цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[Suhov]

Вопрос в принципе был почему в Луганске цены растут. И могут ли они упасть если цена сейчас и так менее 600 дол за метр?

[zerocool]

Вопрос в принципе был почему в Луганске цены растут. И могут ли они упасть если цена сейчас и так менее 600 дол за метр?

Судя по этой ветке упадут еще...

[solist]

Вопрос в принципе был почему в Луганске цены растут. И могут ли они упасть если цена сейчас и так менее 600 дол за метр?

 

Ну это вам, как местному, должно быть виднее. Как вариант, могу предположить, что подобный тренд сложился из вот этих цифр.

 

Для сравнения:
В 2009 году во Львовской области ввели 391,6 тыс. м2 жилья (на 2.55 млн  чел)
В Луганской области ввели 35,1 тыс. (на 2.31 млн).  
Десятикратный разрыв.

[ПавелП]

Как вам

r24.com.ua/news/general/berlincu-na-kvartiru-nado-kopit-3-goda-moskvichu-e2-80-93-17-kievlyaninu-20-a-singapurcu-e2-80-93-36-let-2/

Ну его нах этот Киев. Хочу в Берлин, Майами или Монреаль

 

Арендаторы жилья в неменцких городах в этом году вынуждены платить на 5% больше, чем раньше. Больше всего цены выросли в Берлине, сообщает "Немецкая волна".

 

Исследование, проведенное социологическим институтом Empirica, показало, что впервые за последние 20 лет плата за аренду жилья выросла. В Берлине теперь платят на 14% больше, чем в прошлом году, в Дюссельдорже - на 13%, в Кельне и Бонне - на 12%.

 

Цена аренды в престижных районах может достигать 10 евро за квадратный метр. При этом примерно две трети немцев не имеют собственного жилья и нанимают квартиры или дома. Как правило, ежемесяная плата составляет около 100 евро в месяц.

 

Жилье в Берлине подорожало, почти как в Киеве?

05.09.10 // 20:26

[Бездомный]

Упали, упали. В Киеве новострой потихоньку подтягивается к отметке (ссылка устарела). 3 месяца назад, когда еще последние этажи были недостроенны, интересовался этим домом, цены были 1250 -- 1350 уев. и не подходи.

 

Это УКОгрупп. Говорят что в октябре, только не говорят какого-года. (ссылка устарела)

Sasha_N :

16.06.10 / 14:42 Усім хто має досвід співпраці з УКОГРУП.

Продавці запевняють, що до зими добудують будинок (збудовано 20 поверхів з 26).

Наскільки це реально, чи можна Їм вірити?

Sasha_N :

16.06.10 / 14:45 wipe: Вчера были в ваших краях в доме кгс. Стройки не видно, зато вечером 2 окошка светилось....

--------------------------------------------------------------------------------

 

Дякую за інформацію.

Администратор :

01.09.10 / 11:25 Компания "Укогрупп" не расплатилась за размещенную рекламу на портале.

Будьте внимательны!

Hill :

01.09.10 / 17:40 Эта компания хуже всех в Киеве ведет строительство. Ни один дом не доведен до сдачи в эксплуатацию.

Строительство дома на Х Ш, 19 с 2004 года. До сих пор не сдан.

Олевская 13/50 то же самое. Зато метро обклеили рекламой

--------------------------

 

УКОгрупп это те кто строит ХШ-19, Лохвицкую и прочие не сданые в эксплуатации стройки. В некоторых домах даже живут люди (ХШ-19 две секции) но право собственности у них на их квартиры нет и никто не знает когда будет.

 

Что до предложения о котором Вы говорите, то видимо это какой-нибудь потерявший терпение инвестор хочет путём демпинга кому-нибудь свой палёный товар втулить.

[Gev]

Пару замечаний по теме.

 

Посредникам пофиг поднимаются цены или нет, они зарабатывают от количества сделок. Чем больше сделок, тем больше денег. Проще и выгодней продать пяток единичек, чем одну четырехкомнатную. Им не выгоден замороженный рынок.

 

Квартплата неумолимо растет. Стали пугать людей выселением за неуплату коммуналки. Все это продолжает давить вниз цену квадрата.

[Бездомный]

Всё бы ничего , да посредники перековались в спекулей - инвесторусов , да ещё и с кредитным плечём

Но особо в этом плане отличились банковские тОпы , нагрЁбшие на деньги , взятые взаймы у своего же банка ( на себя и на подставных людей ), землицы /квантирков на перекидку - большинство встряло с этими квантирко / землицей - и у них ща с банками конфликт интересов - банкам выгодно вытащить деньги с РН , хотя бы и завалИв РН , а тОпам - это крайне не выгодно.

