цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[Exelena]

Как вы думаете, какая сумма больше: стоимость той квартиры 3 года назад или стоимость её сейчас + доход от аренды за 3 года?

 

я вам не о банальностях)

я о том, что она не то что не искала арендатора, а квартру сняла на первом же просмотре, так она вообще не парилась даже об улучшении ее торгового вида после нас проживших там три года и двух наших котов

то есть не все так критично на рынке, и не едят мивину владельцы бетонометров

[Барбариска]

Как вы думаете, какая сумма больше: стоимость той квартиры 3 года назад или стоимость её сейчас + доход от аренды за 3 года?

 

А зачем хозяйке было продавать квартиру 3 года назад? Кушать не просит. Только раз в десятилетку на банку краски разориться, подмарафетить.

[pochta5]

Только факт (оценки давать не буду

На прошлой неделе друг купил квартиру на Шепелева (Киев, Отрадный), 1к, 12/16 эт, дом новый - монолит/кирпич. 47 м2 за 70 000 долл (сначала просили 75 000)

По его словам это лучшее, что он смог найти за 70 000.

[lavilong]

Каждая мессага - как хождение по минному полю.. Всевидящее око Инсана бдит..

Был сегодня в Ирпенском земресурсе, ставил копыто на акт после покупки земли.

приехал в 9, попал только в начале первого..

Все оформляют сделки по купле-продаже. Так что деньги у людей есть.. Если землю скупают в КС.. а там и до квартир очередь доберется

(только не бан, только не бан.... молюсь типа)

 

 

Замечание от модератора:

И какое отношение имеет Ирпенский земресурс к теме топика? (Риторический вопрос).

Устное предупреждение за оффтоп.

/ InSAn

 

Прямое..

Тут все крутится вокруг тогог что у людей бабла нет на покупку квартиры..

В ответ звучит - в БТИ очереди.. значит покупают..

Опоненты говорят - не факт.. справки могут брать и не продавать.

Фот прямой факт, который я привел.. Во вт и четверг оформляются только проведенные сделки.. Значит сделки идут.. и деньги у людей есть.. и квартиры дальше не просядут.. и будут покупать..

Какоето предвзятое отношение к тем кто думает что квартиры будут дорожать.

Ответ риторический

[Бездомный]

Только факт (оценки давать не буду

На прошлой неделе друг купил квартиру на Шепелева (Киев, Отрадный), 1к, 12/16 эт, дом новый - монолит/кирпич. 47 м2 за 70 000 долл (сначала просили 75 000)

По его словам это лучшее, что он смог найти за 70 000.

 

Он куда то торопился ? Деньги ляжку жгли ?

 

процесс в динамике - надо ждать

[Villi]

Он куда то торопился ? Деньги ляжку жгли ?

 

процесс в динамике - надо ждать

 

Неужели он не в курсе, что при необходимости купить квартиру - надо ее не покупать! Надо ждать год-два-три, а вдруг подешевеет. Надо оставаться бездомным, это выигрышная тактика на протяжении десяти последних лет. С 2000го года все дешевеет и дешевеет; еще чуть-чуть и можно покупать.

[Бездомный]

необходимости купить квартиру.

 

Какая такая может быть срочная необходимость купить квантиру ? Пака нипадаражала ? ;)

 

Деньги отдать и в зад поцеловать - никогда не поздно .

 

С 2000го года все дешевеет и дешевеет; еще чуть-чуть и можно покупать.

 

А ....Вы про будитдаражай никак не забудете ?

Я уж и забыл. Ах , да - шота припоминаю :

когда то давно - я уже даже забыл , когда точно это было , но , скорей всего - в прошлой , безвозвратно ушедшей жизни , банки , путём принудительной накачки извне , под давлением , в страну не заработаных шальных , астрономических деньжищ , на какое то крайне не продолжительное по историческим меркам время , опровергли эту древнюю еврейскую мАксиму .... Я , даже , на какое то время подумал , что либо мир перевернулся настолько , что древние еврейские мАксимы перестали "рабОтать" , либо , кто то из нас - мир или я , сошёл с ума .

На удивление оказалось , шо древние еврейские мАксимы и в этом случае безукоризненно сработали - так же чЁтко , как нож гильотины (закачаные астрономические мегаденьжищи позволили банкам купить очень задорого только небольшую по историческим меркам отсрочку - а потом карета снова превратилась в тыкву , а царские палаты - в землянку ) , и шо это не я , а мир с ума сошёл - под наркозом заливавшего его бабла .

