Оформление самостроя (строительная амнистия) 2015 - 2019

[гарік]

Доброго дня всем форумчанам! Вот и я решил в мае узаконить свой самобуд. Пару раз ходил в ДАБИ, но то еще небыло разъяснений к закону, то занятость чиновника мешала, то отпуск.Пошел 8.09.15 дали в руки бумагу, якобы роспоряжение обл ДАБИ где есть перечень документов для подачи декларации, все более-менее ясно за исключением пункта где требуется Исполнительная топографо-геодезическая съемка* объекта строительства М1:500. Смущает приметка в этом пункте, на вопрос что она значит?, ответили что незнают, так прислали. Может стоит обратится в ЦНАП в обл.центре? Я живу на севере Хмельницкой обл в деревне. Может кто-то подскажет-поможет в этом деле. Живу за 20км от райцентра и уже 6 раз ездил, но все бестолку. Техпаспорт с отметкой про самобуд и другие копии-выписки есть.

[Soyka]

Доброго дня всем форумчанам! Вот и я решил в мае узаконить свой самобуд. Пару раз ходил в ДАБИ, но то еще небыло разъяснений к закону, то занятость чиновника мешала, то отпуск.Пошел 8.09.15 дали в руки бумагу, якобы роспоряжение обл ДАБИ где есть перечень документов для подачи декларации, все более-менее ясно за исключением пункта где требуется Исполнительная топографо-геодезическая съемка* объекта строительства М1:500. Смущает приметка в этом пункте, на вопрос что она значит?, ответили что незнают, так прислали. Может стоит обратится в ЦНАП в обл.центре? Я живу на севере Хмельницкой обл в деревне. Может кто-то подскажет-поможет в этом деле. Живу за 20км от райцентра и уже 6 раз ездил, но все бестолку. Техпаспорт с отметкой про самобуд и другие копии-выписки есть.

 

Исполнительная топографо-геодезическая съемка* объекта строительства М1:500. заказывается на платной основе. Цена в Киеве за 10 соток 3000 грн, чем больше - тем дороже.

на основании этой бумажки наша архитектура якобы выдает справку о соответствии месторасположения дома.

[Татьяна 1973]

Покажите пожалуйста ответ от архитектора!

Я выкладывала в теме...ищите.

[Татьяна 1973]

Доброго дня всем форумчанам! Вот и я решил в мае узаконить свой самобуд. Пару раз ходил в ДАБИ, но то еще небыло разъяснений к закону, то занятость чиновника мешала, то отпуск.Пошел 8.09.15 дали в руки бумагу, якобы роспоряжение обл ДАБИ где есть перечень документов для подачи декларации, все более-менее ясно за исключением пункта где требуется Исполнительная топографо-геодезическая съемка* объекта строительства М1:500. Смущает приметка в этом пункте, на вопрос что она значит?, ответили что незнают, так прислали. Может стоит обратится в ЦНАП в обл.центре? Я живу на севере Хмельницкой обл в деревне. Может кто-то подскажет-поможет в этом деле. Живу за 20км от райцентра и уже 6 раз ездил, но все бестолку. Техпаспорт с отметкой про самобуд и другие копии-выписки есть.

Вам прежде всего нужно обратиться в БТИ, которое делало Ваш техпаспорт по поводу проставления отметки о проведенном техобследовании. Возможно они попросят Вас сходить в районную архитектуру за Лыстом с информацией "щодо відповідності місця розташування об'єкта вимогам державних будівельних норм" Может Ваше БТИ эти Лысты само берет в архитектуре, если нет вот Вам Запыт на информацию (переделайте свой адрес и фамилию и адрес дома) с которым обратитесь в архитектуру

Запит на інформацію.doc

Змінено 11 вересня 2015 користувачем Татьяна 1973

[Татьяна 1973]

Делюсь бланком для Повідомлення місцевої влади о том, что вы ввели дом в эксплуатацию (необходимо сделать в 7-дневный срок после регистрации декларации)

Повідомлення.doc

[гарік]

Исполнительная топографо-геодезическая съемка* объекта строительства М1:500. заказывается на платной основе. Цена в Киеве за 10 соток 3000 грн, чем больше - тем дороже.

