Решение банками проблемы неплатежей по ипотеке. Плюсы и минусы

[AndyAntonov]

Мастер, Merclay, Ваши сообщения перенесы в «решение банками…»

[rems]

www.bank.gov.ua/Statist/Stat_data/discount_rate.htm

Национальный банк Украины (НБУ) с 10 августа 2010 года снизил размер учетной ставки с 8,5% до 7,75% годовых

""С целью содействия закреплению позитивных тенденций на денежно-кредитном рынке и создания стимулов для улучшения ситуации в реальном секторе экономики (…) с 10 августа 2010 года размер учетной ставки снижен с 8,5% до 7,75% годовых", - указывается в сообщении НБУ.

 

Нацбанк уже третий раз снижает учетную ставку в текущем году, опустив ее с 10,25%. С 8 июля 2010 года учетная ставка была снижена на 1 процентный пункт - с 9,5%.

 

НБУ обосновывает свое решение определенным улучшением макроэкономической ситуации: ростом промышленного производства, профицитностью платежного баланса и снижением инфляционного давления."

[ozzy]

Кредит 500 рублей на 70 лет

www.youtube.com/watch?v=zNRqeHW8p8U

:lol::lol::lol::lol:

[ded777]

Банкірське лоббі долго думало, що ж його робити з безмозкими потрєблядями, які нахапали кредитів, як "сучки_блох"; живуть в кредитних хатах та їздять на кредитних тачках, які у них практично неможливо відібрати, і сміються в жадібні банкірські морди. Ну що ж, нарешті вихід знайдено – ВСІХ В ЗІНДАНИ!!! Не повернув кредит = судове рішення про стягнення тіла кредиту та купи штрафів, пені та відсотків = невиконання цього рішення = заява про злочин = кримінальна справа = тюрма.blogs.pravda.com.ua/authors/montyan/4c691a75e0a5b/

[Бездомный]

Банкірське лоббі долго думало, що ж його робити з безмозкими потрєблядями, які нахапали кредитів, як "сучки_блох"; живуть в кредитних хатах та їздять на кредитних тачках, які у них практично неможливо відібрати, і сміються в жадібні банкірські морди. Ну що ж, нарешті вихід знайдено – ВСІХ В ЗІНДАНИ!!! Не повернув кредит = судове рішення про стягнення тіла кредиту та купи штрафів, пені та відсотків = невиконання цього рішення = заява про злочин = кримінальна справа = тюрма.blogs.pravda.com.ua/authors/montyan/4c691a75e0a5b/

 

это в натуре бомба

[Павлухан]

ха-ха:D

цитата оттуда же

Між іншим, протистояти наказному провадженню стосовно себе, коханого – стає надзвичайно просто! Для цього треба всього лише... не мати ніякої реєстрації! Тому що тепер суд зобов'язаний, отримавши заяву про видачу судового наказу, самостійно "пробити" адресу реєстрації, і "... у разі, якщо отримана судом інформація не дає можливості встановити зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання (перебування) фізичної особи – боржника, суд відмовляє у прийнятті заяви про видачу судового наказу" (ч.6 ст. 100 ЦПК).

[AndyAntonov]

Угу. Только если сейчас проживание без прописки — админка (и то, пока прописываться/выписываться не пойду — могут только ай-яй-яй сказать), то могут и под уголовку подвести. Монтян тоже об этом там написала.

[niv76]

МВФ и украинские банки. Кто прав?

 

news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2010/08/17/206565

[Бездомный]

а пока суть да дело , на днепропетровском форуме в полный рост начали распродавать укрспецюст квантирко ( к ти - распродажи ведт риэлтор )

 

forum.gorod.dp.ua/showthread.php?t=135813&page=7

 

Я так понял , такого конфиската скаждым дём будит всё бОльше и больше.

главное - процесс пошёл.

Лёд тронулся , граждане присяжные зседатели (с)

 

оттуда :

 

Адекватный заемщик, т.е. контактирующий с банком давно реструктуризировал долги, банки всем шли навстречу.

При возникновении проблем адекватный заемщик бросается в банк и ищет возможность разрулить ситуацию. Часто единственный способ при невозможности выплачивать кредит - продажа. Это есть добровольная продажа. Цены приближены к рыночным, можно торговаться.

