В гостях у Golosa, или по чем построимся

[Nneta]

Уважаемый автор ветки и другие форумчане!

Возможно я не по теме и не там задаю вопрос, решите сами и перенаправьте меня в нужном направлении. Есть недострой в Осокорка - коробка с крышей постройки конца 90-х. На данном этапе есть архитектурный проект и конструктив по реконструкции здания, и завершения строительства. Готовы морально начинать стройку, но никак не можем правильно подойти к смете и выбору строителей. К кому обращаться в первую очередь по вопросу сметы? и строительства так же??? Буду очень признательна за помощь.

 

Вот к автору темы и обращайтесь! Вы хоть и новичок, но попали в нужную тему

Володя Вам и смету сделает, и советов хооших даст, и строителей толковых подберет. Он один из тех не многих прорабов, с которым не страшно пускаться в строительную эпопею:D

[Технолог]

тС,где пропали,есть уже просчеты по новым правилам ценовым?

[Golos]

тС,где пропали,есть уже просчеты по новым правилам ценовым?

 

Здравствуйте. Материала много, есть что анализировать. Правда, в свете всех событий в стране - не могу себя заставить заняться. Не лежит душа пока. К сожалению. Родственника вот собираем в учебку, все как-то непонятно...

[Saurman]

Посоветуйте людей, кто может помочь с постройкой сруба в карпатах на голой земле, т.е. включая фундамент

[-electron-]

ТС тема більш ніж потрібна. Показує хочаб якісь орієнтири на ціну коробки.

А можете порахувати любий з поданих раніше будинків, щоб прикинути чи є динаміка в ціні на будівництво в валюті? А то динаміка на вторинному ринку в валюті є, в недобудов також є не кисле падіння в ціні.

Оберіть любий бюджетний будинок, без підвалів, без натуральних черепиць і тд. Стандартний будинок 90-120 квадратів, з металочерепицею. Думаю з новим курсом доляра та цінами на енергоносії ці будинки будуть більш популярними в тих хто почне будуватись.

[woolfer]

ТС тема більш ніж потрібна. Показує хочаб якісь орієнтири на ціну коробки.

А можете порахувати любий з поданих раніше будинків, щоб прикинути чи є динаміка в ціні на будівництво в валюті? А то динаміка на вторинному ринку в валюті є, в недобудов також є не кисле падіння в ціні.

Оберіть любий бюджетний будинок, без підвалів, без натуральних черепиць і тд. Стандартний будинок 90-120 квадратів, з металочерепицею. Думаю з новим курсом доляра та цінами на енергоносії ці будинки будуть більш популярними в тих хто почне будуватись.

Добрый день.

Поддержу автора сообщения. Тоже интересует примерная стоимость дома 90-120 кв в нынешнее время...

Кризис, нестабильность, остальные проблемы, но жить то где то надо)))

[woolfer]

Возможно ли как то переговорить с автором топика по поводу будущей стройки, проконсультироваться? Может кто знает его контакты? скиньте плж можно в личку.

[Nat]

Может кто знает его контакты? скиньте плж можно в личку.

 

Напишите Вы Golos(у) личное сообщение .

[woolfer]

Напишите Вы Golos(у) личное сообщение .

 

Спасибо, написал

п.с. сорри за флуд)

[Golos]

Добрый день.

Поддержу автора сообщения. Тоже интересует примерная стоимость дома 90-120 кв в нынешнее время...

Кризис, нестабильность, остальные проблемы, но жить то где то надо)))

 

Добрый день. По этому году цена "коробки" дома колеблется в пределах 250-280 долларов за метр общей площади. В прошлом было порядка 350.

[vitalman]

Подтверждаю правильность данных. Коробка моего дома 190 кв.м. мне обошелась 254 дол/м2. (монолит фундамент, ГБ наружные стены, облицовка кирпич, рядовой кирпич на перегородки, бетонное перекрытие между 1 и 2 этажом).

[Golos]

Подтверждаю правильность данных. Коробка моего дома 190 кв.м. мне обошелась 254 дол/м2. (монолит фундамент, ГБ наружные стены, облицовка кирпич, рядовой кирпич на перегородки, бетонное перекрытие между 1 и 2 этажом).

