Стоит ли начинать стройку с бюджетом 25к$

[SamStroil]

Так ото-ж. (:-Р)

 

Для полноты картины. До начала строительлства были собраны коммерческие предложения от нескольких коллективов (скажем так).

Вот некоторые, от которых остались следы:

Вариант 1: коробка+ кровля 368092 грн

Вариант 2: коробка 253735 грн

Вариант 3: коробка+ кровля 665 170.00 грн безнал (нал - дороже).

В последнем варианте фигурирует вывоз мусора. Может, нужно было согласиться?... Мусор-то я так и не вывез...

Змінено 23 січня 2013 користувачем SamStroil

[AlexRS4]

Так ото-ж. (:-Р)

 

Мусор-то я так и не вывез...

Вооооооооооот..............

отсюда и экономия.

Вывод:

Не вывозите мусор - плохая примета.

Или вывозите мусор сами и будет всем счастье.

[basyak]

Вставлю и я свои 3 копейки по своему опыту.

 

Стартовый бюджет +/- 35куе. На выходе - накрытая и остекленная коробка на своей земле, скважина, электричество, 2-камерный септик с фильтр-колодцем, погреб, 1/4 забора. Кроме того - железный гараж и КУНГ на колесах в качестве бытовки (Кстати, надобность в последних скоро отпадет).

Дом мансардный 170м2 общей площади, почти все "излишества" присутствуют: пристроенный хозблок в виде гаража, котельной и сарайчика, эркер, балкон, небольшая терраса, крыльцо.

Монолитный ленточный фундамент, 400мм газоблок, монолитное перекрытие. Труба от скважины в дом, разводка канализации, черновая стяжка. Фундамент на всю глубину утеплен ППС.

Земля куплена в конце 2010. Все бумажные заморочки закончились середине мая'12.

29/12/12 поставили "квитку".

Что я сделал не так?

 

Да, крыша - битумка.

 

Я так и не понял, Вы уже построились, или только в проекте? Было бы очень интересно посмотреть фото стройки ну и планировку дома!

[SamStroil]

В мае начали рыть котлован. 29 декабря закончили крышу. Итого 7 месяцев стройки, а перед этим 17 месяцев бумажного геморроя.

Начало истории - пост 126.

В озвученную сумму вошла, понятно, и стоимость земли со всеми сопутствующими расходами.

Окна - Саламандра Стримлайн.

Историю выложу, как только образуется немного свободного времени. Пока оного, к сожалению, нет - стройка продолжается...

На аватарке- картинка из проекта.

[basyak]

В мае начали рыть котлован. 29 декабря закончили крышу. Итого 7 месяцев стройки, а перед этим 17 месяцев бумажного геморроя.

Начало истории - пост 126.

В озвученную сумму вошла, понятно, и стоимость земли со всеми сопутствующими расходами.

Окна - Саламандра Стримлайн.

Историю выложу, как только образуется немного свободного времени. Пока оного, к сожалению, нет - стройка продолжается...

На аватарке- картинка из проекта.

 

Если вычесть стоимость земли и расходы на оформление, примерно получается 25куе на "старт"

Будем ждать открытия Дневника стройки. Лихо Вы утерли нос авторам некоторых постов в моей теме)))

[Oleg08]

Я начал строить дом когда в кармане было 10к на первый шаг, фундамент ))) ну взять потихоньку было от куда,но не много,просто большое желание иметь свой дом построенный своими руками в итоге за полтора года стройки имеется дом общ пл 370кв метров, 150кв цокольного гаража,150кв жилого первого этажа и 70кв мансарды,но пока без планов на нее,одного этажа мне с головой пока с бюджетом на сегодняшний день 27к все строил сам,когда много бетонных работ было,брал просто подсобников,бетон ,песок покопать.

 

[Koskos]

Замечательно!

 

Но для всех, кто уже построил дом и живет в нем это всего лишь голая коробка - макс 15-20 проц от общей стоимости дома.

 

Но проблема даже не в этом. Мы не знаем какого качества у вас получилось самостоятельное строительство. Например на фото видно, что мансардные окна на крыше - обычный металлопластик а не деревянные фирменные мансардные окна. Хороший вопрос - как они установлены и не будут ли течь в будущем. Никто не ставит металлопластик как мансардные окна.

