Решение банками проблемы неплатежей по ипотеке. Плюсы и минусы

[Starper]

даже в письменном виде, шо кредиты брать нинада

 

Да разные мнения есть по этому поводу.

 

"Берите кредиты не тогда, когда вам нужно, а тогда, когда дают."

Дональд Трамп

[Бездомный]

Да разные мнения есть по этому поводу.

 

"Берите кредиты не тогда, когда вам нужно, а тогда, когда дают."

Дональд Трамп

 

Дональд Трамп шо , новый мессИя ?

Уж тада лучше Дональд Дак

А ещё лучше - Скрудж МакДак

[nic_name]

"Берите кредиты не тогда, когда вам нужно, а тогда, когда дают."

Дональд Трамп

"Я уверен, что нужно тратить столько, сколько считаешь нужным. Но я также уверен в том, что нельзя тратить больше, чем можно."

Дональд Трамп

[Nonstop]

Да разные мнения есть по этому поводу.

 

"Берите кредиты не тогда, когда вам нужно, а тогда, когда дают."

Дональд Трамп

 

"Я уверен, что нужно тратить столько, сколько считаешь нужным. Но я также уверен в том, что нельзя тратить больше, чем можно."

Дональд Трамп

 

Дональд Трамп интересуется украинским рынком недвижимости - новость от 09.06.2008

 

Миллиардер Дональд Трамп заинтересовался украинским рынком недвижимости – его корпорация Trump Organization предложила местным девелоперам использовать в своих проектах брэнд Trump, Дональд Трамп дорожит своим именем

 

(ссылка устарела)

(ссылка устарела) (от 04.06.2008 )

 

Дональд Трамп – одна из наиболее раскрученных личностей в деловом мире. Специалист по недвижимости...

...

Собственный капитал: 2.9 миллиарда, частично унаследован, многократно приумножен самостоятельно

 

(ссылка устарела)

 

P.S. Вот оно - мерило...

[левша]

Кто и зачем скупает банковские долги

 

 

В Украине появился новый вид бизнеса — скупка проблемных банковских активов. По словам генерального директора Credit Collection Group Гжегожа Копаниажа, в начале этого года приобретенные коллекторским агентством проблемные долги банков составляли всего 10% портфеля заказов компании. Остальные 90% оставались на балансе финучреждений; с такими кредитами коллекторы работали за комиссионное вознаграждение. «Теперь на приобретенные у банков долги приходится 30% нашего портфеля», — говорит коллектор. Проблемными банковскими активами интересуются и факторинговые компании. GML International Ltd (в Украине владеет контрольным пакетом акций банка «Киевская Русь») планирует заняться факторинговым бизнесом и выкупить проблемные долги нескольких финструктур. Схема работы новой факторинговой компании будет следующая: фирма выкупает портфель проблемных кредитов у банка и передает его коллекторам, которые за определенную комиссию выбивают долги из плохих заемщиков. «Дисконты по плохим кредитам сейчас достигают 95–97%, то есть вполне реально выкупить проблемные долги за 3–5% их номинальной стоимости», — считает директор представительства GML International Ltd и по совместительству глава наблюдательного совета банка «Киевская Русь» Валентин Поваляев. При этом, если коллектор вернет 6–10% кредитного портфеля, рентабельность факторингового бизнеса составит 100%. Таким образом, выкупив портфель кредитов на сумму 100 млн грн за 3–5 млн грн, факторинговая фирма может заработать еще 3–5 млн грн дохода.

 

 

 

Правда, заказчику коллекторских услуг придется заплатить долговым выбивалам от 12–15% суммы возвращенных кредитов (если просрочка по долгам составляет 90–180 дней и займы залоговые) до 25–30% (карточные кредиты либо ссуды, просрочка по которым превышает год).