 

Когда ни будь мы вспомним ЭТО , и не поверится самим (с) Булат

 

 

 

А теперь всё благополучно тупо вернулось на круги своя - теперь снова :

 

деньги отдать и в зад поцеловать - никогда не поздно .

 

 

 

Надо ждать год-два-три.

 

надо ждать столько - сколько придётся - вплоть до того , пока тупых и жадных инвестаров не разорит драконовский ссудный процент по кредитам :drinks:

Калькулятор подсказывает , что за четыре года ссудный процент сжирает стоимость заложеного объекта недвижимости до нуля

Мож калькулятор врёт ?

Так вроде не банкир , не инвестар и не риэлтор - с чего ему врать то ?

 

 

а вдруг подешевеет. .

 

Да не вдруг подешевеет - НЕ ВДРУГ.

Вы в шахматы играли когда ни будь ?

Ходы считали на перёд ?

Всё происходит до противного последовательно и логично , и совсем не вдруг - при чём даже не по десятому кругу - всё что будет - уже было , но История ничему не учит

Зато жернова Истории мелят медленно , но не отвратимо.

 

 

Надо оставаться бездомным.

Бездомным :drinks:

 

 

 

это выигрышная тактика на протяжении десяти последних лет. .

 

А шо , надо было продаться в кабалу банку ради квантирко , цена которой в 2000 году была в двадцать раз дешевле ?

Продаться в рабство банку , ради того , шоб инвестар , навроде Вас , фиксонул ЗА МОЙ СЧЁТ двадцатикратную прибыль ? А попа у него не слипнется ?

Без меня - ищите дураков в другом месте - а меня считать ещё в начальной школе научили.

но , похоже , дураки таки заканчиваются.:drinks:

Змінено 23 листопада 2010 користувачем Бездомный

[Бездомный]

забавно наблюдать за продаванами - как вожделенно они мечтают о тех деньгах, что им давали два-три года назад, а они в ответ презрительно фыркали:D

[NICKOLAY]

Он куда то торопился ? Деньги ляжку жгли ?

 

процесс в динамике - надо ждать

людям видимо хотелось нормально обустроить свой быт..а про то что будет вот вот на 30% дешевле можно говорить очень долго, и если люди копили на квартиру то не все хотят сидеть смешком бабла и ждать долгожданного обвала цен....

47 кв.м....за эту сумуу это 1500 у.е. за метр или почти 12 000 грн ( добавь оформление так и будет)

сколько в гривнах стоил метр когда курс был 5,05?

вот отсюда и считаем динамику.....

хотя да по многим обьяктам цены просели.....и торг присутствует, это лишь говорит что моразм закончился.....

это и ситуация в экономике говорит что дорожать не будет

все это наталкивает на мысль что таки тренд на удешевление......но если наши те "что почують кожного" уж совсем конкретно не напартачат, а они могут-))) то никакого мегаудешвелние не будет......как тут писали до уровня как в 2001-2002....по кр мере тем кто хочут в свое уже сейчас ждать будет некомильфо

[NICKOLAY]

забавно наблюдать за продаванами - как вожделенно они мечтают о тех деньгах, что им давали два-три года назад, а они в ответ презрительно фыркали:D

не ну кто мечтает, а кто и продает....дело в адекватности человека

если цена адекватна...заметьте не шаровая о которой тут так много поется и квартира не совсем утиль..то продается.....

мне за мой хрушик за 50 штук до сих пор звонят ( не везде написал что продано)....и причем сейчас звонят не меньше чем весной или летом...и не только риелторы.....

тоесть таки 29 кв.м. на Отрадном без балкона за 50-52 с торгом....народ таки интересует.....парадокс но факт....

если что , сам я считаю что хрущевки столько ну никак не могут стоить

 

 

ИМХО нормальная цена новостроя в Киеве 900-1000 у.е. за метр, в пригороде 500-700 у.е. в зависимости от того где и что за дом (это цена не за однушку)

однушка в новом доме должна стоить 40-45 тыс у.е. (50 кв.м.)

однушка в пригороде 25-30 тыс.у.е.

2-3-4 в Киеве 50-80 тыс

в пригороде 35-55 тыс

отак я вот себе придумал-)

[kia1980]

Только факт (оценки давать не буду

На прошлой неделе друг купил квартиру на Шепелева (Киев, Отрадный), 1к, 12/16 эт, дом новый - монолит/кирпич. 47 м2 за 70 000 долл (сначала просили 75 000)

По его словам это лучшее, что он смог найти за 70 000.

