цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[I.R.A.]

Поэтому земля находится в свободном падении с февраля и даже не пытается совершить легкое движение вверх. Вы держитись - будет на вашей улице праздник - убитая конура постепенно дойдет до желаемого вами состояния - или у вас есть информацию, что кризис закончился ? (испугано озираясь)

 

Это если дойдет. Имхо, здесь главное поймать момент максимальной стоимости зеленых бумажек.

[niv76]

Сегодня он написал, что готов оскорбиться - оскорбила 1К за сотку - пошлют меня, чувствую, за 20 км от черты города.

А если не пошлют? Возьмете? Или оскорбите еще в 2 раза? :D

[terola]

А если не пошлют? Возьмете? Или оскорбите еще в 2 раза? :D

 

Я может быть и рискну - 10 сот за 10 тыс в 2км. от города - до городской маршрутки можно пешком дойти, коммуникации на участке - только чует мое сердце - пошлют.:D

[Buyan]

хочу дом за городом, сижу в засаде с валютой и жду дешевых

но жужжат беспокойные мысли вот о чем

квартиры то упадут очень прилично - уверен

а вот дома..

если/когда кризис у нас углубится чрезвычайно (наиболее вероятным мне представлется медленный рост у них и глубокая яма у нас), всем резко перехочется жить в городах

бо работы нет, "воды нет, полезных ископаемых нет, населена роботами"

в результате спрос/предложение на домики в деревне перекосится не в мою пользу

да и валюта волноваться заставляет (видится мне ощутимая инфляция при начале роста у них)

что делать? просто сидеть на низком старте? или может плюнуть и купить развалюшку под снос и строиться?

да, развалюшка тоже может сильно подешеветь, но в абсолютных числах это не много, лучше раньше начать строиться..

думаю, здесь многие в подобных сомненьях.

поделитесь своими соображениям, пожалуйста.

[Мастер]

хочу дом за городом, сижу в засаде с валютой и жду дешевых

но жужжат беспокойные мысли вот о чем

квартиры то упадут очень прилично - уверен

а вот дома..

если/когда кризис у нас углубится чрезвычайно (наиболее вероятным мне представлется медленный рост у них и глубокая яма у нас), всем резко перехочется жить в городах

бо работы нет, "воды нет, полезных ископаемых нет, населена роботами"

в результате спрос/предложение на домики в деревне перекосится не в мою пользу

да и валюта волноваться заставляет (видится мне ощутимая инфляция при начале роста у них)

что делать? просто сидеть на низком старте? или может плюнуть и купить развалюшку под снос и строиться?

да, развалюшка тоже может сильно подешеветь, но в абсолютных числах это не много, лучше раньше начать строиться..

думаю, здесь многие в подобных сомненьях.

поделитесь своими соображениям, пожалуйста.

Смотрите какой дом продается.

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=22205

Интересно сколько стоит такой построить?

 

Это к тому что будет с ценами на дома.

[wrigleys]

Не верю что с мегаполисов народ повалит, как не крути но даже при развале СССР в них можно было найти работу, даже сейчас она есть в огромном количестве, правда не пойдет менеджер офиса работником зоопарка на зп в 1500 гр, но это другой уже вопрос. Так что мне кажется падение будет и квартир и домов. Я для себя поставил такую планку, если себестоимость коробки 300 у.е., то дом за городом в 200 квадратов только построеный должен стоить 60 тыс. у.е., это тот максимум дороже которого я не готов купить дом (земля в подарок, она к этом увремени будет стоить копейки), так что я бы сидел ждал этой цифры.

[yurij33]

Не верю что .................не пойдет менеджер офиса работником зоопарка на зп в 1500 гр, но это другой уже вопрос. Так что мне кажется падение будет и квартир и домов. ...... так что я бы сидел ждал этой цифры.

в общем по твоему посту согласен, НО:

отметь для себя экономист в Одессе в банке,

З\П 1300 - 2400 гривенн

[wrigleys]

в общем по твоему посту согласен, НО:

отметь для себя экономист в Одессе в банке,

З\П 1300 - 2400 гривенн

Я образно, сейчас менеджер в Киеве тоже давно не заработывает 1К у.е. В Киеве зп выше, правад и расходы на жизнь тоже в общей массе (про отдельные участки жизни Одессы молчу, которые по ценам выше киевских)

[KUKUSHKA]

Не верю что с мегаполисов народ повалит, как не крути но даже при развале СССР в них можно было найти работу, даже сейчас она есть в огромном количестве, правда не пойдет менеджер офиса работником зоопарка на зп в 1500 гр, но это другой уже вопрос. Так что мне кажется падение будет и квартир и домов. Я для себя поставил такую планку, если себестоимость коробки 300 у.е., то дом за городом в 200 квадратов только построеный должен стоить 60 тыс. у.е., это тот максимум дороже которого я не готов купить дом (земля в подарок, она к этом увремени будет стоить копейки), так что я бы сидел ждал этой цифры.