Этот конфликт интересов топов с банками погубит Банковскую Систему:drinks:

Змінено 5 вересня 2010 користувачем Бездомный

[solist]

Что до предложения о котором Вы говорите, то видимо это какой-нибудь потерявший терпение инвестор хочет путём демпинга кому-нибудь свой палёный товар втулить.

 

Вне всякого сомнения.

 

Но тут важный момент -- это умный инвестор, он снизил цену.

 

Большинство продавцов в такой ситуации захочет не просто втюхать лоху нелеквид, но еще и заработать.

 

Знаком с одним гражданином, уже год продающего 2-к на Оболони. Он сегодня готов продать за цену, которую давали вчера. :D

[Exelena]

Пару замечаний по теме.

Квартплата неумолимо растет. Стали пугать людей выселением за неуплату коммуналки. Все это продолжает давить вниз цену квадрата.

 

Вы реально считаете, что увеличение кварплаты на 100-200 грн в месяц заставит скинуть 1600-2400 грн с квадратного метра? За один метр можно минимум полгода платить повышенную кварплату )

 

Вот приходили в докризисные года арендодатели и повышали мне аренду на 50-70 долларов и что? Я платила, меньше тратила на себя, в итоге больше зарабатывала, но рынок аренды не заваливался от того, что цена росла. Завалился он от скачка бакса, а все привыкли снимать в долларах, а получало большинство в гривне, и потерей работ\урезкой зп для многих. Рынок аренды перешел к новым реалиям. Я, например, уже полтора года плачу за аренду столько же в гривне, сколько до кризиса. Получай я зарплату в гривне, для меня ничего бы не "подешевело"

 

Особенно смешат заявления, что налог в 10 грн на квадратный метр в год (на однушку среднюю аж 400 грн в год или 33 грн в месяц) просто-то таки обвалят цены на жилье

[Юлия_дизайнер]

То, что наблюдаю за лето 2010:

 

1. С одной стороны, растут расходы у людей (коммунальные растут, продукты в магазинах)

2. С другой стороны, взять р-н Оболонь, где за это лето у моих друзей произошли такие сделки (которые говорят о неснижении цен):

продана 1к 35 кв.м. с нормальным ремонтом возле метро за 70 т.у.е.

Куплена 2к 48 кв.м. за 90 т.у.е. под ремонт, 15 мин до метро

Куплена 3к 70 кв.м. за 135 т.у.е. под ремонт, возле метро.

Куплена 2к 81 кв.м. за 170 т.у.е., видовая, под ремонт, в корпусе, введенном в эксплуатацию, "Паркове місто", до метро 10-15 мин.

 

Сдана в аренду 1к 33 кв.м. "чешка" с евроремонтом за 4 т.грн., 5 мин до метро.

Сдана в аренду 2к 42 кв.м., с очень простым ремонтом, практически без мебели, с кондиционером за 5,5 т. грн. в месяц, 10 мин до метро.

Сдана в аренду 2к 45 кв.м. с хорошим ремонтом за 6 т.грн, 5 минут до метро.

 

 

Не отношусь ни к растишкам, ни к обвалистам. Только факты собираю.

 

PS. Прошу не называть Оболонь "Жлоболонью", и хрущевки "говнохрущами".

Это обобщение не верно.

Если кому интересно, расскажу разницу между сериями хрущевок, одни из которых можно отнести действительно к жилью эконом-класса, другие - к домам, которым должны завидовать многие новостройки и дома 90-х. (это по конструктиву, за исключением коммуникаций)

 

По поводу Оболони, т.к. в этом районе выросла, знаю все ее закаулки, и обобщение здесь не уместно. Т.к. есть места с общежитиями и домами с простыми рабочими, где все не совсем хорошо, а есть места с молодыми семьями и здоровой атмосферой (и это не только Оазис на набережной) А инфраструктуре на Оболоне могут позавидовать многие районы. С таким успехом, каждый район Киева можно обобщенно назвать подобными словами.

[Exelena]

Надо четко разграничивать Оболонь и Оболонский район

[Suhov]

Ну это вам, как местному, должно быть виднее. Как вариант, могу предположить, что подобный тренд сложился из вот этих цифр.

 

Для сравнения:
В 2009 году во Львовской области ввели 391,6 тыс. м2 жилья (на 2.55 млн  чел)
В Луганской области ввели 35,1 тыс. (на 2.31 млн).  
Десятикратный разрыв.

 

Это действительно может быть одной из причин. Спасибо!

P.S. Не могу разобраться, как говорить СПАСИБО на форуме?

