Где сегодня покупать дом в пригороде?

[AlexOP]

Где сегодня покупать дом в пригороде Днепропетровска?

Правый или левый берег? Пока обращаю внимание на Ново-Александровку, Обуховку или Подгородня, Юбилейный. На что обращать внимание при выборе и какие где плюсы минусы? Сам не строитель. Собираюсь переезжать поближе к Днепропетровску - вот и стал выбор - где покупать дом. И еще, что лучше купить старый домик с участком и строить новый дом или покупать уже готовый новый. Какой вариант лучше?

[alyak]

Где сегодня покупать дом в пригороде Днепропетровска?

Правый или левый берег? Пока обращаю внимание на Ново-Александровку, Обуховку или Подгородня, Юбилейный. На что обращать внимание при выборе и какие где плюсы минусы? Сам не строитель. Собираюсь переезжать поближе к Днепропетровску - вот и стал выбор - где покупать дом. И еще, что лучше купить старый домик с участком и строить новый дом или покупать уже готовый новый. Какой вариант лучше?

 

нужно смотреть . дело в том что в основном продаются дрековские дома 60х годов прошлого столетия построенные из отходов производства . Такое покупать по цене дома не интересно . Но их и толкают ...

 

А если новые то нужно рассматривать , могут быть варианты дешевле постройки , но нужно искать .

 

купив домик не всегда и везде можно построиться - пожарные отступы .

[LiliaV]

AlexOP, тема старая, но может быть Вам полезной.

Соглашусь во всем с alyak, лаконично и точно.

При выборе участка/дома учитывается множество факторов. Тут уже только личные приоритеты....

[AlexOP]

AlexOP, тема старая, но может быть Вам полезной.

Соглашусь во всем с alyak, лаконично и точно.

При выборе участка/дома учитывается множество факторов. Тут уже только личные приоритеты....

 

Как бы определиться для начала с районом?

[Прохожий]

Как бы определиться для начала с районом?

Из личного опыта... (каждый кулик своё болото хвалит)

Я искал себе дом или участок под застройку. Приоритеты были похожими на Ваши. Объездил от Любимовки (это за Приднепровском) до Сажевки (конец Передовой/Кировское) От Соленого до Песмчанки... Остановился на Юбилейном (это не "ключи" - это в сторону мясокомбината...)

Как определился с участком - подъехал, вдохнул и понял что это моё...

Смотрел дома... От 40 квадратов постройки "до советской власти" до хоромов в один кирпич но с бассейном и спортзалом на 500 квадратов...

Все дома отмел сразу. Старьё - потому что это на слом и строить, но за деньги как за дом... Новострои "под продажу" - они построены снаружи красиво, но зачастую по "новейшим технологиям" (практически без фундамента и зачастую из того, что "сэкономили" на других объектах). Там главное продать, а как потом в этом жить и в какую копеечку обойдется переделки....

Ну и те проекты, которые строят под продажу мне не подходят ( да и как могут подходить проекты сделанные "под кого то"... Себе делал проект (планировку) сам. Одноэтажный дом с полу-мансардным этажом в шести уровнях. Второго такого нет точно... Потом оформил в фирме с лицензией... Что, правда, не спасло от многочисленных технических ошибок и неточностей в проекте... Халтурщики оказались...

 

Да... По Юбилейному-2... До Каравана 5 км. До вокзала - 11. В центр доезжаю не более чем за 20 минут. Есть три пути переезда через Днепр - Новый мост, Старый мост или Кайдакский. В принципе по расстоянию разница есть, а по времени нету. Воздух чистый (действительно чистый, роза ветров такая, что от города ветер не дует). Вода - городская (не та, что из города, а та что в город со скважин идет).

 

Если у Вас появятся дополнительные вопросы - отвечу.

[sanyok_ua]

Поддержу - участок, который понравится, может быть во многих местах.

Надо ехать и смотреть, хочется ли вам там жить.