 

Неадекватный заемщик или прячется от банка , или считает себя "крутым" и на контакт не идет. Это принудительная продажа. Около года бане увещевает такого заемщика, предлагает различные варианты реструктуризации, зачастую просто "вылавливает" должника.

Когда терпение банка лопается - суд о наложении ареста на имущество и принудительной продаже. Это последний момент, когда заемщик может что-то оспаривать.

После постановления суда дело предается в МинЮст, далее в СпецЮст (торгующая организация), независимая оценка и объект выставляется на торги. С этого момента заемщик может разве что сам выкупить жилье на торгах.

 

После проведения торгов победитель становится собственником лота.

Далее события развиваются по двум сценариям: или люди добровольно освобождают жилье( иногда им дают отступные, чтобы по-мирному все уладить) или выселяют принудительно через постановление суда о принудительном выселении и выписке . Последний сценарий обходится 3-5 000 у.е.в зависимости от сложностию. Занимает процесс 1-2 месяца. Делается "под ключ".

 

Могу добавить неформально - на всех этапах делается все возможное, чтобы решать вопросы с заемщиками мирным путем.

 

По закону купленную на торгах квартиру отобрать невозможно.

 

Поверьте. СБ банков и спецюстовские юристы "честь мундира" отстаивать умеют.

 

законодательство в этой сфере кардинально изменилось в пользу банков, особенно с декабря прошлого года..

 

Так что выселяют всех и ото всюду.

Покупатель проблемных квартир имеет возможность предварительно ознакомиться в банке с историей квартиры, положением дел, пообщаться с нужными юристами и ознакомиться с процессом.

 

Реально заинтересованных в приобретении прошу звонить 066 216 39 02.

 

Прошу не звонить из любопытства. Спасибо

 

 

По порядку проведения сделки в случае добровольной продажи залогового имущества

 

1. Пишется заявление в банк с указанием суммі покупки

2. Заявление рассматривается на кредитном комитете, одобряется

3. уточняются детали сделки: иногда в означенную сумму входят стоимость (или частично) пошлин и т.д. по регистрации сделки и долги по коммуналке(если таковые имеются)

3.Вносится задаток в банк. На руки хозяину не дается.

На эти деньги -вытяг и т.д.

Ьанк снимает запрет на отчуждение

4. Оформляется в 3-х стороннем порядке в банке сделка.

Можно воспользоваться услугами банковского(точнее прибанковского) нотариуса -

того, кто оформлял договор залога, т.к. он-же снимает запрет,

или пригласить своего нотариуса.

Все деньги поступают в банк. Он потом отдает остаток хозяину( как правило остатка нет, но это не вопросы покупателя)

 

Интересует Частный дом Дніпропетровськ Арсенальна 2 302,1 160,1 25,6 Кирпич 2004 65000 - можно подробности в ЛС.

 

Какова процедура покупки Спецюст, подводные камни?Пишите заявление об участии в торгах.

Вносите гарантийній взнос ( возвращается, если проиграли торги)

Віигріваете торги. Получаете протокол проведения торгов и акт о победителе торгов.

Оплачиваете оставшуюся сумму стоимости лота в течении 7 банковских дней с момента проведения торгов

получаете Акт и вітяг о победителе. Длительность процесса - 1-3 недели

 

 

После получения денег Банком, последний снимает арест и обременения с лота. 3-5 дней

Идете к нотариусу и оформляете право власности.

Регистрируете в БТИ право власности.

 

Второй этап:

Обрашаетесь в суд с иском о принудительном выселении и выписке граждан.

С этого места Вам лучше воспользоваться услугами профессионалов. Стоимость комплексного юридического сопровождения второй фазы (выселени) 5 000 у.е. Длительность - от 1-3 месяца.

 

уже и у нас выселение - не проблема.

Главное - по решению суда.

И с инвалидами, и с детьми и с.....

 

Процедура.

 

Можете отслеживать

 

16 апреля проплатили в казначейство.

21 апреля получили от нотариуса свид-во на право собственности.

По ускоренке получили 17 мая регистрацию права собственности в БТИ.

