цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[Татьяна5]

А если вернуться к темке - то тенденции июня таковы:

1) Хрущи, панельки типа 96, гостинки - тиииихо так поползли вверх, не глобально, но + 5-10 тыс

2) Дорогие хорошие - тииихо ползут вниз, не скачкообразно, оооочень потихоньку

3) Хорошее и среднее - стоит в цене, заметна тенденция к отказу от торгов по тамим объектам.

4) Земля - упала и еще будет падать, уходят участки до 30 км, до 40 000 уе, все что выше - тиихо так стоит

5) По готовым домам - полный штиль.

 

Инфа собрана по результатам работы с агентствами, брокерами, общению с потенциальными покупателями, мои наблюдения в процессе продажи моего офиса, на истину в последней инстанции не претендую, данные выводы только мое ИМХО.

[niv76]

1) Хрущи, панельки типа 96, гостинки - тиииихо так поползли вверх, не глобально, но + 5-10 тыс

Неужели слабонервные хомяки начали тариться нелеквидом по космическим ценам?

[Татьяна5]

Неужели слабонервные хомяки начали тариться нелеквидом по космическим ценам?

 

похоже, народ депы поснимал, как раз на подобное и хватает

[старый пень]

Неужели слабонервные хомяки начали тариться нелеквидом по космическим ценам?

 

Скорее продавцы с крепкими нервами удачно пользуются сегодняшней ситуацией. Не забывайте, что большинство украинцев достаточно легко внушаемы...национальная черта такая.

 

P.S. сделки происходят в сегменте 40 -60 тыс. изредка до 80 тыс. выше -тишина ....

(столица)

[Zulus]

Интересная аналогия РН с рынком ценных бумаг.

(ссылка устарела)

Ценность ее в том что она была написана 6 мая, т. е до того как квартиры опять начали подниматься в цене.

[Trokhym]

к сентябрю цены могут чуть поднятся.

будет ожидатся приезд денежных студентов....

а потом падение в ноябре, декабре..

[daniel]

.... ну подняться слегка на аренду.. но не на продажу ж ведь

студенты ж в основном снимают хаты, а не покупают

[yurij33]

404 Not Found

404 - Запрашиваемая страница не найдена

 

(ссылка устарела)

Пардон

[Vl@dimir]

C недавнего времени были приняты некоторые законы, касающиеся продаже "50% валюты" и запрете выдачи валютных кредитов - зажали зелёный =) Видимо, скоро будем видеть цены на квартиры-машины в нашей гривне. Только вот где падене цен?

 

По Крыму ситация какая-то "стремная", на однушки цены взвинтили от 6-7ми и выше куе. Начало сезона какое-то очень вяленькое. Много приехало тех у кого есть где жить, и некоторые даж со своим продовольствием!! Конечно, сезон основной начинается с июля по сентябрь, но если тенденция продолжится - зимой кушать будет не нашто и будет движение цен вниз конкретное.

По аренде сейчас можно торговаться нормально, если раньше на комнату стояла очередь из 3-5ти отдыхающих, то сейчас на одного приезжего 2-3 сдающих ;)

Змінено 28 червня 2009 користувачем Vl@dimir

[Бездомный]

C недавнего времени были приняты некоторые законы, касающиеся продаже "50% валюты" и запрете выдачи валютных кредитов - зажали зелёный =) Видимо, скоро будем видеть цены на квартиры-машины в нашей гривне. Только вот где падене цен?

 

По Крыму ситация какая-то "стремная", на однушки цены взвинтили от 6-7ми и выше куе. Начало сезона какое-то очень вяленькое. Много приехало тех у кого есть где жить, и некоторые даж со своим продовольствием!! Конечно, сезон основной начинается с июля по сентябрь, но если тенденция продолжится - зимой кушать будет не нашто и будет движение цен вниз конкретное.

По аренде сейчас можно торговаться нормально, если раньше на комнату стояла очередь из 3-5ти отдыхающих, то сейчас на одного приезжего 2-3 сдающих ;)

Крым - готовься :

еду на Жипе с полным баком ДТ , со своим спальным мешком и полным багажником молдавского вина/жратвы из Ашана:D

По чём крымский воздух и виды ЮБК отдайоте ?

Змінено 28 червня 2009 користувачем Бездомный

[Заложник]

По Крыму ситация какая-то "стремная", на однушки цены взвинтили от 6-7ми и выше куе. Начало сезона какое-то очень вяленькое. Много приехало тех у кого есть где жить, и некоторые даж со своим продовольствием!! Конечно, сезон основной начинается с июля по сентябрь, но если тенденция продолжится - зимой кушать будет не нашто и будет движение цен вниз конкретное.

