А почему у нас не строят row house ?

[-=Белка=-]

Я рассматриваю ров хауз - как бюджетное жильё, как правильно сказали выше - это альтернатива хрущам и гостинкам.

www.lipinka.com.ua/

Вот то, что рентабельно строить в городе.

У нас цены на землю и согласования стоят столько, что европейский формат у нас просто не сыграет.

То, что предлагаете строить Вы можно было бы построить в близлежащем пригороде.

Но и тут облом - участки все же слишком дорогие. И есть конкуренты -

(ссылка устарела)

Та же малоэтажная застройка с маленькими квартирами.

Там, где эти домики будут рентабельными, ситуация с инфраструктурой такова, что люди без транспорта на каждого члена семьи жить не смогут.

А это уже совсем другой сегмент.

И цена земли позволит построить свой отдельный курятничек.

У нас люди не будут так кучковаться, если только у них появиться такая возможность.

То есть делаем вывод - строить такие домики на продажу у нас не рентабельно.

(Оцениваю только Киев и область).

Для себя - да пожалуйста. Про потерю друзей и родственников я уже упоминала.

Самострой узаканивают - вопрос денег.

Это тоже можно узаконить, надо считать что будет дешевле - узаконить самострой или изначально правильно сделать проектную документацию.

Как вариант - начать с земли. Есть у кого-то мысли - сколько будет стоить участок 6-10 соток, пригодный под такую застройку?

Где? Обозначьте, где Вы видите Ваше проживание?

[turbik78]

рентабельно строить свечки и 3-4 этажки с малогабаритными квартирками, а 6-ки - там землю почти нашару дают, и они не конкуренты таунхаусам, они в разном ценовом диапазоне (в Одессе так).

таунхаусы строят "оптом" фирмы, т.к. они занимают 1.5-2сотки и на ограниченной площади лепится их достаточно много.

а в частном строении - нафига? максимум два дома с общей стеной (на две семьи).

...

за бугром эти таунхаусы также в пригородах, а в центрах высотки т.к. плотность населения высокая, ну или там где вписываются в исторический стиль и стоят уже не первый десяток лет.

...

и это не совсем частный дом, их называют "квартира на земле"

[Татьяна5]

Я рассматриваю ров хауз - как бюджетное жильё, как правильно сказали выше - это альтернатива хрущам и гостинкам.

супер

гостинка в Киеве стоит 40К в среднем состоянии

итого 4 таких же как Вы = 160К

в Киеве - участок не купите за такие деньги, а пригороде - имеющий гостинку редко имеет машину, как там жить?

дальше - вопрос коммуникаций, в частности - канализация - под септик на 4 дома придется выделить не слабую территорию или центральная канализация обязательно

документы - совладельцы или оформлять как квартиры - в любом случае это не 1000 грн, а существенно больше

ИМХО, нет экономики в жилье такого формата, Вам это может нравится или нет

[Andreytext]

Кстати, Холмс проживал в таком курятнике на Бейкер стрит 221-б. Не думаю, что его соседи были в восторге от скрипки, табачного дыма и периодических стрельб по мишеням. А уж постоянно трущиеся под парадным мутные личности и наезды местных сыщиков из Скотланд-Ярда и подавно не поднимали престиж недвижимости

[AFed]

строят и у нас; это конечно же экономнее, чем построить отдельно стоящие дома

НО:

1. если строит несколько владельцев, то нужно иметь иметь бюджет СРАЗУ на работы, включая ввод в эксплуатацию (с документами); иначе кто-то из участников может финансово выдохнуться на пол-пути, а без него заканчивать - уже финансово не выгодно будет остальным

2. сразу нужен коллективный договор, иначе "качели" могут возникнуть по любому вопросу (не только такое важное, как распределение "мест", но глубину скважины, высота забора и его внешний вид и т.д. и т.п.); как правило, это делается недостаточно детально и знаю примеры, когда даже обеспеченные люди, строящие 4 отдельных дома на 1 большом участке, из друзей становятся контрами из-за вот таких мелочей (жены тоже свою лепту тут вносят)

 

посему идеальный вариант - когда застройщик один но тогда излишек "мест" планируется сразу для продажи, а продажа - она же не по себестоимости... вот и поднимается цена до такого уровня, что соизмеримо со своим домом

 

почти замкнутый круг

[seyvalter]

потому, что такой дом как отдельное домовладение полностью нарушает все строительные отступы и пожарные разрывы

 

Добавлено через 43 секунды

 

Вибачте - не погоджусь. При блокуванні будинків норми що стосуються пож.розривів повністю нівелюються і вводяься інші - по висоті брандмауєрів що розділяють дахи. Навіть у спірних ситуаціях коли норми не дозволяють будувати бо розрив маленький - самі ж пожежники радять робити блокування (або хоч кидати одну блокуючу стінку) - і тоді ці два будинки розглядаються ЯК ОДНА СПОРУДА.