 

ну как может только построенный дом за городом 200 квадратов продаваться за 60 к? Если при стройке на него потратили в два или три раза больше. Конечно, если он изначально строился на продажу с целью наварить лихих денег, то да. Но здесь вы должны понимать, что это дом именно был для продажи, т.е. косяков повылазить может много.

[Nonstop]

ну как может только построенный дом за городом 200 квадратов продаваться за 60 к? Если при стройке на него потратили в два или три раза больше. Конечно, если он изначально строился на продажу с целью наварить лихих денег, то да. Но здесь вы должны понимать, что это дом именно был для продажи, т.е. косяков повылазить может много.

 

Никого не волнует сколько на него потратили.

Важно сколько нужно потратить, чтобы получить такой дом сейчас (вернее в момент продажи)! А ещё потом вычесть из этого износ, "косяки", а главное "лажи"...

(замечательная классификация, которую первый раз увидел вот здесь: www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=146374)

 

Подумайте сами, если Вы летом 2008 купили за 100 000 USD - 450 000 гривен, у Вас же не возникает мысли, что за эти гривны Вы сейчас должны получить эти же 100 000 USD, которые Вы тогда потратили...

[wrigleys]

ну как может только построенный дом за городом 200 квадратов продаваться за 60 к? Если при стройке на него потратили в два или три раза больше. Конечно, если он изначально строился на продажу с целью наварить лихих денег, то да. Но здесь вы должны понимать, что это дом именно был для продажи, т.е. косяков повылазить может много.

Возможно вы меня не поняли, я говорю о коробке, пустой коробке без нечего, или вы хотите сказать что дом 10Х10 с обычной двухскатной крышей в 2 этажа по с/с стоит больше на сегодня? не думаю. Другое дело что в отделку + комуникации прейдется еще вложить как минимум столько а то и все 100К

[KUKUSHKA]

Возможно вы меня не поняли, я говорю о коробке, пустой коробке без нечего, или вы хотите сказать что дом 10Х10 с обычной двухскатной крышей в 2 этажа по с/с стоит больше на сегодня? не думаю. Другое дело что в отделку + комуникации прейдется еще вложить как минимум столько а то и все 100К

 

Ну коробки разные бывают Знаю что моя мне обошлась в 35000 у.е. А у некоторых и в 100000 обходились Но спорить я не буду, у каждого свои причины продавать за столько, за сколько у него могут купить. Я просто о том, что если у собственника нет форс-мажорных ситуаций, когда нужно срочно скинуть дом, то дешевле его себестоимости они его и выставлять не будут. Хотя нет. А вдруг он допустим оценивает свою коробку в стоимость однокомнатной квартиры. Тогда и за 60 продаст, чтобы однушку купить, даже если он на нее 100 потратил, но тогда и однушки были по 100. В общем это я размышляю )))

[dms]

Знаете размышления тоже разные бывают. . Вот одно из моих.

 

Есть у меня дачка, 6 соток. Хорошая дачка, да "маловато королество", слишком уж соседи нависают - 15 метров до соседнего домика . Решил увеличить. В прошлом году катался активно, смотрел. Цены были - выше облаков. Но вот мой сосоед до даче имеет еще где-то "бабушкин домик в селе" и на дачу наезжает два раза в год. Делаю соседу предложение - мол готов купить и твои "хоромы" (как положено, туалет на улице, вода там-же, газ по улице, ни отделки, ни утепления. Сад в состоянии многолетнего запустения.) . Итак - делаю предложение. Он - в отказ. 100 тыс.у.е. и не меньше, чтоб однушку в Киеве можно было купить. Я говорю, что за 100 можно ДОМ нормальный купить с землей соток 20, а за такую дачку - 50, ну 70 от силы. Он ни в какую.

 

Прошел год. Я продолжаю смотреть домики, он продолжает "не продавать" свою дачу. Уже есть за 40-50-60 тыс. более-менее нормальные дома, в нормальной близости от города, с нормальным количеством земли (20-25 соток) и коммуникациями. И можно было бы взять, да что-то пока нет такого, что-бы "ах, это мое", да и жду дальнейшего падения . Но самое интересное - что готов соседу те-же 50, что и в прошлом году(!!!!) заплатить. Знаю, что переплата, но своя, родная дача остается при мне , привычка, места за 30 лет родные стали. А вот он - не продает!

 

Так что ситауции могут разные быть. И с покупкой, и с продажей. Не все измерется в "затраченных деньгах", и не совсем в том, сколько оно стоит "сегодня построить", и даже не в том, что на вырученные деньги сегодня можно взять. Многое и от психологического фактора зависит.