[NICKOLAY]

 

Особенно смешат заявления, что налог в 10 грн на квадратный метр в год (на однушку среднюю аж 400 грн в год или 33 грн в месяц) просто-то таки обвалят цены на жилье

так налог будет за лишние метры (тоесть сверх 100 кв.м.) 110..платишь за 10 кв.м...вроде так

[Maxut]

Для того чтоб можно было понять откуда такие сумасшедшие цены на квадратные метры, предлагаю вам просмотреть «сводный сметный расчет стоимости строительства» дома в Киеве по ул. Петропавловской, прошедшего экспертизу. Дом с бюджетным финансированием, а это означает что сметы экспертиза резала по полной программе (кто сталкивался тот поймет), и застройщик на этих работах не разбогатеет.

283_СС.doc

[Gev]

Факты в вашу копилку. Стоимость аренды в Киеве.

Я снимаю 130 кв.м. на Позняках после ремонта, без мебели за 4,5 тыс. грн. Дом сдан несколько лет назад. 95% дома уже отремонтировано и заселено.

 

Когда искал эту квартиру, было миллион предложений за 4-4,5тыс за трешку на Позняках. Но мне удалось найти 130м после ремонта за ту же цену. ;)

[Gev]

Вы реально считаете, что увеличение кварплаты на 100-200 грн в месяц заставит скинуть 1600-2400 грн с квадратного метра?

Я в это не верю. Но увеличение квартплаты на 1000-2000 в месяц реально заставит цену недвиги пойти вниз. :D

[Villi]

Для того чтоб можно было понять откуда такие сумасшедшие цены на квадратные метры, предлагаю вам просмотреть «сводный сметный расчет стоимости строительства» дома в Киеве по ул. Петропавловской, прошедшего экспертизу. Дом с бюджетным финансированием, а это означает что сметы экспертиза резала по полной программе (кто сталкивался тот поймет), и застройщик на этих работах не разбогатеет.

 

Те, кто сталкивался - тут в меньшинстве. А большинство считает, что под застройку выделяется пустой ровный участок среди города, посредине которого торчат газ, вода и 220В. Благоустройство - миф, а проектные работы бесплатны. Доля города и прочие "на развитие" - придумки мордатого инвестора.

[ds007]

Я снимаю 130 кв.м. на Позняках после ремонта, без мебели за 4,5 тыс. грн. Дом сдан несколько лет назад. 95% дома уже отремонтировано и заселено.

 

это не ахматовой 18?

[dobr]

Те, кто сталкивался - тут в меньшинстве. А большинство считает, что под застройку выделяется пустой ровный участок среди города, посредине которого торчат газ, вода и 220В. Благоустройство - миф, а проектные работы бесплатны. Доля города и прочие "на развитие" - придумки мордатого инвестора.

 

насколько я помню, речь шла о сравнении стоимости метра котеджного и многоэтажного строительства

а теперь по порядку:

выделяется пустой ровный участок - таки часто пустой и относительно ровный, как и в пригородной частной застройке

среди города - таки да, среди города, а теперь вспомним про транспортные расходы и охрану

в пригород материалы сильно дальше и дороже подвозить, для охраны новостроя хватит 2-3-4 человека - сколько надо человек, чтобы не тырили материалы в котеджном городке?

посредине которого торчат газ, вода и 220В - а что дороже в пересчете человеко-метр? централизованное разрешалово и подключение городских коммуникаций, разбитое на несколько сотен квартир или индивидуальное бурение скважины, разрешалово, установка столбов, проводов и подвод газа к частному дому

Благоустройство - миф - площадь придомовой территории 200-квартирного дома какая? а какая площадь придомовой территории 200 средних участков под застройку? И это все облагораживает, обносит забором, высаживает травку каждый владелец дома.

проектные работы бесплатны - а в котеджном строительстве они бесплатны? а что стоит больше - 200 маленьких отдельных проектов + решалово или один большой?

Доля города и прочие "на развитие" - лифты еще забыл, а дороги в поселке и прочая инфраструктура бесплатно из воздуха появляются?

 

и теперь все же вопрос: почему котеджный метр стоит примерно в 2 раза дешевле квартирного?

[Maxut]

К сожалению в крупных городах пустых и ровных участков уже практически не осталось, а если и остались то посреди парков.

Таки при доставке и закупке материалов и охране строящейся многоэтажки по сравнению с коттеджем, многоэтажка выигрывает.

А вот когда при строительстве дома в ТУ прописывают переложить (заменить) коммуникации для всего квартала и причем безвозмездно за счет инвесторов. Когда строитель коттеджа тянет себе через все поле газ или электричество он знает что потом будет продавать КВт и право врезаться в его газ трубу соседям.