 

 

 

Генеральный директор компании «Центр факторинговых услуг» (ЦФУ) Павел Ружицкий работает по несколько иному принципу. «Нам неинтересны безнадежные долги: те, которые банк уже попытался вернуть с помощью коллекторов и понял, что в большинстве случаев это нереально», — говорит он. В отличие от GML International Ltd ЦФУ выкупает единичные корпоративные кредиты, каждый на сумму не менее 1 млн грн. «Многие бизнесмены сегодня поставлены в такие условия, что не могут платить по кредиту, однако в будущем они, вероятнее всего, расплатятся. Мы покупаем именно такие долги и рассчитываем на то, что они будут стопроцентно погашены спустя год-два, когда кризис закончится», — рассказывает Павел Ружицкий. Гарантия погашения кредита в будущем — дополнительный залог по ссуде. Как правило, это личное поручительство учредителя компании, корпоративные права фирмы плюс недвижимость в ее распоряжении.

 

 

 

Сотрудничество с ЦФУ выгодно и самому заемщику, уверяет Павел Ружицкий. Ведь бизнесмен получает отсрочку кредитных погашений на довольно долгий срок (до двух лет). Если по истечении определенного времени кредит так и не будет погашен, ЦФУ достанутся не только залог по кредиту, но и компания должника плюс его личное имущество.

 

 

 

Другой новый игрок на рынке скупки проблемных активов — группа компаний «ТЕКТ». Компания управляет специализированным фондом, который покупает проблемные предприятия, обремененные значительной долговой нагрузкой и неспособные платить по долгам. Нередко фонд соглашается погасить банковские задолженности вместо заемщика в обмен на корпоративные права. О планах финансировать компании по скупке банковских кредитных портфелей заявляла и Международная финансовая корпорация.

 

 

 

Распродаже проблемных активов поспособствовало разрешение НБУ списывать на валовые расходы дисконт по реализуемым кредитам. На практике это означает следующее. Раньше банк, продав 100 тыс. грн долгов за 10 тыс. грн, должен был уплатить 25%-ный налог со всей суммы кредитного портфеля, то есть с 100 тыс. грн. Теперь же взимается налог только с 10 тыс. грн — непосредственно вырученной за продажу актива суммы, тогда как дисконтные потери списываются на валовые расходы.

 

 

 

Казалось бы, продавать долги с 70–90%-ной скидкой финучреждениям невыгодно. Но банкам становится все сложнее бороться с неплательщиками, при этом им приходится формировать крупные резервы под проблемную задолженность, несмотря на убытки. Поэтому, чтобы не формировать резервы, банки все чаще соглашаются отдавать долги коллекторам и факторам даже за бесценок.

 

ua-banker.com.ua/articles-and-analytics/financial/4512/

 

ИМХО, если есть такая тенденция, то нужно идти в банк и договариваться выкупить свой "безнадежный" долг с 69-89% скидки. Чем не вариант?

[левша]

Но скорее всего будет так:

 

 

Беременная женщина попала в реанимацию из-за кредита

«Кредитная история» одесситки Елены Мазченко обернулась угрозой для ее жизни. В январе 2007-го женщина получила в кредит на развитие бизнеса 13 200 грн. Имея шестерых детей, Елена работала в сфере недвижимости, и полгода исправно платила по счетам. Однако кризис лишил ее доходов.

 

«Все мои походы в «Приватбанк» с просьбой об отсрочках оканчивались отказами. Дело дошло до суда, который постановил выплатить банку 16 500 грн плюс судебные издержки, — рассказывает Мазченко. — К этому времени мой бизнес начал налаживаться. Одолжив у родных недостающие деньги, я отправилась в отделение. Но кассир меня шокировал, объяснив, что с того момента, как банк подал иск, прошел год, и сейчас я должна 42 тысячи грн».

 

Елена обращалась в головной офис, писала управляющему в Днепропетровск, но везде получала отказ. В последней надежде пошла за разъяснениями в отдел безопасности банка на Жуковского, который занимается проблемными кредитами.

 

«На пороге меня встретил сотрудник лет 45-ти. Не представившись, он сделал вывод, что я тунеядка и мошенница. 10 минут оскорблял меня и вынес приговор: либо вы оплачиваете всю сумму, либо мы находим способ задушить вас. На мой вопрос: вы будете всех душить? — был ответ: «Да, как насекомых. Мне помогут найти статью, по которой надолго вас засадят в тюрягу. Несмотря ни на семью, ни на детей, я не побоюсь запачкать руки о вас».

