Ввод самостроя через суд в Киеве

[MaxR]

А вам бы не хотелось, чтобы сделали такое законодательство, чтобы люди не прибегали к признанию собственности через суд?

Признание через суд это идиотизм!

Что самое интересное, законодательство можно приять какое угодно, да и по тому, что есть сейчас тоже особых проблем не должно быть, но вот реализация этого законодательства - огроманя проблема.

[AJAX]

Насколько проще в России,

(ссылка устарела)

 

 

Если Вы не хотите, чтобы чиновники от "архитектуры" принудили Вас к даче взятки, или другим "сравнительно честным" способом не отняли Ваши деньги, зайдите в книжный магазин и купите ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РФ. Внимательно изучите статьи с 47 по 63. Уясните свои права, защищенные Законом и требуйте их исполнения!

 

Ниже мы приводим выдержки из текста Градостроительного Кодекса РФ и Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", наиболее важные для частного застройщика.

 

________________________________________________________________________________

 

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

(с изменениями на 10 мая 2007 года)

 

Глава VI. Архитектурно-строительное проектирование,

 

строительство, реконструкция объектов капитального строительства

 

Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование

 

3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства (часть дополнена с 1 января 2006 года Федеральным законом от 31 декабря 2005 года N 210-ФЗ, - см. предыдущую редакцию).

 

Статья 49. Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий

 

(наименование дополнено с 1 января 2006 года Федеральным законом от 31 декабря 2005 года N 210-ФЗ, - см. предыдущую редакцию)

 

1. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть в редакции, введенной в действие с 1 января 2006 года Федеральным законом от 31 декабря 2005 года N 210-ФЗ, - см. предыдущую редакцию).

 

2. Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

 

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

 

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

 

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;

 

4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности;

 

6. Не допускается проведение иных государственных экспертиз проектной документации, за исключением государственной экспертизы проектной документации, предусмотренной настоящей статьей, а также государственной экологической экспертизы проектной документации объектов, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации (часть в редакции, введенной в действие с 1 января 2006 года Федеральным законом от 31 декабря 2005 года N 210-ФЗ; дополнена с 1 января 2007 года Федеральным законом от 18 декабря 2006 года N 232-ФЗ - см. предыдущую редакцию).

 

Статья 51. Выдача разрешений на строительство

 

4. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

 

5. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

 

9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

 

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

 

2) градостроительный план земельного участка;

 

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

 

10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.

 

11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

 

1) проводят проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;

 

2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (пункт дополнен с 1 января 2006 года Федеральным законом от 31 декабря 2005 года N 210-ФЗ, - см. предыдущую редакцию);

 

3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

 

14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

 

15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы. В течение трех дней со дня выдачи разрешения на строительство указанные органы направляют копию такого разрешения в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на строительство объектов капитального строительства, указанных в части 3 статьи 54 настоящего Кодекса, или в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на строительство иных объектов капитального строительства (часть в редакции, введенной в действие с 1 января 2006 года Федеральным законом от 31 декабря 2005 года N 210-ФЗ, - см. предыдущую редакцию).

 

16. Форма разрешения на строительство устанавливается Правительством Российской Федерации.*51.16)

 

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

 

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (пункт дополнен с 1 января 2006 года Федеральным законом от 31 декабря 2005 года N 210-ФЗ, - см. предыдущую редакцию);

 

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

 

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

 

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2006 года Федеральным законом от 31 декабря 2005 года N 210-ФЗ, - см. предыдущую редакцию);

 

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

 

18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8 - 10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (часть в редакции, введенной в действие с 1 января 2006 года Федеральным законом от 31 декабря 2005 года N 210-ФЗ, - см. предыдущую редакцию).

 

 

 

Москва, Кремль

Президент

 

29 декабря 2004 года

Российской Федерации

 

№ 190-ФЗ

В. ПУТИН

 

 

____________________________________________________________________________

[DZ10]

Признание через суд это идиотизм!

Что самое интересное, законодательство можно приять какое угодно, да и по тому, что есть сейчас тоже особых проблем не должно быть, но вот реализация этого законодательства - огроманя проблема.

 

Это вы так хотите усовестить здешнюю братию от власти! Да не старайтесь, они глухи к нам! Только найдя дыры в их скудоумном законодательстве мы сможем получить естественные права на место под солнцем.