[Татьяна5]

і тоді ці два будинки розглядаються ЯК ОДНА СПОРУДА.

 

При блокуванні будинків

именно, такое домовладение будет являться частью другого дома со всеми вытекающими прелестями совместного домовладения, а не индивидуального

[Cossack]

Таунхайсы строят еще тут - (ссылка устарела)

на плане северного квартала - (ссылка устарела)

 

(ссылка на изображение устарела)

[seyvalter]

именно, такое домовладение будет являться частью другого дома со всеми вытекающими прелестями совместного домовладения, а не индивидуального

 

я це розумію - та нормативи про пожежний відступ це всерівно відміняє - - там йдуть вже нормативи по протипожежних конструкціях. (розділення горищ та дахів протипожежними стінами ).

[alex.hohol]

именно, такое домовладение будет являться частью другого дома со всеми вытекающими прелестями совместного домовладения, а не индивидуального

 

 

Выше я писал о мезонетах про которые идёт разговор...

 

Я немного разузнал и готов поделиться. Оказывается застройкой начинает заниматься один человек ( оформление документов, покупка земли , финансирование и т.д.) В этот -же момент он начинает продавать ещё не существующие мезонеты, и как правило из десяти три...четыре продаются, и на эти деньги достраивают комплекс. Затем этот человек начинает подбирать людей кому продать (если порядочные сбрасывает цену а дебоширам поднимает) подбирая жильцов, получается в начале некое правление единодумающих. Этот -же человек отвечает за строение перед муниципалитетом , и всеми службами. При покупке в контракте записано условие подчинятся правлению. Таким образом этот человек начиная от застройки и дальше на всю жизнь связывает себя с этим комплексом. Оплаты проходят через правление (кроме электр. и воды). Естественно в правлении оседает какая-то сумма и из неё оплачивается оплата дворника ,садовника, и премия председателю (хочу заметить что моральное признание жильцами председателя намного превышает финансовую заинтересованность). Отчёт о деньгах каждые два месяца можно узнать на собрании доможильцов. Но как правило никто этим не интересуется.

К моему стыду прожил много лет а задумался об этих вопросах только сейчас ,читая Вашу ветку.

[tendy]

У нас вот такие сарайки выходят))

[fulmar]

Почти на выезде из Киева в сторону Вышгорода, около Министерки и Верблюжьего залива есть некий коттеджный городок с громким названием "Итальянский квартал".

 

(ссылка на изображение устарела)

[Artyomovets]

есть некий коттеджный городок с громким названием "Итальянский квартал".

 

рай для макаронников?

 

хоспади, какая она убогая, эта Италия.

ну сапог-сапогом

[-ЭкоДом-]

супер

гостинка в Киеве стоит 40К в среднем состоянии

итого 4 таких же как Вы = 160К

в Киеве - участок не купите за такие деньги, а пригороде - имеющий гостинку редко имеет машину, как там жить?

дальше - вопрос коммуникаций, в частности - канализация - под септик на 4 дома придется выделить не слабую территорию или центральная канализация обязательно

документы - совладельцы или оформлять как квартиры - в любом случае это не 1000 грн, а существенно больше

ИМХО, нет экономики в жилье такого формата, Вам это может нравится или нет

Все верно говорите. А если жильцов и квартир 16. При стоимости самих квартир 25( как в нашем проекте- и 60 м кв) остается денег на землю и коммуникации не так уж мало- 8*15000$ = 120000$ . Думаю и в Киеве можно разгулятьсяНе говоря уже про регионы

Участок желателен от 10 соток. И - как мне думается- новое жилье в любом случае лучше 30 летних гостинок

Есть кстати реальная перспектива получить такой участок с коммуникациями совсем бесплатно- как сообщество молодых застройщиков, зарегестрированных в программе доступное жилье. Были бы желающие- решение без проблем найдется. Не на Печерске конечно)- но земли достаточно

[Teletrek]

около Министерки и Верблюжьего залива есть некий коттеджный городок с

Такое ощущение, что люди там жили-жили , а потом утопились от ужаса (каждая семья в своем колодце... )

[sk73]

Сообщение от sk73

Как вариант - начать с земли. Есть у кого-то мысли - сколько будет стоить участок 6-10 соток, пригодный под такую застройку?