на основании этой бумажки наша архитектура якобы выдает справку о соответствии месторасположения дома.

 

А на самом деле она нужна? Или это просто развод со стороны ДАБИ?

[Soyka]

А на самом деле она нужна? Или это просто развод со стороны ДАБИ?

 

Думаю развод. Хотя на основании этой бумажки они могут не выезжать на объект. Но за 3000 грн я их сама на лимузине привезу. (Это не ДАБИ требует, а местная архитектура - не путайте).

[Татьяна 1973]

А на самом деле она нужна? Или это просто развод со стороны ДАБИ?

я в архитектуру подавала копию техпаспорта. Но у меня Схема земельної ділянки в техпаспорте скопирована с технической документации на зем.участок (масштаб 1:500), т.к. в новых Свидетельствах на право собственности вообще нет никаких чертежей (в отличии от держактов на землю, которые раньше мы давали БТИ, где был схематический план участка). И еще меня попросили оставить выкопировку кооператива (из той же папки технички), где было видно, что мой участок с 3-х сторон граничит с дорогой, а с 4-й даже если б там было строение, расстояние до него больше 8 метров получалось. Может такое стечение обстоятельств помогло взять этот Лыст даже без выезда на место (расстояние от дороги замеряли линейкой на схеме все таки масштаб 1:500)...

[nearbird]

Стесняюсь спросить, есть на участке небольшой навес деревянный отдельный типа беседки . Эти халабуды тоже узаканивать надо ?

[Sewern]

Стесняюсь спросить, есть на участке небольшой навес деревянный отдельный типа беседки . Эти халабуды тоже узаканивать надо ?

 

 

Согласно ЦКУ Стаття 376. Самочинне будівництво zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page7

 

1. Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

 

Согласно ІНСТРУКЦІЇ про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01/page

 

Не належать до самочинного будівництва: { Пункт 3.2 розділу

3 доповнено абзацом згідно з Наказом Міністерства будівництва,

архітектури та житлово-комунального господарства N 42 ( z0201-06 )

від 08.02.2006 }

для одноквартирних (садибних), дачних та садових будинків:

 

зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд,

навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх

душових, теплиць, свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень,

вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів

із накриттям полегшеної конструкції, погребів, входів в погреби,

підпірних стін, воріт, хвірток, приямків, терас, ганків; { Пункт

3.2 розділу 3 доповнено абзацом згідно з Наказом Міністерства

будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства N 42

( z0201-06 ) від 08.02.2006; в редакції Наказу Міністерства з

питань житлово-комунального господарства N 167 ( z0479-10 ) від

01.06.2010; в редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку,

будівництва та житлово-комунального господарства N 404

( z1538-12 ) від 09.08.2012; із змінами, внесеними згідно з

Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та

житлово-комунального господарства N 2 ( z0113-13 ) від

08.01.2013 }

 

Соответственно никаких юридических действий типа "узаконивания халабуды" вам проводить не нужно!

[Soyka]

Итак, у меня отказ из Департамента архитектуры. Справку без 500-ки не дают. Готовлю жалобу на Минрегионстрой.

[Viorel]

Делюсь бланком для Повідомлення місцевої влади о том, что вы ввели дом в эксплуатацию (необходимо сделать в 7-дневный срок после регистрации декларации)

Что будет, если человек не успеет в этот срок вложиться?

Все по новой надо будет начинать или "растреляют"?

[Archer-1]

Что будет, если человек не успеет в этот срок вложиться?

Все по новой надо будет начинать или "растреляют"?

 

ничего страшного не будет, так как с 01.09.2015 штраф за "Неподання чи несвоєчасне подання замовником інформації про початок виконання підготовчих чи будівельних робіт та про введення в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта у випадках, коли подання такої інформації є обов'язковим" отменили

[Степаныч]

коли подання такої інформації є обов'язковим" отменили

Где об этом можно прочитать?

[addinol]

Я через 2 недели пошел в райадминистрацию заполнил кокой то бланк подписал.И все Штрафа нет живу 2год:D.У пожарников такая самая ерунда.Сроки не соблюдал как было время так и делал.

