опубліковано: 30 червня 2009 Поділитись Опубліковано: 30 червня 2009 В Одессе похожая песня. Полные поезда отдыхающих каждый день, но они все проходят мимо здающих квартиры. Бесплатные пляжи переполнены, а за забором где лежак 50 грн., пусто8-). Сейчас квартиру посуточно можно снять за 200 грн сутки. А пару недель назад было 150. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Заложник Опубліковано: 30 червня 2009 Поділитись Опубліковано: 30 червня 2009 тем что только теперь запретили валютное кредитование, ипотеку практически похоронили: ведь кредиты будут выдаваться (если будут) под 25% и выше. Даже учитывая падение цен при таких % квартиры остаются золотыми а если квартиры золотые, а золота не хватает - их будут меньше покупать. А будут меньше покупать - предложение будет превышать спрос (может уже и сейчас превышает, статистикой не владею). а если спрос больше предложения - жди очередного снижения цен... Надо не забывать, что в предыдущие годы недвижимость покупались, как средства сбережения денег и средства увеличения дохода. Было значительней выгодней вложить деньги в недвижимость, чем в банк. Поэтому люди вложившие 100 000 американских денег в недвижимость, не спешат ее продавать за 50 000. Кто не успел выскочить из недвижимости в прошлом году, будет ждать лучших времен. Да, они смогут дождаться цены 100 000 американских денег, но своей стоимости они будут равны сегодняшним 20 000. Это так же как с нашей гривной. Кто не успел в прошлом году снять с депозита гривню и обменять на валюту, тот сегодня сняв с депозита эти деньги можно купить значительно меньше валюты. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
yurij33 Опубліковано: 1 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 1 липня 2009 ................... Да, они смогут дождаться цены 100 000 американских денег, .................... Ух ты а кудаже расссались 22 ярда баксов выданных в ипотеку, хто ж их хранит и за них платит? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 1 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 1 липня 2009 Ух ты а кудаже расссались 22 ярда баксов выданных в ипотеку, хто ж их хранит и за них платит? Это 3-4 ярда только процентов ежегодно ? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
yurij33 Опубліковано: 1 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 1 липня 2009 Это 3-4 ярда только процентов ежегодно ? Ну дык норма прибыли по кредит. договорам. :D:D:D Скока к стати бюджет файной украйны? 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 1 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 1 липня 2009 Ну дык норма прибыли по кредит. договорам. :D:D:D Скока к стати бюджет файной украйны? Так тогда нас ждёт пике РН в среднем в три-четыре раза Если какой ни будь Дед Мороз ( Бил Гейтс , Билл Бонс или Уоррен Баффет ) не станет вваливать импотечнегам на РН рефинансирования хотя бы ярдов 5 ежегодно А что же будут делать банки с подешевевшими залогами Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
yurij33 Опубліковано: 1 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 1 липня 2009 Так тогда нас ждёт пике РН в среднем в три-четыре раза Если какой ни будь Дед Мороз ( Бил Гейтс , Билл Бонс или Уоррен Баффет ) не станет вваливать импотечнегам на РН рефинансирования хотя бы ярдов 5 ежегодно А что же будут делать банки с подешевевшими залогами Ждать когда выберут нового Пасечника, менять законы и продавать эти залоги к бениной маме 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
AndyAntonov Опубліковано: 1 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 1 липня 2009 А вот чего они уже делают с ентими залогами. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Гість Anchifa Опубліковано: 7 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 7 липня 2009 А что же будут делать банки с подешевевшими залогами Отобранные будут менять на депозиты своих клиентов чего некоторые проблемники уже пытаются делать delo.ua/news/109037/ Думаю, что и не проблемники введут такой кризисный продук:D. Ликвидность сейчас прежде всего, а на носу выборы а за выборы нужно платить Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 7 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 7 липня 2009 Отобранные будут менять на депозиты своих клиентов чего некоторые проблемники уже пытаются делать delo.ua/news/109037/ Думаю, что и не проблемники введут такой кризисный продук:D. Ликвидность сейчас прежде всего, а на носу выборы а за выборы нужно платить Не знаю, как у кого . но , у меня 70 % проэктов просто упали в говно , а 30 елеползут с плановой убыточносьтю Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 22 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 22 липня 2009 вывод напрашивается один: будут дешеветь. Вот только в гривне будут дешеветь не так быстро. Ведь если осенью курс будет, например, 9 грн/доллар, то подешевев на 20% в у.