 

Впереди вас ждут работы связанные с большими неизбежными затратами на материалы, их вы не сможете из готовить сами - это арматура и нагрев ательные приборы для системы ЦО и ГВС. Вы сами смонтируете систему отопления? Если нет, то на вашу площадь она будет стоить 15-20 К долл если это будет на газу

 

Это километры кабеля, десятки автоматов и прочей лобуды для электричества.

 

У вас большая площадь дома - 300 кВ. Вам надо будет много утеплителя для утепления стен (или не будете их утеплять?) и цоколя. Про внутренние работы я вообще даже не заикаюсь - в таком доме площадь стен будет 700-800 м2. И каждый м2 будет стоить денег.

 

Плюс полы. Боже, как же дорого по итогу стоит готовый м2 пола с уложенным паркетом (доской)..это пипец

 

300 м2 гипсокартонного потолка - ужас...материал...работа, шпаклевание, покраска...или вы его белить из пылесоса будете как наши бабушки?

 

А септик? А беседка, сарайчик, а фэмы вокруг дома, дорожки, сарай?

 

Жуть...

[Viks]

Замечательно!

 

Но для всех, кто уже построил дом и живет в нем это всего лишь голая коробка - макс 15-20 проц от общей стоимости дома.

 

.

 

Это хорошо если 15-20% а не 10...

Если в дом включить стоимость земли, коммуникаций... и пока дойдёшь до мебели, забора, откатных ворот... то кажется что коробка была как легкий и быстрый момент в строительстве

[Ximi]

Это хорошо если 15-20% а не 10...

Если в дом включить стоимость земли, коммуникаций... и пока дойдёшь до мебели, забора, откатных ворот... то кажется что коробка была как легкий и быстрый момент в строительстве

 

если в таком духе рассуждать то лучше сразу пойти и на том заборе повеситься

[dvk]

Koskos,

Viks, тема ж называется "Стоит ли начинать..." а не "Получиться ли дойти до чистовой отделки с бюджетом...".

 

Начинать - стоит! Пока будешь копить еще - и эти потратишь и желание пропадет и стимула не будет

Хватит ли на чистовую отделку - однозначно нет! Но до состояния, пригодного для жизни довести получится. Можно подумать, что все вокруг в музеях живут?

 

А когда дом уже будет, у хозяина меняется менталитет Начинаешь понимать, что лучше вместо айфона 5 или там цацки какой куплю ка я еще трубы для отопления или водопроводных кранов например Кто не строил себе - не может этого понять со стороны

[Koskos]

А когда дом уже будет, у хозяина меняется менталитет Начинаешь понимать, что лучше вместо айфона 5 или там цацки какой куплю ка я еще трубы для отопления или водопроводных кранов например Кто не строил себе - не может этого понять со стороны

 

Какой айфон? Я новые штаны второй год купить не могу...все в дом

[Татьяна5]

А когда дом уже будет,

понятие "коробка" ничего общего не имеет с понятием "дом"

наверное, у нас в Киевской области так много новостроей-недостроев, потому, что имея 20 тыс, все пытаются строить "дома", а получаются "коробки"

[dvk]

понятие "коробка" ничего общего не имеет с понятием "дом"

наверное, у нас в Киевской области так много новостроей-недостроев, потому, что имея 20 тыс, все пытаются строить "дома", а получаются "коробки"

 

Наверное в основном люди не соотносят хотелки с возможностями.

С другой стороны, как побываешь в т.н. домах полувековой давности (а таких вокруг большинство) и думаешь - уж лучше жить в моей недоотделанной коробке, чем в такой хате. По крайней мере просторней, чище, теплее и светлее

[Zak]

понятие "коробка" ничего общего не имеет с понятием "дом"

наверное, у нас в Киевской области так много новостроей-недостроев, потому, что имея 20 тыс, все пытаются строить "дома", а получаются "коробки"

 

Почему все так заострили внимание именно на стартовом капитале? Такое чувство что есть у ТС 25к, на что хватит, то и построит, а далее в дом ни цента не вложит. С таким капиталом важнее дальнейшие вливания в стройку. Вкладывая, по исчерпанию стартового капитала, в стройку 500$/мес. или 5000$/мес получим два очень разных результата.