 

Верно. Я тоже в данной вилке цены по своим объектам. Исключениями можно считать дома с подвалами (цокольмым уровнем), большими крытыми террасами, дома с кровлей из металла в конструктивах, с плоскими кровлями. Тут можно рассчитывать на удорожание от 15% до скажем 30%.

[-electron-]

Будинок мансардного типу, збоку прибудовані гараж з котельнею. Розмір 2 поверху 9,4*9,4, першого поверху 9,4*13,9.

Площа даху майже 250 квадратів Арселор 0,5. Дах підшитий і стоїть водостічка Струга. Два димарі утеплені мінватою там де димовивідний канал і пінопластом там де витяжки, общиті металом Арселор 0,5 і накриті ковпаками з цього ж металу, висота димарів 2,6 метри. Висота мансардних стін 1,6 до армопоясу. Зовнішні стіни 38 см блоку типу 2нф, посередині будинку на першому поверсі несуча стіна 38 см і перпендикулярно їй несуча стіна в 25 см. На другому поверсі над несучою 38 см несуча в 25 см. Всього пішло на перший поверх 50 кубів блоку. На другий 30 кубів, залишилось десь 1-1,5 куба на перегородки.

Фундамент глибина 1.1 метри, висота цоколя 0,5-0,7 метра. Ширина 40 см, низу розширення на 30 см. Пішло бетону 51,5 кубів марки В15. Плюс збоку крити тераса площею 16 квадратів, а під нею підвал. Глибина котлована підвалу 1,7 метра, висота цоколя 0,8. Пішло бетону 16,5 кубів марки В20. Дах тераси утеплений 15 см скловати.

Перекриття плита товщиною 15 см, каркасна сітка арматура ф12 з ячейкою 15 см. Плюс балка розміром 4,3*0,3*0,3 армована арматурою ф18. Пішло 11,5 кубів бетону В20.

Підлога першого поверху не робилась, буде підлога по грунту в наступному році, зараз тільки втрамбовано землю віброногою.

Арматури на весь будинок закуплено 4 тони, в фундамент пішло десь 1,5 тони. Закуплена арматура на паркан і залишилась на сходи, плиту в гаражі і тд.

Також залита стрічка і в кінці ділянки зроблений паркан з сітки, а то через ділянку вже дорогу витоптали.

 

На даний момент сума така: 24 380

Площа 183 квадрата. 133,22 за квадрат.

Вже прораховані вікна 12 шт з одними дверима на терасу, в одній фірмі сума 44 500 грн за цим курсом буде 1800 округлимо до 2000.

Тоді коробка з вікнами 26 500, або 145 дол за квадрат.

Можна було зекономити на

влаштуванні даху, він в мене самий дорогий вийшов, взявши хвилю не Ера (в руукі файнера), а Ретро плюс, або навіть Монтерей. Економія була б 100 євро. Водостічка Бриза була б на 300 євро дешевша. Якщо б дах робили не за рекомендацією, а ті ж що будували, то економія була б майже 1000 дол, але якість...

 

Сусіди навпроти будуть з бригадою, закупками і тд займається бригадир. Будинок 250 квадратів виходить 35-40к. Хоча ще дах не почали робити, тому кінцева сума може вирости від прогнозованої.

Так що я маю наочний приклад, що якщо самому займатись закупівлею і контролювати всі процеси і ціни, то можна не кисло заощадити.;)

[Golos]

Чудеса бывают, но я в них верю с осторожностью.

Даже если не учитывать дополнительные затраты на организацию процесса строительства, устройства быта рабочих, стоимости топлива, стоимости доставок материалов и расходников, и т.д., если отнять заработок организатора (посредника, бригадира, прораба, и прочие), и нанять бригаду по мизерным ценам, то на озвученные суммы выйти нереально. Думаю, считали некорректно.

[lastandr]

Я думаю,что этот домик начали строить еще когда уе были по 8грн.,а счас пересчитали гривневые затраты по текущему курсу...вот и получилась почти шо шара...;)

[-electron-]

Я думаю,что этот домик начали строить еще когда уе были по 8грн.,а счас пересчитали гривневые затраты по текущему курсу...вот и получилась почти шо шара...;)

Не вірно думаєте.

Старт будівництва 1 липня 15 року. Єдине що 45 кубів блоку були закуплені в минулому році, хоча на цьому я навпаки попав, варто подивитись на ціну блоку рік назад і зараз і на курси... Хіба складно пройтись по моїй статистиці і побачити що ще навесні я проект обговорював?