 

24 мая подали исковое в суд.

Обещают через месяц выдать решение суда.

Судебный исполнитель ждет - не дождется работенки для себя.

 

После постановлеения суда - 10 дней на обжалование и вступлении решения суда в силу.

После этого судебный исполнитель и участковый заходят в квартиру, любым способом, вплоть до снятия двери с петель и вырезания болгаркой замка.

 

 

Конфискат продается исключительно на публичных торгах - это закон, мпециализированной лицензированной торговой организацией.

 

Процедура:

едем, смотрим вокруг, общаемся с соседями, если хочется, по данному объекту вероятно будеи ключ от квартиры,

вы готовы покупать, идем в банк, знакомитесь с документами - прошлый вытяг БТИ, ипотечный и кредитный договора, исполнительное производство - решение суда или и исполнительная надпись нотариуса

о аресте имущества должника и принудительной продаже через публичные торги,

договариваемся о окончательной цене, пишем заявление об участии в торгах,

получаем точную дату место время проведения торгов,

проплачиваес гарантийный взнос на участие в торгах ( победителю засчитывается в стоимость лота., проигравшему - возвращается),

т.к. по закону в торгах должны участовать минимум 2 человека, берем кума-брата-свата - будущего проигравшего, регистрируем и его и проплачиваем за него взнос,

 

в положенное время и час приходим и выигрываем торги, получаем протокол о победителе и платежку на оставшуюся сумму,

оплачиваем риелтеру стоимость его услуг

переводим в течение 7-10 дней эту сумму, получаем акт о победителе, получаем письмо из банка о снятии с ареста,

идем к нотариусу, ( тому же что заключал договор ипотеки и аресте квартиры) снимаем с ареста, 500 грн

у этого же нотариуса или любого другого получаем свидетельство на право собственности. 2% госпошлина + стоимость услуг нотариуса 1000-1500 грн

ПО этой квартире никаких проблем больше нет.

Заходим в квартиру и ставим свой замок.

Идем в БТИ регистрируем право собственности в обычном порядке.

 

====================================

Вопрос :

Цена более чем приемлемая. Но как происходит выселение? Почему нельзя сначала выселить людей, а потом продавать квартиру? Как я понимаю, квартира им УЖЕ не принадлежит. А то после выселения "неплохой ремонт" может оказаться "убитым состоянием".

 

Ответ :

 

Де-Юре заемщик остается собственником(квартира арестована, но не отчуждена) до момента продажи объекта на торгах и выписки нового свидетельства на право собственности.

В ЧУЖУЮ СОБСТВЕННОСТЬ НИКТО ВОЙТИ НЕ ИМЕЕТ ПРАВА.

 

Далее или договариваемся с бывшими на мировую, или обращаемся в суд за решением о принудительном выселении.

Последний вариант - работает группа юристов и субисполнителей Под ключ это стоит 3 000 у.е. + 1.5-2 месяца.

 

=============================

З.Ы. От себя - когда смотрю, какую срань во время будитдорожая наши людЫ понакуплялы у крЫдыт - становится и смешно , и грустно .

 

Да , там эта ветка переполошила рылов местных.

Змінено 17 серпня 2010 користувачем Бездомный

[rems]

Доля просроченной задолженности в Украине в июле 2010 года возросла на 0,7 процентных пункта и к 1 августа составила 11,5% общей суммы выданных кредитов, сообщил Национальный банк Украины.

 

По его данным, в абсолютном выражении объем просроченной кредитной задолженности за прошлый месяц возрос на 7,5%, или на 5,812 млрд грн, - до 83,403 млрд грн, а с начала года - на 19,3%, или на 13,468 млрд грн.

 

Как сообщалось ранее, за 2009 год проблемная задолженность в стране возросла в 3,9 раза - до 69,935 млрд грн (9,4% общей суммы кредитов), увеличиваясь ежемесячно.

korrespondent.net/business/markets/1108579

[Igorf]

Доля просроченной задолженности в Украине в июле 2010 года возросла на 0,7 процентных пункта и к 1 августа составила 11,5% общей суммы выданных кредитов, сообщил Национальный банк Украины.