[KUKUSHKA]

Так что ситауции могут разные быть. И с покупкой, и с продажей. Не все измерется в "затраченных деньгах", и не совсем в том, сколько оно стоит "сегодня построить", и даже не в том, что на вырученные деньги сегодня можно взять. Многое и от психологического фактора зависит.

 

Я полностью с Вами согласна и даже считаю что дом, который построен для себя, продавать очень сложно! Помимо денег ведь еще и труд есть, который ты в него вложил. Так что я считаю что хорошие готовые дома и найти то сложно...

[niv76]

Знаете размышления тоже разные бывают. . Вот одно из моих.

 

Есть у меня дачка, 6 соток. Хорошая дачка, да "маловато королество", слишком уж соседи нависают - 15 метров до соседнего домика . Решил увеличить. В прошлом году катался активно, смотрел. Цены были - выше облаков. Но вот мой сосоед до даче имеет еще где-то "бабушкин домик в селе" и на дачу наезжает два раза в год. Делаю соседу предложение - мол готов купить и твои "хоромы" (как положено, туалет на улице, вода там-же, газ по улице, ни отделки, ни утепления. Сад в состоянии многолетнего запустения.) . Итак - делаю предложение. Он - в отказ. 100 тыс.у.е. и не меньше, чтоб однушку в Киеве можно было купить. Я говорю, что за 100 можно ДОМ нормальный купить с землей соток 20, а за такую дачку - 50, ну 70 от силы. Он ни в какую.

 

Прошел год. Я продолжаю смотреть домики, он продолжает "не продавать" свою дачу. Уже есть за 40-50-60 тыс. более-менее нормальные дома, в нормальной близости от города, с нормальным количеством земли (20-25 соток) и коммуникациями. И можно было бы взять, да что-то пока нет такого, что-бы "ах, это мое", да и жду дальнейшего падения . Но самое интересное - что готов соседу те-же 50, что и в прошлом году(!!!!) заплатить. Знаю, что переплата, но своя, родная дача остается при мне , привычка, места за 30 лет родные стали. А вот он - не продает!

 

Так что ситауции могут разные быть. И с покупкой, и с продажей. Не все измерется в "затраченных деньгах", и не совсем в том, сколько оно стоит "сегодня построить", и даже не в том, что на вырученные деньги сегодня можно взять. Многое и от психологического фактора зависит.

Не умеете Вы торговаться!

Человек никогда не согласиться с первым предложением, поэтому

его нужно делать безбожно заниженным и позволить Вас уговорить на большее. Чтобы человек видел что он что-то выторговал...

К тому же не нужно показывать, что вам нужен именно его участок.

[М.И.]

ну как может только построенный дом за городом 200 квадратов продаваться за 60 к?

да людЯм много бывает непонято

например машина в кредит

куча денег выплачена а отдать ещё надо больше чем оно стоить

загадка

[Nonstop]

Так что ситауции могут разные быть. И с покупкой, и с продажей. Не все измерется в "затраченных деньгах", и не совсем в том, сколько оно стоит "сегодня построить", и даже не в том, что на вырученные деньги сегодня можно взять. Многое и от психологического фактора зависит.

 

Относительно зависимостей и измерений можете меня не убеждать: не существует правил без исключений, не существует единого фактора (или даже комплекса из пяти или двадцати факторов), которые однозначно по формуле определяли бы цену .

 

Но есть основные факторы, которые делают погоду на рынке и формируют тенденцию. Если не упираться в конкретный дом или участок, то всегда можно найти цену по тому правилу, которое я упоминал выше...

 

А если Вам понравился конкретный дом и Вы очень захотели его купить, а владельцу этот дом нужен (неважно - живёт, или приезжает отдыхать, или детям-внукам хочет оставить) и он не собирается его продавать, то цена может улетать и в десять раз выше среднерыночной...

 

P.S. Кстати, а вы не пробовали подослать кого-то другого, по которому не будет видно, что ему выгодно купить участок из-за соседства?

Может быть поможет.

[dms]

P.S. Кстати, а вы не пробовали подослать кого-то другого, по которому не будет видно, что ему выгодно купить участок из-за соседства?

Может быть поможет.

 

Я подумаю над этим вариантом

[dms]

Не умеете Вы торговаться!

Человек никогда не согласиться с первым предложением, поэтому

его нужно делать безбожно заниженным и позволить Вас уговорить на большее. Чтобы человек видел что он что-то выторговал...

К тому же не нужно показывать, что вам нужен именно его участок.