 

Женщина была в положении. И после такой тирады потеряла сознание прямо на улице. Елена преждевременно родила своего седьмого ребенка и сейчас вместе с малышом в реанимации.

 

Руководитель службы безопасности указанного банка Петр Чекальский пояснил «Сегодня», что Елена может прийти к нему с заявлением. «Я лично с ней пообщаюсь, — говорит он. — Будет проведено расследование. Но на нас еще не жаловались. У нас работают солидные взрослые люди: майоры и подполковники, мы деликатно общаемся с людьми», пишет "Сегодня".

 

Юрист Ксения Проконова советует заемщице не откладывая писать заявление в милицию: «Речь идет об угрозах и вымогательстве. Елене нужно описать все, что с ней произошло в банке, описать сотрудника, с которым она разговаривала, даже если не знает его имени, и подать заявление в милицию. Оно послужит инструментом для судебного разбирательства и документальным подтверждением ее слов. Что касается судебных решений по кредиту, их можно оспаривать в установленные сроки. Главное, не медлить».

 

obozrevatel.com/news/2009/11/16/333150.htm

[Бездомный]

А вот как в Латвии

 

rus.delfi.lv/news/daily/latvia/tverijons-pomosch-ipotechnym-dolzhnikam--populizm.d?id=28042561

 

Правительственная программа помощи ипотечным должникам является политическим популизмом, считает президент Латвийской ассоциации коммерческих банков Теодор Тверийонс.

 

 

По его словам, на покрытие задолженностей заемщиков требуются дополнительные средства в бюджете в размере 36 млн. латов, которые невозможно найти в нынешней экономической ситуации.

 

"Я не вижу разницы: почему государство должно помогать заемщикам, которые попали в трудную финансовую ситуацию, расплачиваться с банками, а не помогать расплачиваться за тепло, за электричество? Почему государству не обязать магазины всем пенсионерам, учителям, которые сильно пострадали от уменьшения зарплаты, все продукты и товары продавать с 10-процентной скидкой? То есть, государство не может принимать какие-то решения, которые какой-то стороне приносят реальные убытки, то есть государство может принимать такое решение, но тогда, принимая такое решение, нужно сразу автоматом принимать и второе решение, давая ответ на вопрос "кто будет покрывать вот эти убытки, которые кто-то потерпит?"

 

Оказание помощи, в данном случае это социальный вопрос, и для того чтобы оказать помощь, а эта помощь связана с реальными финансовыми ресурсами, нужны эти деньги", — сказал Тверийонс в интервью радио Baltkom 93,9.

 

Тверийонс подчеркнул, что не верит в то, что в бюджете появится дополнительная затратная статья для поддержки ипотечных должников.

 

А вот шо об этом думают латвийские пользователи инета :

 

rus.delfi.lv/news/daily/latvia/article.php?id=28042561&com=1

[Luli]

28 ноября в 11-00 по адресу ул. Красноармейская 122 оф. 28 состоится открытое собрание объединения «Наш Захист».

Повестка дня:

1)Бесплатные консультации юристов (признание кредитных договоров недействительными, банкротство, отсрочки выплат по кредитам и т. д).

2)Помощь в составлении исков, писем в банк и т.д.

Вход свободный .

Справки по телефону: 0630306198 www.zahyst.org

[Бездомный]

Но скорее всего будет так:

 

 

Беременная женщина попала в реанимацию из-за кредита

«Кредитная история» одесситки Елены Мазченко обернулась угрозой для ее жизни. В январе 2007-го женщина получила в кредит на развитие бизнеса 13 200 грн Имея шестерых детей, Елена работала в сфере недвижимости. ,,,,,,,,,,,

Женщина была в положении И после такой тирады потеряла сознание прямо на улице. Елена преждевременно родила своего седьмого ребенка и сейчас вместе с малышом в реанимации... .........