[Andy_325]

Поделюсь своим видением 25кбаксов.

 

Начинать можно, но если:

- есть коммуникации, минимум нормальный свет.

- правильно выбран участок, грунты и т.п. Не надо подсыпать, ровнять и т.п. Простой ленточный фундамент. Техника нормально подъезжает.

- есть полный проект, лучше типовой и он простой, простая крыша, нет капитальной лестницы на второй этаж и т.п. еще лучше если кто-то здесь уже строился по нему

- домик маленький - от 70 до 120кв.м. - не больше

- руки у Вас не из ..., а из плечей и есть хотя бы небольшой опыт строительства и Вы готовы часть работ делать сами, у Вас шурин строитель, брат, отец, кум ,сват, теща, Жучка и Мышка и все готовы помогать в роботах

- Вы не торопитесь...

- Живете где-нибудь в Бельдюжках или Малых Тетюшах

- По расчетам у Вас получается построить не за 25, а за 18кбаксов или что лучше где-то в заначке лежат еще 10-20кбаксов, но Вы о них забыли.

 

Если подумать, можно добавить еще пунктов по вкусу...

 

П.С. Ну и главное - желание строить и получать удовольствие от процесса.

 

П.П.С. Если по всем пунктам присвоить какое-то кол-во балов, то можно сделать тест на возможность построить дом за 25кб. т.е. набрал от 91 до 100 - есть шанс, набрал до 50 - держите деньги в банке и спите спокойно без дома...

[Mitka]

Поделюсь своим видением 25кбаксов.

 

Начинать можно, но если:

- есть коммуникации, минимум нормальный свет.

- правильно выбран участок, грунты и т.п. Не надо подсыпать, ровнять и т.п. Простой ленточный фундамент. Техника нормально подъезжает.

- есть полный проект, лучше типовой и он простой, простая крыша, нет капитальной лестницы на второй этаж и т.п. еще лучше если кто-то здесь уже строился по нему

- домик маленький - от 70 до 120кв.м. - не больше

- руки у Вас не из ..., а из плечей и есть хотя бы небольшой опыт строительства и Вы готовы часть работ делать сами, у Вас шурин строитель, брат, отец, кум ,сват, теща, Жучка и Мышка и все готовы помогать в роботах

- Вы не торопитесь...

- Живете где-нибудь в Бельдюжках или Малых Тетюшах

- По расчетам у Вас получается построить не за 25, а за 18кбаксов

Лучший пост, имхо.

Я бы добавил, что это необходимый минимум для того, чтобы сохранить нервы на такой стройке.

[Artyomovets]

Это хорошо если 15-20% а не 10...

Если в дом включить стоимость земли, коммуникаций... и пока дойдёшь до мебели, забора, откатных ворот... то кажется что коробка была как легкий и быстрый момент в строительстве

 

т.е. вы хотите сказать, что 25 куе = 10%?

итого 250 куе на все строительство?

вы не переборщили?

 

давайте все-таки жить в реальной жизни.

[SamStroil]

basyak, по сути Вашего вопроса в теме:

 

Все нижеследующее исключительно мое субъективное мнение, основанное на _личном_ опыте.

1. Сделайте проект. Или купите готовый. (Не для ГАСКа, а для себя)

2. Стройте строго по проекту. Это сэкономит кучу времени и сил в процессе строительства. Не ведитесь ни на какие предложения нанятых прорабов и бригадиров по "упрощению и удешевлению" Не слушайте родственников и знакомых.

3. Многослойная стена - зло в бюджетном строительстве.

4. 300мм газоблока - мало.

5. Фундамент считайте. Или обращайтесь к специалистам. Если в фундамент Вам запроектируют 10т арматуры, знайте, что _минимум_ 8.5т там лишние.

6. Утепление фундамента, если пол по грунту, сделайте сразу. Я заложил ППС в опалубку перед заливкой.

7. Монолитное перекрытие не так уж и страшно по деньгам, зато насколько меньше геморроя потом.

 

8. Без электричества строиться плохо. (Да и по-хорошему, незачем.)

9. Без воды - см. п.8.