А проект. Вы меня извините но то что у застройщиков коттеджей на руках это не проект. Цена на качественный индивидуальный проект коттеджа с прохождением экспертизы стартует от 10 к. долларов. И в экспертизе взятка сейчас не проходит. Взятку платят только за то чтоб на тебя обратили внимание и выслушали.

И самое последнее: при постройке коттеджей ни кто ни каких налогов не платит, кроме НДС за материалы.

[Villi]

насколько я помню, речь шла о сравнении стоимости метра котеджного и многоэтажного строительства

а теперь по порядку:

выделяется пустой ровный участок - таки часто пустой и относительно ровный, как и в пригородной частной застройке

среди города - таки да, среди города, а теперь вспомним про транспортные расходы и охрану

в пригород материалы сильно дальше и дороже подвозить, для охраны новостроя хватит 2-3-4 человека - сколько надо человек, чтобы не тырили материалы в котеджном городке?

посредине которого торчат газ, вода и 220В - а что дороже в пересчете человеко-метр? централизованное разрешалово и подключение городских коммуникаций, разбитое на несколько сотен квартир или индивидуальное бурение скважины, разрешалово, установка столбов, проводов и подвод газа к частному дому

Благоустройство - миф - площадь придомовой территории 200-квартирного дома какая? а какая площадь придомовой территории 200 средних участков под застройку? И это все облагораживает, обносит забором, высаживает травку каждый владелец дома.

проектные работы бесплатны - а в котеджном строительстве они бесплатны? а что стоит больше - 200 маленьких отдельных проектов + решалово или один большой?

Доля города и прочие "на развитие" - лифты еще забыл, а дороги в поселке и прочая инфраструктура бесплатно из воздуха появляются?

 

Если риторические вопросы задавать проще, чем самому попробовать разобраться , то хотябы читайте ответы.

И конкретизируйте по возможности -

почему котеджный метр стоит примерно в 2 раза дешевле квартирного?

Квадратный метр какого котеджа? С какой отделкой? Что на участке? дешевле в два раза метра в какой квартире?

 

А то например метр в данном предложении: Пуховка. 330 кв.м., 3 уровня, 7 комнат, каминный зал, 2 террасы, 2 балкона, бассейн в доме, сауна, бильярд, гараж, участок 16 соток, готовность 100%.

Стоимость - 950.000 $ стоит 3000 баксов, а метр вторички в Кривбассе 300 - итого стоимость метра в десять раз меньше.

 

К сожалению в крупных городах пустых и ровных участков уже практически не осталось, а если и остались то посреди парков.

 

Расскажите еще, если не затруднит, про такую штуку как долевое участие и всякие "на развитие".

[dobr]

К сожалению в крупных городах пустых и ровных участков уже практически не осталось, а если и остались то посреди парков.

покатаемся по киевским новостройкам и разберемся кто на пустом ровном участке строил? будет процентов 80

если там были деревца - это не значит, что это был парк "юридически"

 

А вот когда при строительстве дома в ТУ прописывают переложить (заменить) коммуникации для всего квартала и причем безвозмездно за счет инвесторов.

Вот именно, не безвозмездно, а за счет инвесторов.

Котеджный горок - это заново квартал коммуникаций построить. Думаю, что это несколько дешевле городского квартала, но всеж не мало.

 

Когда строитель коттеджа тянет себе через все поле газ или электричество он знает что потом будет продавать КВт и право врезаться в его газ трубу соседям.

на 200 соседей не продаст никак

 

А проект. Вы меня извините но то что у застройщиков коттеджей на руках это не проект. Цена на качественный индивидуальный проект коттеджа с прохождением экспертизы стартует от 10 к. долларов. И в экспертизе взятка сейчас не проходит. Взятку платят только за то чтоб на тебя обратили внимание и выслушали.

Если отбросить "стоителей без проектов", то типовой проект стоит не так дорого. Впрочем у клепателей типовых панелек на ***няках тож с экономией на проектах порядок А вот цена - как положено.

И самое последнее: при постройке коттеджей ни кто ни каких налогов не платит, кроме НДС за материалы.

Я тебе сейчас большой секрет шоли расскажу, если скажу, что юрлицо даже ндс с материалов не платит. Патамуша оно юрлицо и входящий ндс пишет в налоговый кредит. А вот НДС с продажи метров покупателям - в обязательства. А потом есть много путей, как заплатить его "сколько не жалко".