 

По его данным, в абсолютном выражении объем просроченной кредитной задолженности за прошлый месяц возрос на 7,5%, или на 5,812 млрд грн, - до 83,403 млрд грн, а с начала года - на 19,3%, или на 13,468 млрд грн.

 

Как сообщалось ранее, за 2009 год проблемная задолженность в стране возросла в 3,9 раза - до 69,935 млрд грн (9,4% общей суммы кредитов), увеличиваясь ежемесячно.

korrespondent.net/business/markets/1108579

 

на самом деле "проблемка" далеко не 11,5%, а порядка 40-60%...

 

ну даже если оттолкнуться от указанных 11,5 % и соразмерить с

"....Согласно сообщению НБУ, совокупный зарегистрированный уставный капитал банков в июле увеличился на 0,7% (с начала года - на 12,5%), или на 0,911 млрд грн, - до 134,114 млрд грн...."

цифра 85,56(69,935/9,4*11,5, грубо)/ 134,114 = 64 % сильно удручает... тобишь 64% своего уставного капитала банки уже профукали... это ОФИЦИАЛЬНО...

 

а если взять за основу реальные размеры проблемки в 40-60%, становиться понятным заявление главы Укрсиба Наумова, что в случае чего, деньги вернут только 5% вкладчикам.... свое давно про..ли, теперь проедают депозиты и привлеченные кредиты...

[мой_ник]

... заявление главы Укрсиба Наумова, что в случае чего, деньги вернут только 5% вкладчикам....

Шото я пропустил, ссылочку плиз.

[Astra]

Шото я пропустил, ссылочку плиз.

говорил Тимонькин, шо если мы введем податок на депозиты и раскроем банк такйну, то первые 5% вкладчиков начнут забирать деньги и развалят систему.

[Igorf]

говорил Тимонькин, шо если мы введем податок на депозиты и раскроем банк такйну, то первые 5% вкладчиков начнут забирать деньги и развалят систему.

говорил Наумов в марте -апреле сего года, смысл в том, что если вкладчики начнут массово снимать деньги а ля 2008 год, то наличности хватит только на 5%...остальным не повезло...ссылки уже приводил...

[busypit]

... в случае чего, деньги вернут только 5% вкладчикам.... свое давно про..ли, теперь проедают депозиты и привлеченные кредиты...

говорил Наумов в марте -апреле сего года, смысл в том, что если вкладчики начнут массово снимать деньги а ля 2008 год, то наличности хватит только на 5%...остальным не повезло...ссылки уже приводил...

я так понимаю банк либо про..ет средства либо держит в наличных? ;)

[Бездомный]

Національний банк України

Юридичний департамент

 

Територіальним управлінням НБУ,

комерційним банками,

Асоціації комерційних банків,

Київському банківському союзу

10.09.2010 №18-311/4539-15626

 

У засобах масової інформації (мережа Інтернет) було повідомлено про рішення Нікопольського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 24 лютого 2010 року, яким задоволено позов фізичної особи до ПАТ «УкрСиббанк», третя особа – Національний банк України про визнання договору про надання споживчого кредиту в іноземній валюті та договору поруки недійсними.

Це рішення суду було мотивовано тим, що укладення договорів споживчого кредиту в іноземній валюті суперечить законодавству України, оскільки для цього необхідно отримання індивідуальних ліцензій Національного банку України на здійснення валютних операцій з видачі/отримання кредиту в іноземній валюті та на використання іноземної валюти як засобу платежу на території України відповідно до вимог пунктів «в» та «г» частини 4 статті 5 Декрету Кабінету Міністрів України «Про систему валютного регулювання та валютного контролю».

У зв’язку з цим, повідомляємо, що рішенням апеляційного суду Дніпропетровської області від 18 серпня 2010 року задоволена апеляційна скарга ПАТ «УкрСиббанк», назване рішення Нікопольського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 24 лютого 2010 року скасовано та прийнято рішення про відмову у задоволенні позовних вимог фізичної особи. Також зазначаємо, що позиція Національного банку України щодо правомірності надання банками кредитів в іноземній валюті на підставі отриманих банківської ліцензії та спеціального дозволу (генеральної ліцензії на здійснення валютних операцій) залишається незмінною...

 

...

От така муйня .... малята (с)

[PRL]

От така муйня .... малята (с)

 

Если это наберет массовый характер, страшно представить, что будет с банками и экономикой в целом

[ROM]

От така муйня .... малята (с)

 

ч.т.д. ....

[Лёлик1624736844]

Если это наберет массовый характер, страшно представить, что будет с банками и экономикой в целом

 

Ничего. УДОВЛЕТВОРИЛи апелляцию банка.

[AndyAntonov]

Зато лошковатые/хитрожопые заёмщики заплатили ещё и «юрЫстам».

[Бездомный]

Зато лошковатые/хитрожопые заёмщики заплатили ещё и «юрЫстам».

 

и судейка первой инстанции тож в накладе не остался

[kaboom]

Отсюда: (ссылка устарела)

 

Это не их показывают по большому телику в отделениях Приват?

"Их разыскивает Приватбанк"

 

Моар!

 

(ссылка устарела)

 

Почему это законно

 

3. Лица, изображенные на фотографиях, при фотографировании давали свое согласие на распространение информации о них для установления контакта с ними.

4. Лица, изображенные на фотографиях, поставили свою подпись в знак согласия с правилами банковского обслуживания и письменно согласились на распространение информации о них и обстоятельствах получения кредита при неисполнении обязательств по погашению кредита.

 

Я в свое время не взял кредит просто потому, что девочка-клерк недостаточно рьяно обслуживала меня, как клиента, который должен был принести их банку несколько десятков тысяч долларов. А давать фотографировать морду лица и подписыват такое? Цирк со стороны банка (и возможно, привет-банк подбрехивает конечно).

 

Но не он один, судя по этой теме (ссылка устарела) , кредиты в этой стране запомнятся хорошо и надолго всем, кто был к ним причастен, даже тем, кто их честно выплатил ("ни одно доброе дело не должно остаться безнаказанным").

 

Я начинаю верить Бездомному - ипотечников таки сольют, а тех, кто прописал ребеночка, будут показывать по телевизорам.

[Телесистемы]

кредиты в этой стране запомнятся хорошо и надолго всем, кто был к ним причастен, даже тем, кто их честно выплатил ("ни одно доброе дело не должно остаться безнаказанным").

напрасно,

напрасно вы смотрите с обывательской точки зрения

я (да и судя даже по этому форуму далеко не только я) брал дважды кредит на оборотные средства, в 2006-2007м годах. Под мощные проекты, с оплатой по факту. Без кредитования я бы их просто не потянул финансово - проекты продолжительностью от полугода. На кредитных средствах я их брал, выполнял и получал более чем пятидесятипроцентную рентабельность, так что остались только приятные воспоминания.

вообще на кредитовании практически весь бизнес держится, особенно сезонный, в первую очередь с/х

[ROM]

08.09.10 ВХСУ подтвердил правомерность в выдаче вал. кредита и получении %% по нему банком ВТБ укр. ОАО "Отель "Централь" на основании общей лицензии ...

[bump]

topmedia.com.ua/news/show/2010-10-03/2082_nbu-pridumal-kak-pomirit-bankovskix-kreditorov-i-ix-dolzhnikov-bez-sudebnyx-razbiratelstv

 

По данным Нацбанка, сейчас доля проблемных кредитов составляет 11% от общего объема выданных займов. Экспертные оценки впятеро больше. Чтобы не довести ситуацию до катастрофы, НБУ разработал законопроект, направленный на облегчение жизни заемщиков и сдерживание роста просроченных кредитов в банках.

 

Регулятор подготовил проект закона о защите прав кредиторов — он предлагает должникам и банкам ряд путей выхода из проблемных ситуаций, например таких, как неспособность рассчитываться по кредиту из-за ухудшения финансового состояния.

 

...документом предусматривается, что кредит выдан в иностранной валюте будут реструктуризировать разделяя на две группы, те которые выданы под залог ипотеки и такие, которые выдавались без залога вообще. Оба займа будут перечислять из иностранной валюты в гривну по курсу, действовавшему на момент их получения.

.................................................................................................................

хм... по курсу на момент получения...

поверим или..?