Где? Обозначьте, где Вы видите Ваше проживание?

Чем ближе - тем лучше. К метро естественно.

А сколько стоит Киевская земля? Хотя-бы в общих чертах...

И для сравнения - сколько будет стоить такой участок например в Ирпене?

 

супер

гостинка в Киеве стоит 40К в среднем состоянии

итого 4 таких же как Вы = 160К

в Киеве - участок не купите за такие деньги, а пригороде - имеющий гостинку редко имеет машину, как там жить?

Шопаделать, такова селяви. Значит и мы купим гостинку.

Хоть это - и совсем печально, но на большее - денег нет.

Я-бы лучше хоть каркасник отстроил на эти деньги, всё места больше...

[-ЭкоДом-]

Татьяна5, С большой симпатией отношусь к Вашим проектам и к Вам лично. Может быть подумаем вместе над концепцией подобной застройки? И у Вас и у меня есть достаточно опыта для строительства качественного современного недорогого жилья. Осталось совсем немного- собрать иннициативную группу желающих- зарегестрировать в какой то нужной форме- подать( и пролоббировать) заявку- и все будут рады и счастливы)

[Татьяна5]

Осталось совсем немного- собрать иннициативную группу желающих- зарегестрировать в какой то нужной форме- подать( и пролоббировать) заявку- и все будут рады и счастливы)

будучи взрослой девочкой - в сказки не верю

[-ЭкоДом-]

будучи взрослой девочкой - в сказки не верю

 

В чем сказка? Безплатной земле? Согласен- шансы невелики. Но- есть. Утверждаю из своего совсем свежего опыта. К теме не очень относится- но люди получили совсем безплатно госакт. Не без моего скромного участия

Ладно- давайте без бесплатно. За деньги. За 120куе можно подобрать участок в привлекательном районе ? 10 соток и электрики 160 квт( со своей подстанцией)

[Artyomovets]

а у меня до сих пор складывается впечатление, что ТС себе бизнес-идею подобного развить хочет

иначе я не могу понять настолько усиленного лоббирования данной утопии

 

Добавлено через 1 минуту

Ладно- давайте без бесплатно. За деньги. За 120куе можно подобрать участок в привлекательном районе ? 10 соток и электрики 160 квт( со своей подстанцией)

 

это вы Украину приватизируете? 120 куе - это готовый дом с участком

[Татьяна5]

Но- есть.

есть, в 100 км от Киеве , и зачем там такой дом?

 

 

За 120куе можно подобрать участок в привлекательном районе ? 10 соток и электрики 160 квт( со своей подстанцией)

в Киеве? - нет

в ближайшем пригороде - тыс 60-80уе участок + ставить подстанцию на 160квт тыс 50 уе

будут проблемы с документами и тп

нет, имхо, как бизнес-идея - эта идея мертвая

[-ЭкоДом-]

Чейт я растерялся:D кому верить?)

 

Добавлено через 1 минуту

Татьяна5, Не рассматриваю как бизнес такие проекты- а помочь людям организоваться и консультировать- почему бы и нет?

[Татьяна5]

Не рассматриваю как бизнес такие проекты- а помочь людям организоваться и консультировать- почему бы и нет?

выше написала - в сказки не верю

нельзя помочь и консультировать - можно встать и сделать, а помочь - это поговорить?

[-ЭкоДом-]

выше написала - в сказки не верю

нельзя помочь и консультировать - можно встать и сделать, а помочь - это поговорить?

 

У меня по другому бывает. 25 декабря сподвигнул знакомого на начало стройки. Занимается сам- с рекомендованной мною бригадой. Риски и ответственность его. Дом - конечно- из конопли

Мне интересно и приятно консультировать его и строителей. И совершенно не тяжело

[Татьяна5]

Мне интересно и приятно консультировать его и строителей. И совершенно не тяжело

ровно до первой проблемы

имхо, нельзя быть чуток беременным