[DZ10]

Эта схема работала, по крайней мере еще год назад

 

Замечено, Вы действительно довольно часто информируете о действиях годичной давности, и не актуальных на данный час. Откорректируйтесь, пожалуйста, так как порой ваши советы могут людям стоить их времени и разочарования в вашем опыте (звиняйте, если обидел, но привык к откровенности )

[Soyka]

Замечено, Вы действительно довольно часто информируете о действиях годичной давности, и не актуальных на данный час. Откорректируйтесь, пожалуйста, так как порой ваши советы могут людям стоить их времени и разочарования в вашем опыте (звиняйте, если обидел, но привык к откровенности )

 

Звиняю! Я делюсь тем, через что прошла сама и сразу предупреждаю, что это было год назад. Слава Богу - на сегодняшний день дом в судебном порядке признан нашей собственностью (в БТИ зарегестрировано право собственности на дом), почти готов акт на землю (бланков нет) и даже введен дом в эксплуптацию после того как за нами признали право собственности.

А на счет того, что люди могут быть разочарованы моим опытом не согласна! Возможно из того, что я прошла они возьмут что-то для себя! Ведь не всегда нужно ломиться в закрытую дверь - можно же зайти с черного хода!

[Sergei]

Проверено: судьи однозначно не будут впредь принимать никакого решения по регистрации такого права собственности.

 

А как вы проверяли?

[DZ10]

А как вы проверяли?

 

На своем горьком опыте

[Sergei]

На своем горьком опыте

 

К сожалению я не понял, о каком опыте идёт речь. Уточните, пожалуйста.

1. Признание собственности на самострой построенный на неприватизированном участке.

2. Признание собственности на самострой построенный на участке, который для этого предназначен и на который у вас есть госакт.

[DZ10]

К сожалению я не понял, о каком опыте идёт речь. Уточните, пожалуйста.

1. Признание собственности на самострой построенный на неприватизированном участке.

2. Признание собственности на самострой построенный на участке, который для этого предназначен и на который у вас есть госакт.

 

В моем случае речь идет о пристройке к многоквартирному дому на первом этаже, на участке, который предназначен для этой пристройки. Дело в том, что дом ввелся в эксплуатацию 31 декабря 1991 года и ввелся как есть, с недоделками. Я построил пристройку, которая была в исходном проекте. Теперь довожу всё до логического конца (однако тяжко сейчас с бюрократией!)

[Гість Alesi]

если можно скиньте исковое заявление по узаконению на адрес DrSteve@ukr.net и если можно уточните сколько взымается госпошлина в данном случае, и с учетом изменение от 14.04.2009года сколько по данному иску будет оплата за информационно-техническое обеспечение судебного процесса? спс

[Ломастер]

В моем случае речь идет о пристройке к многоквартирному дому на первом этаже, на участке, который предназначен для этой пристройки. Дело в том, что дом ввелся в эксплуатацию 31 декабря 1991 года и ввелся как есть, с недоделками. Я построил пристройку, которая была в исходном проекте. Теперь довожу всё до логического конца (однако тяжко сейчас с бюрократией!)

 

У Вас частный, нетипичный, весьма специфический случай. Проецировать Ваш опыт на другие ситуации я бы не стал.

[DZ10]

если можно скиньте исковое заявление по узаконению на адрес DrSteve@ukr.net и если можно уточните сколько взымается госпошлина в данном случае, и с учетом изменение от 14.04.2009года сколько по данному иску будет оплата за информационно-техническое обеспечение судебного процесса? спс

 

Суммы небольшие, например ИТО - 30 грн, судебный сбор - 51 грн. Считаю, по Божески.

Однако, специфики сильной не вижу: штатная ситуация, люди доделывают балконы и лоджии до нормального состояния, не обижают ни соседей, ни власти. Так, мы все сталкиваемся с кучей проблем на ровном месте, разве не абсурд?!

[Ломастер]

Однако, специфики сильной не вижу: штатная ситуация, люди доделывают балконы и лоджии до нормального состояния, не обижают ни соседей, ни власти. Так, мы все сталкиваемся с кучей проблем на ровном месте, разве не абсурд?!

 

Не-е ... Я не о том ... Ваша ситуация как раз очень типична : у меня у самого незаконно переделан балкон в городской квартире.

 

Просто на Форуме в основном обсуждаются проблеммы связаные с частными домами. И тема ветки подразумевает узаконивание самовольно построенного дома. Согласитесь : с легализацией пристройки к многоквартирному городскому дому общего мало.

[nike101068]

Уважаемые форумчане, скиньте, пожалуйста, исковое заявление по узаконению самостроя в личку. Спасибо!

[lusi23]

Суммы небольшие, например ИТО - 30 грн, судебный сбор - 51 грн. Считаю, по Божески.

Однако, специфики сильной не вижу: штатная ситуация, люди доделывают балконы и лоджии до нормального состояния, не обижают ни соседей, ни власти. Так, мы все сталкиваемся с кучей проблем на ровном месте, разве не абсурд?!