 

А у друга семья есть или он в ней один жить будет? Я просто понять не могу зачем люди платят такие деньги за однокомнатные квартиры, если за эти деньги можна купить двушку, пусть не в новом доме, но можно, вот например (ссылка устарела)

 

Драгоманова 6а, 3/24, кирпичный дом 2006г, 53/26.1/12, подготовлена к ремонту, большая лоджия и сан.узел, стеклопакеты, 3 лифта, консьерж. Рядом озеро и парк. Ст.м.«Позняки»-10 мин. 71000 у.е.

 

Район не хуже отрадного, квадратура больше, цена адекватнее, не пойму по каким он критериям искал

[Damiani]

мне за мой хрушик за 50 штук до сих пор звонят ( не везде написал что продано)....и причем сейчас звонят не меньше чем весной или летом...и не только риелторы.....

аналогично. Звонят стабильно несколько раз в неделю, бывает и по нескольку раз в день. А по родительской квартире уже и объявления не даю - просмотры на неделю расписаны. Это я не хвастаюсь даже8-) Хвастаться буду через неделю или максимум две.

 

Значит сделки идут.. и деньги у людей есть.. и квартиры дальше не просядут.. и будут покупать..

да, и сделки есть, и квартиры продаются..... и покупаться будут ВСЕГДА. Но все это будет проводиться по адекватным ценам. Вы оглянитесь вокруг, квартиры многие по году продаются. Мы родительскую именно так продаем с нового года. И вот только недавно выставили цену, по которой куча звонков и куча желающих ее купить. Самое примечательное, что была цена на 3 (три!) тысячи выше и звонков не было вообще. Вот что значит магия цифр:D А поставь мы адекватную цену еще в январе, уже давно бы этих хлопот не знали. И денег больше получили. Квартиры дорожать будут? Конечно будут, но не ближайшее будущее.8-)

Кстати, вы в курсе, что сейчас массово недострой раздается? Именно раздается. Люди стоящие на очереди с 2000 уже получают8-) Некоторые уже и въехать успели, недострой имеет свойство когда-то да достраиваться. И раздается же не бесплатно, что примечательно, а люди дерутся, на лапу платит, чтобы поскорее получить. А вы говорите денег у людей нет :D Откуда-то берется же у людей 50-70 % от стоимости квартиры.

 

А на счет Мивины... ха-ха-ха:D неужели вы думаете, что все продавцы ее едят?:D Я даже уверена в том, что многие покупатели экономят на всем, чтобы купить квартиру подешевле. А те, кто обедает в ресто каждый день покупает себе жилье не эконом класса:D

[Villi]

забавно наблюдать за продаванами - как вожделенно они мечтают о тех деньгах, что им давали два-три года назад, а они в ответ презрительно фыркали:D

 

Не менее забавно наблюдать за бездомными покупанами. Так вожделенно они мечтают о квартирах по 10 тысяч, но никак продаваны не доедят свою мивину. И гладят нежно несостоявшиеся покупаны третий год десятку штук баксов, мечтая - как она превратится в хоромы на Подоле.

А; уже и не десятку наверное, они же гуляют с нее.

[AndyAntonov]

ИМХО нормальная цена новостроя в Киеве 900-1000 у.е. за метр, в пригороде 500-700 у.е. в зависимости от того где и что за дом (это цена не за однушку)

однушка в новом доме должна стоить 40-45 тыс у.е. (50 кв.м.)

однушка в пригороде 25-30 тыс.у.е.

2-3-4 в Киеве 50-80 тыс

в пригороде 35-55 тыс

отак я вот себе придумал-)

 

Гм, по таким ценам сейчас продают в пригороде. Но — Харькова. Есть куда падать (это раза в полтора-два получается)?

[Бездомный]

Не менее забавно наблюдать за бездомными покупанами. Так вожделенно они мечтают о квартирах по 10 тысяч, но никак продаваны не доедят свою мивину. И гладят нежно несостоявшиеся покупаны третий год десятку штук баксов, мечтая - как она превратится в хоромы на Подоле.

А; уже и не десятку наверное, они же гуляют с нее.

 

Так и будем , збавляясь , наблюдать друг за дружкой

 

Да , снова вы приписываете мне то , чего я не говорил - про то , шо за десятку можно будет прикупить хоромы на Подоле , я не говорил - хоромы на Подоле и в 2000 году подороже десятки стОили .

Да и локейшн, локейшн , локейшн - место ,место , место - исторический центр если и сдастся - то послдним.