 

Это форум застройщиков, тут, конечно, все будут рассказывать, что лучше строить дом с нуля, и по сути так и есть , но тут, опять же, вопрос финансов - просто купить, наверное, дешевле. Нюанс в том, что продажи домов не так много, на самом деле, вам надо поездить по объявлениям, не смотря на район, а там всё поймёте

[LiliaV]

Может быть даже не по объявлениям поездить, а просто - по пригородам.

У Вас сразу к чему то ляжет душа, к чему то нет.

Вы быстро сузите круг поиска.

[Прохожий]

Нюанс в том, что продажи домов не так много, на самом деле, вам надо поездить по объявлениям, не смотря на район, а там всё поймёте

Ну почему же.... Только у меня в поселке больше двух десятков домов построенных именно на продажу. Я видел как они строились........... После увиденного я бы поостерегся их покупать. Но ведь покупают (наверное).

[AlexOP]

Ну почему же.... Только у меня в поселке больше двух десятков домов построенных именно на продажу. Я видел как они строились........... После увиденного я бы поостерегся их покупать. Но ведь покупают (наверное).

Может, что и есть как вариант из этих 20? Может есть в продаже дома на Юбилейном построенные для себя или строить все же самому?

А может купить участок с домом "после строителей" - опытный консультант-строитель увидит все воочию.

Как с Н-Александровкой быть - в раздумье - включать в круг поиска?

Круг выбора сузил до - Кировского, Юбилейного, Подгородни.

[Матрос]

В Сажевке соседка продает дом за 115. Газ есть, вода и свет есть. Участок 10 соток (примерно, подробностей не знаю) место красивое (ну я же там тоже строюсь, свое болото…) к городу близко. Но вот перед домом участок дороги г… метров 100 до асфальта. Дом одноэтажный с мансардным этажом. И просто голые участки с травой есть. Чьи не знаю, в сельскую раду надо.

[AlexOP]

...ну я же там тоже строюсь, свое болото…

А была ли у вас альтернатива выбора участка?

[Прохожий]

Может, что и есть как вариант из этих 20? Может есть в продаже дома на Юбилейном построенные для себя или строить все же самому?

А может купить участок с домом "после строителей" - опытный консультант-строитель увидит все воочию.

Как с Н-Александровкой быть - в раздумье - включать в круг поиска?

Круг выбора сузил до - Кировского, Юбилейного, Подгородни.

Может и есть... Как вариант... Но при разговоре с продавцом просите разрешения ДО покупки провести экспертизу строения (чтобы после покупки не было очень неприятных сюрпризов с фундаментом, коробкой, кровлей)...

А по Ново Александровке... Как по мне - низколетящие самолеты не доставляют большого удовольствия...

Ну и Кировка - далеко... Всё таки далеко. Подгороднее - разношерстное... Можно действительно нарваться на соседей с свиньями и коровами.... Но это мое мнение...

[Евгений STROY]

Может и есть... Как вариант... Но при разговоре с продавцом просите разрешения ДО покупки провести экспертизу строения (чтобы после покупки не было очень неприятных сюрпризов с фундаментом, коробкой, кровлей)...

 

Очень верно.

Мне на Опытном болото нравится. Фактически в городе, но за городом. В 2-х км:

Эпицентр

Новая Линия

МЕТРО

Терра, АТБешки штук 8 - все ночное

Сич - кинотеатр

Тайм-Аут

...

...

Тупик маршруток

А сам Опытный это вообще Парк.

 

...можно конечно выбрать где понравиться, но, нужно исходить из бюджета тоже... та же Обуховка может разниться в трое...

Наличие рядом школы или садика тоже бывает немаловажным.

[LiliaV]

Мне на Опытном болото нравится. Фактически в городе, но за городом. В 2-х км:

Эпицентр

Новая Линия

МЕТРО

Терра, АТБешки штук 8 - все ночное

Сич - кинотеатр

Тайм-Аут

...

...

Тупик маршруток

А сам Опытный это вообще Парк.