 

не путаем людей!!! ИТО суммы давно уже не божеские)) читаем изменения zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=361-2009-%EF

а госпошлина о признании права собственности на "самовольное" строительство 8,50 грн. ибо стоимость никем еще не определена (было разъяснение ВХСУ)

[DZ10]

не путаем людей!!! ИТО суммы давно уже не божеские)) читаем изменения (ссылка устарела)

а госпошлина о признании права собственности на "самовольное" строительство 8,50 грн. ибо стоимость никем еще не определена (было разъяснение ВХСУ)

 

Страницей ранее я сам упрекнул Soyka за старую информацию. Теперь я наказан! Мой иск датирован февралем 09, и у меня определена стоимость строения оттого и 51 грн уплачена. Ваша ссылка на более свежий закон. Принимаю к сведению, большое спасибо, но вот суть ввода самостроя (хотя так не нравится эта формулировка) осталась проблемной

[kidman]

Подскажите как найти, эксперта, который может помочь с узакониванием самостроя или оформлением документации, приватизацией земли и т.п. в г. Харькове

А точнее выбрать оптимальный путь, и его пройти

[Mixail]

Подскажите как найти, эксперта, который может помочь с узакониванием самостроя или оформлением документации, приватизацией земли и т.п. в г. Харькове

А точнее выбрать оптимальный путь, и его пройти

Кабинет министров Украины утвердил временный порядок принятия в эксплуатацию частных домов приусадебного типа, дачных домов, строений без разрешения на выполнение строительных работ. Соответствующее решение было принято 9 сентября на заседании Кабинета министров, передает корреспондент РБК-Украина. По словам заместителя министра регионального развития и строительства Анатолия Беркуты, для принятия в эксплуатацию дома площадью до 200 кв. м, владелец должен подать соответствующее заявление, технический паспорт дома из Бюро технически инвентаризации и справку из органов местного самоуправления о том, что в отмеченном месте может находиться дом. "Когда дом находится в техногенной зоне, зоне сдвига, под линиями электропередач, там проживать нельзя. Эту проблему должно решать государство", - отметил он.

 

По его словам, для введения в эксплуатацию дома площадью от 200 до 350 кв. м к отмеченным документам необходимо добавить документ о праве собственности на землю и провести визуальное обследование дома на соответствие противопожарным и санитарным требованиям. Для ведения в эксплуатацию дома площадью свыше 350 кв. м необходимо провести еще техническое обследование дома.

 

В свою очередь премьер-министр Юлия Тимошенко отметила, что такой порядок введения в эксплуатацию касается лишь старых домов в сельской местности. "Что касаются новых домов, то нужно возбуждать уголовные дела против чиновников, которые позволяют строить без выделения земли, без соблюдения санитарных норм", - подчеркнула Ю.Тимошенко.

 

Также Кабмин утвердил временный порядок принятия в эксплуатацию завершенных объектов общественного назначения I - III категории.

[kidman]

Кабинет министров Украины утвердил временный порядок принятия в эксплуатацию частных домов приусадебного типа, дачных домов, строений без разрешения на выполнение строительных работ. Соответствующее решение было принято 9 сентября на заседании Кабинета министров, передает корреспондент РБК-Украина. По словам заместителя министра регионального развития и строительства Анатолия Беркуты, для принятия в эксплуатацию дома площадью до 200 кв. м, владелец должен подать соответствующее заявление, технический паспорт дома из Бюро технически инвентаризации и справку из органов местного самоуправления о том, что в отмеченном месте может находиться дом. "Когда дом находится в техногенной зоне, зоне сдвига, под линиями электропередач, там проживать нельзя. Эту проблему должно решать государство", - отметил он.

 

По его словам, для введения в эксплуатацию дома площадью от 200 до 350 кв. м к отмеченным документам необходимо добавить документ о праве собственности на землю и провести визуальное обследование дома на соответствие противопожарным и санитарным требованиям. Для ведения в эксплуатацию дома площадью свыше 350 кв. м необходимо провести еще техническое обследование дома.

 

В свою очередь премьер-министр Юлия Тимошенко отметила, что такой порядок введения в эксплуатацию касается лишь старых домов в сельской местности. "Что касаются новых домов, то нужно возбуждать уголовные дела против чиновников, которые позволяют строить без выделения земли, без соблюдения санитарных норм", - подчеркнула Ю.Тимошенко.

 

Также Кабмин утвердил временный порядок принятия в эксплуатацию завершенных объектов общественного назначения I - III категории.

 

Понять бы как это можно и можно ли использовать в моей ситуации)

 

Может детальное описание поможет:

 

Купил домовладение в г. Харькове.

Дом ветхий 53 м2, участок не приватизированный 8,2 сотки.

Хочется дом новый рядом с ветхим, и полностью оформленный (как угодно).