 

В любом случае - на этом форуме минимум десятки людей ознакомят нас со стоимостью строительства котеджей, включая землю коммуникации и взятки. Желательно до степени готовности, как и у новостроя "бетон-бетон-кирпич-окно".

А вот с многоэтажками глухо - сплошная муть.

Думается, что есть моменты, которые выйдут дороже 200 котеджей, в связи с более сложной технологией строительства. Но только моменты - в общем будет сильно дешевле 200-от частных домов. Желательно той же площади

И 200 квартир - это такой себе небольшой новостройчик, щас принято больше великие кетайские стены возводить в тыщи квартир.

Змінено 6 вересня 2010 користувачем dobr

[kravchuk14]

...

И конкретизируйте по возможности -

Квадратный метр какого котеджа? С какой отделкой? Что на участке? дешевле в два раза метра в какой квартире?....

 

У нас такой идет диалог (продавцы/покупаны):

- Покупайте квартиры

- Почем

- х уе

- Дорого

Все, на базаре с бабой Клавой диалог тут прервался, но у нас списифисский товар, диалог продолжается :

- Да не дорого, раньше брали, и траты у меня смотри какие.... (комуникации взятки озеленение и тп)

- вот все описанное вами есть дешевле (те же работы в котеджных городках), да и денег столько нет

- Отмазки, типа у нас круче

 

Почему фирма выпячивает свою неэффективность и безхозяйственность на вид да еще назвала это себестоимостью и считает что покупатель должен заплатить за это

[dobr]

Если риторические вопросы задавать проще, чем самому попробовать разобраться , то хотябы читайте ответы.

Я очень не люблю такие фразы, но напрашивается "слив защитан".

Никто пока не давал смет на многоэтажку. Со всеми поборами.

Смет на котеджи со всеми нюансами - пол форума.

 

И конкретизируйте по возможности -

Квадратный метр какого котеджа? С какой отделкой? Что на участке? дешевле в два раза метра в какой квартире?

Допустим многоэтажка в Киеве и в 30 км котеджный городок.

Степень готовности и облагороженности участка, как у новостроя.

Бетон-бетон-кирпич-окно-во дворе трава и канава.

Но с дорогой.

А то например метр в данном предложении: Пуховка. 330 кв.м., 3 уровня, 7 комнат, каминный зал, 2 террасы, 2 балкона, бассейн в доме, сауна, бильярд, гараж, участок 16 соток, готовность 100%.

Стоимость - 950.000 $ стоит 3000 баксов, а метр вторички в Кривбассе 300 - итого стоимость метра в десять раз меньше.

Вы ваще поняли, что сравнили, товарищ?

 

Расскажите еще, если не затруднит, про такую штуку как долевое участие и всякие "на развитие".

Еще раз уточню - инфраструктура котеджного городка (дорога, детсад и т.д.) - нашару появляется или за счет кого?

[Umanov]

И СКОЛЬКО ДОЛЖНА СТОИТЬ КВАРТИРА? БУИТ ТОКА ДАРАЖТЬ?

В Киеве прекращена подача холодной воды на верхние этажи домов

иевэнерго ранее предупреждала киевлян о прекращении с 6-го сентября подачи холодной воды

Компания Киевэнерго с понедельника, 6 сентября, прекратила обслуживание подкачивающих насосов холодной воды в многоэтажных домах Киева из-за отказа компании Киевводоканал заключить договор об их эксплуатации.

Как говорится в сообщении Киевэнерго, ранее компания обратилась к городским властям, а также в прокуратуру Киева относительно несоблюдения Киевводоканалом законодательства, что может привести к прекращению подачи холодной воды жителям верхних этажей многоэтажных домов.

По мнению энергокомпании, водоканал безосновательно отказывается переоформить договор на подкачку холодной воды и подписать акты потребленной насосами электроэнергии за последние четыре года.

Так, по данным компании, 1 июля 2005 Киевводоканал заключил с двумя филиалами Киевэнерго договоры о предоставлении услуг по повышению давления холодной воды, согласно которым, водоканал должен компенсировать затраты на эксплуатацию насосных агрегатов.

С 1 января 2006 Киевводоканал прекратил расчеты за предоставленные услуги по указанным договорам и оформление актов выполненных работ, мотивируя это окончанием срока действия договора.

По данным энергокомпании, по состоянию на 1 июля долг водоканала за эксплуатацию насосов составлял 54,6 млн. гривен.

Ранее, 3 сентября, стало известно, что Киевская городская государственная администрация привлекла кредит 1,5 млрд гривен у Укрэксимбанка и Ощадбанка для компенсации разницы в тарифах энергопоставляющей компании Киевэнерго.