По аренде сейчас можно торговаться нормально, если раньше на комнату стояла очередь из 3-5ти отдыхающих, то сейчас на одного приезжего 2-3 сдающих ;)

 

Тенденция продолжиться однозначно.

 

На дворе самый настоящий кризис перепроизводства.

 

Если народ стал меньше покупать товаров, то с какого бодуна он будет тратиться на отдых.

Если закрываются фабрики и заводы, то конечно, будут закрываться и объекты для отдыха.

[МАКАР]

В Одессе похожая песня. Полные поезда отдыхающих каждый день, но они все проходят мимо здающих квартиры. Бесплатные пляжи переполнены, а за забором где лежак 50 грн., пусто8-). Сейчас квартиру посуточно можно снять за 200 грн сутки. А пару недель назад было 150.

[Заложник]

тем что только теперь запретили валютное кредитование, ипотеку практически похоронили: ведь кредиты будут выдаваться (если будут) под 25% и выше. Даже учитывая падение цен при таких % квартиры остаются золотыми

а если квартиры золотые, а золота не хватает - их будут меньше покупать.

А будут меньше покупать - предложение будет превышать спрос (может уже и сейчас превышает, статистикой не владею).

а если спрос больше предложения - жди очередного снижения цен...

 

Надо не забывать, что в предыдущие годы недвижимость покупались, как средства сбережения денег и средства увеличения дохода.

 

Было значительней выгодней вложить деньги в недвижимость, чем в банк. Поэтому люди вложившие 100 000 американских денег в недвижимость, не спешат ее продавать за 50 000.

 

Кто не успел выскочить из недвижимости в прошлом году, будет ждать лучших времен.

Да, они смогут дождаться цены 100 000 американских денег, но своей стоимости они будут равны сегодняшним 20 000.

 

Это так же как с нашей гривной.

Кто не успел в прошлом году снять с депозита гривню и обменять на валюту, тот сегодня сняв с депозита эти деньги можно купить значительно меньше валюты.

[yurij33]

...................

Да, они смогут дождаться цены 100 000 американских денег, ....................

 

Ух ты а кудаже расссались 22 ярда баксов выданных в ипотеку, хто ж их хранит и за них платит?

[Бездомный]

Ух ты а кудаже расссались 22 ярда баксов выданных в ипотеку, хто ж их хранит и за них платит?

 

Это 3-4 ярда только процентов ежегодно ?

[yurij33]

Это 3-4 ярда только процентов ежегодно ?

Ну дык норма прибыли по кредит. договорам.

:D:D:D

Скока к стати бюджет файной украйны?

[Бездомный]

Ну дык норма прибыли по кредит. договорам.

:D:D:D

Скока к стати бюджет файной украйны?

 

Так тогда нас ждёт пике РН в среднем в три-четыре раза

Если какой ни будь Дед Мороз ( Бил Гейтс , Билл Бонс или Уоррен Баффет ) не станет вваливать импотечнегам на РН рефинансирования хотя бы ярдов 5 ежегодно

А что же будут делать банки с подешевевшими залогами

[yurij33]

Так тогда нас ждёт пике РН в среднем в три-четыре раза

Если какой ни будь Дед Мороз ( Бил Гейтс , Билл Бонс или Уоррен Баффет ) не станет вваливать импотечнегам на РН рефинансирования хотя бы ярдов 5 ежегодно

А что же будут делать банки с подешевевшими залогами

Ждать когда выберут нового Пасечника, менять законы и продавать эти залоги к бениной маме

[AndyAntonov]

А вот чего они уже делают с ентими залогами.

[Гість Anchifa]

А что же будут делать банки с подешевевшими залогами

 

Отобранные будут менять на депозиты своих клиентов чего некоторые проблемники уже пытаются делать delo.ua/news/109037/ Думаю, что и не проблемники введут такой кризисный продук:D. Ликвидность сейчас прежде всего, а на носу выборы а за выборы нужно платить

[Бездомный]

Отобранные будут менять на депозиты своих клиентов чего некоторые проблемники уже пытаются делать delo.ua/news/109037/ Думаю, что и не проблемники введут такой кризисный продук:D. Ликвидность сейчас прежде всего, а на носу выборы а за выборы нужно платить

 

Не знаю, как у кого . но , у меня 70 % проэктов просто упали в говно , а 30 елеползут с плановой убыточносьтю

[Бездомный]

вывод напрашивается один: будут дешеветь.

Вот только в гривне будут дешеветь не так быстро.

Ведь если осенью курс будет, например, 9 грн/доллар, то подешевев на 20% в у.е., квартиры будут столько же стоит в грн

вот и скажи: подешевели или нет?.. смотря в чем..