 

...можно конечно выбрать где понравиться, но, нужно исходить из бюджета тоже...

 

И мне очень нравится Опытный, но он всегда был дорогим.

[AlexOP]

Из этих трех вариантов - Юбилейный, потом Кировское, Подгороднее

Если я правильно понял, то дом для жилья следует покупать в:

Юбилейном

Новоалександровке

Подгородне

 

Дом для проживания летом (дача):

Обуховка

Кировское

 

Помогите расширить или сузить список

 

Добавлено через 6 минут

Экспертиза фундамента, стен, перекрытий, кровли - это максимум что вы сможете увидеть.

Как правильно это сделать?

[LiliaV]

AlexOP, если Вы рассматриваете Новоалександровку, то почему бы не присмотреться ко всему в Запорожском направлении?

А то, что в нашем регионе везде есть свои ньюансы, знают все.

Если рассматривается Кировское, то может и Песчанку стоит глянуть?

Но она далековато.

Кстати, соглашусь относительно узкого участка. Крайне неудобно. 20 м ширина фасада для загородного дома - очень мало. Дачи 20х30

[AlexOP]

А то, что в нашем регионе везде есть свои ньюансы, знают все.

Если рассматривается Кировское, то может и Песчанку стоит глянуть?

Дело в том, что никогда не стоял вопрос выбора пригорода

 

Список дополнился - дом для жилья следует покупать в:

Юбилейном

Новоалександровке

Подгородне

 

Дом для проживания летом (дача):

Обуховка

Песчанка

Китайгород, хотя это уже и не пригород

[sanyok_ua]

Если я правильно понял, то дом для жилья следует покупать в:

Юбилейном

Новоалександровке

Подгородне

 

Дом для проживания летом (дача):

Обуховка

Кировское

 

Помогите расширить или сузить список

 

Если говорить только о пригороде, то есть то, что уже в черте города, не рассматривать.

 

Правый берег

 

Запорожское направление - Братское, Новоалександровка, Ямбург (Днепровое), Старые Кодаки, Сажевка. Строятся везде.

Может, даже, Волосское - но далеко.

В целом, самое дорогое направление.

 

выезд с Героев Сталинграда - Новоалександровка, Сурско-Литовское, Сады, Дорогое.

Поскольку въезд хуже, чем Зап. шоссе, то всё дальше Новоалександровки уже далековато, поэтому нормально по ценам, но соответственно контингент более соответствующий

 

Криворожское направление - Краснополье - практически полностью в балке, недалеко заводы - IMHO неприятная экология

 

выезд через Парус - Диевка, Сухачевка - очень дёшево, не очень криминогенная обстановка

 

Левый берег

 

ожидаемая проблема левого берега - мосты в центр - не имеет такого масштаба, как в Киеве, где все мосты в час пик загружены; загружена только Правда/Центральный мост, то есть с Полтавского направления можно ехать через Кайдакский мост, с Приднепровского - через Южный.

 

Полтавское направление

Кировское - если близко (т.н. район магазина "Коляда"), то дорого, если далеко - то нормально по ценам. Если возле реки/леса - цены космос.

Партизанское и т.п. - уже далеко

 

Юбилейный

есть участки напротив метро (справа от трассы), вроде как под застройку, дёшево, но совсем мало кто там строится - стрёмно. Газа нет.

Юбилейный 2 - по трассе на Чумаки за Донецким шоссе справа - хорошая новая застройка, но участки дорого

 

Новомосковское направление

Подгороднее - новая застройка справа за переездом и по краям, а также кое-где точечно. Если на обжитых улицах - это по соседству с курами-козами. Плохая вода в основном в скважинах-колодцах.

Новосёловка, Песчанка - красивые места, река, но далековато до города. Это уже Новомосковский район.

 

Синельниковское направление

Александровка - как по мне, далековато. Цены приемлемые. Есть новая застройка.