 

Наверное

Но именно по Вашему рецепту я и дейтсвовал. Сначала цена 50 (это по нижней кромки рынка на ТО время) - он хотел 100. Я "съехал" (или поднялся ?) до 75. В это году я даю те-же 50 (это уже явно Выше рынка НА СЕГОДНЯ).

А не показывать, что именно я хочу купит именно у соседа - сложновато :D

[niv76]

Наверное

Но именно по Вашему рецепту я и дейтсвовал. Сначала цена 50 (это по нижней кромки рынка на ТО время) - он хотел 100. Я "съехал" (или поднялся ?) до 75. В это году я даю те-же 50 (это уже явно Выше рынка НА СЕГОДНЯ).

А не показывать, что именно я хочу купит именно у соседа - сложновато :D

Сейчас нужно было предлагать меньше, т.к. цены падают и намекнуть, что если через год будет дешевле. А так у него складывается впечатление, что Вам ОООЧЧЧЕЕЕННННЬЬЬ надо и он в любой момент может продать вам за 50к, если даже везде земля упадет до нуля.

 

Предложите ему купить ваш участок за те же деньги, что он хочет продать свой ...

[Бездомный]

Наверное

Но именно по Вашему рецепту я и дейтсвовал. Сначала цена 50 (это по нижней кромки рынка на ТО время) - он хотел 100. Я "съехал" (или поднялся ?) до 75. В это году я даю те-же 50 (это уже явно Выше рынка НА СЕГОДНЯ).

А не показывать, что именно я хочу купит именно у соседа - сложновато :D

 

+ 500 000 000

 

У меня такие сОседи . Год назад соседний участок , правда со "своим берегом " ,

спекуль цапнул за 45 000 долл.( пролетел жутко спекуль ) , так они возжелали 60 000 за свой(хуже - без берега ).Разумеется , их все на смех поднимают:D У виска крутят

Ща они грят , что будут ждать , когда цены вернутся взад. Ага-ага - вернутся взад - в 2002 год , когда они этот участок за 400 долл. купили:D

Это клиника психиатрическая.

Их , как и бетоногЫнвештырей , можно только измором взять.Пересидеть. При чём , по закону подлости , они согласятся тогда , когда вы к этому участку остынете .

 

Помните "Руслан и Людмила" , как Наина жениха гоняла туда-сюда , а когда она уже стала согласна , жених её уже видеть не мог

[ребята]

Знаю, что переплата, но своя, родная дача остается при мне , привычка, места за 30 лет родные стали. А вот он - не продает!

 

Так что ситауции могут разные быть. И с покупкой, и с продажей.

 

конечно, если хочешь купить ИМЕННО ЭТОТ домик, да еще и по неосмотрительности уведомил его хозяина о своем желании - тут ситуация тяжелая. да и народный зверь вынуждает хазяїв правити за свою клуню настоящу ціну

припоминаю, пару лет назад таблоиды писали, что Брюс Уиллис, когда захотел жить рядом со своей бывшей женой и детьми, зашел к хозяину соседнего особнячка и прямо заявил, мол, хочу купить, называй свою цену. тот назвал в 2 раза большую и в течении суток с семьей выехал.

 

..вот я интересуюсь, если бы бывшая Брюса жила не в Калифорнии, а в далеком закарпатском селе, то в сколько раз большую цену ему бы назвали?

[Заложник]

конечно, если хочешь купить ИМЕННО ЭТОТ домик, да еще и по неосмотрительности уведомил его хозяина о своем желании - тут ситуация тяжелая. да и народный зверь вынуждает хазяїв правити за свою клуню настоящу ціну

припоминаю, пару лет назад таблоиды писали, что Брюс Уиллис, когда захотел жить рядом со своей бывшей женой и детьми, зашел к хозяину соседнего особнячка и прямо заявил, мол, хочу купить, называй свою цену. тот назвал в 2 раза большую и в течении суток с семьей выехал.

 

..вот я интересуюсь, если бы бывшая Брюса жила не в Калифорнии, а в далеком закарпатском селе, то в сколько раз большую цену ему бы назвали?

 

"Каждая вещь стоит столько, сколько за нее могут заплатить." - еще в детстве читал.

[dms]

Их , как и бетоногЫнвештырей , можно только измором взять.Пересидеть. При чём , по закону подлости , они согласятся тогда , когда вы к этому участку остынете .

Думаю, у меня по закону подлости согласиться, когда я прикуплю себе новый домик (раза в три дешевле, чем он захочит за свой ) и начну заниматься продажей своей теперешней дачки.

[ALEXX17]

Ушли немного от темы. Если сравнивать с летом прошлого года то моя двушка стоила 110000к сейчас 63000-65000к. Цена упала однозначно. Вопрос - какая цена будет через 2-3 месяца? Интересно, какая аналитика будет?