 

Нужно понять порядок действий, риски и т.п.

 

Буду рад контактам экспертов кто занимается такими вопросами в г.Харькове.

[MaxR]

Подскажите как найти, эксперта, который может помочь с узакониванием самостроя

 

...Хочется дом новый рядом с ветхим, и полностью оформленный (как угодно)....

Ві еще ничего не построили, а уже узаканиваете самострой. Может лучше взять разрешение на строительство???

Попадетесь к "специалистам" с такими вопросами они вам узаконят $$$

[Sergei]

Кабинет министров Украины утвердил временный порядок принятия в эксплуатацию частных домов приусадебного типа, дачных домов, строений без разрешения на выполнение строительных работ. Соответствующее решение было принято 9 сентября на заседании Кабинета министров, передает корреспондент РБК-Украина.

 

А нет ли ссылки на сам закон?

[EugeneK]

А нет ли ссылки на сам закон?

 

странно конечно, но на раде нет ничего

[Soyka]

Даже и не давайте надежду последователям этого узаканивания. Проверено: судьи однозначно не будут впредь принимать никакого решения по регистрации такого права собственности.

 

Принимается решение о признании права собственности за данным лицом. Только это не значит, что это точка. Дом все-равно нужно вводить в эксплуатацию!

[Sergei]

странно конечно, но на раде нет ничего

 

И на сайте КМУ тоже нет.

[EugeneK]

www.minregionbud.gov.ua/index.php?id=2474

 

Уряд схвалив Містобудівний кодекс 9.09.2009

 

 

 

Містобудівний кодекс, розроблений Міністерством регіонального розвитку та будівництва України, схвалив Кабінет Міністрів України на своєму черговому засіданні 9 вересня. Про це повідомив Міністр регіонального розвитку та будівництва України Василь Куйбіда. За його словами, Кодекс акумулює положення основних законів України, які безпосередньо регулюють питання планування і забудови територій, а саме «Про планування і забудову територій», «Про основи містобудування», «Про архітектурну діяльність». (концепцію Містобудівного кодексу Уряд схвалив 18 липня 2007 року розпорядженням Кабінету Міністрів України № 536-р).

«Мета Містобудівного кодексу – систематизація законодавства у сфері містобудування, створення сприятливих умов для подальшого розвитку містобудівної діяльності, залучення інвесторів та населення до процесу розвитку населених пунктів, упорядкування розвитку територій відповідно до рішень містобудівної документації, встановлення провідного значення містобудівної документації та місцевих правил у врегулюванні розвитку населених пунктів і територій, підвищення рівня гарантій для інвестицій у будівництво за рахунок прийняття принципових рішень на початкових етапах розміщення будівництва об’єктів», - зазначив Василь Куйбіда.

Він підкреслив, що прийняття Містобудівного кодексу України не тільки забезпечить систематизацію законодавства у сфері містобудування, а сприятиме підвищенню ефективності діяльності органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування. «Цей документ сприятиме удосконаленню порядку і прозорості прийняття рішень з питань містобудування, ефективному використанню територій, удосконаленню порядку підготовки та затвердження проектної документації для будівництва, посилить контроль за будівництвом та використанням територій», - поінформував очільник Мінрегіонбуду.

За його словами, після прийняття Містобудівного кодексу України будуть скасовані Закони України «Про основи містобудування», «Про планування і забудову територій», статті 5, 10, 15 і 20 Закону України «Про архітектурну діяльність».

 

Довідково:

Проект Містобудівного кодексу містить положення щодо:

- принципів та основних завдань містобудування;

- повноважень органів місцевого самоврядування різного рівня та їх виконавчих органів, органів виконавчої влади з питань містобудування та архітектури щодо розроблення, погодження, затвердження містобудівної документації та шляхів її реалізації;

- врахування санітарних, екологічних, протипожежних вимог та вимог щодо запобігання техногенних і природних надзвичайних ситуацій, а також соціальних вимог до планування і забудови територій при вирішенні питань планування і забудови територій;

- встановлення складу та змісту регіональних та місцевих правил забудови;

- порядку розроблення, погодження та затвердження містобудівної документації на державному, регіональному та місцевому рівнях;

- порядок проведення державної експертизи містобудівної документації всіх рівнів;

- проведення громадського обговорення проектів містобудівної документації;

- порядку надання вихідних даних для проектування об’єктів містобудування;

- здійснення будівельного та авторського нагляду у будівництві та контролю за забудовою територій;

- процедури надання дозволів на виконання підготовчих та будівельних робіт;

- порядку вирішення питань стосовно участі іноземних фахівців у будівельній діяльності та розробленні проектної документації.

Врегульовано також інші питання сфери містобудування.