10. Туалет типа "сортир" - первое, что должно быть возведено на Вашей земле. Во избежание конфликтов (или просто непонятного напряжения в отношениях) с соседями, стройте его с соблюдением санитарных норм и обязательно на своей территории.

 

Будут вопросы - обращайтесь.

 

Удачи!

 

З.Ы. Блин, опередили

[ДМ Трейд]

Самое главное не остаться у разбитого корыта - а именно: вложить деньги, дом не достроить, и продать такое добро не легко и эксплуатировать не реально. Я не пессимист и не против МЕЧТЫ но и здравый смысл должен присутствовать.

[basyak]

понятие "коробка" ничего общего не имеет с понятием "дом"

наверное, у нас в Киевской области так много новостроей-недостроев, потому, что имея 20 тыс, все пытаются строить "дома", а получаются "коробки"

 

А если нет большего бюджета, то как быть?? Ютиться в тесной квартире двумя семьями? Как говорили форумчане в данной теме - "главное ввязаться" и найдутся финансы для отделки "коробки" и всего остального. Я прекрасно понимаю, что с таким капиталом нереально построить дом, такой как хочется, под ключ! Но дом хочется, поэтому будем начинать!

[SamStroil]

Вкладывать деньги в загородное строительство и строить дом для себя - немножко разные вещи.

Мне тоже смешно и грустно смотреть на разваливающиеся недострои, в большинстве 3-этажные, с подвальным этажом, 3-метровым забором без ворот... Просто людям дом был не нужен. Они вкладывали деньги. Ну и вложили...

 

Добавлено через 5 минут

Я прекрасно понимаю, что с таким капиталом нереально построить дом, такой как хочется, под ключ! Но дом хочется, поэтому будем начинать!

Значит, захотите строить такой, какой потянете, и стройте! Вы же не на последние деньги строитесь. Примеров на форуме куча.

Змінено 24 січня 2013 користувачем SamStroil

[Mitka]

А если нет большего бюджета, то как быть?? Ютиться в тесной квартире двумя семьями?

Тут уже подсказывали вариант купить квартиру, а не строиться.

 

Я прекрасно понимаю, что с таким капиталом нереально построить дом, такой как хочется, под ключ! Но дом хочется, поэтому будем начинать!

Жить в недостроенном доме - никакого удовольствия, поверьте.

[basyak]

Тут уже подсказывали вариант купить квартиру, а не строиться.

Всю жизнь прожил в квартире, хочу дом!

Жить в недостроенном доме - никакого удовольствия, поверьте.

Жить, слава богу, есть где! (в 300 метрах от места планируемой стройки), а дострою - и перееду))

[Татьяна5]

Всю жизнь прожил в квартире, хочу дом!

 

Жить, слава богу, есть где! (в 300 метрах от места планируемой стройки), а дострою - и перееду))

 

Вы для себя все решили, на самом деле Вам не нужны ничьи мнения - стартуйте, там посмотрите

[Vity]

люди, построившие коробку, думаю все...сбылась моя мечта, вот он мой дом. При этом играет эйфория себя любимого и своего любимого дома.

Но коробка - это только начало. Кроме отопления, электрики, штукатурки, гипса и т.д. еще и сплывает, как правило, множество тяжелых задач "как прикрутить ту железку" или как сделать то или иное. Стоимость материалов, как не экономь, все встанет в копеечку немалую. Если делать самому, то надо иметь навыки...и время.

 

Поэтому коробка самому для некоторых не проблема, но вы попробуйте поштукатурить сотню квадратов )

 

Мало того, что если нанимать работников, то не факт, что они сделают быстро и качественно, частенько приходиться и с такими ребятами нервишки попортить, и контролировать.

 

Каждый хочет свой домик и это стало очень популярно, все желают строиться, но не все правильно понимают какие ждут затраты и какого размера дом нужен.

 

Как пример (мое личное мнение), если семья муж жена и двое детей, то зачем дом в 350м2 ? когда денег много , то понятно)) Наши человеки живут еще жизнью "хай буде", построю замок, чтоб даже танком не пробили, а вдруг война ) От большого желания строят большие дома, а потом ни жить не могут, ни продать не могут. лично знаю пару таких людей...