1 В долари переводжу на момент витрачання грошей за поточним курсом.

2 доставка включена в вартість. Бригади не за самими низькими цінами, ціни середні по регіону.

3 побут не організовував, робочі щодня приїзжали на авто, їжу собі возили самі.

От калькуляція від прораба за роботу кладка 1 поверху

Кладка 52куба 10 400

колони (сердечники в кладці на кутах) 38 погонних 2 660

Кладка в пів блока 27 квадратів 1 620

Перемички 28 пог метрів 3 360

вентканали 24 м пог (разом з димарями) 1 300

Моноліт 84 квадрата 10 920

Колони на терасі 8,5 погонних метри 800

Занос блоку 1 500 (блок був поруч з фундаментом) Сума 32 500

 

По факту робота вийшла в іншу цифру, блок заносили інші люди за 1000, колони клали пізніше, але в кінцевому розрахунку збільшилась ціна перемичок і тд.

От принтскрін витрат на фундамент і 1 поверх. Єдине що не враховано це мої витрати на пальне, їжу і тд. Я з липня до останніх днів щодня був на будівництві.

[Mlyki]

Накривати не плануете цього року?

[MAESTRO DNEPR]

С позволения ТС, поделюсь цифрами

Дом... общая площадь 199м2 (за исключением входного тамбура и с включением террасы с К=0,3).

Фундамент с плитой пола = 230566 гр.

Стены из кирпича = 421467

Крыльца, лестница = 50587

Деревянное перекрытие 2эт. = 52741

Крыша (битумка) = 184532

Подшива свесов кровли (2х ярусная) = 61249

Водосток = 27433

Окна, гаражные ворота = 136370

----------------------------------------------

Итого = 1164945:26 = 44806:199 = 225 у.е./м2

[-electron-]

Накривати не плануете цього року?

Будинок вже накритий, але треба додати ціну підлоги 1 поверху, так як її немає, просто втрамбований грунт. Мансардні стіни вийшли 2580, а дах 9256 от і ціна тераси з прибудованим гаражем і накритим входом в підвал, в сумі 250 квадратів даху Зараз хочу встановити вікна.

До речі така ціна цілком може бути зумовленою ціною матеріалів. Яка ціна того ж 2нф в Києві я не в курсі. Тому навіть в сусідній області циферки можуть відрізнятися.

І ще одне я з липня до листопада щодня провів на будівництві, контролюючи роботі і займаючись пошуком матеріалів. Будинок робив простим квадратом, без виступів (еркери, ламані стіни), без великих прольотів плити перекриття і тд. Сусіди зробили будинок де плита має проліт 6*12, а іншій кімнаті 5*6 і там на арматуру вагон грошей пішло, арматура ф18 це серйозно. Інші зробили в будинку 15*11 несучими зовнішні стіни, а решта тримається на колонах, балках і ціна в них вже 40 к дол, накритий буде всі 50, але вони не рахують грошей взяли дорогезний матеріал для даху, плюс вони на будівництві були може раз 5. Це також варто враховувати.

[Mlyki]

Не думали оформити кредит Тепла оселя на придбання матеріалів чи вікон??

Якщо можна фото чи проект будинку.

[-electron-]

Не думали оформити кредит Тепла оселя на придбання матеріалів чи вікон??

Якщо можна фото чи проект будинку.

Про кредит тут офтоп, є відповідна тема. Фото з переду даю, за будинком тераса з підвалом. Загалом нічого цікавого, будинок простий як двері у сарая.

[Tarantino]

Мне строителство коробки в 200 кв м обошлось в 53 тыс (без учета коммуникаций)

 

Входят дорогие окна (коричневый профиль, ламинированный с двух стороно, с раздвижкой) (в районе 5 тыс за все), крыша цеметнро-песчання черепица, лестница бетонная.

 

Дом из рядового, утеплен 15 см ППС и оштукатурен вчерновую снаружи.

[Columbina]

И кому верить?

[Дом-мечты скоро построим]

Дом 3эт 3-мансарда нежилая пока будет 95кв , 2эт 187кв газоблок клинкер сбк +терасса 32кв 49000$ Начал стройку 21 07 2015

[Технология Строительства]

Подшива свесов кровли (2х ярусная) = 61249

Водосток = 27433

что то нереально дорого за подшив свесов и водостоков.