 

www.house.yoread.ru/news.php?readmore=116#116

 

 

На рынке недвижимости Украины с учетом падение курса гривны, ожидают не обвал, а полный провал. Стоимость "вторички", по мнению риелторов, рухнет минимум в 2-3 раза. И это далеко не предел. Ведь спрос на жилье сейчас - нулевой. На аренду цены уже упали вдвое, но клиентов от этого больше не стало.

 

 

 

 

 

Директор Центра "Мегокон-В" Владимир Винокур заявляет: "Если отличная 1-комнатная квартира стоила до кризиса $100 тысяч, то сейчас ее нужно выставлять максимум за $50 тысяч, с учетом двукратного падения курса гривни по отношению к доллару за это время с 1$/5гр. до 1$/10 грн. Арендодателям рекомендуется забыть былые времена и сдавать "однокомнатки" не по $500-600, как перед кризисом, а по $250-300: с учетом роста курса доллара, на руки получите те же 2,5-3 тыс. грн. И это еще много, если взять во внимание что спрос упал в 2 раза, а предложение на столько же выросло.

 

 

 

Гости, лишившиеся работы, "покидают" Киев, поэтому количество предложения растет, а цены падают. А что касается продажи, то даже цена в $50 тысяч за 1-комнатную вряд ли заинтересует клиентов - денег у людей нет, как и возможностей взять их в кредит".

 

 

 

Между тем директор АН "Аякс" Борис Егизарян считает: "$30—40 тысяч за "честную единичку" вскоре станут правилом, это реалии кризиса. Аренда до февраля должна еще подешеветь на 20%, то есть "единичку" можно будет снять за $200".

 

 

 

Тем, кто снимает квартиру, эксперты рекомендуют предложить хозяевам зафиксировать цены в гривне. Если хозяева отказываются — собирайте вещички и переезжайте к более сговорчивым и лояльным. Предложения сейчас валом.

 

 

 

Что касается тех, кто владает достаточным количеством финансовых средств чтобы купить квартиру, им эксперты советуют не спешить с покупкой. Весной-летом цены упадут на уровень 2003 года - "единичка" около 20 тысяч, "двушка" - 40 тысяч. А если рынок ипотечного кредитования к тому времени не оживет (а все идет к тому), то уже осенью квартиры будут продаваться по ценам 2000-2001 года – 10-15 тысяч за "единичку", 15-25 за "двушку".

[Vitalkina]

Товарищи, не знаю как на счёт провала, но мы столкнулись сейчас в реале, а не то шо пишут эксперты...

Итак, разъезжаемся с мамой, уже взяли задаток за наш хрущ, договор был такой, что покупаем маме квартиру, а наша разница... Так вот, цены ща подскочили не слабо, не знаю откуда, но у людей появились деньги и они просто разметают 1к квартиры, что и рождает рост цен. Например, 1к хрущ в мае стоял 40-45тыс (причём последний не убитый с хорошими параметрами и состоянием), а сейчас попробуй найди ГОСТИКУ на Левом берегу, в состоянии "всё надо менять" за 50 тыс и если такое попадается, то его ходят толпами смотрят и обычно быстро забирают. Гостинка поприличнее 55тыс, а если хош нормальную квартиру, то плати 60 тыс у.е., это при том что 2 мес назад то что 60 стоило 45.

Мы, конечно, в шоке т.к. наша разница уже на ровном месте полегчала на 10 тыс

 

Мы, в свою очередь, ищем землю и на рынке земли есть действительно спад. Напр, в хотове смотрели 33сот с домом керпичным за 80 тыс у.е., тоесть в перещёте на землю выходит 2424 у.е. \сотка, а в прошлом году в хотове земля стоила 20тыс за сотку и выше.

Есть те, кот держат цену, но те кому надо продать снижают реально. Напр, в Борисьполе, Василькове можно купить Новый котедж 2008 г + 12 сот семли за 90-100тыс.

 

Если чесно, то мне не понятна эта вся динамика цен, но шо есть.... Ну как может хрущёвка 27-29метров на Воскрисенке стоять 60тыс, а в 23 км от Киева новый двухэтажный котедж 260метров с землёй стоять 100тыс.....

[niv76]

Если чесно, то мне не понятна эта вся динамика цен, но шо есть.... Ну как может хрущёвка 27-29метров на Воскрисенке стоять 60тыс, а в 23 км от Киева новый двухэтажный котедж 260метров с землёй стоять 100тыс.....

Алени табунами кинулись в атаку!

[Арамат]

Алени табунами кинулись в атаку!

 

Niv76 ! А , вы - хитрый перец ! Понятно - ваше направление !