но то , шо вы даже не пытаетесь оспаривать мои аргументы , говорит о том , что аргументировано возразить вам особо нечем - остаётся передразнивать мои посты , приписывая мне то , чего я не говорил - это хороший симтом , говорящий , что приведенные мной объективные факторы ( см. посты выше ) тащат маятник в правильную сторону - сказочная карета => тыква , просто некоторые раздупляются со скоростью жирафа.

Змінено 24 листопада 2010 користувачем Бездомный

[ihtiandr consulting]

А на счет Мивины... ха-ха-ха:D неужели вы думаете, что все продавцы ее едят?:D Я даже уверена в том, что многие покупатели экономят на всем, чтобы купить квартиру подешевле. А те, кто обедает в ресто каждый день покупает себе жилье не эконом класса:D

 

Так я и не пишу, что все продавцы едят мивину. Но я склонен предполагать, что квартиру человек продаёт, когда ему нужны деньги. Если квартира продаётся год и её не сняли с продажи, деньги всё ещё нужны, иначе зачем целый год водить "туристов" на просмотры. Многие продают квартиры, чтобы купить что-нибудь побольше, но если за год это не получилось, возникает вопрос: "А оно им надо?" И сразу возникает ответ: "Это не продавец, это "гид", у которого много времени и которому хочется пообщаться". Вернёмся к нашим продаванам, которым нужны деньги, и которые за год так и не продали квартиру. Человеку уже год не хватает денег, приходится экономить, человек узнаёт, что отдыхать можно и на Азовском море, что джинсы из секонд хенда, снятые с немецкого жмура, лучше китайского "Версаче" из бутика на Крещатике, что мивина - достаточно приличная еда. Если после такой оптимизации расходов всё ещё хочется продать квартиру, то с деньгами совсем плохо, а значит через год мивина будет не просто ужином, а праздничным ужином, рваные носки будут не выбрасываться, а штопаться, вместо отдыха на Азовском море - активный отдых на даче, и для здоровья полезно, и на всю зиму можно заготовить картохи и других овощей, из которых можно делать замечательные котлеты, которые хоть и не пахнут мясом, как мивина, но зато натуральные. Вот портрет человека, у которого я буду квартиру покупать. Сытый и довольный жизнью продавец мне неинтересен, ему на горло не наступишь...

[Бездомный]

А на счет Мивины... ха-ха-ха:D неужели вы думаете, что все продавцы ее едят?:D

 

Ну , мивина - это риторически - как символ бедности .

Можно вставить на вкус - дешёвый рис с запахом ДДТ , сечку , пшено , просо , ставшее символом рациона нищих людей после к/ф 7 Самураев :

в большинстве продающихся на вторичке квартир бросается в глаза нищета предыдущих жильцов .

 

 

 

Я даже уверена в том, что многие покупатели экономят на всем, чтобы купить квартиру подешевле. А те, кто обедает в ресто каждый день покупает себе жилье не эконом класса:D

 

Вот не понимаю я смысла покупательского самопожертвования - от жажды умиранья над ручьём , От сытости голодным умиранья.

(с) - и всё ради того , чтоб сделать подавцу прятное ?

Если такие покупатели и остались - то это всё равно стремитльно вымирающий тип

 

 

 

а сечку , жрите , продавцы , сами (с) Русский Вийон

[dl76]

Вернёмся к нашим продаванам, которым нужны деньги, и которые за год так и не продали квартиру. Человеку уже год не хватает денег, приходится экономить, человек узнаёт, что отдыхать можно и на Азовском море, что джинсы из секонд хенда, снятые с немецкого жмура, лучше китайского "Версаче" из бутика на Крещатике, что мивина - достаточно приличная еда. Если после такой оптимизации расходов всё ещё хочется продать квартиру, то с деньгами совсем плохо, а значит через год мивина будет не просто ужином, а праздничным ужином, рваные носки будут не выбрасываться, а штопаться, вместо отдыха на Азовском море - активный отдых на даче, и для здоровья полезно, и на всю зиму можно заготовить картохи и других овощей, из которых можно делать замечательные котлеты, которые хоть и не пахнут мясом, как мивина, но зато натуральные. Вот портрет человека, у которого я буду квартиру покупать. Сытый и довольный жизнью продавец мне неинтересен, ему на горло не наступишь...

это вы слишком оптимистично смотрите, я думаю что такие продаваны - единичные случаи. Самый массовый imho ждет и его пока что ничего не давит. А некоторые и растут.

Живой пример - человек, у которого я снимаю квартиру. Недавно купил еще 1к рядом, сейчас доделывает там ремонт и собирается сдавать.

