Купил дом - хочу достроить. Нужна помощь.

[klierik]

Добрый день.

 

Зимой приобрел дом не далеко от г. Борисполь.

Немного обжились в нём и стало понятно чего нам не хватает, что нужно испровить, доделать и тд и тп.

 

К сожалению опыта в строительстве нет по этому прошу совета/помощи/информации.

 

Я хочу достроить комнату и сделать её кухней.

 

Я понимаю что надо от чего-то отталкиватся и требуется предоставить начальную информацию о том что имеем. Соответственно вопрос: какую информацию вам предоставить что бы дальнейший разговор был предметным?

 

Спасибо за помощь.

[APROPOS]

А недалеко от Борисполя это где ? Смогу подсказать где дешевле купить материалы или взять самосвалы,краны и т.д.

[Интелсити]

Могу по материалам и поставщикам порекомендовать тех, с кем работала)мы тоже недалеко от Борисполя - ужу заканчиваем.

Для начала нужна планировка существующего дома с указанием, какие стены несущие; из чего фундамен; из чего стены и перекрытия; где хотите делать пристройку. Если это будущая кухня - как она будет связана с коммуникациями (водой и канализацией; т.е. где скважина и где слив).

Ну там еще много чего дальше будут.

[Костянычь]

План дома, эскиз пристройки. Как будете фундаменты соединять. Из чего вообще дом, на каком фундаменте? Фото также нелишними будут...И тогда от советчиков отбоя не будет

[klierik]

Большое спасибо за информацию

 

2 APROPOS, Интелсити

Мы размещаемся под пгт. Барышевка. Буду благодарен за наводку )

 

По делу.

 

План дома:

 

Полноразмерный план: content.screencast.com/users/klierik/folders/House/media/d7f69763-2cce-4a5a-ba73-74e885e2f873/house.png

 

Исходные данные:

• Одноэтажны дом построен из дубового сруба и обложен кирпичем.
  
• Фундамент под домом из Моренного дуба. Так же мы выяснили что по периметру дома, для укрепления, дополнительно был залит фундамент (возможно бетон).
  
• Какие стены несущие выяснить не удалось. Два предедущих владельца не владеют этой информацией а дому почти 100 лет.
  
• Стены, предпологаем, что сделанны так же из сруба. По крайней мере есть уверенность что это не гипсокартон или бетон с арматурой или кирпич.
  
• Старая кухня построенна как пристройка из кирпича. Не утеплена. Предпологаем что была построенна во времена СССР так как окна советские.
  

 

Дополнительная информация:

• Канализационный сток расположен в сан. узле в нижнем правом углу (если смотреть по плану) и по трубе ведет в яму.
  
• В дом заведена вода (общая). Трубы заведены в нижней правой части сан. узла (если смотреть по плану)
  
• В Старой кухне сейчас только газ (для плиты) и электричество. Других коммуникаций нет
  
• В сан.узле размещен газовый котел времен СССР. По дому идут отопительные трубы (они не строены в стены а идут вдоль стен). Как мы поняли вода циркулирует естественным способом (без насоса).
  

 

План на будущее:

• Фундамент Новой кухни будет крепится к текущему (бетону).
  
• Материал из которого будут возводится стены Новой кухни пока не определен. Мы планировали газоблок, но поиски по гуглу сказали что из этого материала хорошо делать дом с нуля, а в случае достроек велика вероятность потом получить трещину в стене. Наверно из того же что и Старая кухня - кирпич.
  
• В новопостроенную кухне будут все современые удобства (электричество, рукомойник, плита, отопление). Так же в кухню хотим расположить котел (газовый) + бойлер (электрический).
  
• Старая кухня будет использоватся как прихожая. С отоплением, пока что, не определились.
  
• Через Новую кухню будет создан выход (в стене) для животных в вольер.
  
• Сейчас есть дверь со Старой кухни в сан. узел которую мы хотим убрать. Вход в сан. узел будет только со стороны Большой комнаты.
  
• С Новой кухни в Большую комнату, вместо одного окна, будет сделана дверь.
  

 

Такая у нас точка отсчета

[Nubira]

А зачем выход из кухни в вольер? не очень гигиенично

[klierik]

А зачем выход из кухни в вольер? не очень гигиенично

 

Вольер будет с крышей и регулярно чистится.

Делать выход из комнаты не хотелось бы да и лучше дыра будет со стороны кухни нежели из комнаты (теплопотерей из комнаты будет меньше).

 

Добавлено через 29 минут

Поднимая по чуть-чуть информацию по поводу строительства возникли некоторые вопросы...

 

По периметру нашего дома залит фундамент из бетона и соответственно к нему будет крепится новый фундамент.

 

Фундамент новой кухни делать по периметру или же по всей площади кухни?

Какие работы проводятся для создания фундамента?

 

Так же актуальным стоит вопрос -- из чего делать пристройку?

В любом случае не хочется прогадать с ценой/качеством. Если отталкиватся от логики, то дом обложен кирпичем, старая пристройка вроде бы сделана из кирпича, значит и новую из кирпича строить?!! Или может построить из бруса и обложить кирпичем?

 

Крыша будет крыта как и остальная часть дома и предпологаю что тут вопросов возникнуть не должно.