Илларионово - уже очень далеко. Но кто-то писал здесь, что очень удобно в плане электрички в город, если что

 

выезд через Приднепровск

Любимовка. Есть новая застройка "Любимовка-1". Не буду много писать, чтобы не нахваливать свой вариант

 

Больше смотреть вроде как нет смысла, лучше проехать по этим местам и посмотреть самому.

[Матрос]

А была ли у вас альтернатива выбора участка?

 

Смотрели Диевка, Таромское, Опытный, Волоске и Братское. А в Сажевке, душа сказала – наше.

[AlexOP]

 

Правый берег...

 

Левый берег...

Спасибо. Теперь давайте попробуем сузить список, оставив в нем самое-самое.

Взять Новоселовку - смущает близость воды. С одной стороны хороший отдых, с другой - сырость в подвале, комары, проседание фундамента.

Золотые Ключи - засыпают солончаки, болотца (это то, что на виду), что настораживает.

В Подгородне - проблемы с водой. Как без воды?

Наверное и в других селах есть свои особенности. Хотелось бы услышать более подробно о них.

[sanyok_ua]

В Подгороднем, например, насколько я знаю, не везде проблемы с водой. С правой стороны, за переездом, вроде, вода нормальная.

Мы когда там смотрели, как раз из-за переезда и откинули направление - не хочется жить за переездом но это как раз индивидуально. Понимаете, у всех свои критерии, если сейчас народ кинется откидывать места, в которых он бы не купил недвижимость - список опустеет

 

Добавлено через 9 минут

Взять Новоселовку - смущает близость воды. С одной стороны хороший отдых, с другой -

 

сырость в подвале

 

решается гидроизоляцией, или отсутствием подвала.

 

, комары

 

согласен, но они много где есть, не так чтоб это был сильный фактор, если не брать первую линию (которая, разумеется, стоит совсем отдельных денег)

 

, проседание фундамента.

 

решается правильным фундаментом. Речка недалеко не гарантирует плохие строительные грунты, лишь увеличивает шансы на близость грунтовых вод, что решается плитой. А вот плохие строительные (лессовые) грунты есть в нашем регионе, как и почти по всей Украине. Для них могут потребоваться дорогостоящие меры.

 

С другой стороны, я не взял Новосёловку, потому что далеко от города.

 

Ну, ещё был маленький фактор, что в Новомосковском районе очень много, по словам знакомых, поддельных актов было - вернее, участков, на которые больше одного акта - но, думаю, если б дошло до покупки, я бы нашёл, где это пробить

[alyak]

Как бы определиться для начала с районом?

 

Я вам скажу так - район в днепропетровске - это РЕЛИГИЯ . те кто привык на правом береге считают идиотами тех кто живет на левом , и наоборот .

[Olga_VG]

Какая знакомая тема Мы только направление выбирали год - объездили все пригороды по несколько раз. Ездили в такое время чтоб понять сколько будем тратить на дорогу в офис/школу - у нас жесткая привязка была. А когда выбрали подходящий район - еще год искали дом или участок. Из знакомых, которые живут за городом, есть в Кировском, Александровке, Шевченко, Братском, Новоалександровке, Березановке - всех выслушали, все приняли к сведению и .... не поселились ни в одном из этих районов.

Самаровка не подошла в первую очередь из-за отстойников, Александровка и Одинковка вроде и не далеко, но меня смущают железнодорожные переезды и разлив Самары.

Березановка - там родители живут - ужасная вода в скважинах, вечный дым осенью и не только от сжигаемого мусора, засоленная земля.

Кировское - в принципе мы хотели бы там жить, НО хорошая вода в скважинах на очень немногих улицах и местные говорили, что с появлением большого количества коттеджей вода потихоньку уходит и приходится бить глубже и по несколько скважин. На нужных нам улицах цена была либо заоблачная либо не продавалось ничего. Ну и еще смущала дорога - серпантин с местными велосипедистами и мост на правый берег - а это ежедневные пробки.