Обращался к нашим консьержам если вдруг попадутся такие же приличные сьемщики как мы - направлять к нему.

[Damiani]

Но я склонен предполагать, что квартиру человек продаёт, когда ему нужны деньги.

ну так писали же уже раньше... ;)Сейчас продают в большинстве те, кто разъезжается, покупает большую/меньгшую площадь. Т.е. грубо говоря - обмен. Вот и мы обе квартиры продаем не из-за нужды в деньгах, и lavilong и NICKOLAY тоже по причине обмена. Те, кому деньги были срочно нужны в большей своей массе уже давно квадраты продали.

Если квартира продаётся год и её не сняли с продажи, деньги всё ещё нужны,

ага, нужны, но это не означает, что продавцу есть нечего Раз он еще до сих пор не умер с голода и квартиркО не продал, значит деньги нужны не так срочно и ему есть пока что кушать, а не давиться Мивиной;)

иначе зачем целый год водить "туристов" на просмотры.

потому как на каждый товар есть свой покупатель.;) и кроме этого я могу с уверенностью вам сказать, что СЕЙЧАС покупателей больше, чем года назад

 

Многие продают квартиры, чтобы купить что-нибудь побольше, но если за год это не получилось, возникает вопрос: "А оно им надо?"

а вам в голову не приходит, что люди тоже ждут просадки цен и хотят доплатить меньше? Вот и ищут более оптимальный вариант обмена. Так было в варианте с нашим покупателем, который тоже очень долго продавал свою однушку. Зато вместо 30 куе он доплатил 25. Думаю 5 куе - это все же деньги, ради которых можно полгодика подождать))

[Бездомный]

Думаю 5 куе - это все же деньги, ради которых можно полгодика подождать))

 

Согласен - покупателям стоит подождать , пока скупятся самые нетерплячие

 

сэкономленное = заработанному

[prostokiev]

Не менее забавно наблюдать за бездомными покупанами. Так вожделенно они мечтают о квартирах по 10 тысяч, но никак продаваны не доедят свою мивину. И гладят нежно несостоявшиеся покупаны третий год десятку штук баксов, мечтая - как она превратится в хоромы на Подоле.

А; уже и не десятку наверное, они же гуляют с нее.

 

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=765328&postcount=7027

Кому хочется тот покупает, Но не убогие хрюхрюхрющи, предложений-то валом8-)

[Ray]

Гм, по таким ценам сейчас продают в пригороде. Но — Харькова. Есть куда падать (это раза в полтора-два получается)?

 

Харьков. друзья год назад купили 1к в девятиэтажке в 150 метрах от м. Студенческая (кто-то, помниццо, говорил, что это дорогой район ). 25 куе

[ihtiandr consulting]

это вы слишком оптимистично смотрите, я думаю что такие продаваны - единичные случаи. Самый массовый imho ждет и его пока что ничего не давит. А некоторые и растут.

Живой пример - человек, у которого я снимаю квартиру. Недавно купил еще 1к рядом, сейчас доделывает там ремонт и собирается сдавать.

Обращался к нашим консьержам если вдруг попадутся такие же приличные сьемщики как мы - направлять к нему.

 

А мне и не надо весь Киев скупить, а правильного продавца надо знать, где искать. Иногда лечение стоит, как квартира, и людям в таких случаях приходится срочно продавать. У моего отца был рак на третьей стадии, так вот с ним лечились больные из Украины, которым это удовольствие обходилось больше 100000$. И они таки продали свои квартиры, чтобы выжить, причём намного дешевле, чем предполагали.

[VoevoDA]

Бездомный, Вам что, платят, за то что Вы здесь пишите?

Я б например не смог сидеть тут целыми днями и копипастить " все будет дешеветь, ждем цен 2000 года"... Хотя за деньги думаю у меня получилось бы

 

Чтоб сообщение не казалось оффтопом добавлю - по недавно проданной квартире звонки идут регулярно, каждый день - странно, т.к. рекламу кажись всю поубирал.

[Бездомный]

Бездомный, Вам что, платят, за то что Вы здесь пишите?

 

 

Да - я рассчитываю , что мне заплатят продавцы - за счёт дисконта до уровня цен 2000 года

 

Я б например не смог сидеть тут целыми днями и копипастить " все будет дешеветь, ждем цен 2000 года"... Хотя за деньги думаю у меня получилось бы.

 

Вы правы - это очень большие деньги , т.к

 

сэкономленное = заработанное