 

Так же вопрос актуален по поводу организации труб (рукомойник, котел, бойлер) -- они учитываются сразу на момент возведения сооружения или встраиваются в стену опосля?

 

Спасибо за информацию.

 

PS: Сделал фотоотчет по местности где будет распологатся будущая постройка: plus.google.com/photos/116814012296883006370/albums/5864476297660256577?authkey=CL2jvb_InK7JzQE

 

PSS: А сколько времени надо на то что бы застыл фундамент? Например из бетона? Дни, недели или месяцы?

Есть ли надежный способ ускорить процесс застывания без негативных последствий?

Змінено 8 квітня 2013 користувачем klierik

[Крам]

Фундамент Новой кухни будет крепится к текущему (бетону).

 

Почитайте побольше на эту тему. Есть устоявшееся мнение, что при осадке новый фундамент порвет стену из любого материала.

[Archist]

Почитайте побольше на эту тему. Есть устоявшееся мнение, что при осадке новый фундамент порвет стену из любого материала.

 

Согласен. Только на отдельном фундаменте.

[klierik]

Согласен. Только на отдельном фундаменте.

 

Я правильно понимаю - фундамент новой постройки должен быть независим от фундамента дома и их не следует соединять?!

[Drosselbeere]

Я правильно понимаю - фундамент новой постройки должен быть независим от фундамента дома и их не следует соединять?!

 

все правильно понимаете, стены тоже не нужно

[nosik27]

Извините что вклинюсь мы тоже собираемся делать пристройку. В виде перехода между домом и большой лет. кухней. В этом переходе будет кладовая и прихожка. А как строить пристройку не соединяя с домом. Какое расстояние должно быть между стенами, и как его потом изолировать?

[OlegArh]

klierik, рекомендую сделать каркасную пристройку. И не потому, что это "мое болото" , а потому, что:

- не требуется сУрьёзный фундамент, а достаточно выложить столбики, или вылить бетонные, или винтовые сваи. Вобщем много вариантов - вплоть до стенки фундамента из OSB-4.

- все работы сможете выполнить сами (при наличии молотка и ножовки)

- сроки строительства зависят только от Вашей лени (или ее отсутствия), т.е. такую кухню можно построить за 3-4 дня вдвоем.

- дальнейшие виды отделки - ограничиваются только Вашей фантазией.

- цена...про цену говорить не буду, а то пойдет холивар

 

И в дополнение: Вы уверены, что в доме нужны 3 печки, при наличии водяного отпления...?

[klierik]

все правильно понимаете, стены тоже не нужно

 

А как потом новопострока с домом будет соединятся? Пеной пространство заливается что бы не было теплопотерь и щелей?!

 

Извините что вклинюсь мы тоже собираемся делать пристройку. В виде перехода между домом и большой лет. кухней. В этом переходе будет кладовая и прихожка. А как строить пристройку не соединяя с домом. Какое расстояние должно быть между стенами, и как его потом изолировать?

 

А есть ли план? А то так с ходу даже мне не особо понятно как именно оно будет.

 

 

У меня толком плана то и не было нормального. А хотелось все визуализировать. Гугл вывел на программу: (ссылка устарела)

 

Спустя 4-5 часов нарисовал достаточно детальный план (который так же виден в 3D)

 

 

 

 

 

klierik, рекомендую сделать каркасную пристройку. И не потому, что это "мое болото" , а потому, что:

- не требуется сУрьёзный фундамент, а достаточно выложить столбики, или вылить бетонные, или винтовые сваи. Вобщем много вариантов - вплоть до стенки фундамента из OSB-4.

- все работы сможете выполнить сами (при наличии молотка и ножовки)

- сроки строительства зависят только от Вашей лени (или ее отсутствия), т.е. такую кухню можно построить за 3-4 дня вдвоем.

- дальнейшие виды отделки - ограничиваются только Вашей фантазией.

- цена...про цену говорить не буду, а то пойдет холивар

 

И в дополнение: Вы уверены, что в доме нужны 3 печки, при наличии водяного отпления...?

 

Как раз, кстати, и рассматриваем эту тухнологию в данный момент

В данный момент загвоздка в том что я не совсем понимаю этапы строительства от и до.

То есть с чего надо начинать и чем оно закончится (ну тут скорее всего как минимум крышей но еще и отделка и прочее ). На каком этапе соединяются комуникации. Что надо учитывать и на каком этапе. Вопросов намного больше чем ответов. Точнее даже не так - присутвует некий информационный вакуум. Понятно что как-то строится оно будет, но что после чего и по какопу алгоритму пока что не вижу

 

А по поводу печек - дому почти 100 лет. Таким его купили.

1. В Большом зале Русская печь (ее сносить в ближайшее время точно не будем)

2. С Кабинете небольшая грубка. Топит она достаточно хорошо

3. В спальне грубка с духовкой и плитой + камин.

 

В принцепе при надобности каждая комната может оттапливатся отдельно, что есть плюс, с другой стороны при общем отоплении кроме камина в спальне и русской печи остальное не особо требуется.

 

Думаю по поводу надобности этот вопрос сам решится за пару лет проживания.

 

Очень жалко что трубы идут паралельно стен, а не внутри них - на эстетику влияет (

Но малой кровью, я предпологаю, тут обойтись не получится.