Новоалександровка - спорно. там либо далеко вглубь надо забираться либо слушать трассу либо платить 15 тыс.уе. за сотку. А там, где ближе к Суре - так Сура подмывает Сурско-литовское кладбище. А еще летом часто была в районе Кристального и каждые 20 минут слушала разворачивающиеся над головой самолеты. Приятного мало.

Были в Сурско-Литовском - почему-то не понравилось - даже цены не узнавали - сразу уехали.

Мирный-Краснополье - заводы вокруг не радуют.

Новоселовка - да, вода близко и показалось, что далеко как-то ехать.

Ямбург - дорога веселая зимой и близость отстойников городских с правого берега. Особо весело там было, когда они горели этим летом.

Волосское - каждый день ездить далеко.

Любимовка-1 - в одном из срубов живет подружка, хвалит свою местность, возит ребенка в школу на Дзержинского и все устраивает ее. Но вот в этом году вода в скважине стала пропадать - не хватает на все, бьют новую.

В итоге взяли в Старых Кодаках. Решающую роль сыграло наличие городской воды, поливной воды, магазинчиков, транспорта. Чуть не купили готовый домик, но вовремя одумались и таки купили участок по хорошей цене . Прошло чуть больше года - не жалеем.

Это все очень-очень субъективное мнение, т.к. действительно каждый своё болотце хвалит.

[Konan]

Из личного опыта... (каждый кулик своё болото хвалит)

Я искал себе дом или участок под застройку. Приоритеты были похожими на Ваши. Объездил от Любимовки (это за Приднепровском) до Сажевки (конец Передовой/Кировское) От Соленого до Песмчанки... Остановился на Юбилейном (это не "ключи" - это в сторону мясокомбината...)

Как определился с участком - подъехал, вдохнул и понял что это моё...

Смотрел дома... От 40 квадратов постройки "до советской власти" до хоромов в один кирпич но с бассейном и спортзалом на 500 квадратов...

Все дома отмел сразу. Старьё - потому что это на слом и строить, но за деньги как за дом... Новострои "под продажу" - они построены снаружи красиво, но зачастую по "новейшим технологиям" (практически без фундамента и зачастую из того, что "сэкономили" на других объектах). Там главное продать, а как потом в этом жить и в какую копеечку обойдется переделки....

Ну и те проекты, которые строят под продажу мне не подходят ( да и как могут подходить проекты сделанные "под кого то"... Себе делал проект (планировку) сам. Одноэтажный дом с полу-мансардным этажом в шести уровнях. Второго такого нет точно... Потом оформил в фирме с лицензией... Что, правда, не спасло от многочисленных технических ошибок и неточностей в проекте... Халтурщики оказались...

 

Да... По Юбилейному-2... До Каравана 5 км. До вокзала - 11. В центр доезжаю не более чем за 20 минут. Есть три пути переезда через Днепр - Новый мост, Старый мост или Кайдакский. В принципе по расстоянию разница есть, а по времени нету. Воздух чистый (действительно чистый, роза ветров такая, что от города ветер не дует). Вода - городская (не та, что из города, а та что в город со скважин идет).

 

Если у Вас появятся дополнительные вопросы - отвечу.

 

Поддержу Прохожего.Была точно такая же ситуация и объезды всего и вся в округе Днепропетровска,сам тогда только переехал в Днепр из Одессы и слова "Левый берег" и "Правый берег" для меня были пустым звуком(как впрочем и сейчас),к месту работы в Днепре не привязан, поэтому смотрел так чтобы просто понравилась местность,соседи,цены подошли и т.д....в итоге купил земли и построился в Юбилейном-2,где-то рядом с Прохожим...и даже с проектом получилось так же,сам его придумал, а фирма с лицензией оказалaсь халтурщиками и неточностей хватало...

 

Добавлено через 8 минут

и объективности ради,надо добавить,что вода из скважин в Юбилейном-2 -"не очень". Буду себе думать что-то с очисткой

[LiliaV]

Все говорят об одном и том же: смотрели много, собирали информацию, анализировали.... И каждый выбрал то, что ему больше всего подходило.