[Мишелин]

Люди, помогите, плиз!!!

Застряла на архитектуре: то одна проблема, то другая(( Теперь нашли, что дом построен на расстоянии чуть менее 3м от улицы (у нас садовое товарищество). На генплане красных линий я не увидела. Уставом товарищества скорее всего этот размер предусмотрен не менее 3м.

Есть ли вообще решение этой проблемы? Там штрафы оплатить и получить разрешительное письмо от архитектуры. Или что-нибудь в ДБН найти, позволяющее обойти эти 3м?

[Татьяна 1973]

Люди, помогите, плиз!!!

Застряла на архитектуре: то одна проблема, то другая(( Теперь нашли, что дом построен на расстоянии чуть менее 3м от улицы (у нас садовое товарищество). На генплане красных линий я не увидела. Уставом товарищества скорее всего этот размер предусмотрен не менее 3м.

Есть ли вообще решение этой проблемы? Там штрафы оплатить и получить разрешительное письмо от архитектуры. Или что-нибудь в ДБН найти, позволяющее обойти эти 3м?

Требования для СТ (ДБН 360-92**)

3.47* На территории дачных и садоводческих поселений трассирование дорог и проездов, размещение встроенно-пристроенных или отдельно расположенных гаражей, дачных и садовых домов, других сооружений и расстояния между ними следует принимать в соответствии с требова*ниями разделов "Усадебная застройка" и "Противопожарные требования" (приложение 3.1).

А в усадебной застройке так

3.32 Жилые здания следует располагать с отступом от красных линий улиц: магистральных - не менее 6 м, а жилых - не менее 3 м. Территория между красной линией и линией застройки одно-, двухквартирных и блокированных домов с земельными участками около квартиры входит в общую площадь участка.

Но есть еще устав (основной документ для СТ) и в нем расстояние до дороги могут уменьшить (проверьте, тогда на него будете ссылаться)...

[Мишелин]

Требования для СТ (ДБН 360-92**)

 

А в усадебной застройке так

 

Но есть еще устав (основной документ для СТ) и в нем расстояние до дороги могут уменьшить (проверьте, тогда на него будете ссылаться)...

 

Спасибо за ответ

А если в уставе иное не прописано, у меня вообще нет шансов узаконить постройку??? Из-за 40 см?

И возможно ли провести собрание членов СТ, в котором они не возражают против моего небольшого нарушения?

И еще, канализационные люки в метре от границы участка со стороны улицы - тоже, я так понимаю, архитектура не пропустит?

[matsyk]

Добрый день всем!

 

Имеется участок в садовом товариществе, который перешел по наследству. На данном участке построен одноэтажный дом с мансардой размером 6х6.

В документах на наследство (судове рішення) только земельный участок. Витяг еще не получен, т.к. есть проблема с адресом. Участок выделялся в селе и все документы, которые подавались в суд для признания права наследства оформлены на сельский адрес, и в судебном решении так и указано. Сейчас это село присоеденено к городу и регистраторы не хотят принимать документы для регистрации ((. Но вроде как есть некие подвижки и возможно скоро вытяг будет получен.

 

Техпаспорт не делался, про дом нигде упоминания нет. Можно ли будет сделать техпаспорт и указать, что дом построен в 1990-х (фактически так и есть). Справку от председателя думаю можно будет получить.

Дом построен на расстоянии 3,75 м от забора (проезд СТ) и 3,75 от межи. Не знаю точно какое расстояние у соседа от межи до дома, где-то около 3-4 м. Дом кирпичный, на мансардном этаже и у нас и у соседа есть окна, которые смотрят друг на друга. Является ли это нарушением пожарной безопасности?

Если дом соседа еще не узаконен, можно ли подавать документы несмотря на расстояние между домами меньше 9 м?

 

Еще один вопрос. В последующем планируется реконструкция дома с перепланировкой первого и достройкой полноценного второго этажа, террасы с навесом и переноса крыльца. Также оборудование санузла с проведением водоснабжения и канализации.

Есть ли смысл сейчас пытаться узаконить существующий самострой, а потом оформлять реконструкцию, или, все же, оформлять стройпаспорт и отправлять уведомление в ГАСК и ждать штраф за самострой?

[Irine_Z]

Дорогие форумчане!! Спешу поделится радостью - мне пришёл положительный ответ с Кловской!!! Желаю всем упорства и сил!! Буду рада помочь

[tansss]

Ребята! А вордовского бланка заявы часом нет? Чёто не нашёл!

Спасибо!

[Agayran]

Добрый день всем!

 

... Есть ли смысл сейчас пытаться узаконить существующий самострой, а потом оформлять реконструкцию, или, все же, оформлять стройпаспорт и отправлять уведомление в ГАСК и ждать штраф за самострой?

 

оформлять строительный паспорт для реконструкции дома Вам не смогут, пока нет документов на право собственности на дом и документа на земельный участок.

[matsyk]

оформлять строительный паспорт для реконструкции дома Вам не смогут, пока нет документов на право собственности на дом и документа на земельный участок.

я говорил о том, что сейчас ничего не делать, а потом оформить стройпаспорт, как на новое строительство

[yaoleg2]

Дорогие форумчане!! Спешу поделится радостью - мне пришёл положительный ответ с Кловской!!! Желаю всем упорства и сил!! Буду рада помочь

А яким числом Вам зареєстрували декларацію?

[Татьяна 1973]

Спасибо за ответ

А если в уставе иное не прописано, у меня вообще нет шансов узаконить постройку??? Из-за 40 см?

И возможно ли провести собрание членов СТ, в котором они не возражают против моего небольшого нарушения?

И еще, канализационные люки в метре от границы участка со стороны улицы - тоже, я так понимаю, архитектура не пропустит?

Вы сначала спросите, что там в уставе...Думаю, архитектуру решением членов собрания не убедить. Наша архитектура, если денег хочет, дает отказы и при соответствии нормам (причина, допустим, запрос был подан не хозяином строения).

Про люки ничего не скажу...размещение выгребной ямы у Вас на участке - это Ваше личное дело пунк 2.22

 

Добавлено через 9 минут

Добрый день всем!

 

Имеется участок в садовом товариществе, который перешел по наследству. На данном участке построен одноэтажный дом с мансардой размером 6х6.

В документах на наследство (судове рішення) только земельный участок. Витяг еще не получен, т.к. есть проблема с адресом. Участок выделялся в селе и все документы, которые подавались в суд для признания права наследства оформлены на сельский адрес, и в судебном решении так и указано. Сейчас это село присоеденено к городу и регистраторы не хотят принимать документы для регистрации ((. Но вроде как есть некие подвижки и возможно скоро вытяг будет получен.

 

Техпаспорт не делался, про дом нигде упоминания нет. Можно ли будет сделать техпаспорт и указать, что дом построен в 1990-х (фактически так и есть). Справку от председателя думаю можно будет получить.

Дом построен на расстоянии 3,75 м от забора (проезд СТ) и 3,75 от межи. Не знаю точно какое расстояние у соседа от межи до дома, где-то около 3-4 м. Дом кирпичный, на мансардном этаже и у нас и у соседа есть окна, которые смотрят друг на друга. Является ли это нарушением пожарной безопасности?

Если дом соседа еще не узаконен, можно ли подавать документы несмотря на расстояние между домами меньше 9 м?

 

Еще один вопрос. В последующем планируется реконструкция дома с перепланировкой первого и достройкой полноценного второго этажа, террасы с навесом и переноса крыльца. Также оборудование санузла с проведением водоснабжения и канализации.

Есть ли смысл сейчас пытаться узаконить существующий самострой, а потом оформлять реконструкцию, или, все же, оформлять стройпаспорт и отправлять уведомление в ГАСК и ждать штраф за самострой?

У Вас дом можно сделать постройки до 1992 года. Его вообще не нужно вводить в эксплуатацию...Ну, если Вы конечно хотите с ГАСКом поиграть в игры по самострою.....Просто делайте техпаспорт (следите, чтобы техник поставил год постройки 1991). Потом в регистрационной получайте свидетельство на право собственности. Стройпаспорт на реконструкцию будете оформлять уже потом. Расстояние между домами в СТ будет иметь значение, если захотите переводить дом в жилой.