 

Руководитель службы безопасности указанного банка Петр Чекальский пояснил «Сегодня», что Елена может прийти к нему с заявлением. «Я лично с ней пообщаюсь, — говорит он. — Будет проведено расследование. Но на нас еще не жаловались. У нас работают солидные взрослые люди: майоры и подполковники, мы деликатно общаемся с людьми», .ишет "Сегодня".

 

По- уму надо взыскать этот кредит с того дятла , который ей его выдал

[М.И.]

слюш, а че, низя было первоисходники почитать до того?

уже как минимум пару тысяч лет, во всех мировых религиях, какбэ намекают, даже в письменном виде, шо кредиты брать нинада

слюш а может вы пречитаете то что сами цитируете?:D

там вообщето намекают что давать под процент нехорошо

[AndyAntonov]

А там нигде не написано, что раз давать под процент — нехорошо, то и брать под него негоже? Не, не написано? А жаль. А то получается как с проституцией. Быть блядью — преступление, а пользоваться услугами блядей — нет.

У Вас не создаётся впечатления, что это деформация сознания?

[Nonstop]

слюш а может вы пречитаете то что сами цитируете?:D

там вообщето намекают что давать под процент нехорошо

 

Не трогали бы Вы эту тему, а то в итоге опять останутся виноваты во всём евреи...

 

Мы как-то с Riselost её уже обсуждали...

 

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=342556&postcount=628

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=342795&postcount=634

[левша]

Рада разрешила банкам отбирать квартиры у должников

 

Верховная Рада Украины разрешила банкам продавать жилье, находящееся в залоге. Парламент не преодолел вето Президента Украины на Закон «О защите имущественных прав граждан в период выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса» N3459-1.

 

За преодоление вето Президента проголосовали 56 народных депутатов из 300 необходимых. Документ предусматривал на указанный период ввести мораторий на отчуждения залоговых квартир, в которой постоянно проживают граждане, сообщает «ЛИГА».

 

Как сообщал ForUm, 21 мая Верховная Рада Украины приняла в целом Закон Украины «О защите имущественных прав граждан в период выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса».

 

За принятие соответствующего закона в целом проголосовали 237 народных депутатов из 429 зарегистрированных в сессионном зале. В частности, ПР - 1, БЮТ – 154, НУ-НС – 35, КПУ – 27, Блок Литвина – 20.

 

По закону, на период выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса вводится мораторий на приобретение залогодержателем или ипотекодержателем права обращения взыскания на предмет залога или ипотеки в случае, если предметом залога или ипотеки является жилая недвижимость, в которой постоянно проживают граждане.

 

Еще одна статья Закона предусматривает, что окончание периода выхода экономики Украины из кризиса определяется решением Верховной Рады по представлению Кабинета Министров

 

26 июня Президент Украины Виктор Ющенко наложил вето на Закон «О защите имущественных прав граждан в период выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса», которым в частности вводился запрет для банков отбирать залоговые квартиры по ипотечным кредитам.

 

По мнению Ющенко, закон делает невозможным «удовлетворение за счет заложенного жилья законных требований кредиторов в случае невозвращения предоставленных должникам средств».

 

for-ua.com/ukraine/2009/11/17/173920.html

[Ed34]

в сабж - "проблему вирішено" (с)

www.epravda.com.ua/news/4b03cbad5ae9b/

 

"Змінами до Інструкції передбачається, що виконавчий напис на іпотечному договорі, що передбачає задоволення вимоги іпотекодержателя за основним зобов'язанням, вчиняється нотаріусом за умови подання іпотекодержателем документів, достатніх для встановлення безспірності заборгованості."

[М.И.]

Не трогали бы Вы эту тему, а то в итоге опять останутся виноваты во всём евреи...

об этом пусть евреи переживают:D

[М.И.]

А там нигде не написано, что раз давать под процент — нехорошо, то и брать под него негоже? Не, не написано? А жаль. А то получается как с проституцией. Быть блядью — преступление, а пользоваться услугами блядей — нет.

У Вас не создаётся впечатления, что это деформация сознания?

:D

дада это точно извращённое сознание!

по вашей логике если вор негодяй то обворованый то же?