е., квартиры будут столько же стоит в грн вот и скажи: подешевели или нет?.. смотря в чем.. www.house.yoread.ru/news.php?readmore=116#116 На рынке недвижимости Украины с учетом падение курса гривны, ожидают не обвал, а полный провал. Стоимость "вторички", по мнению риелторов, рухнет минимум в 2-3 раза. И это далеко не предел. Ведь спрос на жилье сейчас - нулевой. На аренду цены уже упали вдвое, но клиентов от этого больше не стало. Директор Центра "Мегокон-В" Владимир Винокур заявляет: "Если отличная 1-комнатная квартира стоила до кризиса $100 тысяч, то сейчас ее нужно выставлять максимум за $50 тысяч, с учетом двукратного падения курса гривни по отношению к доллару за это время с 1$/5гр. до 1$/10 грн. Арендодателям рекомендуется забыть былые времена и сдавать "однокомнатки" не по $500-600, как перед кризисом, а по $250-300: с учетом роста курса доллара, на руки получите те же 2,5-3 тыс. грн. И это еще много, если взять во внимание что спрос упал в 2 раза, а предложение на столько же выросло. Гости, лишившиеся работы, "покидают" Киев, поэтому количество предложения растет, а цены падают. А что касается продажи, то даже цена в $50 тысяч за 1-комнатную вряд ли заинтересует клиентов - денег у людей нет, как и возможностей взять их в кредит". Между тем директор АН "Аякс" Борис Егизарян считает: "$30—40 тысяч за "честную единичку" вскоре станут правилом, это реалии кризиса. Аренда до февраля должна еще подешеветь на 20%, то есть "единичку" можно будет снять за $200". Тем, кто снимает квартиру, эксперты рекомендуют предложить хозяевам зафиксировать цены в гривне. Если хозяева отказываются — собирайте вещички и переезжайте к более сговорчивым и лояльным. Предложения сейчас валом. Что касается тех, кто владает достаточным количеством финансовых средств чтобы купить квартиру, им эксперты советуют не спешить с покупкой. Весной-летом цены упадут на уровень 2003 года - "единичка" около 20 тысяч, "двушка" - 40 тысяч. А если рынок ипотечного кредитования к тому времени не оживет (а все идет к тому), то уже осенью квартиры будут продаваться по ценам 2000-2001 года – 10-15 тысяч за "единичку", 15-25 за "двушку". 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Vitalkina Опубліковано: 23 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 липня 2009 Товарищи, не знаю как на счёт провала, но мы столкнулись сейчас в реале, а не то шо пишут эксперты... Итак, разъезжаемся с мамой, уже взяли задаток за наш хрущ, договор был такой, что покупаем маме квартиру, а наша разница... Так вот, цены ща подскочили не слабо, не знаю откуда, но у людей появились деньги и они просто разметают 1к квартиры, что и рождает рост цен. Например, 1к хрущ в мае стоял 40-45тыс (причём последний не убитый с хорошими параметрами и состоянием), а сейчас попробуй найди ГОСТИКУ на Левом берегу, в состоянии "всё надо менять" за 50 тыс и если такое попадается, то его ходят толпами смотрят и обычно быстро забирают. Гостинка поприличнее 55тыс, а если хош нормальную квартиру, то плати 60 тыс у.е., это при том что 2 мес назад то что 60 стоило 45. Мы, конечно, в шоке т.к. наша разница уже на ровном месте полегчала на 10 тыс Мы, в свою очередь, ищем землю и на рынке земли есть действительно спад. Напр, в хотове смотрели 33сот с домом керпичным за 80 тыс у.е., тоесть в перещёте на землю выходит 2424 у.е. \сотка, а в прошлом году в хотове земля стоила 20тыс за сотку и выше. Есть те, кот держат цену, но те кому надо продать снижают реально. Напр, в Борисьполе, Василькове можно купить Новый котедж 2008 г + 12 сот семли за 90-100тыс. Если чесно, то мне не понятна эта вся динамика цен, но шо есть.... Ну как может хрущёвка 27-29метров на Воскрисенке стоять 60тыс, а в 23 км от Киева новый двухэтажный котедж 260метров с землёй стоять 100тыс..... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
niv76 Опубліковано: 23 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 липня 2009 Если чесно, то мне не понятна эта вся динамика цен, но шо есть.... Ну как может хрущёвка 27-29метров на Воскрисенке стоять 60тыс, а в 23 км от Киева новый двухэтажный котедж 260метров с землёй стоять 100тыс..... Алени табунами кинулись в атаку! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Арамат Опубліковано: 23 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 липня 2009 Алени табунами кинулись в атаку! Niv76 ! А , вы - хитрый перец ! Понятно - ваше направление ! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення