Решение банками проблемы неплатежей по ипотеке. Плюсы и минусы

[Бездомный]

В Кодексе об Админ.нарушениях по этому поводу сказано другое. Т.е. ничто не увеличивается, как бы этого не хотелось гайцам.

 

Но тема не об этом. Сейчас начну выдавать горчишники за оффтоп.

 

Способы взыскания просроченых обязательств идут в контексте теми борьбы банков с неплательщиками по кредитам

[Бездомный]

А в Испании, чо, ипотечников нет разве? Есть..)) Вон даже банчок ипотечный государство по опеку приняло, тк упал из-за неплатежей. Тока гетто в Испании не видать ггг

Кароче нада прекращать больные фантазии обсуждать..))

 

 

А вы поручитесь , что в Испании не будет социально -экономической стерилизации банкротов ?

Я не поручусь.

Просто те же ПИИГС начало колбасить намного позже , чем США , и то , что мы видим в США давно , вполне можем увидеть в ПИИГС теперь

[Mendeleev]

А в Испании, чо, ипотечников нет разве? Есть..)) Вон даже банчок ипотечный государство по опеку приняло, тк упал из-за неплатежей. Тока гетто в Испании не видать ггг

А ни чего, что в Испании уровень дохов в 6 раз выше?

При этом цены на жильё в мегаполисах ни чем не отличаются от цен в Киеве.

 

У испанцев гораздо выше платёжноспособность, от того по ним ипотечный кризис ударит не так сильно, как по украинским заёмщикам и прибалтийским тоже.

[Бездомный]

А ни чего, что в Испании уровень дохов в 6 раз выше?

При этом цены на жильё в мегаполисах ни чем не отличаются от цен в Киеве.

 

У испанцев гораздо выше платёжноспособность, от того по ним ипотечный кризис ударит не так сильно, как по украинским заёмщикам и прибалтийским тоже.

 

 

ЖИЛИЩНЫЕ КРЕДИТЫ ЗА РУБЕЖОМ (ЯНВАРЬ 2010 Г.)

Испания

Фиксированная ставка от 4,15%

при сроке кредитования 12 лет.

Первоначальный взнос от 70%.

Время рассмотрения заявок до 4 недель.

========================

Если Испания летит вниз

 

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=491049&postcount=3180

 

при таких % по ипотеке , выставляя запретительные 70% первоначального взноса

 

 

то что ждёт нас ?

Змінено 5 червня 2010 користувачем Бездомный

[Бездомный]

Порвала картинка :

 

на самом верху - ипотечник неплательщик

внизу - банк/коллектор

в партере - ждуны

[Бездомный]

В США поставлен очередной рекорд по изьятию ипотечного жилья

 

korrespondent.net/business/realestate/1084968

 

оттудова:

"В мае число отчуждений ипотечного жилья во всех штатах США увеличилось на 44% по сравнению с маем прошлого года"

 

от така муйня, малята... и это при том, что процент по ипотеке у них в среднем всего лишь 4-6!!!

[Duremar]

и это при том, что процент по ипотеке у них в среднем всего лишь 4-6!!!

 

И небыло девальвации национальной валюты на 60%

У них только один фактор влияющий на проблемы с ипотекой - безработица.

[Искандер]

ЖИЛИЩНЫЕ КРЕДИТЫ ЗА РУБЕЖОМ (ЯНВАРЬ 2010 Г.)

Испания

Фиксированная ставка от 4,15%

при сроке кредитования 12 лет.

Первоначальный взнос от 70%.

Время рассмотрения заявок до 4 недель.

========================

Если Испания летит вниз

 

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=491049&postcount=3180

 

при таких % по ипотеке , выставляя запретительные 70% первоначального взноса

 

 

то что ждёт нас ?

То что их ждет - мы уже 2 года имеем, и большинство живы-здоровы)) У них ипотеку бомжи брали, у нас народ который с мозгами , если треху в месяц поднимал..

[dobr]

У них ипотеку бомжи брали, у нас народ который с мозгами

Это очень спорный момент (наличие моска у большинства ипотечников)

Как практика показала - моск в одну сторону работает - как не платить и прикрываться дитями

[Бездомный]

Это очень спорный момент (наличие моска у большинства ипотечников)

Как практика показала - моск в одну сторону работает - как не платить и прикрываться дитями

 

Так же моск сабжа очень активно и эффективно срабОтал в направлении получения денег в долг

 

Могу я взять , чтоб потом не отдать

Ну не страна а сама благодать (с)

Вилли Токарев

[левша]

У американки отняли дом из-за неоплаченного счета на $362

 

Двухэтажный кирпичный дом Вики Вэлентайн принадлежал ее семье на протяжении трех десятилетий. Ипотечный кредит по нему был погашен в 1984 году.

 

Вместо того чтобы заниматься взысканием неоплаченного долга за воду, власти Балтимора решили продать право на арест имущества должника за неуплату. В результате судебного разбирательства долг Вэлентайн вырос до $3 600.

 

Как отмечает портал AlterNet, эта практика в США распространена достаточно широко. В качестве покупателей могут выступать как крупные банки – типа JPMorgan Chase & Co, так и более мелкие региональные финансовые учреждения, а также юридические фирмы и частные инвесторы. Как правило, инвесторы участвуют в аукционах за право взыскания долгов по налогам и муниципальных платежей. Порой это право достается им всего за несколько сотен долларов. В том случае, если должники не могут заплатить, такие инвесторы могут приобрести их собственность со значительной скидкой.

 

По данным National Tax Lien Association, в 2009 году инвесторы потратили около $30 млрд на покупку у муниципалитетов подобных долгов. Это в два раза больше, чем в 2008-м.

[Investigators]

Украинские коллекторы покупают у банков задолженность по просроченным потребительским кредитам за 2-10% от суммы долга, после чего объявляют скидки, и должники аж бегом несут денежки. Коллекторы в неплохом плюсе, а банки экономят на сотрудниках и тягомотине.

Возможна ли подобная схема применительно к ипотеке?

Думаю, что если стоимость залоговой квартиры упадет до 50 % от тела кредита, банки будут продавать долги за 30 - 70% их стоимости (в зависимости от степени безнадежности долга).

Если должнику полегчает на 30-50%, да еще коллекторы составят график и дадут рассрочку, это будет вполне приемлемо.

 

Интересны Ваши мнения.

[AndyAntonov]

Суммы кредитов на порядки больше. По потребляди ставка была 70-100%% годовых.

[xanep]

Суммы кредитов на порядки больше. По потребляди ставка была 70-100%% годовых.

Не выдумывайте. Даже по кредитным картам ставки были 3% в месяц, а на потребительские товары во всяких техномаркетах часто вообще беспроцентные кредиты давали только лишь с единоразовой комиссией 2-3%.

[Мастер]

Украинские коллекторы покупают у банков задолженность по просроченным потребительским кредитам за 2-10% от суммы долга

Почему тогда сразу взявшему клиенту не сказать "давай 10%, остальное прощаем"?

[xanep]

Почему тогда сразу взявшему клиенту не сказать "давай 10%, остальное прощаем"?

Потому что там уже индивидуальный подход нужен. Кому 5%, кому 10%, а кому просто на мозги покапать. А банк этим заниматься не хочет.

[Бабайка]

Не хочет!? Это его прямая задача - обслуживать кредиты.

[xanep]

Не хочет!? Это его прямая задача - обслуживать кредиты.

Что вы подразумеваете под "обслуживать кредиты"? То, чем занимаются коллекторы? Нет, это не обязанность банка

[Investigators]

Не хочет!? Это его прямая задача - обслуживать кредиты.

 

Обслуживать потребкредиты - на покупку моб. телефона, магнитофона, по 2000 - 10000 грн.. - какого размера должен быть у банка штат, чтобы "задолбать" каждого должника. А у коллекторов колл-центр 300-500 человек, которые в сутки способны обработать, обзвонить, обэсэмесить посчитайте сами какое количество человек. С учетом какой-то части выплаченных тела и процентов. поверьте. банку это выгодно даже на таких условиях.

Коллекторам, с учетом объема - выгодно тоже.

[Jarik]

А у коллекторов колл-центр 300-500 человек....

Цифры взяты с потолка. Ни у одного из представленых в Украине коллекторских агенств нет таких кол-центров. В лучшем случае на порядок меньше.

[rems]

..

Думаю, что если стоимость залоговой квартиры упадет до 50 % от тела кредита, банки будут продавать долги за 30 - 70% их стоимости (в зависимости от степени безнадежности долга).

На такое -пойдут только небольшие банки, остальные будут давиться залогами и неплательщиками до самого конца.Или, зная- что с человека все-таки можно что-то сдоить, будут действовать неправовыми способами.

[AndyAntonov]

Не выдумывайте. Даже по кредитным картам ставки были 3% в месяц, а на потребительские товары во всяких техномаркетах часто вообще беспроцентные кредиты давали только лишь с единоразовой комиссией 2-3%.

 

Гм, Вы когда последний раз эту тему изучали не по рекламам выдающих кредит, а копнув чуть поглубже? Про «кредит без процентов» в частности? Пробовали цены сравнить, например? И что получалось?

[Бездомный]

Одесса форум

 

(ссылка устарела)

 

пол года тому знакомая обратилась за консультацией, ей "большие люди" пообещали помочь закрыть валютный кредит. рассказали, что МВФ выделило Украине деньги для погашения кредитов малоимущим заемщикам. этими деньгами заведует "один человек в НБУ" и за 10% от суммы остатка кредита он может закрыть кредит. вобщем ей нужно было 3000 долларов дать сразу и 7000 после закрытия кредита, о чем ей выдадут справку из НБУ. у женщины действительно были большие проблемы с погашением и такой вариант для нее манна небесная. главное, что этих людей ей порекомендовал ей наш общий знакомый - довольно крупный бизнесмен. я ему позвонил, он подтвердил, что те уже многим помогли, и что это все секретно, потому что денег по этой программе мало, а желающих много. поэтому надо быстрее платить и нигде не распространяться. сказал еще, что будет заключен официальный договор и деньги внесены через кассу. т. е. все официально. начали с ней искать официальные следы этой программы. нашел и меморандум МВФ, в нем ни слова о такой программе, на сайте НБУ тоже, позвонили на горячую линию, там ничего не знают. позвонили в банк-кредитор. те тоже не слышали, но сказали, что если такое и есть, то договор должен быть трехсторонним (НБУ, банк, заемщик). хорошо, попросили проект договора. скинули по электронке без указания компании с которой он заключается. это договор на оказание информационно-посреднических услуг, связанных с рассмотрением вопросов о возможности досрочного погашения кредита малоимущим заемщикам. на этом исследование этого вопроса закончилось. отговорил терять 3000 долларов, посоветовал отдать их банку в счет погашения кредита. наш общий знакомый, который посоветовал ей этих "больших людей" обиделся на меня, знакомую назвал "дурой, котрая слушает адвокатов-разводил"

[Домовой другой]

Я лично говорил с боссами НБУ. Чушь и разводняк.

[Бездомный]

бывший чемпион мира по боксу по версии WBC южноафриканец Корри Сандерс сейчас работает в банке. в отделе, занимающимся изъятием автомобилей у должников.

Помнится Рокки Бальбоа в первой части фильма Рокки - тоже пальтсы должникам ломал.