кстати быть блядью это не преступление

блядь это модель поведения (не обязательно сексуального см. напр. на политиков)

проституция это бизнес

в нашей стране административное нарушение

 

Ну, последнее предложение - 100% оффтоп.

Надеюсь, понятно. LM

Змінено 18 листопада 2009 користувачем LM

[AndyAntonov]

Вор совершает сие преступление сам, тайком, без предварительной договорённости с обворовываемым. Случаев, когда бы выдавали ипотечные кредиты (или потреблядские кредиты, или какие-угодно кредиты вообще) без двусторонней договорённости между кредитором и кредитчиком, скрепляемой подписями обоих сторон на договоре — мне неизвестны (рассматриваю банки и прочие фин. учреждения, топик о них).

В ненашей стране за это забивают камнями. Т.е. — преступление, караемое смертью. В любом случае, блядь, как минимум, получает всеобщее общественное порицание. Но тот, кто эту блядь пользует в своих целях — равного порицания (как общества, так и государства) не получает.

Ежели кому-либо Коран, либо Библия, либо что-угодно ещё, не велит связываться с ростовщиками и порицает ростовщичество, то не нужно было брать деньги в рост. Потому как сам на это пошёл. Ростовщик за незвятие у него в рост не угрожал и по пятам не бегал. Взявши — неча не зеркало пенять, коли рожа крива. Прикрываться после этого цитатами из Лютера, как минимум,— лицемерие.

Политики — это отдельная категория.

[yurij33]

Ну шо как дела у тех кто перестал платить по ипотеке....

Или наоборот продолжает платить?

[Гість Бартон]

Ну шо как дела у тех кто перестал платить по ипотеке....

Или наоборот продолжает платить?

 

Все притаились,молчат и ждут:Что-же будет!?

[KUKUSHKA]

Ну шо как дела у тех кто перестал платить по ипотеке....

Или наоборот продолжает платить?

 

помоему Вы первый, кто должен об этом знать - какие же все-таки меры принимают банки для решения таких неплатежей?

[yurij33]

помоему Вы первый, кто должен об этом знать - какие же все-таки меры принимают банки для решения таких неплатежей?

ооо вопросом на вопрос.......

не кажется мы таки ходим с вами по одним улицам))))))))))):D

Вчера мараторий на закон "о....... в условиях кризиса"

Сегодня изменения в "исполнительную надпись нотариуса".....

Но мне все же интересно как и что у тех кто озвучил свое намерение не платить.......?

[terola]

ооо вопросом на вопрос.......

не кажется мы таки ходим с вами по одним улицам))))))))))):D

Вчера мараторий на закон "о....... в условиях кризиса"

Сегодня изменения в "исполнительную надпись нотариуса".....

Но мне все же интересно как и что у тех кто озвучил свое намерение не платить.......?

 

Юрий, мы вас скоро потеряем

У вас столько работы появиться - не когда будет оторваться на форум. Снова премии, за исполнения плана по филиалу...

Разбился и на вашей улице грузовик с конфетами

А сколько морального удовлетворения от проделанной работе

[Sapfir]

Юрий, мы вас скоро потеряем

У вас столько работы появиться - не когда будет оторваться на форум. Снова премии, за исполнения плана по филиалу...

Разбился и на вашей улице грузовик с конфетами

А сколько морального удовлетворения от проделанной работе

Удовлетворение при получении долга, занимает у человека следующее место после уд-я получаемого во время секса.

[yurij33]

Юрий, мы вас скоро потеряем

У вас столько работы появиться - не когда будет оторваться на форум. Снова премии, за исполнения плана по филиалу...

Разбился и на вашей улице грузовик с конфетами

А сколько морального удовлетворения от проделанной работе

чесно говоря не столько моральное удовлетворение, сколько приятно, что здравый смысл и естественное положение вещей по прежнему рулят

[KUKUSHKA]

чесно говоря не столько моральное удовлетворение, сколько приятно, что здравый смысл и естественное положение вещей по прежнему рулят

 

простите, а кому что продавать будут? 90% аукционов остаются не проведенными, т.к. нет желающих на приобретение залогового имущества.